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投资移民的理财方式探讨

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(三)遗产税收最小化策略

生前赠与
优点:遗产验证费减少;遗嘱执行人费用减少;将来的所得税减少;如赠给慈善组织则可以当年减税;最重要的:你能感受到受赠人的感激之情!

缺点:丧失财产控制权;可能当年会交资本增值税;根据税务局的归属原则(Attribution Rule),赠与财产的收入可能还会算在你头上

2. 花掉。可能听起来好笑,但在有条件享受生活的时候,为什么不善待自己?

3. 财产指定受益人或联合所有权

4. 人寿保险。指定受益人后,人寿保险不需遗产验证免税付给受益人。而没有受益人或受益人是遗产(Estate) 时,保险依旧需要付遗嘱验证费。

5. 信托(Trust)

信托在遗产规划中是非常重要的一个工具。通过信托,设立人不丧失对遗产的控制权, 节省所得税,达到体现设立人意愿的财产分配并实现债权人保护。

(1) 设立生前信托(Inter Vivos Trust),设立人可以把财产转移至信托并设定受益人为孩子,这样信托内产生的利息和分红收益按最高边际税率缴税而产生的资本增值由孩子缴税。如果安排得当,可以为家庭省一大笔税;
(2) 如果您65岁或以上,设立一个至我信托(Alter Ego Trust),在您身故后,该信托根据信托协议分配给收益人从而减少遗嘱认证费;
(3) 如果夫妻两个都有相当的资产,则设立配偶信托(Spousal Trust)可以在相当程度上节省幸存配偶的所得税;
(4) 如果老人想给孙辈一笔遗产,则为孙辈设立身后信托(Testamentary Trust)远比直接留给子女在税务上有效的多。
总之,遗产规划是家庭财务方案的一个重要组成部分,特别是当您有一定资产水平时。抽出一小时时间和专业人士讨论一下您的遗产方案,对您的家庭是有百利而无一害的。
 
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梁溪香榭:俺现在无语,真正相信"巾帼不让须眉".嫩是俺们的榜样啊!:wdb17::wdb17::wdb17:


俺真高兴嫩提供了这么多的好东东供大家学习.再一次地致敬!:wdb19::wdb19::wdb19:


俺现在亢奋太浮躁.等归于平静后,一定好好学习,争取天天向上哈!:wdb6::wdb6::wdb6:
 
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Jennifer, 太过奖了.
俺只是受嫩感召, 整理自己的思路而已.
 
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日月如梭
转眼又快是七夕了.
这个帖子比较热闹, 转小诗数篇, 祝XDJM节日快乐.

礼物

要买就买很贵重的
贵重得让你心疼
让你感动之后去商店退货

不买鲜花
鲜花会枯萎, 不吉利
巧克力太甜
上餐馆太俗
还是写首诗送你吧
反正你不会有兴趣读它
于是它永远新鲜

――――――――――――――?

称呼

在我的感情王国里
你无愧于任何尊称
但叫你姐姐,你比我年轻
叫你爱人,让人肉麻
叫你情人,你不愿意
叫你孩子他妈,多了第三者
我只好叫你哥们儿
正合吾意, 正合汝意

―――――――――――?

心态

你说我老不正经
不知是嘲笑, 还是表扬
我自觉心态年轻
白发和皱纹只是伪装

插科打诨, 皱纹不深
嬉皮笑脸, 黑发不减

―――――――――――-

龟兔竞走

当年我追上你时
兔子一定在睁着眼睛睡觉
但从此以后你不再等我
我紧赶慢赶
跑步就成了习惯

不怕落后
不怕错过站
磨蹭着点,哥们儿
让我们晚些到达终点
 
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Jennifer,梁溪香榭:一口气看了理财版的所有帖,我才叫佩服得无语了!去年我整天忙活着股票基金,今年统统套牢,郁闷得不得不歇了,真要好好向你俩取经啦!
 
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Jennifer,梁溪香榭:一口气看了理财版的所有帖,我才叫佩服得无语了!去年我整天忙活着股票基金,今年统统套牢,郁闷得不得不歇了,真要好好向你俩取经啦!

菲碧:知道你忙,一直不敢打扰.


欢迎回来!:wdb6::wdb19:


这里有许多高手,俺只是个菜青虫的说!
 
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日月如梭
转眼又快是七夕了.
这个帖子比较热闹, 转小诗数篇, 祝XDJM节日快乐.

礼物

要买就买很贵重的
贵重得让你心疼
让你感动之后去商店退货

不买鲜花
鲜花会枯萎, 不吉利
巧克力太甜
上餐馆太俗
还是写首诗送你吧
反正你不会有兴趣读它
于是它永远新鲜

――――――――――――――?

称呼

在我的感情王国里
你无愧于任何尊称
但叫你姐姐,你比我年轻
叫你爱人,让人肉麻
叫你情人,你不愿意
叫你孩子他妈,多了第三者
我只好叫你哥们儿
正合吾意, 正合汝意

―――――――――――?

心态

你说我老不正经
不知是嘲笑, 还是表扬
我自觉心态年轻
白发和皱纹只是伪装

插科打诨, 皱纹不深
嬉皮笑脸, 黑发不减

―――――――――――-

龟兔竞走

当年我追上你时
兔子一定在睁着眼睛睡觉
但从此以后你不再等我
我紧赶慢赶
跑步就成了习惯

不怕落后
不怕错过站
磨蹭着点,哥们儿
让我们晚些到达终点

有意思!:wdb17:
 
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没时间看,先提个问题。

“但是,万变不离其宗。投资房产首先需要考虑的因素,就是当前的价位是否合理。按照价值投资的原则,一旦房价租售比超过1:300(国际公认的警戒线),那么,这样的房产即便再好,也不值当投资。

这是不是有问题啊,租售比越大越好啊,怎么回事?目前中国租售比差不多仅有2-3%,基本没有投资价值,加拿大和温哥华怎样?

这里的租售比,说的是同一房产的月租金净收入与买价(所有购房装修税费等之总和)的比值.



简单地说,如果一处房产的月租金净收入是1万元,而达到相应的出租水平的购房总成本是100万元,那么,该房产的租售比就是1:100.或者可以理解为:100个月的房租净收入相当于购房成本.



从这个意义上说,当然回收成本是时间越短越好.因此租售比是越小越好.


不知这样是否解释清楚了?


相对而言,温哥华的房产租售比较高.自住当然无所谓,但若是投资,就要适当考虑了.


当然,房产的投资考量除了租售比而外,土地本身的逐年增值水平,也是投资者所应该一并考虑的问题.此外,即便一个地方的总体房价水平偏高,但房地产的个性很强,个别房产的投资价值也可能并不低,这是需要进行个案分析的.
 
最后编辑: 2008-08-03
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这里的租售比,说的是同一房产的月租金净收入与买价(所有购房装修税费等之总和)的比值.



简单地说,如果一处房产的月租金净收入是1万元,而达到相应的出租水平的购房总成本是100万元,那么,该房产的租售比就是1:100.或者可以理解为:100个月的房租净收入相当于购房成本.



从这个意义上说,当然回收成本是时间越短越好.因此租售比是越小越好.


不知这样是否解释清楚了?


相对而言,温哥华的房产租售比较高.自住当然无所谓,但若是投资,就要适当考虑了.


当然,房产的投资考量除了租售比而外,土地本身的逐年增值水平,也是投资者所应该一并考虑的问题.此外,即便一个地方的总体房价水平偏高,但房地产的个性很强,个别房产的投资价值也可能并不低,这是需要进行个案分析的.

终于找到jennifer的缺点了,:wdb6:,否则,完美的就令人嫉妒了,咋不是我老婆腻?看来jennifer思想意识绝对代表了先进性,但对数字和运算似乎不太敏感(或许是学法语闹得?),到底是女人啊,如果女人全面发展了,那我们男人还有什么地位啊:wdb9:

我也猜到你的数据是指月租租售比,我前面的数据指的是年租租售比。是的,如果租售比更大,比如2:100,那么,50年就收回成本了。

按照你提供的数据,1:300,不考虑复利,折算成年租租售比,应为4:100。这个标准我不清楚加国的实际情况,但明显高于国内房产实际回报率。如果考虑大量空置房,国内房产恐怕达到2:100就不错了。此外,jennifer所说的你的房产年回报率达到10%,我猜想恐怕是以你的买价而不是实际市场价格来估算的吧?这样做,不符合投资学的要求,因为你的房产增值已经是事实,问题是你选择出售还是出租,因此,应该以租金与当前市场价格的比值做参照。你计算一下,如果达不到5%,应考虑卖出,此外,如果你的流动资产不多的话,那么目前的资产结构可能并不十分合理,第一,国外资产少,第二,固定资产比重大。我个人不看好目前国内的房产市场,当然主流观点还是认为房产更可靠。

租售比虽然是比较僵化的概念,但是从长期投资角度看,参考性还是较强,因为从投资角度,不能指望房价上涨通过价格波动获取回报。
 
最后编辑: 2008-08-03
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终于找到jennifer的缺点了,:wdb6:,否则,完美的就令人嫉妒了,咋不是我老婆腻?看来jennifer思想意识绝对代表了先进性,但对数字和运算似乎不太敏感(或许是学法语闹得?),到底是女人啊,如果女人全面发展了,那我们男人还有什么地位啊:wdb9:

我也猜到你的数据是指月租租售比,我前面的数据指的是年租租售比。是的,如果租售比更大,比如2:100,那么,50年就收回成本了。

按照你提供的数据,1:300,不考虑复利,折算成年租租售比,应为4:100。这个标准我不清楚加国的实际情况,但明显高于国内房产实际回报率。如果考虑大量空置房,国内房产恐怕达到2:100就不错了。此外,jennifer所说的你的房产年回报率达到10%,我猜想恐怕是以你的买价而不是实际市场价格来估算的吧?这样做,不符合投资学的要求,因为你的房产增值已经是事实,问题是你选择出售还是出租,因此,应该以租金与当前市场价格的比值做参照。你计算一下,如果达不到5%,应考虑卖出,此外,如果你的流动资产不多的话,那么目前的资产结构可能并不十分合理,第一,国外资产少,第二,固定资产比重大。我个人不看好目前国内的房产市场,当然主流观点还是认为房产更可靠。

租售比虽然是比较僵化的概念,但是从长期投资角度看,参考性还是较强,因为从投资角度,不能指望房价上涨通过价格波动获取回报。

您说得很对!:wdb17::wdb17::wdb17:

俺的确是说错了.希望没有误导了大家才好.:wdb1:

不过,因为大家对俺都十分宽容,所以理解了俺的意思即可.


说到投资回报,您说的也没有错.俺的确是以当时的买价计算的投资回报.俺说的这个指标,也是供大家买房投资时作为参考的依据之一.


但说到卖房,就不是那么简单的事了.卖房还要考虑中间环节的损失,获利后资金的投向,乃至整体资源类产品和生产成本提高的因素(包括土地,能源,建材,人工费用等),人们的住房消费习惯和消费理念,通货膨胀和人民币升值等因素对未来房价走势的通盘影响.


由于房屋租赁市场价格相对房产市场价格较为稳定,而中国房地产流通过程税赋很高,未来可期的一段时间之内,收益良好的投资产品趋于匮乏,并且俺手头的现金是太多而不是太少,所以,对于俺而言,稳定的房租收入仍然是自己未来生活重要的保障源泉.并且,好位置的房产的中长期前景始终看好.


一管之见,欢迎指点!
 
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奶牛理论

传统公司
你有两头母牛.
你卖掉一头,买了一头公牛.
你的牛群增长,经济效益增加.
最后你卖掉它们,然后靠这些收入退休.
 
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美国公司
你有两头母牛.
你卖掉一头,强制剩下的一头生产四头母牛的奶.
当母牛累死的时候,你感到非常惊讶

法国公司
你有两头母牛.
你继续罢工因为你要三头母牛.

日本公司
你有两头母牛.
你重新设计了它们,结果它们是平常的十分之一大小,却能生产二十倍的奶.
然后你创建卡通母牛形象,名叫Cowkimon,再卖到全世界.
 
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德国公司
你有两头母牛.
你的工程师改进它们,它们能活100年,一个月才吃一次,还能自己给自己挤奶.


英国公司
你有两头母牛.
不过都是疯的.


意大利公司
你有两头母牛.
但是你不知道它们在哪里. 于是你去吃午餐休息.
 
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俄国公司
你有两头母牛.
你数了数它们,发现自己有5头母牛.
你再数一遍,发现是46头母牛.
你又数一遍,发现其实只有12头母牛.
于是你烦了,停止计算母牛,打开了第三瓶伏特加.

瑞士公司
你有5000头母牛,没有哪一头属于你.
你通过保管这些母牛向其他人收费.

印度公司
你有两头母牛.
你崇拜它们.


中国公司
你有两头母牛.
但是有300人在挤奶. 声称就业率极高.
 
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GE 牛奶公司

原先有两头母牛,又兼并了2头又小又瘦的小母牛和一头小公牛,并由此希望得到15头牛的结果。

为了达到预定目标, 用6-Sigma为之设计出标准化的喂养及挤奶SOP,希望能够按照6匹马一起狂奔的速度来挤奶,并为母牛们设定统一的出奶SPAN为1分钟,
ETTR(平均挤奶间隔时间)<=1分钟,CSO/IB(出奶满意度)>99%, 以保证4头母牛能高 效率连轴转的工作.

为了减低cost, GE指定了一个6Sigma攻关小组,经过对data的分析,决定割掉母牛的四肢,尾巴,耳朵等与产奶无关的部位,理想状态是只保留母牛们的乳房, 然后让她们用e的方式以100M/Sec.的速度输出牛奶!且需要自己在网填表格申请草吃!而且让4头母牛挤在只能容纳一头牛的牛舍中,并且计划未来让牛自己回家自己给自己挤奶,这样可以减少租金和水电费用,更重要的是完全不需要饲料了!

为了提高出奶量,饲养员每年要杀一头表现较差的奶牛,再找一头年轻的奶牛进来,反正始终只有四头奶牛在挤奶。今年非常奇怪,开始那头公牛死活都不产奶,饲养员非常奇怪为何不产奶,在做了两次Action Plan以后小公牛居然也开始产奶了。

当年底没有达到想象的挤奶量时,饲养员大发雷霆:嚷嚷着再不出15头牛的
PERFORMANCE,GE就CUT 掉所有饲料,而且还将拒绝五年内输入一头新公牛的计划。出乎意料的是,到年底往往能完成target!

饲养员会笑逐颜开,他会给母牛们加点精饲料,其中出奶量比较大的母牛为称为 "TOP母牛"然后被奖励去美国总部进修高级挤奶管理课程.

母牛们也狂欢庆祝,今朝有酒今朝醉.因为她们知道,明年的任务会是30头奶牛的结果!!!
 

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