多伦多置业大全 （提供整套安居服务）

[大饼]

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[Esteelauder]

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大名鼎鼎的李丁经纪也来家园了。

 

[kindchen]

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欢迎李丁先生进入家园。

 

[大饼]

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[多伦多嘉德置业-李丁]

新移民多伦多买房须知

最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大， 本来一片迷茫， 变成了很清楚，步骤也很清晰。

一.关于多伦多的社区划分：

大家眼中的多伦多， 其实应该分为4个部分：

大多伦多市（GTA）
约克郡（York Region）
皮尔郡
杜翰郡

大多伦多市又分为5个区：

市中心
东约克
北约克
怡陶碧谷
士嘉堡

以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：

万锦市（包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区）
列支文山市
旺市
奥罗拉
帝王市
新市（有很多牧场以及骑术学校）

在多伦多的西面，以427高速公路为界，　又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市，以及瀑布区（有大量的农场资源）．

在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．

二.多伦多的物业

多伦多的物业分为3大类：

1. 交管理费的物业（即Condo）

2. 不交管理费的物业（即Freehold）

3. 商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）

交管理费的物业分为2类：

楼房。
镇屋（也称连体别墅）
不交管理费的物业分为4类：

独立屋
连屋（Link）
半独立屋
镇屋

三.多伦多的学校以及校区，社区

多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。

多伦多的学校分为3类：

私校
天主教学校
公立学校

每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。

四.多伦多的社区介绍

高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：

玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St．
森林山：位于Yonge/Eglinton
约克坊／劳伦斯公园区
北约克

好学区（社区）推荐：

North Toronto CI
Don Mills
York Mills
Earl Haig
A.Y. Jackson
Dr. Norman Bethune CI
St. John A Macdonald CI
Lawrence Park CI
Unionville HS
Bayview SH.
Markvile SH
Pierre Elliott Trudeau
Langstaff

每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。

五.多伦多置业和经纪

在多伦多， 不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过， 都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！

而且， 每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？

对您的了解
对社区的了解
对房屋，物业本身的了解
对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。）
经纪本身对房屋的要求，定位。
经纪的素质，工作态度。

上面这些方面， 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

六.购房步骤

按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
签订委托，代理，授权协议
提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）
提供房屋的登记资料，买卖纪录。
比较成交价格，提供房屋市值
起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。

当然，还有很多案例可以列举。

如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com​

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

新移民多伦多租房须知

由于新移民刚刚抵埠，对多伦多的[FONT=宋体]租房[/FONT][FONT=宋体]市场并不了解，这里简单介绍一下，希望能有帮助。[/FONT]

[FONT=宋体]先谈一下由地产经纪，通过多伦多地产协会官方网站，发放出的出租房。这一类的出租房，主要集中在高档楼房以及高价独立屋，还有少量装修完备的地下室。[/FONT]

[FONT=宋体]由于这一类出租房由地产经纪代理，[/FONT][FONT=宋体]在放盘之前，经纪都会签订代理协议，[/FONT][FONT=宋体]并会让业主签署出租房的情况资料，[/FONT][FONT=宋体]房子本身的条件，一般都会有保障。[/FONT]

[FONT=宋体]在寻找房源的时候，[/FONT][FONT=宋体]经纪会根据不同客人的情况，帮客人找到一些适合客人的房源，[/FONT][FONT=宋体]一般也会带客人实地看房，这对于刚刚落地的新移民来说，可以节省很多时间，新移民由于没车，[/FONT][FONT=宋体]上网也不方便，对多伦多的了解也不全面，人生地不熟，有一个可以信赖的地产经纪，真的可以事半功倍。[/FONT]

[FONT=宋体]而地产经纪没准儿也成了新移民了解加拿大的第一个窗口，所以希望大家能[/FONT][FONT=宋体]找到一个乐观向上，负责任的好经纪，[/FONT][FONT=宋体]对加拿大留下一个好的第一印象。另外，经纪也会帮客人准备好有关的合同，文件，避免以后由住房生出的麻烦。[/FONT]

[FONT=宋体]但是这一类出租房也有其不便之处。由于比较正规，[/FONT][FONT=宋体]房子条件较好，价格一般会较贵，对文件的要求也较严格。通常会要求信用报告，雇主信，担保人，租住申请书。这就需要经纪耐心，认真，灵活的为客人服务。既要合法，又要让客人住上称心如意的房子。[/FONT]

[FONT=宋体]另外有一类出租房，是整栋大厦出租，客人到管理处签约，交上头一个月，尾一个月的租金作定金即可。通常技术移民喜欢这种方式，以为省钱方便，[/FONT][FONT=宋体]其实，经纪带你去，[/FONT][FONT=宋体]管理处有时还会便宜一些，而且会给经纪佣金，实际上是更方便了客人，而且，经纪会更清楚地让客人了解合同，保障自己的权利，由于对合同一知半解，该据理以争的时候，不知道理在何处，该如何争取的，大有人在，损失惨重的也时[/FONT][FONT=宋体]有所闻。[/FONT]

[FONT=宋体]再有，就是自己在报纸上寻找，[/FONT][FONT=宋体]这一类出租屋通常是业主私售，大部分是独立屋，或半独立屋的部分出租，[/FONT][FONT=宋体]租住时，请注意签好合同，分清责任，以免将来有理说不清，而且要注意，有些出租屋并不合法，一旦有任何意外，牵涉到的法律责任，经济损失要格外留心。[/FONT]

[FONT=宋体]下面是多伦多地区公寓出租租金现状：[/FONT]

[FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]．市中心：[/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,000 - $4,800(1,200sf), [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,500/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,500 - $11,000(2,900sf) [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$2,000/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]2. [/FONT][FONT=宋体]北约克：[/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,000 - $1850(1+1[/FONT][FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]包家具[/FONT][FONT=宋体]), [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,370/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,400 - $3,200(2+1, [/FONT][FONT=宋体]双套间[/FONT][FONT=宋体]) [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,800/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]3. [/FONT][FONT=宋体]士家堡：[/FONT]
[FONT=宋体]0-1[/FONT][FONT=宋体]房[/FONT][FONT=宋体]: $1,200 - $1,400, [/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,280/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]
[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]房：[/FONT][FONT=宋体]$1,200 - $1,900(2+1, [/FONT][FONT=宋体]双卫[/FONT][FONT=宋体]) ，[/FONT][FONT=宋体]均价：[/FONT][FONT=宋体]$1,500/[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]

[FONT=宋体]业主，租客常见问题：[/FONT]

[FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]．一定要签约吗？[/FONT]
[FONT=宋体]未必，但一旦发生争议，书面合同是很好的依据。[/FONT]

[FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]．业主一定要提供什么资料给租客？[/FONT]
[FONT=宋体]多伦多租赁当局有一份《租客须知》，必须在租客入住之前给租客。里面规定了双方的权利和义务。[/FONT]
[FONT=宋体]如果业主在[/FONT][FONT=宋体]21[/FONT][FONT=宋体]日内，必须告知业主的地址，名称，否则，租客可以拒付租金。[/FONT]

[FONT=宋体]3[/FONT][FONT=宋体]．租客的权利：[/FONT]
[FONT=宋体]业主发通知，要求搬出，租客未必必须搬出，业主要向当局申请，而租客也有机会上庭陈述。[/FONT]
[FONT=宋体]若非紧急，业主要书面[/FONT][FONT=宋体]24[/FONT][FONT=宋体]小时通知，才可进入租客的单位。[/FONT]

[FONT=宋体]4[/FONT][FONT=宋体]．租客的义务：[/FONT]
[FONT=宋体]除了付租金，要保持干净，故意或非故意造成的损坏，都要负责维修。除非业主同意，[/FONT][FONT=宋体]租客不得更换门锁。[/FONT]

[FONT=宋体]5[/FONT][FONT=宋体]．业主的权利[/FONT]
[FONT=宋体]收定金，但是定金并不可以当作他用。[/FONT]
[FONT=宋体]涨价，[/FONT][FONT=宋体]但一年一般只允许一次。而且要[/FONT][FONT=宋体]90[/FONT][FONT=宋体]天，书面正式表格通知。[/FONT]

[FONT=宋体]6[/FONT][FONT=宋体]．业主不允许：[/FONT]
[FONT=宋体]若非维修，不可关掉冷，热水，供暖，供电，天然气。[/FONT]
[FONT=宋体]即使不付租金，只要租客仍在单位内生活，不可拿走其私人物品。[/FONT]
[FONT=宋体]除非业主有禁止令，执行官到场，[/FONT][FONT=宋体]租客不可以被锁到门外。[/FONT]

[FONT=宋体]7[/FONT][FONT=宋体]．租客可以断租吗？[/FONT]
[FONT=宋体]若非双方同意，[/FONT][FONT=宋体]租客只可转租，但也要业主认可。没有业主认可，业主[/FONT][FONT=宋体]60[/FONT][FONT=宋体]天内可以备案申请逐客令。[/FONT]

[FONT=宋体]7[/FONT][FONT=宋体]．业主可以逐客吗？[/FONT]
[FONT=宋体]租期到期，可以申请逐客。如果租客不付租金，或有意毁坏，或租客宠物太危险，太吵，业主也都可申请逐客令。[/FONT]

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我知道我有点儿多嘴，不过我还是想说，租房的话直接到
http://www.rentersnews.ca/
自己找，自己打电话，自己上门看，谈和约就可以了。

买房的话找中介好一些，因为自己找不到那么多的房源。

 

[城城的爸爸]

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价格普遍偏贵。
恕我直言，勿怪。楼主有带有商业动机的嫌疑。

 

[jualy138]

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谢谢,收藏.

 

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多谢大家关爱，新手上路，请多包涵，支持，批评！

 

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多伦多最牛的地区

从Eglinton往北，Yonge街以东，Leslie以西，York mills以南，这一片小区，不论从历史上来看，还是从近年来的市场价值来看，都是一个很值得研究，关注的地区。

我们知道，这里集中了多伦多最好的公立，私立中小学：
公立中学有North Toronto CI, York mills高中，St. Andrews初中，公立小学更是有名：Rippleton, Denlow和Harrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起，如此集中。

私立学校有：Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。
好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。

另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷，森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。

劳伦斯公园这一区域，很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多，包括北面的万锦，列支文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。

和Yonge/Sheppard地区相比，这里并不见得方便，但是这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，都会知道这一区的声望。

也难怪，这一区有管理费，老一些的镇屋都会卖到42万到55万。可见这一区房屋的价值！

这一区都会有一些100万以下的独立屋，如果，对房屋老的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择，占地大，为以后的翻盖奠定了基础，即使房价已经高了，加上建筑成本太高，业主都不妨对住宅内部装修，包装后重新上市，都会有不错的回报。

这一区的房屋外型设计，不尽相同，和北面千篇一律，成片统一开发的住宅相比，更显出了特别。

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[chendx100]

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不错！

 

[2002FN]

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能谈谈万锦市的独立屋吗?现在能到多少?我孩子马上6岁,要过去上小学.我2007年去万锦朋友家.54万的独立屋,面积好象是3000平(我的印象).现在的状态呢?未来的走势?我预算50万加元.谢谢

 

[梁溪香榭]

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[多伦多嘉德置业-李丁]

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去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，最中产的地区应该推荐那个呢？

从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville。

而且进入08年，该区的价格一路推高，很值得大家重视。

Unionville经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：

1． 老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北，
2． The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.
3． 南Unionville: 西起Kennedy，东到McCowan大道，北至Hwy7， 南到Hwy407.
4． 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville和
6． 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

Kennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。
该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。
这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁， Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋08年上半年价格上升很快，许多07年一般在50-60万的独立屋，今年已经飙升到70-80万，一些已经突破90万。真的应验了李丁4年前的预测。

这一区的独立屋在此价位已经成交， 那么对于第2，5区的价位将会是一个很大的影响，相信这两个区的价位会紧随其后，由原来的50-60万，上升到60-70万。

那么来看第2区：

沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。

该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。

该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute； 还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre；学习钢琴，歌唱的注册教师协会；加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活， 学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。未来2-3年很有增值潜力！

再来看第5区：

在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。

而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。

而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。 当时70余万购入，现在都应在80-90万。

我们再来看北Unionville:

5年前李丁是这样介绍的：

“一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视； 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从27万的镇屋，31。2万的半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。更值得一提的是，该区45万到60万的独立屋，其市场价值，远远高于其市场价格。也就是说，被低估了。

在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万， 那时候是3-5年新的房子。同样的， 这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋， 也是发展的方向。

另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天，2008年的上半年，该区的房价和销售势头，不言而喻。

相比之下，反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大，房子也大，应该比北Unionville更具潜力。

最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓：

在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。

你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？

在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资30多亿， 要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。

看其小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实，也希望有心人，抓住这个机会。

如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
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网址:www.dingdingli.com​

 

[多伦多嘉德置业-李丁]

多伦多最中产的社区

去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，最中产的地区应该推荐那个呢？

从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville。

而且进入08年，该区的价格一路推高，很值得大家重视。

Unionville经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：

1．老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北，
2．The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街，南到Hwy7.
3．南Unionville: 西起Kennedy，东到McCowan大道，北至Hwy7，南到Hwy407.
4．北Unionville: 南起16街，北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
5．位于Woodbine和Warden之间的Buttonville和
6．位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

Kennedy往西，Warden以东，老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。
该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。
这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是，这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级，其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考，而且要转到该校。读完小学，不用发愁， Unionville高中是大家向往的好学校。
这一区的独立屋08年上半年价格上升很快，许多07年一般在50-60万的独立屋，今年已经飙升到70-80万，一些已经突破90万。真的应验了李丁4年前的预测。

这一区的独立屋在此价位已经成交，那么对于第2，5区的价位将会是一个很大的影响，相信这两个区的价位会紧随其后，由原来的50-60万，上升到60-70万。

那么来看第2区：

沿着Kennedy大道一路向北，过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万，据说是物有所值，从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库，还有少量百万大宅。

该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。

该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时，会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute；还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre；学习钢琴，歌唱的注册教师协会；加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活，学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。未来2-3年很有增值潜力！

再来看第5区：

在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校，不论在校风，综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。

而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐，都是 4睡房，双车库。地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车，生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。

而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。

著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。果真是“小桥流水“的人家。

05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。当时70余万购入，现在都应在80-90万。

我们再来看北Unionville:

5年前李丁是这样介绍的：

“一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间

相比起士嘉堡，北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视；相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北，烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从27万的镇屋，31。2万的半独立屋，到四，五十万，七八十万的独立屋，一应俱全。更值得一提的是，该区45万到60万的独立屋，其市场价值，远远高于其市场价格。也就是说，被低估了。

在该区中，不少位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万，那时候是3-5年新的房子。同样的，这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，也是发展的方向。

另外值得一提的是，该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名，把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天，2008年的上半年，该区的房价和销售势头，不言而喻。

相比之下，反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大，房子也大，应该比北Unionville更具潜力。

最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓：

在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。

你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？

在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房型比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主，很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资30多亿，要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高，一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万，复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。

看其小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实，也希望有心人，抓住这个机会。

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[绿水青山]

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介绍的真好,有您这样一位指路人,相信新移民都会省不少心的!请教新移民想在YONGE街附近好点学区租二室一厅的房子好租吗?大约什么价?