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- 主题发起人 多伦多嘉德置业-李丁
- 发布时间 2008-10-17
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
回复: 多伦多最中产的社区
谢谢您的夸奖。Yonge/Finch，Yonge/Seppard 附近的公寓不少，也有很多出租的，学校也不错。酒店式公寓，带室内洗衣房的物业均价大概$1800左右。
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由版主最后编辑: 2009-01-07
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
回复: 多伦多最牛的地区
回复2002FN：
万锦市有这样几所不错的小学：Stonebridge, William Berczy, Buttonville 和Coledale。每个学区的物业不尽相同。一般来说，好学区内的房子升值是没有问题的。您可以在预算内买到不错的房子。
回复2002FN：
万锦市有这样几所不错的小学：Stonebridge, William Berczy, Buttonville 和Coledale。每个学区的物业不尽相同。一般来说，好学区内的房子升值是没有问题的。您可以在预算内买到不错的房子。
由版主最后编辑: 2009-01-07
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
回复: 新移民多伦多租房须知
回复城城的爸爸：
http://www.rentersnews.ca
主要是相关Apartment（这种楼没有室内私用的洗衣房）的出租和部分单间出租，很少独立屋，半独立屋，镇屋和酒店式公寓（有室内单独使用的洗衣房，一般24小时保安，有游泳池和健身房）。我们的业务主要针对以上所说的独立屋，半独立屋，镇屋和酒店式公寓的租售。侧重点不同。[/url]
回复城城的爸爸：
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主要是相关Apartment（这种楼没有室内私用的洗衣房）的出租和部分单间出租，很少独立屋，半独立屋，镇屋和酒店式公寓（有室内单独使用的洗衣房，一般24小时保安，有游泳池和健身房）。我们的业务主要针对以上所说的独立屋，半独立屋，镇屋和酒店式公寓的租售。侧重点不同。[/url]
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多伦多嘉德置业-李丁
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08中学排名及学区房市(1)
3月30日，加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名，虽然对该排名一直有些争议，但目前还没有一个更公正，更全面的排名来取而代之，而且，该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势，所以李丁认为有必要了解，介绍费沙所每次的排名，以便更好的服务社群。
08年的排名将天主教，国际学校混列，由于大部分中国朋友更关心公立学校，所以这里先介绍公立中学的情况。
先看一下前几名的名单：
27 Elmira Elmira
这次公立中学排名第一的就是，李丁曾多次介绍过的特鲁多中学（Pierre Elliott Trudeau），该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦（Markham）的东北角，Kennedy路和16街的交界处。是所英，法双语学校，以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名，所有约克郡要上法语为主的中学生，一定要到该校来。
该校校区，仍然属于Unionville的一部分，房龄有1-10年不等，而且房屋类型多，既有Townhouse,又有半独立，独立屋，性价比，结构，新旧程度在大多伦多地区，对中等收入人群，都是上上之选，难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学（JK-8年级），并且都由YMCA的学前学后班。
目前，该区半独立，Townhouse差不多一个价，33-40余万，面积1500-1800 平方尺左右，3-4睡房，1-2车库。独立屋在40-70万之间，35-45尺lot.
该区还有一个罕见的社区公园，面积超大。
由于地处新区，小树有待长大，房与房间距狭窄。
该区的东头，西头已经建好购物商场，生活还算方便，Angus Glen社区中心，也是新建，干净漂亮，内设游泳池，附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场， 还有图书馆。
下面的就是老牌名校，Bayview和Unionville中学，李丁已经多次介绍，不再赘述。
第4名，Lawrence Park, 位于Yonge街和Lawrence大道西南角，和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角，是一所具有90多年历史的名牌老校，2010年新校舍落成，将会是整个安省最贵的校舍，当然，也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。
该区李丁也多次介绍，再次不再重复。
接下来的分别是Richview和Langstaff，Richview位于Islington和Eglington交界，属于Etobicoke，附近的独立房从50余万-1百80万不等。
Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角，也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。Yange街的东面，一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过，这次想强调的事，地铁真的有可能在较短的时间内修到该区，以前政府公开过该计划，见另文”地铁北上对房地产的影响”，加上前不久，旺市等政府的积极响应，使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值，将会进一步提升。
再下面是Markham地区中学，设Gifted课程，校乐队享有盛誉，还经常出国演出。亚裔较少。
3月30日，加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名，虽然对该排名一直有些争议，但目前还没有一个更公正，更全面的排名来取而代之，而且，该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势，所以李丁认为有必要了解，介绍费沙所每次的排名，以便更好的服务社群。
08年的排名将天主教，国际学校混列，由于大部分中国朋友更关心公立学校，所以这里先介绍公立中学的情况。
先看一下前几名的名单：
Rank School Name City Overall rating
1 St Michael's Choir Toronto 10.0
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8
27 Elmira Elmira
这次公立中学排名第一的就是，李丁曾多次介绍过的特鲁多中学（Pierre Elliott Trudeau），该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦（Markham）的东北角，Kennedy路和16街的交界处。是所英，法双语学校，以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名，所有约克郡要上法语为主的中学生，一定要到该校来。
该校校区，仍然属于Unionville的一部分，房龄有1-10年不等，而且房屋类型多，既有Townhouse,又有半独立，独立屋，性价比，结构，新旧程度在大多伦多地区，对中等收入人群，都是上上之选，难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学（JK-8年级），并且都由YMCA的学前学后班。
目前，该区半独立，Townhouse差不多一个价，33-40余万，面积1500-1800 平方尺左右，3-4睡房，1-2车库。独立屋在40-70万之间，35-45尺lot.
该区还有一个罕见的社区公园，面积超大。
由于地处新区，小树有待长大，房与房间距狭窄。
该区的东头，西头已经建好购物商场，生活还算方便，Angus Glen社区中心，也是新建，干净漂亮，内设游泳池，附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场， 还有图书馆。
下面的就是老牌名校，Bayview和Unionville中学，李丁已经多次介绍，不再赘述。
第4名，Lawrence Park, 位于Yonge街和Lawrence大道西南角，和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角，是一所具有90多年历史的名牌老校，2010年新校舍落成，将会是整个安省最贵的校舍，当然，也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。
该区李丁也多次介绍，再次不再重复。
接下来的分别是Richview和Langstaff，Richview位于Islington和Eglington交界，属于Etobicoke，附近的独立房从50余万-1百80万不等。
Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角，也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。Yange街的东面，一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过，这次想强调的事，地铁真的有可能在较短的时间内修到该区，以前政府公开过该计划，见另文”地铁北上对房地产的影响”，加上前不久，旺市等政府的积极响应，使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值，将会进一步提升。
再下面是Markham地区中学，设Gifted课程，校乐队享有盛誉，还经常出国演出。亚裔较少。
如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
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电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
最后编辑: 2010-09-28
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
08小学排名Vs学区买房卖房（2）
从2008 年小学排名名列前茅的学校的分布来看，大多分布在李丁经常向大家推荐的地区，而且也感到社区和学校是相辅相成，相互影响的。不论是百万豪宅，还是中产住宅，该地区经常会有一两所好的学校，而且基本上年年榜上有名。
好的学校也影响着该校所在社区的房价。
在这次的排名中，李丁还想提请大家注意的有以下几个校区：
（三）Denlow , Rippleton位于Lawrence以北，401以南，Bayview街以东，Leslie以西, 如果你想买150万以上的豪宅，或者打算自己翻盖新房，该区优势明显！
从Eglinton往北，Yonge街以东，Leslie以西，York mills以南，这一片小区，不论从历史上来看，还是从近年来的市场价值来看，都是一个很值得研究，关注的地区。
我们知道，这里集中了多伦多很多顶级的公立，私立中小学：
公立中学有North Toronto CI, York mills高中，St. Andrews初中，公立小学更是有名：Rippleton, Denlow和Harrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起，如此集中。
私立学校有：Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。
好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。
另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷，森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。
劳伦斯公园这一区域，很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多，包括北面的万锦，列支文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。
和Yonge/Sheppard地区相比，这里并不见得方便，但是这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，都会知道这一区的声望。
也难怪，这一区有管理费，老一些的镇屋都会卖到42万到60万。可见这一区房屋的价值！
这一区都会有一些100万以下的独立屋，如果，对房屋老的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择，占地大，为以后的翻盖奠定了基础，即使房价已经高了，加上建筑成本太高，业主都不妨对住宅内部装修，包装后重新上市，都会有不错的回报。
这一区的房屋外型设计，不尽相同，和北面千篇一律，成片统一开发的住宅相比，更显出了特别。
(四)William Berczy一向是李丁推荐的中产住宅热门地区，生活方便，生活设施齐全，人员构成简单，是该区的特点。
跨过Warden Ave. 就进入了有名的小学William Berczy Public School 的校区。在安大略省，通常会用EQAO(安省统考)成绩来衡量一个学校的好坏，而Berczy已经连续3年在约克区排名第一。EQAO每年考一次，由各个学校的三年级和六年级参加，考试的科目有：阅读，写作以及数学。Berczy的成绩确实领先。其成绩之所以好，和该校有近一半学生是Gifted不无关系。关于Gifted Program, 另文会详加介绍。简而言之，就类似大陆的快班，重点班。香港人叫做“天才班”。这样, Berczy也就顺理成章地可以称之为约克区的“重点小学”。
William Berczy 的校区，大致是：北到十六街，南到Villiage pkwy 和Carlton(不到7号公路)，西到Warden大道，东到Carlton(近 Main st.) ，该校区，也是另一所名高中（9-12年级）Unionville High School的校区。
该区内不仅有该名校，还有风景宜人的Toogood 小湖，湖边屋后的一大片森林，更是散步，遛弯儿的好去处，著名的Unionville Main St. 更是充满了异国风情，散步中途，在街上的“星巴克”（Starbuck）喝杯咖啡，也是一种享受。
该区以早期的香港移民和当地白人为主，很多为附近大公司的高层，以及老师，报社的记者，编辑。
该区有三片镇屋, 现在叫价在30万左右，半独立屋仅一条街，叫价在45万左右。房源都很紧张，出售很快。独立屋叫价大约在50-190万。
该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时，会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。
区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute；还有学习数学和阅读的Kumon；学习英，法语拼写，写作的Oxford Learning Center, 学习钢琴，歌唱的注册教师协会；加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。
该小区生活，学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。
相比16街以北，新小区的房屋来讲，该区的房屋占地大，间隔更宽敞，房与房之间不是太拥挤。但是该区房屋大部分房龄偏老。
（五）Stonebridge小学学区
位于万锦市的肯尼迪路和16街街交界处。李丁在4年前就在推介。
该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名，把一些老名校都甩倒了后面。今年Stonebridge更是晋身第一的行列。
对上的Pierre Elliott Trudeau高中是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学，普通中学的学区南起16街，北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路，法语部分则涵盖了整个万锦市。
学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界，球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。
在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在5年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋，半独立屋和独立屋组成，选择多出很多。有意思的是，肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋，半独立屋在27万到34万不等，独立屋从40万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行，是一个很不错的社区中心。
另外，还有一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间
相比起士嘉堡，北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视；相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北，烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从30万的镇屋，半独立屋，到四，五十万，七八十万的独立屋，一应俱全。
在该区中，不少位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。
相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万，那时候是3-5年新的房子。同样的，这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，也是发展的方向。
（六）Seneca Hill , Kennedy，这两个校区，生活交通最为方便，出租容易，是投资房的热点地区。
对这些小区特点的总结，难免以偏概全，但也是来至于实践。
从2008 年小学排名名列前茅的学校的分布来看，大多分布在李丁经常向大家推荐的地区，而且也感到社区和学校是相辅相成，相互影响的。不论是百万豪宅，还是中产住宅，该地区经常会有一两所好的学校，而且基本上年年榜上有名。
好的学校也影响着该校所在社区的房价。
在这次的排名中，李丁还想提请大家注意的有以下几个校区：
（三）Denlow , Rippleton位于Lawrence以北，401以南，Bayview街以东，Leslie以西, 如果你想买150万以上的豪宅，或者打算自己翻盖新房，该区优势明显！
从Eglinton往北，Yonge街以东，Leslie以西，York mills以南，这一片小区，不论从历史上来看，还是从近年来的市场价值来看，都是一个很值得研究，关注的地区。
我们知道，这里集中了多伦多很多顶级的公立，私立中小学：
公立中学有North Toronto CI, York mills高中，St. Andrews初中，公立小学更是有名：Rippleton, Denlow和Harrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起，如此集中。
私立学校有：Toronto French School, The Crescent School,也是享有盛誉。
好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。
另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷，森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。
劳伦斯公园这一区域，很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多，包括北面的万锦，列支文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。
和Yonge/Sheppard地区相比，这里并不见得方便，但是这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，都会知道这一区的声望。
也难怪，这一区有管理费，老一些的镇屋都会卖到42万到60万。可见这一区房屋的价值！
这一区都会有一些100万以下的独立屋，如果，对房屋老的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择，占地大，为以后的翻盖奠定了基础，即使房价已经高了，加上建筑成本太高，业主都不妨对住宅内部装修，包装后重新上市，都会有不错的回报。
这一区的房屋外型设计，不尽相同，和北面千篇一律，成片统一开发的住宅相比，更显出了特别。
(四)William Berczy一向是李丁推荐的中产住宅热门地区，生活方便，生活设施齐全，人员构成简单，是该区的特点。
跨过Warden Ave. 就进入了有名的小学William Berczy Public School 的校区。在安大略省，通常会用EQAO(安省统考)成绩来衡量一个学校的好坏，而Berczy已经连续3年在约克区排名第一。EQAO每年考一次，由各个学校的三年级和六年级参加，考试的科目有：阅读，写作以及数学。Berczy的成绩确实领先。其成绩之所以好，和该校有近一半学生是Gifted不无关系。关于Gifted Program, 另文会详加介绍。简而言之，就类似大陆的快班，重点班。香港人叫做“天才班”。这样, Berczy也就顺理成章地可以称之为约克区的“重点小学”。
William Berczy 的校区，大致是：北到十六街，南到Villiage pkwy 和Carlton(不到7号公路)，西到Warden大道，东到Carlton(近 Main st.) ，该校区，也是另一所名高中（9-12年级）Unionville High School的校区。
该区内不仅有该名校，还有风景宜人的Toogood 小湖，湖边屋后的一大片森林，更是散步，遛弯儿的好去处，著名的Unionville Main St. 更是充满了异国风情，散步中途，在街上的“星巴克”（Starbuck）喝杯咖啡，也是一种享受。
该区以早期的香港移民和当地白人为主，很多为附近大公司的高层，以及老师，报社的记者，编辑。
该区有三片镇屋, 现在叫价在30万左右，半独立屋仅一条街，叫价在45万左右。房源都很紧张，出售很快。独立屋叫价大约在50-190万。
该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时，会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。
区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute；还有学习数学和阅读的Kumon；学习英，法语拼写，写作的Oxford Learning Center, 学习钢琴，歌唱的注册教师协会；加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。
该小区生活，学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。
相比16街以北，新小区的房屋来讲，该区的房屋占地大，间隔更宽敞，房与房之间不是太拥挤。但是该区房屋大部分房龄偏老。
（五）Stonebridge小学学区
位于万锦市的肯尼迪路和16街街交界处。李丁在4年前就在推介。
该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名，把一些老名校都甩倒了后面。今年Stonebridge更是晋身第一的行列。
对上的Pierre Elliott Trudeau高中是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学，普通中学的学区南起16街，北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路，法语部分则涵盖了整个万锦市。
学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界，球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。
在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在5年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋，半独立屋和独立屋组成，选择多出很多。有意思的是，肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋，半独立屋在27万到34万不等，独立屋从40万到70多万都有交易。
值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行，是一个很不错的社区中心。
另外，还有一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间
相比起士嘉堡，北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视；相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北，烈治文山的会北到19街。
而且，这里房型齐全，从30万的镇屋，半独立屋，到四，五十万，七八十万的独立屋，一应俱全。
在该区中，不少位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。
相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万，那时候是3-5年新的房子。同样的，这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。
该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，也是发展的方向。
（六）Seneca Hill , Kennedy，这两个校区，生活交通最为方便，出租容易，是投资房的热点地区。
对这些小区特点的总结，难免以偏概全，但也是来至于实践。
如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
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最后编辑: 2010-09-28
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
08中学排名及学区房市
3月30日，加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名，虽然对该排名一直有些争议，但目前还没有一个更公正，更全面的排名来取而代之，而且，该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势，所以李丁认为有必要了解，介绍费沙所每次的排名，以便更好的服务社群。
08年的排名将天主教，国际学校混列，由于大部分中国朋友更关心公立学校，所以这里先介绍公立中学的情况。
先看一下前几名的名单：
27 Elmira Elmira
这次公立中学排名第一的就是，李丁曾多次介绍过的特鲁多中学（Pierre Elliott Trudeau），该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦（Markham）的东北角，Kennedy路和16街的交界处。是所英，法双语学校，以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名，所有约克郡要上法语为主的中学生，一定要到该校来。
该校校区，仍然属于Unionville的一部分，房龄有1-10年不等，而且房屋类型多，既有Townhouse,又有半独立，独立屋，性价比，结构，新旧程度在大多伦多地区，对中等收入人群，都是上上之选，难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学（JK-8年级），并且都由YMCA的学前学后班。
目前，该区半独立，Townhouse差不多一个价，33-40余万，面积1500-1800 平方尺左右，3-4睡房，1-2车库。独立屋在40-70万之间，35-45尺lot.
该区还有一个罕见的社区公园，面积超大。
由于地处新区，小树有待长大，房与房间距狭窄。
该区的东头，西头已经建好购物商场，生活还算方便，Angus Glen社区中心，也是新建，干净漂亮，内设游泳池，附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场， 还有图书馆。
下面的就是老牌名校，Bayview和Unionville中学，李丁已经多次介绍，不再赘述。
第4名，Lawrence Park, 位于Yonge街和Lawrence大道西南角，和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角，是一所具有90多年历史的名牌老校，2010年新校舍落成，将会是整个安省最贵的校舍，当然，也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。
该区李丁也多次介绍，再次不再重复。
接下来的分别是Richview和Langstaff，Richview位于Islington和Eglington交界，属于Etobicoke，附近的独立房从50余万-1百80万不等。
Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角，也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。Yange街的东面，一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过，这次想强调的事，地铁真的有可能在较短的时间内修到该区，以前政府公开过该计划，见另文”地铁北上对房地产的影响”，加上前不久，旺市等政府的积极响应，使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值，将会进一步提升。
再下面是Markham地区中学，设Gifted课程，校乐队享有盛誉，还经常出国演出。亚裔较少。
3月30日，加拿大智囊库费沙研究中心公布了2008年安大略省中学排名，虽然对该排名一直有些争议，但目前还没有一个更公正，更全面的排名来取而代之，而且，该排名确实在影响着其学区的房产市场价格走势，所以李丁认为有必要了解，介绍费沙所每次的排名，以便更好的服务社群。
08年的排名将天主教，国际学校混列，由于大部分中国朋友更关心公立学校，所以这里先介绍公立中学的情况。
先看一下前几名的名单：
Rank School Name City Overall rating
1 St Michael's Choir Toronto 10.0
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8
1 St Michael Kemptville 10.0
1 Canadian Int'l School of Hong Kong Hong Kong 10.0
1 Canadian School of India Bangalore 10.0
5 Pierre Elliott Trudeau Markham 9.8
6 Cardinal Carter Academy for the Arts Toronto 9.6
7 London Central London 9.5
7 Marie-Rivier Kingston 9.5
9 L'Escale Rockland 9.4
10 Glenforest Mississauga 9.3
10 Jeunes sans frontieres Brampton 9.3
12 Lisgar Ottawa 9.2
12 Aldershot Burlington 9.2
14 St Augustine Markham 9.1
14 Bayview Richmond Hill 9.1
14 St Robert Thornhill 9.1
17 Unionville Unionville 9.0
17 Lawrence Park Toronto 9.0
17 Chesley Chesley 9.0
20 Oakville Trafalgar Oakville 8.9
20 Marymount Sudbury 8.9
20 Brockville Brockville 8.9
20 Lorne Park Mississauga 8.9
20 Algonquin North Bay 8.9
20 Abbey Park Oakville 8.9
20 Renaissance Timmins 8.9
27 St Therese of Lisieux Richmond Hill 8.8
27 North Toronto Toronto 8.8
27 Richview Toronto 8.8
27 Elmira Elmira
这次公立中学排名第一的就是，李丁曾多次介绍过的特鲁多中学（Pierre Elliott Trudeau），该校前两年就已名列约克郡头一名。 该校位于万锦（Markham）的东北角，Kennedy路和16街的交界处。是所英，法双语学校，以加拿大历史上最著名的总理特鲁多命名，所有约克郡要上法语为主的中学生，一定要到该校来。
该校校区，仍然属于Unionville的一部分，房龄有1-10年不等，而且房屋类型多，既有Townhouse,又有半独立，独立屋，性价比，结构，新旧程度在大多伦多地区，对中等收入人群，都是上上之选，难得的是该区的几所小学也名列前茅。像Castlemore, Stonebridge都是很好的小学（JK-8年级），并且都由YMCA的学前学后班。
目前，该区半独立，Townhouse差不多一个价，33-40余万，面积1500-1800 平方尺左右，3-4睡房，1-2车库。独立屋在40-70万之间，35-45尺lot.
该区还有一个罕见的社区公园，面积超大。
由于地处新区，小树有待长大，房与房间距狭窄。
该区的东头，西头已经建好购物商场，生活还算方便，Angus Glen社区中心，也是新建，干净漂亮，内设游泳池，附设智障儿学习课程。两个室内正式溜冰场， 还有图书馆。
下面的就是老牌名校，Bayview和Unionville中学，李丁已经多次介绍，不再赘述。
第4名，Lawrence Park, 位于Yonge街和Lawrence大道西南角，和紧随其后的North Toronto是相互可以选择的学校。North Toronto位于Yonge街和Eglington的东北角，是一所具有90多年历史的名牌老校，2010年新校舍落成，将会是整个安省最贵的校舍，当然，也可能是最好的校舍了。校舍之上的楼房升值潜力巨大。
该区李丁也多次介绍，再次不再重复。
接下来的分别是Richview和Langstaff，Richview位于Islington和Eglington交界，属于Etobicoke，附近的独立房从50余万-1百80万不等。
Langstaff位于Yonge街和7号公路的西北角，也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。Yange街的东面，一直到Bayview, 这一区李丁也多次介绍过，这次想强调的事，地铁真的有可能在较短的时间内修到该区，以前政府公开过该计划，见另文”地铁北上对房地产的影响”，加上前不久，旺市等政府的积极响应，使该计划极可能尽快落实。那么该区的房屋价值，将会进一步提升。
再下面是Markham地区中学，设Gifted课程，校乐队享有盛誉，还经常出国演出。亚裔较少。
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我为什么把“华为”带到万锦（Markham）
华为，中国一家全球领先的电讯网络解决方案供应商，因为业务需要，需要在多伦多地区开设分支机构。作为华为委托的地产经纪，我给华为介绍了多伦多以及周边地区的一些办公室。考虑到华为公司规模较大，其顾客和员工的交通、停车和饮食等问题，建筑物本身的技术改造的难易，租金、办公家具、 装修等成本预算，选择了北约克以及万锦市两处办公楼作为备选。最终，华为选择了在万锦市设立办公室。
除了上述的商业因素以外，在大的营商，生活环境等背景因素方面，万锦市占有较大的优势，这也是和万锦市市政当局近几年的努力分不开的。
近十年来，万锦市一直在对外树立自己加拿大高科技之都的良好形象，不管数字是否真的还存在，在很多人的印象中，一直都有170余家高科技公司的总部设立在万锦市。我们平常可以看到的就有摩托罗拉，IBM等公司。
在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steeles大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了。再往北过了七号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区中产阶级的住宅区，房型整齐划一，以四睡房双车位的独立屋为主，很少其他房型，更遑论高楼大厦了，人口密度相对较低。
万锦市云集了多家高科技公司，是高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木。其中更有一家建筑商，号称投资数亿，要在这里建成规模仅次于多伦多市中心的万锦市中心。前一阵子，该地区一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也相继开始发售。作为万锦市中心计划的一部分，现在已经有部分高档公寓入住。其中一座高档公寓9层高， 每层十一至十二个单位，当时的开盘价，一房的18万起，1+1的 20万起，两房的28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有九尺或十尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。看该小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及渔人村的原有居民，还有十六街以北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场的影响可想而知。
等到八九年后， 七号公路上的公寓，象央街上的公寓一样成规模后，地铁也一如政府所规划，延伸到了七号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近原有的独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值，更何况这个区的学校更好于北约克。
Kennedy往西，沃顿大道以东， 老渔人村以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步。附近还有著名的美术馆，出产过奥运冠军的学冰球、花样滑冰的冰上俱乐部，还有渔人村图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。
这一地区，半独立屋极少，35万以下的物业唯有3片镇屋可供选择。其中一个镇屋区，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是，这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级。William Berczy小学的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3年级和6年级才可以考。而且转到该校读完小学之后也不用发愁，区内的Unionville高中也是大家向往的好学校。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute，学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre，学习钢琴、歌唱的注册教师协会，加拿大7人组的美术馆，还有两个学习游泳、花样滑冰、冰上曲棍球的社区中心。
华人人口占万锦市人口总数的34%，堪称华人之都。万锦市的太古广场和万锦广场是北美规模数一数二的华人购物中心。万锦市还有Markville大型购物中心，不远有中国超市“旺角”，附近中餐厅很多，也有很多很有名的西餐厅。
万锦市的经济部长，以及经济发展局的成员工作很努力。在华为办公室即将就绪时，有次和经济部长午餐时相遇，偶然谈及华为的事，部长即刻表示可否安排市长参加开业等活动，以示关心支持，随后就安排了华为和整个市政当局的午餐烧烤，以及和市长、经济部长、中国总领事等的早餐会。万锦市政当局对招商很努力，今年十月市长曾亲自带队到中国招商，而且万锦市和中国武汉市还是友好城市。在十一月万锦市地产报告会上，万锦市长讲起了本田在万锦市建总部的故事。当时市长一早被电话吵醒，听说本田因为发展要搬离万锦，马上打电话过去，力劝本田留下。随后市政当局为本田找到了空地，进行了市政规划，用了最短的时间解决了本田建立总部用地的问题。近几年来，中国大陆的企业家，来万锦市落户的越来越多，想创办企业或置地建房的也大有人在，但是他们对当地政府运作的不熟悉，是阻碍其发展的一大障碍。万锦市政当局，也很清楚这一情况，也正在努力把市政规划，商业计划披露给讲普通话的社区。
希望更多的中国企业，参与到万锦市的发展中来，共建万锦家园！
华为，中国一家全球领先的电讯网络解决方案供应商，因为业务需要，需要在多伦多地区开设分支机构。作为华为委托的地产经纪，我给华为介绍了多伦多以及周边地区的一些办公室。考虑到华为公司规模较大，其顾客和员工的交通、停车和饮食等问题，建筑物本身的技术改造的难易，租金、办公家具、 装修等成本预算，选择了北约克以及万锦市两处办公楼作为备选。最终，华为选择了在万锦市设立办公室。
除了上述的商业因素以外，在大的营商，生活环境等背景因素方面，万锦市占有较大的优势，这也是和万锦市市政当局近几年的努力分不开的。
近十年来，万锦市一直在对外树立自己加拿大高科技之都的良好形象，不管数字是否真的还存在，在很多人的印象中，一直都有170余家高科技公司的总部设立在万锦市。我们平常可以看到的就有摩托罗拉，IBM等公司。
在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steeles大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了。再往北过了七号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区中产阶级的住宅区，房型整齐划一，以四睡房双车位的独立屋为主，很少其他房型，更遑论高楼大厦了，人口密度相对较低。
万锦市云集了多家高科技公司，是高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木。其中更有一家建筑商，号称投资数亿，要在这里建成规模仅次于多伦多市中心的万锦市中心。前一阵子，该地区一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也相继开始发售。作为万锦市中心计划的一部分，现在已经有部分高档公寓入住。其中一座高档公寓9层高， 每层十一至十二个单位，当时的开盘价，一房的18万起，1+1的 20万起，两房的28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有九尺或十尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。看该小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及渔人村的原有居民，还有十六街以北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场的影响可想而知。
等到八九年后， 七号公路上的公寓，象央街上的公寓一样成规模后，地铁也一如政府所规划，延伸到了七号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近原有的独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值，更何况这个区的学校更好于北约克。
Kennedy往西，沃顿大道以东， 老渔人村以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步。附近还有著名的美术馆，出产过奥运冠军的学冰球、花样滑冰的冰上俱乐部，还有渔人村图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。
这一地区，半独立屋极少，35万以下的物业唯有3片镇屋可供选择。其中一个镇屋区，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是，这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级。William Berczy小学的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3年级和6年级才可以考。而且转到该校读完小学之后也不用发愁，区内的Unionville高中也是大家向往的好学校。
区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute，学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre，学习钢琴、歌唱的注册教师协会，加拿大7人组的美术馆，还有两个学习游泳、花样滑冰、冰上曲棍球的社区中心。
华人人口占万锦市人口总数的34%，堪称华人之都。万锦市的太古广场和万锦广场是北美规模数一数二的华人购物中心。万锦市还有Markville大型购物中心，不远有中国超市“旺角”，附近中餐厅很多，也有很多很有名的西餐厅。
万锦市的经济部长，以及经济发展局的成员工作很努力。在华为办公室即将就绪时，有次和经济部长午餐时相遇，偶然谈及华为的事，部长即刻表示可否安排市长参加开业等活动，以示关心支持，随后就安排了华为和整个市政当局的午餐烧烤，以及和市长、经济部长、中国总领事等的早餐会。万锦市政当局对招商很努力，今年十月市长曾亲自带队到中国招商，而且万锦市和中国武汉市还是友好城市。在十一月万锦市地产报告会上，万锦市长讲起了本田在万锦市建总部的故事。当时市长一早被电话吵醒，听说本田因为发展要搬离万锦，马上打电话过去，力劝本田留下。随后市政当局为本田找到了空地，进行了市政规划，用了最短的时间解决了本田建立总部用地的问题。近几年来，中国大陆的企业家，来万锦市落户的越来越多，想创办企业或置地建房的也大有人在，但是他们对当地政府运作的不熟悉，是阻碍其发展的一大障碍。万锦市政当局，也很清楚这一情况，也正在努力把市政规划，商业计划披露给讲普通话的社区。
希望更多的中国企业，参与到万锦市的发展中来，共建万锦家园！
如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
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最后编辑: 2010-09-28
回复: 新移民多伦多买房须知
呵呵，搬个板凳看李先生论道。看你在报纸上的文章还是不错的
呵呵，搬个板凳看李先生论道。看你在报纸上的文章还是不错的
回复: 新移民多伦多买房须知
DING
DING
多伦多嘉德置业-李丁
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多伦多哪里买房会保值
作为家长也好，作为投资者也好，在多伦多这样一个大城市，选择什么样的住房，既能满足目前的需要，又能在将来出售的时候保值增值，是每个客人关心的问题，也是李丁经常碰到，和思考的问题。
李丁试图通过对一些热门地区的个例分析， 用数据来印证自己的观点，以便为自己的客人提供更好的服务，也为自己的投资提供理论依据。
先来看看购买市中心的高档公寓3年来的变化：
1． 以雍景豪城（Spadina/Front）一带为例
2006年：1房均价：$258,000
2008年：１房均价：$293,000
2年涨了约3万
2006年：２房均价：$402,000
2008年：２房均价：$463,000
2年涨了约6万
2. 以Yonge/Bloor多伦多大学一带为例：
2006年：１房均价：$283,000
2008年：１房均价：$317,000
2年涨了约3万
2006年：２房均价：$357,000
2008 年：２房均价：$497,000
2年涨了约14万
3. 以Yonge/Sheppard地铁站一带为例：
2006年：１房均价：$211,000
2008年：1房均价：$252,000
2年涨了约4万
2006年：２房均价：$306,000
2006年：２房均价：$355,000
2年涨了约5万
再来看Leslie/Finch的半独立屋，平房：
2006年：均价：$400,000
2008年：均价：$460,000
2年涨了约６万
渔人村（Unionville）的独立屋：
2006年：均价：$556,000
2008年：均价：$680,000
2年涨了约13万
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
2年涨了约8万
16/Kenedy一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$484,000
2008年：均价：$588,000
2年涨了约１０万
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
2年涨了约６万
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
2年涨了约8万
在这些李丁经常推荐，交易的地区，近两年来都有不错的增幅，在未来的３－５年的时间，这些区域仍会保值增值，结合以前介绍的各区租金情况，可以看到其租金回报也可以做到收支平衡。在这些区域的购买，投资应该比较放心。
2008下半年，多伦多房地产减缓，这些地区究竟下降了多少，另文详述。
作为家长也好，作为投资者也好，在多伦多这样一个大城市，选择什么样的住房，既能满足目前的需要，又能在将来出售的时候保值增值，是每个客人关心的问题，也是李丁经常碰到，和思考的问题。
李丁试图通过对一些热门地区的个例分析， 用数据来印证自己的观点，以便为自己的客人提供更好的服务，也为自己的投资提供理论依据。
先来看看购买市中心的高档公寓3年来的变化：
1． 以雍景豪城（Spadina/Front）一带为例
2006年：1房均价：$258,000
2008年：１房均价：$293,000
2年涨了约3万
2006年：２房均价：$402,000
2008年：２房均价：$463,000
2年涨了约6万
2. 以Yonge/Bloor多伦多大学一带为例：
2006年：１房均价：$283,000
2008年：１房均价：$317,000
2年涨了约3万
2006年：２房均价：$357,000
2008 年：２房均价：$497,000
2年涨了约14万
3. 以Yonge/Sheppard地铁站一带为例：
2006年：１房均价：$211,000
2008年：1房均价：$252,000
2年涨了约4万
2006年：２房均价：$306,000
2006年：２房均价：$355,000
2年涨了约5万
再来看Leslie/Finch的半独立屋，平房：
2006年：均价：$400,000
2008年：均价：$460,000
2年涨了约６万
渔人村（Unionville）的独立屋：
2006年：均价：$556,000
2008年：均价：$680,000
2年涨了约13万
富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：
2006年：均价：$848,000
2008年：均价：$922,000
2年涨了约8万
16/Kenedy一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$484,000
2008年：均价：$588,000
2年涨了约１０万
Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$498,000
2008年：均价：$560,000
2年涨了约６万
Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）
2006年：均价：$504,000
2008年：均价：$580,000
2年涨了约8万
在这些李丁经常推荐，交易的地区，近两年来都有不错的增幅，在未来的３－５年的时间，这些区域仍会保值增值，结合以前介绍的各区租金情况，可以看到其租金回报也可以做到收支平衡。在这些区域的购买，投资应该比较放心。
2008下半年，多伦多房地产减缓，这些地区究竟下降了多少，另文详述。
如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com
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我买什么样的房子才保值
也常看到有些经纪在广告中提到，如果帮您买房，就有信心帮您卖，不好卖，完全免费。
这里面，其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲，我买什么样的房子才保值。
在上升通道里，即目前的市场形势下，人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞，但是内心深处有有些人会情不自禁的发问，房价涨到头了吗？万一下跌，我买的房子会保值吗？
房子作为一种特殊的商品，有其独特性。不像衣服等日常用品，没有太多的替代性，可以说，没有两个一模一样的房子，但是，好的房子还是有他们的共性：
1．良好的社区：
即奉公守法的居民，有较好的社会地位，较高的教育程度，超出平均水平以上的家庭收入，良好的口碑，声誉，绝少丑闻。这些因素和我们的日常生活，息息相关，影响到我们的社交群体，影响到孩子的社交圈子，以及他们对社会的看法。所以第一重要。像玫瑰谷，森林山，劳伦斯公园这些高尚住宅区的形成，渔人村，列支文山等中产住宅区的形成，其实都印证着“物以类聚，人以群居”的道理。
2．适中的地理位置：
多伦多的中轴线是Yonge街，一直以来，以他为中心，向北发展，越靠近它的房子，房价会越贵，房子的增值，保值能力相对较强。当然这是总体来讲。不论对米西沙加的人来讲，还是对士嘉堡，皮克林的人来讲，Yange街还都可以接受。所以，York mills, North York, Richmond Hills这些区的房子总的来说，很受欢迎。
3．学区：
这个因素是和头两个相辅相成的，有了良好的邻里，人员构成，就有了好的生源，好的生源是好学校的基础，相反，好的学校，也折射出好的社区：像York Mills区，有3所一等一的好小学，渔人村的学校也是有口皆碑，好的社区和好的校区，是不可分割的。
4．合理的房型：
现在人们对独立屋的要求渐渐的形成了这样的模式：4个睡房，其中有两个以上的套房，主层尽量开阔，地下室分门出入，最好完成装修，也要开阔。双车房，无人行道，全砖外墙。
5．室内装修：
人们现在崇尚的是自然，净色调为主，色彩不可繁杂，花岗岩台面，不锈钢电器，透明玻璃淋浴房，双盥洗盆，按摩浴缸也成了当今的时尚。
当然，净水，软水系统，音响系统，泳池因人而异，还没有起到太大的影响。
如果，您的房子满足了以上几个条件，应该是个不错的住宅！
也常看到有些经纪在广告中提到，如果帮您买房，就有信心帮您卖，不好卖，完全免费。
这里面，其实都是在谈论房子的市场价值。换句话就是在讲，我买什么样的房子才保值。
在上升通道里，即目前的市场形势下，人们对房子的大幅增值感到欢欣鼓舞，但是内心深处有有些人会情不自禁的发问，房价涨到头了吗？万一下跌，我买的房子会保值吗？
房子作为一种特殊的商品，有其独特性。不像衣服等日常用品，没有太多的替代性，可以说，没有两个一模一样的房子，但是，好的房子还是有他们的共性：
1．良好的社区：
即奉公守法的居民，有较好的社会地位，较高的教育程度，超出平均水平以上的家庭收入，良好的口碑，声誉，绝少丑闻。这些因素和我们的日常生活，息息相关，影响到我们的社交群体，影响到孩子的社交圈子，以及他们对社会的看法。所以第一重要。像玫瑰谷，森林山，劳伦斯公园这些高尚住宅区的形成，渔人村，列支文山等中产住宅区的形成，其实都印证着“物以类聚，人以群居”的道理。
2．适中的地理位置：
多伦多的中轴线是Yonge街，一直以来，以他为中心，向北发展，越靠近它的房子，房价会越贵，房子的增值，保值能力相对较强。当然这是总体来讲。不论对米西沙加的人来讲，还是对士嘉堡，皮克林的人来讲，Yange街还都可以接受。所以，York mills, North York, Richmond Hills这些区的房子总的来说，很受欢迎。
3．学区：
这个因素是和头两个相辅相成的，有了良好的邻里，人员构成，就有了好的生源，好的生源是好学校的基础，相反，好的学校，也折射出好的社区：像York Mills区，有3所一等一的好小学，渔人村的学校也是有口皆碑，好的社区和好的校区，是不可分割的。
4．合理的房型：
现在人们对独立屋的要求渐渐的形成了这样的模式：4个睡房，其中有两个以上的套房，主层尽量开阔，地下室分门出入，最好完成装修，也要开阔。双车房，无人行道，全砖外墙。
5．室内装修：
人们现在崇尚的是自然，净色调为主，色彩不可繁杂，花岗岩台面，不锈钢电器，透明玻璃淋浴房，双盥洗盆，按摩浴缸也成了当今的时尚。
当然，净水，软水系统，音响系统，泳池因人而异，还没有起到太大的影响。
如果，您的房子满足了以上几个条件，应该是个不错的住宅！
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刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
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最后编辑: 2010-09-28
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加元暴跌, 有利买家
上周，接到不止一个客人打来的电话，询问购房事宜，谈起在多伦多现时成交放缓的情况下，为何还要入市，他们共同的原因如下：
1．美元/加元汇率的调整
2．房价的降低
3．市场的转变，较少买家争抢，可以从容挑选
4．股票，基金等金融投资风险加大，转向不动产投资
不管买与不买，这些客人的想法都有其道理。
我们首先看美元/加元的汇率：镜头回放：
2007年09月21日，
“加元兑美元自1996年以来首次短暂达到平价水平，商品价格走高，国内经济强劲和担忧美国经济放缓，共同推高了加元。”
2008年10月25日，
“美元/加元本月迄今暴涨近2300点，创单月历史最大涨幅，受商品价格大幅下挫、去杠杆化操作盛行等因素支持，本月避险资金和回流资金纷纷涌向美元，美元/加元自1.0550持续上扬至4年新高1.2837，本月迄今暴涨近2300点，创有史以来单月最大涨幅。”
因此，这些客人算了一笔账：
前一阵子，1块美元换1块加元，现如今一块美元就可以换1块2毛8分加元。如果以50万美元来算，原来只可以换到50万加元，现在却可以换到64万，净赚14万！
加上原来70万的房子，现在65万左右就可买到，又可节省5万，加到一起可以节省近20万！
对于手持人民币的客人来讲，同理推论，也是兑换加元的好时机，1加元只有5块3毛7分人民币，就是说575元人民币左右，就可以换100加元。而不像以前要用700元人民币去换。
这些客人的想法对我们来讲也可能有其参考价值。
投资回报，是投资者最关心的，公寓的投资，除了市场的升值以外，最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看，多伦多的公寓仍然值得投资！
回头看看多伦多出租市场的情况：6月的公寓出租市场，可以说完全是业主的市场！
以前还较少遇到6，7个offer抢一个单位的现象。也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。
市场放缓，价格疲软，这些个词语在08年6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽！当你去租房的时候，才感觉到，多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。
供应量的不足，导致租金坚挺，$1,300每个月的一房一厅，成了大家竟抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区，租金从$1,300 - $1,450/月不等。有包水电气的，也有不包的。
两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。
在多伦多别的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心，湖滨区，士嘉堡市中心，万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。
士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房，或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候！现在出租情况良好！朋友很开心。
万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见。 就连新建楼盘现余的单位，也是很好卖。很多中国大陆移民，对全新的公寓楼还是情有独钟。
现在的2房公寓的平均价为$35万，最低为$26万。 如果以$30万来计，投资30%的首期，贷款$21万，月供$1,050, 加上$500管理费，$180地税， 每月支出约$1,700/月，每月租金收入按均价计$1,800，基本打平。
那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克，万锦，烈志文山，市中心都不成问题， 尤其以市中心增幅最大。但是对于未来，没有人可以预测，可以把握的就是自己的信心。
每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生，新移民的到来，为其火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。
上周，接到不止一个客人打来的电话，询问购房事宜，谈起在多伦多现时成交放缓的情况下，为何还要入市，他们共同的原因如下：
1．美元/加元汇率的调整
2．房价的降低
3．市场的转变，较少买家争抢，可以从容挑选
4．股票，基金等金融投资风险加大，转向不动产投资
不管买与不买，这些客人的想法都有其道理。
我们首先看美元/加元的汇率：镜头回放：
2007年09月21日，
“加元兑美元自1996年以来首次短暂达到平价水平，商品价格走高，国内经济强劲和担忧美国经济放缓，共同推高了加元。”
2008年10月25日，
“美元/加元本月迄今暴涨近2300点，创单月历史最大涨幅，受商品价格大幅下挫、去杠杆化操作盛行等因素支持，本月避险资金和回流资金纷纷涌向美元，美元/加元自1.0550持续上扬至4年新高1.2837，本月迄今暴涨近2300点，创有史以来单月最大涨幅。”
因此，这些客人算了一笔账：
前一阵子，1块美元换1块加元，现如今一块美元就可以换1块2毛8分加元。如果以50万美元来算，原来只可以换到50万加元，现在却可以换到64万，净赚14万！
加上原来70万的房子，现在65万左右就可买到，又可节省5万，加到一起可以节省近20万！
对于手持人民币的客人来讲，同理推论，也是兑换加元的好时机，1加元只有5块3毛7分人民币，就是说575元人民币左右，就可以换100加元。而不像以前要用700元人民币去换。
这些客人的想法对我们来讲也可能有其参考价值。
投资回报，是投资者最关心的，公寓的投资，除了市场的升值以外，最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看，多伦多的公寓仍然值得投资！
回头看看多伦多出租市场的情况：6月的公寓出租市场，可以说完全是业主的市场！
以前还较少遇到6，7个offer抢一个单位的现象。也较少遇到连下4个offer却租不到一间房的情况。
市场放缓，价格疲软，这些个词语在08年6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽！当你去租房的时候，才感觉到，多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。
供应量的不足，导致租金坚挺，$1,300每个月的一房一厅，成了大家竟抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区，租金从$1,300 - $1,450/月不等。有包水电气的，也有不包的。
两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。
在多伦多别的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心，湖滨区，士嘉堡市中心，万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。
士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房，或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候！现在出租情况良好！朋友很开心。
万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见。 就连新建楼盘现余的单位，也是很好卖。很多中国大陆移民，对全新的公寓楼还是情有独钟。
现在的2房公寓的平均价为$35万，最低为$26万。 如果以$30万来计，投资30%的首期，贷款$21万，月供$1,050, 加上$500管理费，$180地税， 每月支出约$1,700/月，每月租金收入按均价计$1,800，基本打平。
那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克，万锦，烈志文山，市中心都不成问题， 尤其以市中心增幅最大。但是对于未来，没有人可以预测，可以把握的就是自己的信心。
每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生，新移民的到来，为其火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。
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多伦多热门区房价究竟降了多少
新年伊始，祝大家新年好！08年有赖新老朋友，李丁得以再创佳绩, 业绩上升约50%，名列公司第一，大多地区约3万名经纪百强。Re/max全球10万经纪前50，在此感谢新老客户！
现今各种媒体上对加拿大的房地产市场众说纷纭，那么作为第一线的工作人员，地产经纪应该最清楚发生了什么，李丁觉得有必要研究一下对中国人影响较大的几个区，这关系到我们身边每个人的切身利益，作为地产经纪应该有清醒的认识，从而能更好的帮助普通消费者。
1． 我们先看特鲁多中学学区（Kennedy/16th Ave。）的情况
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 8 $557,575 $569,350 n / a $450,000 $689,000
Original Price 8 $580,075 $598,450 n / a $450,000 $729,000
Sold Price 8 $540,600 $557,500 n / a $445,000 $660,000
% List 8 97 97 97 95 99
Taxes 7 $4,697 $4,472 n / a $3,989.83 $5,653.11
Bedrooms 8 4 4 4 4 4
Washrooms 8 4.1 4 n / a 3 5
Days On Market 8 53 31 n / a 6 211
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 8
District N11 8
Municipality Markham 8
Last Status Sld 8
Type Detached 8
Style 2-Storey 7
3-Storey 1
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 12 $543,759 $534,350 $539,900 $429,000 $775,000
Original Price 12 $549,859 $534,350 $539,900 $429,000 $799,000
Sold Price 12 $531,400 $519,000 n / a $419,800 $760,000
% List 12 97.67 98 98 96 100
Taxes 11 $4,458 $4,600 n / a $3,586 $5,200
Bedrooms 12 4.1 4 4 4 5
Washrooms 12 3.7 3.5 3 3 5
Days On Market 12 34 29 n / a 7 93
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 12
District N11 12
Municipality Markham 12
Last Status Sld 12
Type Detached 12
Style 2-Storey 11
3-Storey 1
今年有8间售出，均价$540,600, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：53天
去年有12间售出，均价$531,400, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：34天
均价上升：$9，200
2． 我们再看Bayview中学学区（Bayview/Major Mackenzie）：
(1) Major Mackenzie以北:
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $525,189 $499,000 n / a $465,000 $658,000
Original Price 9 $532,300 $499,900 n / a $465,000 $658,000
Sold Price 9 $496,667 $479,000 n / a $425,000 $590,000
% List 9 94.78 95 n / a 90 98
Taxes 9 $4,712 $4,380 n / a $3,878.73 5587.9
Bedrooms 9 4.3 4 4 4 5
Washrooms 9 4.1 4 3 3 6
Days On Market 9 50 23 23 16 131
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N04 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 25 $550,308 $539,900 $569,000 $459,900 $699,900
Original Price 25 $552,348 $539,900 n / a $459,900 $699,900
Sold Price 25 $538,020 $530,000 n / a $450,000 $660,000
% List 25 97.92 98 n / a 94 108
Taxes 23 $4,537 $4,462 n / a $3,935.46 $5,229.64
Bedrooms 25 4.1 4 4 4 5
Washrooms 25 4 4 4 3 5
Days On Market 25 29 27 n / a 1 117
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 25
District N04 25
Municipality Richmond Hill 25
Last Status Sld 25
Type Detached 25
Style 2-Storey 25
今年有9间售出，均价$496,667, 砍价幅度：95%, 平均在市场上的天数：50天
去年有25间售出，均价$538,020, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：29天
均价下降：$41,353
（2）富豪山庄（Bayview Hill）
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $868,877 $899,000 n / a $549,000 $1,399,000
Original Price 9 $872,744 $899,000 n / a $558,800 $1,399,000
Sold Price 9 $799,322 $820,000 $650,000 $499,900 $1,240,000
% List 9 92.22 91 96 88 96
Taxes 8 $7,253 $6,958 n / a $5,206.47 $10,694.66
Bedrooms 9 4.4 4 4 4 5
Washrooms 9 5.2 5 n / a 4 7
Days On Market 9 44 42 n / a 5 95
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N03 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 35 $897,400 $818,800 n / a $462,300 $2,380,000
Original Price 35 $901,606 $815,000 $799,000 $462,300 $2,380,000
Sold Price 35 $865,544 $814,000 $930,000 $452,500 $2,180,000
% List 35 97 97 98 90 109
Taxes 32 $6,938 $6,678 n / a $4,032.24 $15,821.95
Bedrooms 35 4.3 4 4 4 5
Washrooms 35 5.2 5 5 3 9
Days On Market 34 49 34.5 26 2 169
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 35
District N03 35
Municipality Richmond Hill 35
Last Status Sld 35
Type Detached 35
Style 2-Storey 35
今年有9间售出，均价$799,322, 砍价幅度：91%, 平均在市场上的天数：44天
去年有35间售出，均价$865,544, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：49天
均价下降：$66,222
3. 我们再看Unionville中学学区（Warden/Hwy 7）：
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 17 $669,718 $675,000 n / a $499,000 $859,000
Original Price 17 $698,041 $699,900 n / a $529,900 $859,000
Sold Price 17 $635,324 $626,000 $620,000 $482,500 $840,000
% List 17 95.06 96 n / a 87 100
Taxes 17 $5,115 $5,200 $5,200 $4,178.51 5877.6
Bedrooms 17 4.1 4 4 4 5
Washrooms 17 3.9 4 4 3 5
Days On Market 17 56 63 35 11 106
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 17
District N11 17
Municipality Markham 17
Last Status Sld 17
Type Detached 17
Style 2-Storey 16
Backsplit 5 1
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 31 $667,213 $625,000 n / a $450,000 $1,650,000
Original Price 31 $671,596 $625,000 $699,000 $450,000 $1,650,000
Sold Price 31 $650,055 $630,000 n / a $490,000 $1,455,000
% List 31 98.19 97 97 88 115
Taxes 30 $4,860 $4,745 n / a $3,755.13 $8,800
Bedrooms 31 4.2 4 4 4 5
Washrooms 31 4.1 4 3 3 8
Days On Market 31 26 17 10 1 137
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 31
District N11 31
Municipality Markham 31
Last Status Sld 31
Type Detached 31
Style 2-Storey 30
Backsplit 4 1
今年有17间售出，均价$635,324, 砍价幅度：96%, 平均在市场上的天数：56天
去年有35间售出，均价$650,055, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：26天
均价下降：$14,731
未完待续。
新年伊始，祝大家新年好！08年有赖新老朋友，李丁得以再创佳绩, 业绩上升约50%，名列公司第一，大多地区约3万名经纪百强。Re/max全球10万经纪前50，在此感谢新老客户！
现今各种媒体上对加拿大的房地产市场众说纷纭，那么作为第一线的工作人员，地产经纪应该最清楚发生了什么，李丁觉得有必要研究一下对中国人影响较大的几个区，这关系到我们身边每个人的切身利益，作为地产经纪应该有清醒的认识，从而能更好的帮助普通消费者。
1． 我们先看特鲁多中学学区（Kennedy/16th Ave。）的情况
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 8 $557,575 $569,350 n / a $450,000 $689,000
Original Price 8 $580,075 $598,450 n / a $450,000 $729,000
Sold Price 8 $540,600 $557,500 n / a $445,000 $660,000
% List 8 97 97 97 95 99
Taxes 7 $4,697 $4,472 n / a $3,989.83 $5,653.11
Bedrooms 8 4 4 4 4 4
Washrooms 8 4.1 4 n / a 3 5
Days On Market 8 53 31 n / a 6 211
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 8
District N11 8
Municipality Markham 8
Last Status Sld 8
Type Detached 8
Style 2-Storey 7
3-Storey 1
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 12 $543,759 $534,350 $539,900 $429,000 $775,000
Original Price 12 $549,859 $534,350 $539,900 $429,000 $799,000
Sold Price 12 $531,400 $519,000 n / a $419,800 $760,000
% List 12 97.67 98 98 96 100
Taxes 11 $4,458 $4,600 n / a $3,586 $5,200
Bedrooms 12 4.1 4 4 4 5
Washrooms 12 3.7 3.5 3 3 5
Days On Market 12 34 29 n / a 7 93
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 12
District N11 12
Municipality Markham 12
Last Status Sld 12
Type Detached 12
Style 2-Storey 11
3-Storey 1
今年有8间售出，均价$540,600, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：53天
去年有12间售出，均价$531,400, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：34天
均价上升：$9，200
2． 我们再看Bayview中学学区（Bayview/Major Mackenzie）：
(1) Major Mackenzie以北:
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $525,189 $499,000 n / a $465,000 $658,000
Original Price 9 $532,300 $499,900 n / a $465,000 $658,000
Sold Price 9 $496,667 $479,000 n / a $425,000 $590,000
% List 9 94.78 95 n / a 90 98
Taxes 9 $4,712 $4,380 n / a $3,878.73 5587.9
Bedrooms 9 4.3 4 4 4 5
Washrooms 9 4.1 4 3 3 6
Days On Market 9 50 23 23 16 131
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N04 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 25 $550,308 $539,900 $569,000 $459,900 $699,900
Original Price 25 $552,348 $539,900 n / a $459,900 $699,900
Sold Price 25 $538,020 $530,000 n / a $450,000 $660,000
% List 25 97.92 98 n / a 94 108
Taxes 23 $4,537 $4,462 n / a $3,935.46 $5,229.64
Bedrooms 25 4.1 4 4 4 5
Washrooms 25 4 4 4 3 5
Days On Market 25 29 27 n / a 1 117
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 25
District N04 25
Municipality Richmond Hill 25
Last Status Sld 25
Type Detached 25
Style 2-Storey 25
今年有9间售出，均价$496,667, 砍价幅度：95%, 平均在市场上的天数：50天
去年有25间售出，均价$538,020, 砍价幅度：98%, 平均在市场上的天数：29天
均价下降：$41,353
（2）富豪山庄（Bayview Hill）
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 9 $868,877 $899,000 n / a $549,000 $1,399,000
Original Price 9 $872,744 $899,000 n / a $558,800 $1,399,000
Sold Price 9 $799,322 $820,000 $650,000 $499,900 $1,240,000
% List 9 92.22 91 96 88 96
Taxes 8 $7,253 $6,958 n / a $5,206.47 $10,694.66
Bedrooms 9 4.4 4 4 4 5
Washrooms 9 5.2 5 n / a 4 7
Days On Market 9 44 42 n / a 5 95
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 9
District N03 9
Municipality Richmond Hill 9
Last Status Sld 9
Type Detached 9
Style 2 1/2 Storey 1
2-Storey 8
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 35 $897,400 $818,800 n / a $462,300 $2,380,000
Original Price 35 $901,606 $815,000 $799,000 $462,300 $2,380,000
Sold Price 35 $865,544 $814,000 $930,000 $452,500 $2,180,000
% List 35 97 97 98 90 109
Taxes 32 $6,938 $6,678 n / a $4,032.24 $15,821.95
Bedrooms 35 4.3 4 4 4 5
Washrooms 35 5.2 5 5 3 9
Days On Market 34 49 34.5 26 2 169
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 35
District N03 35
Municipality Richmond Hill 35
Last Status Sld 35
Type Detached 35
Style 2-Storey 35
今年有9间售出，均价$799,322, 砍价幅度：91%, 平均在市场上的天数：44天
去年有35间售出，均价$865,544, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：49天
均价下降：$66,222
3. 我们再看Unionville中学学区（Warden/Hwy 7）：
过去90天的统计：（2008年10月13日-2009年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 17 $669,718 $675,000 n / a $499,000 $859,000
Original Price 17 $698,041 $699,900 n / a $529,900 $859,000
Sold Price 17 $635,324 $626,000 $620,000 $482,500 $840,000
% List 17 95.06 96 n / a 87 100
Taxes 17 $5,115 $5,200 $5,200 $4,178.51 5877.6
Bedrooms 17 4.1 4 4 4 5
Washrooms 17 3.9 4 4 3 5
Days On Market 17 56 63 35 11 106
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 17
District N11 17
Municipality Markham 17
Last Status Sld 17
Type Detached 17
Style 2-Storey 16
Backsplit 5 1
去年同期的情况：（2007年10月13日-2008年1月11日）
Statistics
Field Count Mean
(Average) Median Mode Low High
List Price 31 $667,213 $625,000 n / a $450,000 $1,650,000
Original Price 31 $671,596 $625,000 $699,000 $450,000 $1,650,000
Sold Price 31 $650,055 $630,000 n / a $490,000 $1,455,000
% List 31 98.19 97 97 88 115
Taxes 30 $4,860 $4,745 n / a $3,755.13 $8,800
Bedrooms 31 4.2 4 4 4 5
Washrooms 31 4.1 4 3 3 8
Days On Market 31 26 17 10 1 137
(Calculations are performed excluding zero-values)
Counts
Field Value Count
Area North TREB Districts 31
District N11 31
Municipality Markham 31
Last Status Sld 31
Type Detached 31
Style 2-Storey 30
Backsplit 4 1
今年有17间售出，均价$635,324, 砍价幅度：96%, 平均在市场上的天数：56天
去年有35间售出，均价$650,055, 砍价幅度：97%, 平均在市场上的天数：26天
均价下降：$14,731
未完待续。
如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
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最后编辑: 2010-09-28
steveyoung
IT Laborer
回复: 多伦多热门区房价究竟降了多少
谢谢，并期待下文！
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Chinese Canadian
两个娃儿的爹
回复: 多伦多热门区房价究竟降了多少
没有Mississauga的么
没有Mississauga的么
回复: 08小学排名Vs学区买房卖房（2）
你好谢谢你的介绍，我们全家准备今年长登多伦多，准备定居北约克，请问在北约克哪里买房子比较，再过三年小孩就要上小学了，希望那个区治安要好些，预算35-40万加币，交通方便，购物方便，小学不一定是最好的，中等偏上就好。谢谢
你好谢谢你的介绍，我们全家准备今年长登多伦多，准备定居北约克，请问在北约克哪里买房子比较，再过三年小孩就要上小学了，希望那个区治安要好些，预算35-40万加币，交通方便，购物方便，小学不一定是最好的，中等偏上就好。谢谢
多伦多嘉德置业-李丁
微信号：jdlgroup2013
回复: 08小学排名Vs学区买房卖房（2）
问题已回复， 请查留言。多谢！
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多伦多嘉德置业-李丁
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40万以下的房子哪里买？
很多大陆移民，不论是来了4，5年的，还是刚刚登陆的，在准备买房的人中，打算卖35万-40万之间的人还不少。
那么，35万-40万买什么样的房子好？又或买哪里的房子比较好？
有以下几个地方向大家推荐，供参考：
1．市中心多伦多大学附近的2房，或2+1（2睡房+1书房）的公寓
很多朋友来到多伦多后，定居于士嘉堡，万锦市或列支文山市，或多或少感觉到生活不方便，缺少了都市的繁华。那么可以考虑购买多大附近的公寓。 Bay街和Bloor街交界附近的公寓，保值增值性较强，Bay街是多伦多的金融中心，Bloor街是名店街，充满了北美浓重的都市气息，适合喜欢都市生活的人居住。自住投资两宜。
2．北约克Sheppard和Finch之间Yange街旁的2房公寓或twonhouse
结构比市中心的更加宽敞，相对安静，优雅一些，由于地处大多伦多的中心位置，地利优势明显，又是政府发展的重点地区，学校声望高，使投资自住的另一最佳选择。2房或2+1房，比起1房，更加灵活，长远，值得人们考虑。
3．列支文山16街和7号公路之间Yange街附近的镇屋（Townhouse）
有的朋友觉得在国内就住楼房，来到加拿大，最少也要买个镇屋，活动空间大些。考虑到yange街是多伦多的中轴线，那么选择这里的镇屋，在地理位置上占了优势，去东去西都较适中，在密西沙加或伊陶碧古上班的朋友，可以考虑该区的镇屋，该区的镇屋楼龄新，生活方便，购物中心近在咫尺，咖啡快餐店就在楼边儿上，电影院，大型超市都不远，这些是该区镇屋的特点。而且管理费较合理。
4．旺市Major Mackenzie街和7号公路之间400号高速公路左右的镇屋
旺市是多伦多地区近几年人口增长最快的地区，该市迅速发展了最大的购物中心，又有“奇妙乐园”游乐中心，正在争取该市第一所医院，而起很多农田一早被发展商看中，变成了商业用地，旺市应该是未来10年，多伦多变化最大的地区之一。该区中国人还不算多，中餐厅也少，该区的镇屋大多装修了地下室，由于多为当地老外居住，房子的装修普遍洋化，一般比较整洁。该区的镇屋无需交管理费。
5．万锦市16街和肯尼迪街交界处的独立，半独立或镇屋。
该区是近两年的热点之一，未来的5年，该区还将持续升温，由于有已经被人们接受的学校，人口构成和房子的价位，结构，所以该区吸引了很多买家，但是日益拥挤的交通问题，以及稍微偏东的位置，是其美中不足之处。
很多大陆移民，不论是来了4，5年的，还是刚刚登陆的，在准备买房的人中，打算卖35万-40万之间的人还不少。
那么，35万-40万买什么样的房子好？又或买哪里的房子比较好？
有以下几个地方向大家推荐，供参考：
1．市中心多伦多大学附近的2房，或2+1（2睡房+1书房）的公寓
很多朋友来到多伦多后，定居于士嘉堡，万锦市或列支文山市，或多或少感觉到生活不方便，缺少了都市的繁华。那么可以考虑购买多大附近的公寓。 Bay街和Bloor街交界附近的公寓，保值增值性较强，Bay街是多伦多的金融中心，Bloor街是名店街，充满了北美浓重的都市气息，适合喜欢都市生活的人居住。自住投资两宜。
2．北约克Sheppard和Finch之间Yange街旁的2房公寓或twonhouse
结构比市中心的更加宽敞，相对安静，优雅一些，由于地处大多伦多的中心位置，地利优势明显，又是政府发展的重点地区，学校声望高，使投资自住的另一最佳选择。2房或2+1房，比起1房，更加灵活，长远，值得人们考虑。
3．列支文山16街和7号公路之间Yange街附近的镇屋（Townhouse）
有的朋友觉得在国内就住楼房，来到加拿大，最少也要买个镇屋，活动空间大些。考虑到yange街是多伦多的中轴线，那么选择这里的镇屋，在地理位置上占了优势，去东去西都较适中，在密西沙加或伊陶碧古上班的朋友，可以考虑该区的镇屋，该区的镇屋楼龄新，生活方便，购物中心近在咫尺，咖啡快餐店就在楼边儿上，电影院，大型超市都不远，这些是该区镇屋的特点。而且管理费较合理。
4．旺市Major Mackenzie街和7号公路之间400号高速公路左右的镇屋
旺市是多伦多地区近几年人口增长最快的地区，该市迅速发展了最大的购物中心，又有“奇妙乐园”游乐中心，正在争取该市第一所医院，而起很多农田一早被发展商看中，变成了商业用地，旺市应该是未来10年，多伦多变化最大的地区之一。该区中国人还不算多，中餐厅也少，该区的镇屋大多装修了地下室，由于多为当地老外居住，房子的装修普遍洋化，一般比较整洁。该区的镇屋无需交管理费。
5．万锦市16街和肯尼迪街交界处的独立，半独立或镇屋。
该区是近两年的热点之一，未来的5年，该区还将持续升温，由于有已经被人们接受的学校，人口构成和房子的价位，结构，所以该区吸引了很多买家，但是日益拥挤的交通问题，以及稍微偏东的位置，是其美中不足之处。
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最后编辑: 2010-09-28
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