大温地区房价+销售记录数据帖

[silverkw]

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经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

市场经济的环境下，任何产品都遵循供求关系，宏观经济学的根本，我相信科学，因为过去上百年这个理论都没有失效过。即使是大陆调整过的市场经济，在一定程度上也遵循这个原则。

 

[汤姆叔叔]

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好贴，赞一个。

从数据来看，二月上半月大温地产行情，直逼危机的2009年。由于高负债，进一步的宽松的房贷政策已不可能，加上更严格规范的移民新政，可以说大温地产已深陷危机中，投资客被套牢了。

大多正步大温后尘。

你到底是兔子还是鸵鸟，这些个“直逼危机的2009，大温地产已深陷危机中”，你怎么得出的？

俺也别给你逐条剖析了。简单和你说吧，你要买房，赶紧买。买房就买当头起，现在就是个起来的起点上，把头从自欺欺人盼跌的沙子里拔出来，环顾一下现实的市场，有钱买大房，没钱买小房，赶紧上车吧。友情提醒，以后有了着数，记得请俺喝茶。

 

[gordondeng]

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你到底是兔子还是鸵鸟，这些个“直逼危机的2009，大温地产已深陷危机中”，你怎么得出的？

俺也别给你逐条剖析了。简单和你说吧，你要买房，赶紧买。买房就买当头起，现在就是个起来的起点上，把头从自欺欺人盼跌的沙子里拔出来，环顾一下现实的市场，有钱买大房，没钱买小房，赶紧上车吧。友情提醒，以后有了着数，记得请俺喝茶。

费了那么多口舌，还是执迷不悟呀。要买房找大傻。咱们自己闷声发财。

 

[汤姆叔叔]

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费了那么多口舌，还是执迷不悟呀。要买房找大傻。咱们自己闷声发财。

闷声发财不好，有钱大家一起赚，有财大家一起发。

 

[好吃懒做]

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多空交战真好玩! 我盼跌,但认为不像,抢过offer的人都知道!

 

[Anthropology]

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最后的一棒

 

[Greater Fool]

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2月1-21日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 1810
新上市单位: 4076
售出/新上市 比例: 44%

****************************
2月1-21日 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 2276
新上市单位: 4276
售出/新上市 比例: 53%

目前看来，成交量较去年同期减少20-21%
新上市量较去年减少4-5%
成交/新上市 比例较去年降低9-10%

 

[gordondeng]

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2月1-21日 (2012) 大温地区 住宅单位
售出单位: 1810
新上市单位: 4076
售出/新上市 比例: 44%

****************************
2月1-21日 (2011) 大温地区 住宅单位
售出单位: 2276
新上市单位: 4276
售出/新上市 比例: 53%

目前看来，成交量较去年同期减少20-21%
新上市量较去年减少4-5%
成交/新上市 比例较去年降低9-10%

怎么不谈价格呢？同比上涨多少。11年年初，房地产市场正火热的时候，在价格大幅上涨后的今年，交易量萎缩并不严重，而且有增加的趋势，说明了什么呢？

 

[Greater Fool]

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怎么不谈价格呢？同比上涨多少。11年年初，房地产市场正火热的时候，在价格大幅上涨后的今年，交易量萎缩并不严重，而且有增加的趋势，说明了什么呢？

月底房价报告GF将照常贴上
只是地产协会挑2012年1月大改HPI指标价计算方法， 突然间各区HPI指标价大涨
以前的HPI数据已无法用来相比了。 希望地产协会会继续提供中位数价格 (这不会因计算方法而改变)

而认为今年房市会像去年大幅上涨，表示gordon同学应更关心时事
enough said

 

[gordondeng]

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希望早点看到2月的价格情况，而不仅仅是销售数据。

 

[silverkw]

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希望早点看到2月的价格情况，而不仅仅是销售数据。

价格是 SUPPLY & DEMAND 决定的，所以价格的变化一般来说比销量滞后。

LZ 贴的销量和市场量实际上是最重要的数据。

 

[汤姆叔叔]

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价格是 SUPPLY & DEMAND 决定的，所以价格的变化一般来说比销量滞后。

LZ 贴的销量和市场量实际上是最重要的数据。

数据时次要的，重要的是看数据的眼睛和眼睛后面的脑子。

 

[coolcoolcool]

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每天看看!

 

[silverkw]

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数据时次要的，重要的是看数据的眼睛和眼睛后面的脑子。

嗯, 今天加拿大财长已经比较明确的暗示利率即将上涨.

 

[劣质瘟]

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利率一开始上调，会不会有一个一定时间的抢房期？怕利率高，先搞一套再说？困惑。。。

 

[gordondeng]

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欢迎利率上涨，加币大涨，资金流入加拿大，热烈欢迎

 

[Greater Fool]

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欢迎利率上涨，加币大涨，资金流入加拿大，热烈欢迎

看涨房市者热烈欢迎高利率？ 原来不管利率高低，房市都会大涨 ; )

 

[gordondeng]

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房市本来就和利率关系不大，澳洲利息高，房价也高。

 

[silverkw]

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利率一开始上调，会不会有一个一定时间的抢房期？怕利率高，先搞一套再说？困惑。。。

会，但是那时候抢房是不明智的。

抢房应该等房价降一段时间之后，但是一定要在再次反弹的时候脱手，因为反弹之后会继续降。

 

[gordondeng]

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会，但是那时候抢房是不明智的。

抢房应该等房价降一段时间之后，但是一定要在再次反弹的时候脱手，因为反弹之后会继续降。

买房不是买股票，你想买就能买的。等你想买房的时候，可能遇不上合适的，咋办。随便买么