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[多伦多嘉德置业-李丁]

新移民定居热点：万锦市新的市中心影响深远

在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。
你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？

在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房型比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主，很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资30多亿，要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。前一阵子，一直在平整土地，开通道路，今天，在YMCA开业后不久，终于向地产界公布了其第一个楼盘，这个楼盘，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高，一层11，12单位，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万，复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。

看其小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。

反过来看，等到8，9年后，7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。这个区的学校更好于北约克。

但愿整个规划变成现实，也希望有心人，抓住这个机会。

如垂询请电: 李丁（总裁）直线：416-648-3678
刘小姐，张小姐（行政助理）办公：905-604 3977
JDL Realty Inc., Brokerage 嘉德置业
电邮:dingdingli@rogers.com
网址:www.dingdingli.com​

 

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北约克选房简介

对于有一定经济基础，想生活方便，又不太想开车的朋友，北约克是不错的选择。

该区有不少名列前茅的名校，这里不想对排名进行争论，也不想评论该区学校亚洲孩子的多少，只想从房地产的角度来介绍一下，以期能对欲置业的朋友有些帮助。

市场的价格，是由供求关系决定的。需求大，则价格升，没人要，价格当然起不来。该区有两个很有名的校区：Earl Haig 和A.Y. Jackson, 虽然一直有不同的意见，但长期以来，还是有很多朋友选择该区，曾经，客人一个位于A. Y.区的半独立屋委托笔者出售，第一天接offer, 就有8份之多。这还是在冰天雪地之时。市场之热可见一斑，证明该区的物业还是容易出售。A.Y.学区另文祥叙，这里先讲讲Earl Haig区，即Yonge/Finch.

先看楼房，这里的每栋楼，都足以和星级酒店媲美，设施齐全，有那么一两栋，保龄，高尔夫，网球场，室内泳池，桑拿，健身房一应俱全；再看独立屋，新老并存，价格高企。附近有地铁，公车，Future Shop, 24小时的百货超市，电影院，图书馆，真的是举步可达。这里有Down town的方便，却没有down town的颓废。对于学校，家长们尽可满足“虚荣心”了，名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley, 高中有Earl Haig. 篇幅有限，只举 Earl Haig 为例。对于排名，大家有争议，那就看统考成绩：2004年：全省通过率：82%，多伦多76%，该校90%。那是不是除了学术，其他的就不行了呢？可以看看该校开设的科目：除了正常课程，还提供二外，艺术，科技，品行，卫生及各类文体活动，怪不得该校仅凭了课外活动，就名列前茅了。有了这些个学校的支撑，以及便利的交通，高雅的硬件，在楼房平均涨幅不大的情况下，该区的楼房可谓一枝独秀。

该区1 房16万-23万， 1+1书房20万-25万，2房21万-40万，3房30万-70万。该区的独立屋则在43万-1百多万之间。

选择该区的物业，最好选择这3 所学校都在的校区，不只是成绩使然，实在是口碑很好。不过，敬请注意，有的物业看似很近学校，但却不能入读

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买房交接切记

在买房交接过程中，大的产权问题，由保险公司，律师作保障，但有另外一些细节，一定要注意，不然也会带来烦恼。

1．房屋的装饰，灯具，窗帘，家具，以至于后院的摆设，剪草机，吹雪机等等，非固定在房屋上的东西，首先要和卖家沟通好，问清楚那一件留下，哪一件不留，列一个清单，双方签字，作为合同的附件之一。

2．对于要留下的东西，如果比较贵重，或有特别的价值，要贴上标签，经双方再次确认。比如字画，艺术品等等，因为价值不定，要特别留意，不可笼统讲留下几件东西，一定要和卖家再三确认，贴上标示。

3．留有照片，只是事后的佐证，最好是和卖家沟通好，确认好，免得日后麻烦。

4．对于电器部分，不论验房有无验该部分，一定要卖家演示给买家，并要买家操作一次，确认无误，列出清单，要买家签字。

5．一定要求卖家提供原始平面图，原始发票，原始地界图，原始的购买合同。常常发现，一个房屋经过一手以后，很多文件已经丢失，地界图还好，可以到市政厅申请，可是平面图，建筑商提供的包括建筑面积在内的文件，不易申补到。另外有一些设备，屋顶的更换发票，一定留下，以备不时之需。

6．对于律师扣钱条款，最好列明，不然，即使最后一次看房，发现问题，律师也不一定可以事先扣留相应款项。

7．对于室内外按摩浴缸，自动浇灌系统，摄像监控系统，灯光控制系统，应该让卖家一一显示给买家，并让买家自行操作至少一次，确保工作，并会使用，否则，即使有说明书留下，也常常会有不同的麻烦。

8．对于桑那房，酒窖房，要特别注意，湿，干房的保养不同，酒窖的通风有一定的要求，一定要问清问明。

9．对于各种水管，油罐，电路（特别是铝线），要问清楚卖家，有无做过特别更改，如有，切切问明白，在哪里，做了怎样的更改。

10．对于室内游泳池，最好使用原业主的公司维护，以减少不必要的麻烦。

以上的一些问题，不可以完全依赖验房师，也不可依赖某一个人，最好亲力亲为，把麻烦解决于事前。

当然，交房以后可以根据合同打官司，但是合同条款要写好，并且您的经纪要具备这方面的经验，知识。比如，卖家讲，您们验房也验过了，看也来看过2次了，交完房您们说有问题，对不起，责任不在我，这对吗？您听了会不了了之吗？

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[云儿飘飘]

回复: 北约克选房简介

对于有一定经济基础，想生活方便，又不太想开车的朋友，北约克是不错的选择。

该区有不少名列前茅的名校，这里不想对排名进行争论，也不想评论该区学校亚洲孩子的多少，只想从房地产的角度来介绍一下，以期能对欲置业的朋友有些帮助。

市场的价格，是由供求关系决定的。需求大，则价格升，没人要，价格当然起不来。该区有两个很有名的校区：Earl Haig 和A.Y. Jackson, 虽然一直有不同的意见，但长期以来，还是有很多朋友选择该区，曾经，客人一个位于A. Y.区的半独立屋委托笔者出售，第一天接offer, 就有8份之多。这还是在冰天雪地之时。市场之热可见一斑，证明该区的物业还是容易出售。A.Y.学区另文祥叙，这里先讲讲Earl Haig区，即Yonge/Finch.

先看楼房，这里的每栋楼，都足以和星级酒店媲美，设施齐全，有那么一两栋，保龄，高尔夫，网球场，室内泳池，桑拿，健身房一应俱全；再看独立屋，新老并存，价格高企。附近有地铁，公车，Future Shop, 24小时的百货超市，电影院，图书馆，真的是举步可达。这里有Down town的方便，却没有down town的颓废。对于学校，家长们尽可满足“虚荣心”了，名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley, 高中有Earl Haig. 篇幅有限，只举 Earl Haig 为例。对于排名，大家有争议，那就看统考成绩：2004年：全省通过率：82%，多伦多76%，该校90%。那是不是除了学术，其他的就不行了呢？可以看看该校开设的科目：除了正常课程，还提供二外，艺术，科技，品行，卫生及各类文体活动，怪不得该校仅凭了课外活动，就名列前茅了。有了这些个学校的支撑，以及便利的交通，高雅的硬件，在楼房平均涨幅不大的情况下，该区的楼房可谓一枝独秀。

该区1 房16万-23万， 1+1书房20万-25万，2房21万-40万，3房30万-70万。该区的独立屋则在43万-1百多万之间。

选择该区的物业，最好选择这3 所学校都在的校区，不只是成绩使然，实在是口碑很好。不过，敬请注意，有的物业看似很近学校，但却不能入读

支持,喜欢此区,请继续介绍!

 

[hfs]

回复: 40万以下的房子哪里买？

 

[maya007]

回复: 北约克选房简介

亚裔很多吗？听说E h 高中的GIFT班没了。

 

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回复: 多伦多热门区房价究竟降了多少

我们以具有代表性的独立屋为例，至少四睡房，双车位的物业成交数据为：

• A. Y. Jackson S. S （Leslie/Steeles）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有12栋物业售出，均价为$611,533, 砍价幅度为94.6%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有32栋物业售出，均价为$694,744, 砍价幅度为98.5%,在市场上的平均天数为26天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$83,211。

• Langstaff S.S （Yonge/Hwy 7）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$915,000, 平均砍价幅度为93%,在市场上的平均天数为41天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有14栋物业售出，均价为$975,643, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为47天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$60,643。

• Earl Haig S.S （Yonge/Sheppard）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有6栋物业售出，均价为$1,039,995, 平均砍价幅度为89%,在市场上的平均天数为62天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有22栋售出，均价为$1,145,882, 平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为44天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$105,587。

• Markville S. S （McCowan/16th）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有22栋物业售出，均价为$607,673, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为56天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有41栋物业售出，均价为$559,686, 平均砍价幅度为98%，在市场上的平均天数为30天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$47,987。
York Mills CI （York Mills/Bayview）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有24栋物业售出，均价为$2,018,333, 平均砍价幅度为91%，在市场上的平均天数为60天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有52栋物业售出，均价为$1,764,304, 平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为43天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升：$254,029。
Forest Hill CI （Eglinton/Bathurst）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有3栋物业售出，均价为$4,063,333, 平均砍价幅度为92%，在市场上的平均天数为27天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有4栋物业售出，均价为$2,148,750, 平均砍价幅度为95%，在市场上的平均天数为49天。

与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$1,914,583。

• Kenndy P. S （Steeles/Kennedy）学区

过去90天内（2008年10月16日-2009年1月15日）有5栋物业售出，均价为$539,560, 平均砍价幅度为96.2%，在市场上的平均天数为52天。
去年同期（2007年10月17日-2008年1月15日）有10栋物业售出，均价为$539,900, 平均砍价幅度为96.7%，在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$340。

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回复: 多伦多热门区房价究竟降了多少

上期介绍了今年和去年部分热门地区的独立屋市场变化情况，这一期我们来了解一下酒店式公寓市场的变化情况。
我们以一室和一加一，至少带一个车位的小户型物业为代表：
市中心地区
以酒店式公寓较多的Bloor以南，Dufferin 和Yonge街的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有87个单位售出，均价为$293,716, 最高价$435,500，平均砍价幅度为97%，在市场上的平均天数为35天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有205个单位售出，均价为$304,096, 最高价$520,000，平均砍价幅度为99%，在市场上的平均天数为22天。
与去年同期相比，最近该地区该类型物业均价下降了$10,380。
北约克地区
以酒店式公寓较多的Steeles以南，401高速以北，Bayview和Yonge的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有56个单位售出，均价为$232,986, 最高价$302,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为37天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有127个单位售出，均价为$234,056, 最高价$314,000，平均砍价幅度为99.5%,在市场上的平均天数为24天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,070。
烈治文山地区
以酒店式公寓较多的Major Mackenzie以南，407高速以北，Dufferin和404高速的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有28个单位售出，均价为$196,586, 最高价$239,000，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为29天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有50个单位售出，均价为$197,904, 最高价$228,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为33天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$1,318。
Scarborough Town Center及附近地区
以Lawrence以北，401高速以南，Midland和Morningside的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有21个单位售出，均价为$181,193, 最高价$227,250，平均砍价幅度为96%,在市场上的平均天数为40天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有55个单位售出，均价为$176,869, 最高价$222,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为41天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价上升$4,324。
士嘉堡Bamburgh Circle 及附近地区
以401高速以北，Steeles以南，Victoria Park和Kennedy的中间地带来举例：
过去90天内（2008年10月24日-2009年1月22日）有14个单位售出，均价为$175,013, 最高价$233,500，平均砍价幅度为94%,在市场上的平均天数为47天。
去年同期（2007年10月24日-2008年1月22日）有18个单位售出，均价为$190,144, 最高价$234,000，平均砍价幅度为97%,在市场上的平均天数为38天。
与去年同期相比，最近该类型物业均价下降$15,131。

以上数据显示，大多地区的酒店式公寓成交量明显下降，在过去的90天内，大部分地区的均价与去年同期相比有所下降，砍价幅度更有利于现在买家。
所有数据来自WWW.TORONTOMLS.NET，仅供参考。

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[DNW]

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独立屋好贵啊

 

[游客]

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很多这些价格的信息感觉不是很准确。感觉多伦多房子价格不会暴跌，但起码还有一跌，真正的实业危机还没到，没有威胁的房东的命根子。买房子起码要等到6月份后，才知道如果抉择

 

[海格Z]

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好切

 

[wliu88]

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好贴，很有用

 

[温哥华工蜂]

回复: 多伦多热门区房价究竟降了多少

温哥华的经纪能否提供一份大温的数据？？
谢谢！！

 

[汤姆叔叔]

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温哥华的经纪能否提供一份大温的数据？？
谢谢！！

也期待.

 

[汤姆叔叔]

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这样看,大多地区跌幅也没多少,有的还在涨啊.

 

[温哥华工蜂]

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这几年多伦多的涨幅远远小于温哥华。

 

[mzyllily]

回复: 买房交接切记

很有用的信息,谢谢了!

 

[ashley02]

回复: 买房交接切记

做标记 , 谢谢.

 

[Flying Dragon]

回复: 买房交接切记

DING

 

[汤姆叔叔]

回复: 买房交接切记

谢谢