西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[响铃当当]

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very good！ share it！

 

[Tony Chen]

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感谢 响铃当当 的支持, 您应是 迈斯林专业移民的顾问吧 !

希望大家 移路顺风 !!
["团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"] 是我的心愿.

 

[lilianyang]

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实话说,看晕了,我家四口,女儿7岁,儿子一岁,就想住HOUSE,原来看你的帖子考虑高贵林了80-100万,现在看这里的房子也挺好的,100万有可能买下吗.就是那个你说的华人不太了解的区
如果130万到底是这里,还是在高贵林,还是南苏里的好呢.

 

[Tony Chen]

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实话说,看晕了,我家四口,女儿7岁,儿子一岁,就想住HOUSE,原来看你的帖子考虑高贵林了80-100万,现在看这里的房子也挺好的,100万有可能买下吗.就是那个你说的华人不太了解的区
如果130万到底是这里,还是在高贵林,还是南苏里的好呢.

Hi lilianyang, ?们好 !

说真的,您不只看晕了, 可也头疼了! 这我很理解.

移民长居选区有时候真的很难, 选定一个地方住下后,以后要搬家,挺麻烦的:
1)新移民很多是看朋友住哪就跟住哪,可现在很多地方房子都奇贵,不是随便可跟?!
2)一般人都是选好学区学校
3)房价考量: 一线房价 $200W以上(温西,西温 ... ), 二线房价:$120W ~$199W 三线房价:$70W ~$119W 四线房价:$40W ~ $69W .....
4)也有人是以工作上班方便考量
5)有人是要华人多,中式餐馆多 --- 生活方便考量
6)有人是要华人少西人多 ---英语学习考量
.....

西-温哥华区我介绍的 石山岭公立中学区,其实是很贵的区,有很多海景高级别墅都是 $500W以上,甚至到 $1200W的都有,那是真正富贵人家的山青水秀家园, 不过呢有些二手房(保养装修都还好)价位在$135W ~ $180W还买的到,但有性价比好的房出现,动作要快, 100万只能买下一块地( 7000 sqft 左右 ).130万区间的房要盯着看,有时还是有的,但也不能太挑,否则也是买不成 ! 有时候头痛的问题也是有办法克服的,我的工作就是帮忙解决一些头痛的问题,譬如这边买房新移民可贷 65% ~ 70%, 又我的工作网路上常有 Homestay 或租屋的需求客户,我可安排 买房的客户找租客,以帮补财务上的现金流.

如果考虑到财力负担,又不想花心思做租屋管理,那 $80W~$100W就考虑高贵林,Gleneagle中学, Dr. Charles Best 中学,PineTree中学区 也蛮好的(近华人超市). 住下来四口之家每个月也得开销 $3000加币,若有贷款,每10万大约月供款 $400加币, 由于每个家庭考量不同,请自己多思考5~10年的开销,再决定为妥. 若财力没问题,西温应是上选啦 ! (以上是我个人观点,以学校学习为主要考量)

 

[Tony Chen]

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[ 游艇港湾海景房抱抱! 报报! ]
57xx64 LARSON PL 地: 10,174 sqft, 房:2391 sqft,
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{ Eagle Harbour 区 } 位于平缓安静小山坡 !! 近高尔夫球场,Ocean & Harbour view,
适合喜欢海湾及游艇航海钓鱼,打高尔夫球的人士 !
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在售价：　＄139.8ｗ

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=&quot]相较于温哥华西区的房价,[/FONT][FONT=&quot]西温哥华今年房[/FONT]价[FONT=&quot]算是补涨,升值潜力佳, 现在是12月
份 天气冷,买气也弱些,但是内行的会现在积极找标的, 免得明年又要升一波.[/FONT]
西温有最好的学校及无敌海景,就是增值的保障,西温是连西人有钱人都爱的地方.

上图可看出,加拿大利率是在长期的最低区域,贷款其实等于是不用利息,而股市
涨跌风险很大且不易借贷买股票,钱是最敏锐的,都跑到抗通膨的房地产了(参看
下图加拿大历年来的房价上升走势即可知),又加拿大主要居住的房地产若出售,
其赚到的部份不必缴增值税,等于税法上就在鼓励买房, 2012年市政府的地税肯
定要上涨很多,又等于在支撑房价.

西温哥华的房子要会找可以带进现金流的,有满意的就不要再等等了,长期是还要
再涨的.

 

[Tony Chen]

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[wangai32]

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呵呵，这个说法是错误的！
2010小学大温排名第一的两所西温的是RIDGEVIEW和IRWIN PARK。
虽然西温大多是高收入家庭，但它的公共经费不是很多。小学里很多材料是要自己掏钱的，还有孩子在社区学东西的学费也比其他城市的贵。

请教哪位的说法比较准确，谢谢！因为对此不是很了解

 

[wangai32]

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caulfeild这一片最好的小学是caulfeild elementary，主要是离得近. 但是那个学校经常没有学位，会打发你去西边快到horseshoe bay的另一个小学，那个学校也不错, 但没有校车，不太方便。caulfeild mall规模很小，只有个safeway加几个小商店。其实西温最好的公立中学是sentinel，那边也离park royal和大统华更近，购物更方便。200万不要求有景的话，在那边能找到不错的房子。两年后什么行情就不知道了。

Tony，你好，请问在中学sentinel学区内有没有好一点的小学，这样就可以兼顾小学和中学了，谢谢！

 

[Tony Chen]

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Tony，你好，请问在中学sentinel学区内有没有好一点的小学，这样就可以兼顾小学和中学了，谢谢！

Hi wangai32 你们全家好 !

Q:中学sentinel学区内有没有好一点的小学
ANS: 近的为公立 Chartwell Elementary,就在隔壁.
私立 Mulgrave School or 私立 St Anthony's Catholic (Separate), K-7

>>中学sentinel学区内 "较近且可走路上学"的房子大多在高速公路上方要上一长坡(一般华人觉得不习惯 !) 且房子地大屋龄都高些,但多有无敌海景,屋价为$200W以上较多.

若是要开车送孩子上sentinel中学 则可有很多选择.
ex: 公立 Westcot Elementary

由于屋价都高,实际还是要自己去考察才能了解是否符合您家的需求.

西温多为成功人士聚居区,商品物价其实都差不太大,有些也要看品质啦!且能住得起西温的人重视的是中小学特优,学习环境好,我们以前小时候,上学搭车或走路都要花个40来分钟,书也是?的好,现在西温一般住家到学校开车也都在15分钟左右,去附近商场或大阪超市买菜什么的也花不了多少时间的啦 !

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在我第 #222楼(2011-06-25 )西温小学排名的介绍:

西温小学在BC公校来讲,算是非常棒(因为排名在前的多为私立学校 !),
私立学校的生源多是经过严格的挑选,素质平均好很多!

由于BC小学每年排名有时变动较大, 近5年的排名较具参考性 !

 

[Tony Chen]

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List price: $2,698,000 (销售中...喜欢...价格可谈)

 

[Tony Chen]

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轻松一下, 听一曲好听的轻音乐 :

A time for us, some day there'll be a new world.
A time for us, at last to see. A life worthwhile ....

[ame="http://www.youtube.com/watch?v=0-mAUExqigM"]A Time for us(轻音乐)[/ame]
[ame="http://www.youtube.com/watch?v=sRnx-s1TQbU"] A Time for us (singer:Andy Williams)[/ame]

​

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

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$ 3,485,000 {41xx 85 Rockridge Rd. West Van} 设计精品
5bed/6bath 3 levels, 5628 sqft , land:26136 sqft , 2011 built
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SOLD $398.5W 18-Jul-2012

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[Tony Chen]

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[FONT=&quot]真诚感谢所有朋友的鼓励与支持 !![/FONT][FONT=&quot]

祝大家圣诞节快乐[/FONT][FONT=&quot]! [/FONT][FONT=&quot]新年如意[/FONT][FONT=&quot]!!

[/FONT][FONT=&quot]Merry [/FONT][FONT=&quot] Christmas. [/FONT]
[FONT=&quot] May the Season be filled with Happiness, Love and Peace.[/FONT]

[FONT=&quot]A Happy New Year,[/FONT]​

[FONT=&quot]I wish you [/FONT][FONT=&quot]Health[/FONT][FONT=&quot], Good Luck, Success[/FONT][FONT=&quot],[/FONT]​

[FONT=&quot]And all that makes for Happiness.[/FONT]​

​

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

[FONT=&quot]
买房之大笔金额如何避开外汇管制呢?[/FONT]
[FONT=&quot]传统方法: 找几个人用身份证[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]户口[/FONT][FONT=&quot]本[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]在额度之内，[/FONT][FONT=&quot]每人每年[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot]，[/FONT]
[FONT=&quot]每个人换完加币后直接汇款到加拿大的一个帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT].
缺点: 太麻烦, [FONT=&quot]在加拿大还要担心 "报税的问[/FONT][FONT=&quot]题", "被怀疑洗钱[/FONT][FONT=&quot]的问[/FONT][FONT=&quot]题[/FONT]".
[FONT=&quot]

[/FONT] 由于地产业务关系, 常有买房朋友为了汇款很头痛,
在此特别介绍加拿大的外汇金融服务,
以解决大额买房资金的需求--安全/保密/方便/快捷

[FONT=&quot]转钱最佳方法:[/FONT] [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot]，国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

[FONT=&quot]加拿大银行帐户[/FONT][FONT=&quot]加拿大[/FONT][FONT=&quot]外汇帐户[/FONT], 详细请与金融税务服务公司洽询
*** 本人非外汇处理服务人员, 仅在此提供一些资讯给买房的朋友参考,
等您来加落地后,您会看到各华人商区都有此种汇款服务,自己再去详细询问比较.

 

[jingl2008]

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前天陈先生带我们一家在西温看房，非常敬业和专业，在此表示感谢！

 

[年轻的老张]

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转钱最佳方法: [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
[FONT=&quot]实现国内支付[/FONT]rmb[FONT=&quot]，国外直接收到外币[/FONT].

([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

不涉及洗钱吗？前段时间有人用同样的方法被法院以地下钱庄扰乱金融秩序（或是外汇管制秩序）给处理啦。

 

[Tony Chen]

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转钱最佳方法: [FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]
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([FONT=&quot]适合买房之大笔金额[/FONT] , [FONT=&quot]次数不限[/FONT], [FONT=&quot]手续简单[/FONT])

不涉及洗钱吗？前段时间有人用同样的方法被法院以地下钱庄扰乱金融秩序（或是外汇管制秩序）给处理啦。

年轻的老张您好 !!
谢谢关心及指教!

这里要先声明一下,因我是地产顾问,不处理转钱事务.
洗钱一般是指来源不明或不合理, 才较会[FONT=&quot]被怀疑.
[/FONT][FONT=&quot]离岸[/FONT][FONT=&quot]--[/FONT][FONT=&quot]外汇转帐[/FONT]一般是由自己或太太或父母为来源,金额较大,用途为买房,在加拿大很容易解释.唯一要注意的是中国目前外汇的规定及扰乱金融秩序的认定, 一般西方国家金融汇款额度是很宽松的,只要申报及说明用途即可,没什么扰乱的问题.
又您只是为了转钱付买房及生活费用, 并不是经常性或非核准的营利性商业经营,还没严重到扰乱金融秩序啦!

由于中国目前外汇管制很紧,金额5万(也许有一天会放宽至50万),
根本不够在西温or温西买200[FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot]的[/FONT]房,

[FONT=&quot]传统方法: 找好几个人用身份证[/FONT][FONT=&quot]([/FONT][FONT=&quot]户口[/FONT][FONT=&quot]本[/FONT][FONT=&quot])[/FONT][FONT=&quot] -[/FONT][FONT=&quot]在额度之内，[/FONT][FONT=&quot]每人每年[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT][FONT=&quot]，[/FONT][FONT=&quot]每个人换完加币后直接汇款到加拿大的一个帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT]. 这在加拿大会[FONT=&quot]被怀疑才是洗钱[/FONT], 因为由不同的人(可能非直系血亲),小额([FONT=&quot]CAD$5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT])在某段时间汇钱至[FONT=&quot]加拿大的同一个帐[/FONT][FONT=&quot]号(譬如说: 你的员工, 同事, 同学 为什要给你[/FONT][FONT=&quot]5[/FONT][FONT=&quot]万[/FONT]加币呢?[FONT=&quot]). [/FONT]
**大金[FONT=&quot]额[/FONT]汇钱至[FONT=&quot]加拿大帐[/FONT][FONT=&quot]号[/FONT],[FONT=&quot]加拿大[/FONT]的[FONT=&quot]银[/FONT]行都要向 'FINTRAC' 报告的.FINTRAC=The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada 网站看这里

又住满一年后,要报税及海外资产申报, 若还用[FONT=&quot]传统方法转钱过来 会有[/FONT][FONT=&quot]"[/FONT][FONT=&quot]收入所得[/FONT][FONT=&quot]认定"[/FONT][FONT=&quot]及[/FONT][FONT=&quot]"报税[/FONT][FONT=&quot]"[/FONT][FONT=&quot]的问[/FONT][FONT=&quot]题[/FONT].

***转钱的事,来加之后, 详细请与金融税务专业服务公司洽询 !!!!

 

[Tony Chen]

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[ 部分海景房抱抱! 报报! ]
{ Rockridge 中学(8-12) Caulfeild 小学(k-7) } 走路上中小学!!
4xxx 747 Headland Dr. built yr: 1998
4bed/6bath, land:12088 sqft, house: 4071 sqft + basement 1040 sqft ,

..... by LandDuke 2011-11 我们提供"品味与价值" 买房投资顾问 !
"团结华人买家, 进驻最佳学区, 厚植教育根基, 薪火相传"
......................................................................................
预约看房请e-mail: landduke@sina.cn 及留下联络电话 ....Tony 陈

在售价：　＄208.8ｗ 后续报导 该屋2012-01-03 已售 !

http://v59560.mlslink.mlxchange.com...58648695&PageType=-1&ShowImages=1&ShowLinks=0

 

[jingl2008]

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上面这房不错，何时能看房？