买贵了房子怎么办

[sofia]

只有一个卖房经纪，他主要为卖方服务的，不可能尽力为买房服务，所以情理上觉得他不应该得到买房的全款佣金。LZ可以试着和经纪沟通，就他的服务酬情付他部分佣金，如果不给，可以上小额法庭诉讼，至少尽力去减少损失。

如果买方主动找卖方经纪做经纪，卖方是client，买方是customer，没有规定他不能得到全额佣金，实际上佣金就是付给卖方经纪的，合同上就是卖方经纪同意付给买方经纪一半的佣金，但现在他本身就是买方经纪，所以他拿全部佣金是合理合法的，上法庭根本就没有case。

 

[sofia]

谢谢！只能先沟通一下了。

如果是事先讲还好，都到firmed offer了应该很难讲了，试试可以，同意最好了，人家不同意也别太放心上，别为这个太上火了，本来每个房子都是unique的，喜欢就好了，一个月前的价格看看就是了，不一定你的一定买贵了。

 

[STILLWELL]

如果买方主动找卖方经纪做经纪，卖方是client，买方是customer，没有规定他不能得到全额佣金，实际上佣金就是付给卖方经纪的，合同上就是卖方经纪同意付给买方经纪一半的佣金，但现在他本身就是买方经纪，所以他拿全部佣金是合理合法的，上法庭根本就没有case。

我没说不合法啊，只是建议楼主为自己的利益争取一下。
假如买房人自己的职业也是房屋经纪的话，找到卖房经纪给自己买房，买方佣金一般怎么分配的？

 

[STILLWELL]

如果是事先讲还好，都到firmed offer了应该很难讲了，试试可以，同意最好了，人家不同意也别太放心上，别为这个太上火了，本来每个房子都是unique的，喜欢就好了，一个月前的价格看看就是了，不一定你的一定买贵了。

经纪目的是早成交早拿钱。
如果买方想让贷款办不下来的话，就会成交不了。
还得继续忙活找下家，下家不一点象Lz这样不请经纪的，到时他只能拿卖方的佣金。那经纪也会衡量一下利弊的。
如果lz已经付款完毕，让经纪吐钱出来有些困难。但是试试无妨吧？

 

[sofia]

经纪目的是早成交早拿钱。
如果买方想让贷款办不下来的话，就会成交不了。
还得继续忙活找下家，下家不一点象Lz这样不请经纪的，到时他只能拿卖方的佣金。那经纪也会衡量一下利弊的。
如果lz已经付款完毕，让经纪吐钱出来有些困难。但是试试无妨吧？

LZ的condition已经waive掉了，贷款下不来也不行了。
试试可以，别鼓励LZ去告人家啊，没道理呀。

 

[sofia]

我没说不合法啊，只是建议楼主为自己的利益争取一下。
假如买房人自己的职业也是房屋经纪的话，找到卖房经纪给自己买房，买方佣金一般怎么分配的？

既然不是不合法的，为什么要到小额法庭告人家？
按正常经纪给，法律规定不是持牌经纪的是不能拿佣金的。

 

[STILLWELL]

LZ的condition已经waive掉了，贷款下不来也不行了。
试试可以，别鼓励LZ去告人家啊，没道理呀。

去小额法庭先咨询一下看看。
没试怎么知道，谁知道法官怎么想的啊。
为自己的权利主张行法律手段也很正常啊。

 

[STILLWELL]

既然不是不合法的，为什么要到小额法庭告人家？
按正常经纪给，法律规定不是持牌经纪的是不能拿佣金的。

法律规定是一回事，具体怎么操作是另一回事。也没在看到论坛上有人提到那些返佣的经纪和买家有什么法律上的麻烦。
看您知道挺多，从事相关行业？

 

[dface]

如果是事先讲还好，都到firmed offer了应该很难讲了，试试可以，同意最好了，人家不同意也别太放心上，别为这个太上火了，本来每个房子都是unique的，喜欢就好了，一个月前的价格看看就是了，不一定你的一定买贵了。

谢谢安慰！那个房和我这个几乎一样，因为都是比较新的联排，朝向装修都一样，我看过照片。我比较在意的是，他同时作为买方经纪没有告诉我40万这个信息，让我判断失误。今天他给我的反馈是，每个月成交价不一样，我赶上了hot三月。

 

[STILLWELL]

可以到这里卜一卦看看是否能要到钱
卡版免费算卦 http://forum.iask.ca/threads/免费算卦.11218/page-250#post-9892964

东方预测免费算卦 http://www.yuce360.com/?fromuid=25

 

[STILLWELL]

谢谢安慰！那个房和我这个几乎一样，因为都是比较新的联排，朝向装修都一样，我看过照片。我比较在意的是，他同时作为买方经纪没有告诉我40万这个信息，让我判断失误。今天他给我的反馈是，每个月成交价不一样，我赶上了hot三月。

hot 三月？
这个月比上个月的成交量高很吗？
您经纪是西人还是华人？

 

[sofia]

法律规定是一回事，具体怎么操作是另一回事。也没在看到论坛上有人提到那些返佣的经纪和买家有什么法律上的麻烦。
看您知道挺多，从事相关行业？

正在考，所以相关法律规定是现炒现卖，返佣不违法，但字面上不会叫commission，因为佣金是可以讲价的，事先怎么讲都可以。

 

[dface]

经纪是阿拉伯裔的

 

[STILLWELL]

如果是事先讲还好，都到firmed offer了应该很难讲了，试试可以，同意最好了，人家不同意也别太放心上，别为这个太上火了，本来每个房子都是unique的，喜欢就好了，一个月前的价格看看就是了，不一定你的一定买贵了。

lz就是觉得不喜欢才后悔的啊。
如果是自己喜欢的东西贵了就贵了。喜欢的东西买不到的时候才会懊恼。

 

[sofia]

谢谢安慰！那个房和我这个几乎一样，因为都是比较新的联排，朝向装修都一样，我看过照片。我比较在意的是，他同时作为买方经纪没有告诉我40万这个信息，让我判断失误。今天他给我的反馈是，每个月成交价不一样，我赶上了hot三月。

所以自己没有经纪没有好处，你是他的customer，他对你没有义务披露这些信息，卖家是他的client，他得为卖家负责。

 

[sofia]

lz就是觉得不喜欢才后悔的啊。
如果是自己喜欢的东西贵了就贵了。喜欢的东西买不到的时候才会懊恼。

他是觉得贵了才开始不喜欢的。

 

[STILLWELL]

正在考，所以相关法律规定是现炒现卖，返佣不违法，但字面上不会叫commission，因为佣金是可以讲价的，事先怎么讲都可以。

事后觉得不公平也可以沟通的吧。
假如您现在是那个经纪，既然您说了您也是买房的经纪了，一般经纪会了解周边的市场给买方一个参考，而您没有做这方面的工作。这是lz房子买贵的一个主要原因。lz现在觉得不公平，开口向您要返佣，您返不返？

 

[sofia]

经纪是阿拉伯裔的

去和他谈谈试试，能要他给你一点是一点，要不来也就高高兴兴搬家吧，别为了这个影响心情。
我买的第一个房买进后就开始跌，24万的房一共跌了5万多，so what, 自己住着开心就好了，为了已经花出去的钱影响自己的心情不值得。

 

[STILLWELL]

谢谢楼上各位！说明一下，这个房子不是新的是个二手房，是在mls上看到后第一时间冲去看房然后找对方经纪买的，第二天就下了offer，属于冲动购房，回来后发现不是很喜欢这个房子而且也买贵了，如果真是自己喜欢的房子贵了我也就认了。此刻的想的更多的不是赚钱而是逃顶，如何将损失降到最低。

他是觉得贵了才开始不喜欢的。

我没觉得lz是因为贵才不喜欢这个房子的。是因为觉得不喜欢这个房子同时又为这个不喜欢的房子多付了钱...

假如我看中什么衣服觉得贵不会当时买。如果我回到家还是老想着的话，过两天我肯定会再去买的。因为喜欢它贵也买。

 

[sofia]

事后觉得不公平也可以沟通的吧。
假如您现在是那个经纪，既然您说了您也是买房的经纪了，一般经纪会了解周边的市场给买方一个参考，而您没有做这方面的工作。这是lz房子买贵的一个主要原因。lz现在觉得不公平，开口向您要返佣，您返不返？

见我上面和前面大小怪物的贴，既然是卖方出经纪费，为什么不给自己找个为自己服务的经纪？