美国投资移民 华盛顿特区都市广场项目II期

[visatousa]

http://blog.sina.com.cn/s/blog_628b36e40102e1f3.html

项目预算：2.9 亿美元
EB5 投资额（债权）：4000 万美元（最少 1000 万美元）
II 期投资人数：80 名（最低 20 名）(EB-5比例最高14%）
就业人数需求：800 人
总预期创造就业人数：2394 个
发行费：4万美元/人
律师费：1.5万美元/人


都市广场项目优势

（1） 都市广场项目被白宫网站列为全国14个加快审批的重点基础建设项目之一；
（2） 项目地理位置优越，距离白宫一英里左右，并且完全位于TEA地区；
（3）项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区3450万美元政府拨款支持，EB-5投资仅占项目总投资的14%；
（4） 项目开建前已经得到全美第八大连锁食品超市预租约，商业成功有保障；
（5） EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；
（6） 项目采用移民局批准的花费型就业模式，整体就业数量是移民局要求的2.6倍；审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。
（7） 项目已有完工保险，并于2011年11月开工，投资者可以通过网络摄像机实时监督项目进展，EB-5解除条件风险低；
（8） 项目第一期EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准；
（9） 全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

 

[visatousa]

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很牛气不缺钱的精品项目，莫失良机！

为什么这么说？

真正的好项目的特征！（了解了项目的来龙去脉就不会不识货了）

EB-5项目大都是缺钱的项目。
因为缺钱，所以只好耐心等待EB-5的资金。
都市广场项目因为不缺钱，所以“牛气”！

A、最低募资1000万美元即可关闭，低于1000万美元退钱。
B、 移民局允许招募239个投资者，本项目最多只招80人，多余不要！
C、2012年6月1日关闭，逾期不候！

 

[USCIS]

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这是不是就是第一期10个直接就业那个项目？不是酒店吗？

 

[visatousa]

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I 期是10个，但不是直接就业，是同一个工程项目的不同融资阶段。就业计算模型一样。

是原址大型连锁超市和酒店的混合开发项目，不仅仅是是酒店。

 

[穿着马甲说实话]

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感觉和Marriott Marquis Hotel Complex，DC 的项目是同一个？

 

[visatousa]

完全不同的，这里是纽交所上市的Choice集团, 而不是万豪。

只有一个名字: Citymarket at O street

 

[visatousa]

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优势中的优势

1、唯一获奥巴马特批的重点基建EB-5项目；

2、唯一可在白宫网站查询到的EB-5项目；

3、EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；

4、项目第一期全部EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准；

5、该项目能创造2394个就业机会，是移民局要求的2.6倍，是就业倍率最高的地产类EB-5项目；

6、全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

 

[columbiaman]

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优势中的优势

1、唯一获奥巴马特批的重点基建EB-5项目；

2、唯一可在白宫网站查询到的EB-5项目；

3、EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；

4、项目第一期全部EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准；

5、该项目能创造2394个就业机会，是移民局要求的2.6倍，是就业倍率最高的地产类EB-5项目；

6、全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

前两条能给个链接么？

 

[visatousa]

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Sure.

白宫网站新闻稿

http://www.whitehouse.gov/the-press-office/2011/10/11/obama-administration-announces-selection-14-infrastructure-projects-be-e

隶属于白宫--管理和预算办公室(OMB) 的“联邦基础建设项目网站”（Federal Infrastructure Projects Dashboard)之原文链接
http://permits.performance.gov/hud-completes-review-citymarket-development

华盛顿特区政府
http://dmped.dc.gov/DC/DMPED/Programs+and+Initiatives/Neighborhood+Revitalization/Ward+Two/CityMarket+at+O

 

[美加之间徘徊]

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优势中的优势

1、唯一获奥巴马特批的重点基建EB-5项目；- 重点项目，但不是重点EB5项目吧？

2、唯一可在白宫网站查询到的EB-5项目；- 同上

3、EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；

4、项目第一期全部EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准；

5、该项目能创造2394个就业机会，是移民局要求的2.6倍，是就业倍率最高的地产类EB-5项目；

6、全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

 

[美加之间徘徊]

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感觉和Marriott Marquis Hotel Complex，DC 的项目是同一个？

- 项目就在Marriott marquis convention centre hotel附近。

 

[美加之间徘徊]

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没EB-5投资，项目能正常运作吗？

http://blog.sina.com.cn/s/blog_628b36e40102e1f3.html

项目预算：2.9 亿美元
EB5 投资额（债权）：4000 万美元（最少 1000 万美元）
II 期投资人数：80 名（最低 20 名）(EB-5比例最高14%）
就业人数需求：800 人
总预期创造就业人数：2394 个
发行费：4万美元/人
律师费：1.5万美元/人


都市广场项目优势

（1） 都市广场项目被白宫网站列为全国14个加快审批的重点基础建设项目之一；
（2） 项目地理位置优越，距离白宫一英里左右，并且完全位于TEA地区；
（3）项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区3450万美元政府拨款支持，EB-5投资仅占项目总投资的14%；
（4） 项目开建前已经得到全美第八大连锁食品超市预租约，商业成功有保障；
（5） EB-5资金以酒店作为第一顺位抵押担保，资金安全性强；
（6） 项目采用移民局批准的花费型就业模式，整体就业数量是移民局要求的2.6倍；审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。
（7） 项目已有完工保险，并于2011年11月开工，投资者可以通过网络摄像机实时监督项目进展，EB-5解除条件风险低；
（8） 项目第一期EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准；
（9） 全美律师协会EB-5委员会委员，顶尖大律师David Morris先生亲任区域中心主席及EB-5有限合伙事业管理人。

 

[visatousa]

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没EB-5投资，项目能正常运作吗？

能。EB-5投资少于20个投资人，就一个也不要。

最多只要EB-5，4000万，多了你想贷，人家不要。

 

[EB-5黑马]

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又是一个夹层贷款项目吗？ 和马里兰州政府大楼的结构一样？

前几天，看一个美国开发商借的这类贷款，利息是12。8%。 如果投资人又可以拿绿卡，又可以得这个利息，不错。哪个中介可以搞到50个投资人，2500万美金。可以参加这个项目啊。

 

[四处飞舞]

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一期一共多少人~~？

 

[visatousa]

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我不认为是夹层贷款。

1.28亿已经到位，并且是低息贷款。
实收特区政府的税收增长收益债券3200万也已到位，该资金也不需要项目偿还。

1 Wells Fargo Loan for $128 millionto CityMarket
CityMarket received a loan for $128 million from Wells Fargo Bank, which was then guaranteed by the U.S. Department of Housing and Urban Development (“HUD”).
Evidence: Copy of the first TWO pages of loan and the executed signature

CityMarket receives $32 million from DC Bond Funds
On November 1, 2011 the DC Government sold $35 million of bond funds with the net proceeds of $32 million being given to CityMarket to help finance construction. These bond funds (Cash/TIF) are not debts of the Project and are not repaid by the Project or the Company. On December 1, 2012, the $32 million was placed by DC Government into the CityMarket construction escrow held by Wells Fargo Bank.

Evidence: Wells Fargo Bank deposit history statement (for period ending 12/31/2011) verifies the bond proceeds receipt in construction escrow.

1期 10 人

 

[edwardhrc]

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本人以为不缺钱的项目不一定不想要EB5的钱，但把政府放在第一位说事不大好，老奥很多倡导的事都没成。

 

[visatousa]

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本人以为不缺钱的项目不一定不想要EB5的钱，但把政府放在第一位说事不大好，老奥很多倡导的事都没成。

我强调的是蓝色部分。

只是刚才那些事刚好被人问及了。

 

[加美商务专家]

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项目不缺钱：找EB-5的钱干嘛？就为给EB-5申请人个好处？谢谢了啊！

 

[visatousa]

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有人去争取的，好处自然可以收EB-5管理费和贷款利息啊。

是你的钱，还是我的钱，这个差别还是很大的。