BMO 将大幅调低5年期封闭式固定贷款利率

[manadona]

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谢谢大家的鼓励。Throw you questions on me, please.

bmo mortgage specialist，BMO员工，只做BMO的deal。贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款。

有个疑问：一些银行既让贷款经纪放贷（靠佣金），自己贷款部门也在放房贷（拿时薪），分配制度不一样，银行这不是吃贷款经纪的豆腐吗？特别是争夺顾客的时候。

贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款看来好像才合情理。

 

[chachanglin]

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what is the 5 year varible closed rate from BMO?
能说说这个吗？

 

[自然自在]

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有个疑问：一些银行既让贷款经纪放贷（靠佣金），自己贷款部门也在放房贷（拿时薪），分配制度不一样，银行这不是吃贷款经纪的豆腐吗？特别是争夺顾客的时候。

贷款经纪不允许代理BMO的按揭贷款看来好像才合情理。

有些银行，同时允许3个渠道申请贷款：贷款经纪、mortgage specialist (贷款经理），和分行。三个渠道之间自己竞争都很激烈。

BMO，RBC,CIBC、HSBC都不接受贷款经纪代理。所以贷款经纪可以代理的大银行非常有限。我做过贷款经纪，所以知道局限性，也知道哪个银行的产品好，所以选择了BMO做贷款经理（mortgage specialist)。

银行是否接受贷款经纪的代理取决于很多原因，有些银行发现这个渠道申请的贷款质量不高，甚至有假材料的情况，所以就取消了。

 

[自然自在]

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公平说一句：
竞争激烈对客户是好处的，才能拿到真正的好利率。否则银行职员的姿态和由于信息不对称，肯定让客户多买单。

银行员工如果不是客户的朋友，不能为客户着想，就没有市场，就没有生存的余地。

看过阁下的帖子，大多是说银行是客户的对手，银行与客户是零和游戏，银行员工素质差，银行员工不懂这个或者那个。。。我在两边都做过，看到的实际情况正好相反。

贷款经纪同时代表银行和客户，贷款经纪应该是银行的朋友，不了解银行服务，怎么能为你的客户争取最大利益呢？资深的贷款经纪在自己的广告里都会突出自己与银行的良好合作关系。

建议阁下看看《贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相》这本书，美国的一位按揭贷款经纪写的。

 

[自然自在]

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我今天刚去过温哥华的BMO做preapproval, 我的Banker说5年期封闭式固定贷款利率 给3.75已是最优惠的了.我打算选浮动利率1.95%,楼主是专家，可否指教一下好还不好？还有请问您是不是不同地方的BMO rate是不统一的？对吗？谢了！

是统一的。你签了offer之后再和银行谈一下，看固定利率能不能更低些。浮动利率应该就是这个水平，大银行都差不多。但BMO5年固定利率正在促销。

 

[战斗在加国]

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是统一的。你签了offer之后再和银行谈一下，看固定利率能不能更低些。浮动利率应该就是这个水平，大银行都差不多。但BMO5年固定利率正在促销。

我还有mortage没还完,在TD,如果转其他银行,要交大约2000的罚金,继续选择TD就可以把旧mortage转到新mortage上. 这种情况下,可以要求BMO打个折扣让我免交罚金吗?

 

[webwizard]

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不错。感谢LZ的消息。

 

[自然自在]

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我还有mortage没还完,在TD,如果转其他银行,要交大约2000的罚金,继续选择TD就可以把旧mortage转到新mortage上. 这种情况下,可以要求BMO打个折扣让我免交罚金吗?

BMO没法免TD的罚金。利用15%的提前还款便利，可以把罚金降低15%。

 

[自然自在]

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BMO降息，post利率降低，有助于申请人获得贷款。http://www.newswire.ca/en/releases/archive/March2010/09/c8431.html

 

[manadona]

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建议阁下看看《贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相》这本书，美国的一位按揭贷款经纪写的。

下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

 

[自然自在]

回复:

下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

谢谢分享

 

[自然自在]

回复:

下载“贪婪、欺诈和无知美国次贷危机真相”
http://www.guyizhou.cn/article/4335.htm

很多介绍美国次贷危机的书，我认为最好的就是这一本。

 

[manadona]

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很多介绍美国次贷危机的书，我认为最好的就是这一本。

下载了，但还没来得及看，准备拜读你的推荐。

 

[manadona]

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有些银行，同时允许3个渠道申请贷款：贷款经纪、mortgage specialist (贷款经理），和分行。三个渠道之间自己竞争都很激烈。

BMO，RBC,CIBC、HSBC都不接受贷款经纪代理。所以贷款经纪可以代理的大银行非常有限。我做过贷款经纪，所以知道局限性，也知道哪个银行的产品好，所以选择了BMO做贷款经理（mortgage specialist)。

银行是否接受贷款经纪的代理取决于很多原因，有些银行发现这个渠道申请的贷款质量不高，甚至有假材料的情况，所以就取消了。

BMO不接受贷款经纪代理，分行数量可能还是5大银行里面最少的，难道房屋贷款（加上商业贷款？）这项真的酒香不怕巷子深？以前真的很漠视BMO的存在。

 

[自然自在]

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给CPAC介绍信用卡的时候遇到江邦固律师，她说当年BMO接受贷款经纪的时候，交易量占她律师事务所的80%，比现在的TD还猛。其实所有人都知道BMO的贷款是最好的。
BMO已经在GTA重新组建了100多人的sales force，我就是其中之一。太多华人被拽去TD，并不是因为贷款有多好，而是TD的华人员工很多。

 

[wudelin]

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楼主你好，我们的房子11年9月1号交付，卖房的说已和TD约定可以提前24个月锁定利率，我想办个5年固定利率的。请问其他银行可以吗？

 

[自然自在]

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楼主你好，我们的房子11年9月1号交付，卖房的说已和TD约定可以提前24个月锁定利率，我想办个5年固定利率的。请问其他银行可以吗？

这一种属于builder capped mortgage，BMO也有。如果是BMO的客户最多可以锁定36个月，不需要看builder.
如果不是BMO的客户，需要看builder是否在我们的list上。如果在，可以锁定利率。锁定24-36个月，是post rate；锁定12-24个月是Post rate 减1%；锁定4-12个月是post rate 减1.25%。
以阁下的贷款为例，如何你是BMO的客户，或不是BMO客户但builder在我们的List上，你希望选择3年固定利率，锁定利率至11年9月，那么就是我们的三年post rate(4.15%)减1%，即3.15%。如果房屋按时交割，你届时拿到的3年固定利率是3.15%。

 

[clsl]

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这种提前锁定一定要有contract吗？现在正在找楼花的可以锁定这么长时间吗？

 

[自然自在]

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这种提前锁定一定要有contract吗？现在正在找楼花的可以锁定这么长时间吗？

要有offer.符合条件的楼花贷款最多可以锁定36个月。

 

[自然自在]

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5年浮动今天又降0.1%，现在就低于1.90%了。