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我把买房的事发到朋友圈后感觉也许蒙城房价还会涨

happy1999

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2014-03-15
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上个月去一家刚搬到bois franc 的朋友家玩儿,周围邻居都不是中国人. 解释说那边价格超过80 万的房子中国人买的就比较少了. 他们的房子好像是140 万的.
现在都是不住明珠小区的人说明珠小区中国人多。我觉得中国人多不是坏事,这样孩子们多一些可以说中文的机会将来明珠小区的移民二代抱团成蒙城一霸多爽哇……
 

夏日睡莲

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2008-11-21
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为啥我觉得房价有可能涨的原因就是因为加拿大政府也许会引进更多中国移民过来帮他们撑房价……我不看好公寓的原因是有了孩子后公寓实在不方便…我不看好大平层的原因是因为年轻一代都很懒,而且互相比较打扰,因为我们现在就住1200尺的平层公寓,因为是边角所以厨房也有窗户,但是老公爱做饭所以味道整个公寓都是,而且他晚上要准备转天我和宝宝的午餐也会打扰宝宝睡觉。
你的感受是真的,其他出主意的跟撒大师说的一样,在外围指指点点。不知道你房子大小,哪年的。我发现你老公的看法都很正。他看好的房子不用担心。明年这个时候你比比看价格。安心住着吧,那边生活好着呢。
另外这种大事不适合拿出来让路人指点。
 

Saint.Saens

恶人的杖不常落在义人的分上,免得义人伸手做恶。
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2009-06-21
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加拿大这么大的地方, 人能折腾多少地方?

三年以后包括经济在内要更加凄怆, 人要做的事情是这两年内把你的负债降到最低。。。

中国的房市跟股市提前表达了这个信息, 因为他们过于贪心提前消耗了利润空间。。。再以后人拿着钱也没用了
 

happy1999

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2014-03-15
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你的感受是真的,其他出主意的跟撒大师说的一样,在外围指指点点。不知道你房子大小,哪年的。我发现你老公的看法都很正。他看好的房子不用担心。明年这个时候你比比看价格。安心住着吧,那边生活好着呢。
另外这种大事不适合拿出来让路人指点。
你觉得他看法很正?我觉得他有时太局限,所以我想听听大家的意见,因为父母妹妹都在国内他们不了解加拿大的情况所以需要更多人的意见
 

mmlinda

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2006-02-20
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留个爪印,两年以后再回来看,验证一下谁猜中了大市。
 

dingan

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2007-10-01
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房市的核心是供需结构决定价格。这里的供应是土地政策、开发政策、新房、旧房的存量和新增量。需方是城市存在有购买力的人口,新导入人口(外省居民和外来移民,要有购买力的),还有一类经常被夸大的人群,就是投资客。外部是由经济发展,土地政策,税收政策等来影响的。单纯拿蒙特利尔的价格和上海北京价格比,完全没有可比性。拿西岛价格和南岸价格都没有可比性。如果是看投资回报,只能比同地区的增量,来看增长率。我觉得很多人包括中介,都是个案比较,很少有人拿政策、拿供需数据,拿同比增长率来比较的。完全没有科学分析。

我简单的说几点,大家看对不对。抛砖引玉。

1. 温哥华、多伦多地区的人员结构上看,外来导入居民和国际投资客是远多于montreal的。所以,蒙村的价格未必能入两市当年猛涨。

2.去年年底到今年冬天,蒙特利尔房价的上涨,温哥华和多伦多两市的限购有一定关系。所以要小心,未来蒙村未必不会限购。而蒙的需求远不如两市,到时候对房价的影响会巨大。

3.蒙特列尔的这轮涨价,每种房子condo,house.....以及每个地区都不一样。要分开看。但涨势都不小了。任何资本资产市场,都是最涨杀跌的,目前还是有很多持币购买的情况,说明房产商和中介一定程度的宣传,正把所有的刚需和投资客都逼出来了。后续上涨应该乏力。这批人会不会成为接盘侠???

4. 比较了解的DT和griffintown的新盘。开发商从年中就有提前开盘,加速收款的情况,为什么要这么做?在市场上供应量极大的情况下,还要赶快开盘?他们对市场的判断是好不了多久了。赶紧上市楼花收钱。

5.投资的话。以condo为例,贷款+condo fee+税费,目前DT35-40万买一个带车库的小一房一厅。租金顶多1400-1800.出去condo费和税费约400-500刀。贷款25-30万。大概每月还2000-2500.就算利息覆盖。1200还款利息+500税杂费。等于持有房子,你每年得付还款本金1.2-1.5万。现金流只有大量流出。你所期待的大涨,风险极大,大家可以统计统计,新上市的condo有多少。三年后一个40-50万的500尺一房谁来接盘??市中心能大幅涨价的恐怕只有稀缺房源,比如楼盘的顶楼penhouse,可能现在1000万,由于稀缺,景观超群,市场未来又没有供应,会涨到1500万。那种动不动供应200-300套一栋楼的一居室二居室,价格如何上涨????

6. 蒙村整体价格还不是很高位,部分地区可能还要价格洼地,少量俏房源。但估计都会有抢offer现象。
 

abecc

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2018-06-17
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4
首先我想说,楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓,看来经济条件是很好了。。。
其次,我也买了房子,在朋友圈一说,一堆人跑上来恭喜恭喜,但我没有请别人来我家,因为就是你说的偏远地方大平层,但也要50万刀呀。。。
 

gtwdx

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2018-05-06
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297
蒙特利尔正在复制两年前的温哥华、多伦多,追涨就避免不了杀跌,不过自住房无所谓,时间换空间而已。出租的投资房需注意。另外说反而意见的人往往是善意的,要珍惜,忠言逆耳。只喜欢听顺耳话的人塑料朋友的比例会大一些。
 

美目

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2018-09-15
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首先我想说,楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓,看来经济条件是很好了。。。
其次,我也买了房子,在朋友圈一说,一堆人跑上来恭喜恭喜,但我没有请别人来我家,因为就是你说的偏远地方大平层,但也要50万刀呀。。。
不知道超有优越感的楼主嘲笑的穷人的20万刀的偏远地区大平层在哪里?
 

happy1999

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2014-03-15
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257
蒙特利尔正在复制两年前的温哥华、多伦多,追涨就避免不了杀跌,不过自住房无所谓,时间换空间而已。出租的投资房需注意。另外说反而意见的人往往是善意的,要珍惜,忠言逆耳。只喜欢听顺耳话的人塑料朋友的比例会大一些。
我没有喜欢听好话啊……话说我还很感激别人说出相反的意见,所以我改变了买汤豪斯的想法,幸好论坛发帖后坛友的一些意见让我取消了汤豪斯的订单…
 

happy1999

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2014-03-15
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首先我想说,楼主老公收入也太高了吧。还有两个收租公寓,看来经济条件是很好了。。。
其次,我也买了房子,在朋友圈一说,一堆人跑上来恭喜恭喜,但我没有请别人来我家,因为就是你说的偏远地方大平层,但也要50万刀呀。。。
我在国内所有的朋友也都说恭喜了。至于加拿大的朋友们想法是她们的想法,她们不理我我也不理她们就是了……过好自己的生活比什么都重要
 

abecc

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2018-06-17
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不知道超有优越感的楼主嘲笑的穷人的20万刀的偏远地区大平层在哪里?
南岸偏远一点的地方有,培丽也有,去年我也买了郊区大平层,也要50万刀,不便宜,还是面积特别小的。
 
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