刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

[Horse Dragoon]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

Yes, if you have extra money, invest a house is the best way to get better return on your money.

don't worry about tax, maintenance, tenant, etc.
because the tenant will pay everything on your house.

otherwise, your money stays in bank is the stupid way of deposit and should be depreciate to lose value.

so buy one or two another house or condo is the great idea, after 10, 20 years, you will see your properties have double preciate value to resist inflations.


and the fact of matter is many many chinese people have been already proved this type of investment is incredible and successful.

 

[dinii]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

在全球性的通胀和经济衰退趋势的情况下，没有比持有货币更危险的事啦，对于有钱人来说，使你的资产保值比赚钱更重要，去货币化投资是势在必行的，土地在这种情况是个好选择，因为它有使用价值，在经济下行周期中，有使用价值的投资品是不会被套牢的，投资最重要的是不赔钱。如果是出于投资需求，建议楼主选房子的时候关注几点：
1、相对于房子，地的比例越大越好，房子是消费品，地是投资品，现在在加拿大，政府对40年以上约2680尺的房子价格基本上折得就剩2万元左右了，地价却是年年涨。
2、影响你土地保值最重要的两个因素是地段和租金，前者决定价格上涨的潜力，后者决定土地资产的残值（使用价值）和流动性（变现的能力）
3、前面大家都提到了税，楼主已经对此加已注意，我就不多嗦了，另外加拿大政府规定不同小区的自用房可以出租的比例是不同的，最大比例是100%可以出租,在选房子的时候要注意一下。

 

[dinii]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

补充：非常同意楼上同学们关于“在加拿大一定要研究报税”的观点，真的非常重要，这直接关系到你可支配资金的数量，影响还是蛮大的，我认识的做房屋出租生意的朋友都是搞了很多抵税项目，象装修、垃圾费都是可以抵的，合理避税是必须的，否则加拿大也不会有那么庞大的会计队伍，他们很大一部分是靠给个人报税收佣的，呵呵

 

[lucy001]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

在全球性的通胀和经济衰退趋势的情况下，没有比持有货币更危险的事啦，对于有钱人来说，使你的资产保值比赚钱更重要，去货币化投资是势在必行的，土地在这种情况是个好选择，因为它有使用价值，在经济下行周期中，有使用价值的投资品是不会被套牢的，投资最重要的是不赔钱。如果是出于投资需求，建议楼主选房子的时候关注几点：
1、相对于房子，地的比例越大越好，房子是消费品，地是投资品，现在在加拿大，政府对40年以上约2680尺的房子价格基本上折得就剩2万元左右了，地价却是年年涨。
2、影响你土地保值最重要的两个因素是地段和租金，前者决定价格上涨的潜力，后者决定土地资产的残值（使用价值）和流动性（变现的能力）
3、前面大家都提到了税，楼主已经对此加已注意，我就不多嗦了，另外加拿大政府规定不同小区的自用房可以出租的比例是不同的，最大比例是100%可以出租,在选房子的时候要注意一下。

说得不错，谁都知道地段重要，但是很人有些知道什么样的地段是最好的地段。有些众所皆知的地段早就被人炒热了，一般人的财力无法企及，但是有些地段在未来会变好，这个最重要。地也重要，但是有些地段的地价值真是不值多少钱的。

 

[dinii]

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关于在选地段，是应时应人，也谈一点个人粗略的看法：
1、如果你有很多无成本资金（闲钱），且经济运行在上行周期、货币供应量是充裕的，供应趋势是持续扩张的，那么最好的选择是投资龙头地产，即所在区域最好的地段，因为在上述情况下房产上涨是大概率事件，而一类房产价格上涨是没有天花板的，事实上它对房地产价格是起到引领和行业定价的作用。即便在下行周期中，这类房产的价格也不会出现雪崩，因为交易量会被冻结，这个可以看看东京、纽约最好地段的房子在全经济周期的价格走势图就明白了，将此图与房地产行业价格走势图对比的看，就更清楚了。
2、现在经济明显不是在上行周期，但没有人能肯定这个下行周期会走多久，之前全球货币是超发的，如果没有新技术、新能源的革命或新经济模式出现，货币供应趋势很难持续扩张，在这种前提下，如果有龙头地产的底可以抄那是最好（恰巧你有很多闲钱），但个人认为现在没到抄底的时候（这个闲话了），如果不是有很多闲钱，那就只能选择潜力地产了，关于潜力地产仁者见仁，大家的标准定义是不同的，但基本认同的几点是地段开发成熟度不能高于50%，最好是1/3左右，（专业机构是用一组特性指标来衡量地段开发成熟度的，个人投资可以用投资区域新房的比例来代替），未来5年外部投资或内部开发（包括政府投资）至少应带来GDP高于平均0.5-1倍的复合增长（当然这个数值越高越好，在中国是可以找到1倍的，在加拿大就低多了，对于个人来讲可以找出近两年全国GDP和投资区域GDP增长进行比较一下，或者发现已经有大宗投资或开发到这个区域），另外一个非常重要的指标是周围人群可支配资金不能负增长同时至少是中等水平，在加拿大可以看税单统计数据。如果你选的区域很小，第一条第三条可能比较实用一点。

 

[littlebenben]

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可以参考些书籍关于tax tips for property investment。最好不要用太多现金投资现房，用你现有的自住房的抵押金去付首付再贷款付mortgage，因为借钱投资产生的利息可以抵税，现金投资没有这个优惠。

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

有的公寓不允许出租，有的按照一定比例，需要排队，有的没有限制。买的时候看清楚

 

[一枝红杏出窗来]

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支持买房, 为自己制富富, 为加国社会做贡献!

 

[拔卵无情]

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好多高手呀，哈哈，多谢多谢回复啊，继续顶啊！

 

[jennychen]

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自住房付清的条件下，可以抵押贷出来（住房的贷款很低）加上手上的钱买那种上居下铺的房子出租，回报比买单一的住宅高的多，买个80万左右的以后的基本生活就没有问题，利息可以变成本，兼具住房和商铺的双重优势，但商铺一定要有现成的多年租客。

 

[jerrygao2011]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

给你个一个比较专业人士的建议，之所以说比较专业，第一我是做地产经纪业务的，第二，我读过MBA，学过所得税法。对于第二套房屋出租的事情，我的想法是：

1. 在加拿大第二套房出租的话，房屋贷款的利息是可以抵税的，也就是说虽然租金收入要报税，但贷款利息可以在税前扣除，这是对你很有利的方面。相当于你可以无息贷款买房。

2. 出租房，要看你什么区域，什么位置，多少钱的房子，将决定了你的房子是否容易出租，租金是否比较好，回报率是否足够高，同时还得看你贷款的月供金额。单从租金回报率来讲，TOWNHOUSE和公寓的租金回报率比HOUSE要高些，因为前者总房价较低，而租金并不低。但是从升值潜力来讲，还是HOUSE升值机会大些。

3. 出租房弊端就是，找到合适的满意的租客不容易。可以委托专业公司代理找租客打理。

出租重点看位置。您打算在哪里买房出租？可以联系我帮你参考：778-822-4489 JERRY

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

给你个一个比较专业人士的建议，之所以说比较专业，第一我是做地产经纪业务的，第二，我读过MBA，学过所得税法。对于第二套房屋出租的事情，我的想法是：

1. 在加拿大第二套房出租的话，房屋贷款的利息是可以抵税的，也就是说虽然租金收入要报税，但贷款利息可以在税前扣除，这是对你很有利的方面。相当于你可以无息贷款买房。

2. 出租房，要看你什么区域，什么位置，多少钱的房子，将决定了你的房子是否容易出租，租金是否比较好，回报率是否足够高，同时还得看你贷款的月供金额。单从租金回报率来讲，TOWNHOUSE和公寓的租金回报率比HOUSE要高些，因为前者总房价较低，而租金并不低。但是从升值潜力来讲，还是HOUSE升值机会大些。

3. 出租房弊端就是，找到合适的满意的租客不容易。可以委托专业公司代理找租客打理。

出租重点看位置。您打算在哪里买房出租？可以联系我帮你参考：778-822-4489 JERRY

谢谢你的专业回复，你所说的房屋贷款是不是指home line of credit?

 

[好吃懒做]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

你的名字太有趣聊!

 

[Charlesca]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

可以带来一定收入，但遇到难缠的客人也很头疼，这里的法规是保护租客的。

 

[恋恋1999]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

房价就是这样涨的!

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

房价就是这样涨的!

有房的人希望涨，没房的人希望跌~

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

再跌也是很多人买不起，努力工作，努力赚钱才是正道。

 

[coolcoolcool]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

可以带来一定收入，但遇到难缠的客人也很头疼，这里的法规是保护租客的。

可以先面试，选好租客！

 

[温哥华小经纪]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

JERRY说的应该是MORTGAGE，不是LINE OF CREDIT。

大家提到的税啊什么的，都是没有考虑地产不增值的情况下。

如果增值了，如过去的10年，很多买房子的人都是挣了鹏满钵满的。这时相对而言，税就是个小数了。甚至租金也只是小数了。

 

[hunte]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

给你个一个比较专业人士的建议，之所以说比较专业，第一我是做地产经纪业务的，第二，我读过MBA，学过所得税法。对于第二套房屋出租的事情，我的想法是：

1. 在加拿大第二套房出租的话，房屋贷款的利息是可以抵税的，也就是说虽然租金收入要报税，但贷款利息可以在税前扣除，这是对你很有利的方面。相当于你可以无息贷款买房。

2. 出租房，要看你什么区域，什么位置，多少钱的房子，将决定了你的房子是否容易出租，租金是否比较好，回报率是否足够高，同时还得看你贷款的月供金额。单从租金回报率来讲，TOWNHOUSE和公寓的租金回报率比HOUSE要高些，因为前者总房价较低，而租金并不低。但是从升值潜力来讲，还是HOUSE升值机会大些。

实在人

3. 出租房弊端就是，找到合适的满意的租客不容易。可以委托专业公司代理找租客打理。

出租重点看位置。您打算在哪里买房出租？可以联系我帮你参考：778-822-4489 JERRY