买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

[清风依云]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

这样讲来还是租房最省心了，但是租房始终没有家的感觉，总归想有个自己的窝不是，现在房子好像都有2-5-10年的保修吧，难道过了10年就要大修吗？刚买了住2年，看了心里直打鼓，赶紧看了下物业发来的会议记录，看到我们好像是每个月从condo fee里提取14.22%作为应急基金的，还从每年的营运基金里再提取25%出来，这算维修基金吗。。。

 

[zihui]

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住CONDO这么多的维护，如果是TOWNHOUSE能少花点钱维护吗？

 

[酸萝卜]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

买房是一项大的投资，要让它保值升值就得维护，设想一下等你二十年还完了货款时，因你的屋顶和外墙早巳年久失修而伤至精骨，此时市场再好你的房子还有价值吗？即使住独立屋也是要精心保养和花钱提升的，住得舒心又保值。这里的公寓管理还是比较成熟的，虽然还有一些管理公司不尽人意。更多的是我们不习惯。我们以前TH每次开会决定更新设备或做大维修，大部分西人投赞成票，而华人肯定百分百反对。十二年该换屋顶到十六年才换，期间大部分西人搬走了。他们不理解，我甚至听到他们说，cheap的人太多了。而推迟换屋项的代价是有一家屋顶出了问题，直至水渗至一楼才发現，整面墙修复每家出4千元！

所以，我的想法是：如果我的钱不足以买个哪怕是小小的HOUSE，即使够买个高层或TH什么的，我也情愿租。一定伺机买个独立的，绝不跟什么死抓它或业主委员会纠缠。

 

[octor]

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房子的价值还是市场决定的
国内30年5层的破楼房，一样是超级高价位，只要有人卖，立刻有人抢

 

[The pacific]

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所以，我的想法是：如果我的钱不足以买个哪怕是小小的HOUSE，即使够买个高层或TH什么的，我也情愿租。一定伺机买个独立的，绝不跟什么死抓它或业主委员会纠缠。

没有那么恐怖，不然那么不是买HOUSE的人都是傻瓜吗？如果他们买来了还拿来出租，租金都不够维修费的话，哪里来那么多的租赁单位？
这里面说到的，动不动就几万元的维修费还是比较少的个例吧了。

 

[水晶猫]

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没有那么恐怖，不然那么不是买HOUSE的人都是傻瓜吗？如果他们买来了还拿来出租，租金都不够维修费的话，哪里来那么多的租赁单位？
这里面说到的，动不动就几万元的维修费还是比较少的个例吧了。

哈哈。买condo的心态
第一种. 有钱的，都是为了省心，因为买house，需要自己打理，费心费力，而且自己要中国两边跑，所以买condo好.这些人，不在乎钱。

第二种，投资的，基本买新房，转楼花亚，总之保修期一到前跑掉，反正房子也涨，不用出维修钱

第三种，有点小钱，节约点钱的或者目前没有能力买独立house和养房的，又不愿意租房的，这部分人，要么懒得动了，要么被套住了，要么聪明的跑掉了。

所以，因为买condo人的心态不一样，购买时机不一样，所以并非买condo，付钱的是傻子。毕竟炒condo比house投入资本少。但这不代表只有少数付几万刀维修费的。否则，这些冒的泡油的维修公司老板们咋这么潇洒。

住任何物业，都要有维修费，大家应该考虑，仔细读strata notes, 如何在购房的时候避免接个烂摊子; 看户主数量，如何可以分摊得少一点。

很多西人买房子的好处就是，可以养老。否则，如果租的话，永远是要租的。如果买的话，随着长期拥有，房子的增值，如果将来老了，可以抛掉，手上有笔大款项，供自己无忧无虑的租房生活。

 

[skq]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

这样讲来还是租房最省心了，但是租房始终没有家的感觉，总归想有个自己的窝不是，现在房子好像都有2-5-10年的保修吧，难道过了10年就要大修吗？刚买了住2年，看了心里直打鼓，赶紧看了下物业发来的会议记录，看到我们好像是每个月从condo fee里提取14.22%作为应急基金的，还从每年的营运基金里再提取25%出来，这算维修基金吗。。。

有可能所提取的这些算维修基金。

经常看到2-5-10的保修指的啥呀，每个数子代表啥？能给说说哈

 

[清风依云]

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就是2年-5年-10年的保修期吧，但是具体每个保修期内的保修范围，还真没仔细研究过，每次业委会开会都会发一份记录给每位业主，年终给一份费用的预决算表，刚才看看楼上这么说，赶紧把这些拿出来仔细看了看，本来只是为了省心，也没想过要增值，可别到以后给剥掉层皮出来

 

[skq]

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谢谢楼上清风的回答，我和你有同样的忧虑，我看住个三四年就赶紧卖掉算了，伺机买个耗死，哪怕旧点的

 

[winds]

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还是中国的房子耐用啊！这边的都是坑钱的。

上海很多房子十年不到室内室外是一塌糊涂。 到了梅雨季节室内墙上的霉斑比比皆是。

 

[gaiwo]

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真长知识阿

 

[清风依云]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

上海很多房子十年不到室内室外是一塌糊涂。 到了梅雨季节室内墙上的霉斑比比皆是。

说到上海的房子的确是这样，圣诞节回去看了几套刚过5年的房子，进了大楼和电梯我就不太想上去看了，虽说房子也要5M多了，但是这个损耗程度实在是也许是住了这边公寓后有了比较

 

[水晶猫]

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说到上海的房子的确是这样，圣诞节回去看了几套刚过5年的房子，进了大楼和电梯我就不太想上去看了，虽说房子也要5M多了，但是这个损耗程度实在是也许是住了这边公寓后有了比较

姐姐，你回来拉～～

 

[清风依云]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

姐姐，你回来拉～～

是呀，都回来正好一个月了，小朋友要读书呀

 

[winds]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

所以，我的想法是：如果我的钱不足以买个哪怕是小小的HOUSE，即使够买个高层或TH什么的，我也情愿租。一定伺机买个独立的，绝不跟什么死抓它或业主委员会纠缠。

不考虑升值，住house的代价不低。
每月4〜600元的水电等费用，150刀请人割草铲雪，十年换热水器，十五年换暖气，廿年换屋顶，十年换车库opener，年年油漆Deck,三年油漆fence，等等。

另外，小孩子募捐，一年也是好几百元。

 

[malingny]

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谢谢小猫，这样下来至少3、4万啊。

咳～～自己唯一可以做的是，举反对票～～[/quote]

这样做，如果不换屋顶，万一漏水，损失更惨：维修费是必须的，以后每年的保险费加价（因为保险作了赔付），谁都受不了。请慎重考虑，投出你手中的票。

 

[health899]

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小猫，戈登哥哥07年买的列治文山景新公寓，还没住过，再过三年就要大修啦？
这两天不见他，怪想滴，呵呵。

反思加元走势去了，前几周兴奋过头，至于07年买的列支门旧公寓估计价格已回游到09年底的水平了。

 

[malingny]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

不考虑升值，住house的代价不低。
每月4〜600元的水电等费用，150刀请人割草铲雪，十年换热水器，十五年换暖气，廿年换屋顶，十年换车库opener，年年油漆Deck,三年油漆fence，等等。

另外，小孩子募捐，一年也是好几百元。

还有每年$2000左右的保险费。
不管住th，house，condo，维修费都是跑不掉的，不必自寻烦恼，哪里适合自己，就在那里住好了。

住共管物业，省事，样样有人take care，不要心疼管理费，那里面很大一部分是物业的保险，有的还包了gas，游泳池，健身房，24小时concierge，多伦多的有些还包电费，super（给每家修修水龙头，换换灯泡。。。）。

住house的好处是活动空间大，小孩活跃不担心被投诉，地皮的保值能力比房子强。

 

[大象无形]

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你怎么10年就换啊？可怕，一般20-25年换啊，包括屋顶，外墙。是不是管理公司鼓动啊，他们是盈利性的，修的越多(虽然工程不是他们做），嘿嘿，元芳懂的。

 

[saturday]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

看明白了，不管弄了什么款式的房子，只要当了业主，掏钱跑不掉。