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[Tony Chen]

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[Tony Chen]

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看一下2011 大温主要地区 成交房价统计

 

[Tony Chen]

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[cody20001110]

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[Tony Chen]

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感谢通知! 真抱歉, 因设定上没弄好,已改正, 请再试点击下列链接
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[Tony Chen]

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[Davidsy]

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白捡

 

[遥远的温哥华]

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你好，老陈! 从头到尾看过你的帖子，文笔好，文风也好，挺吸引人的。鼓掌！我有个问题想请教一下：白石的房子很少有那种带两个或三个厨房的，就是那种自住一套同时可以出租一套或两套的独立屋。为什么？我想找这样的比较新的、三层的，有吗？谢谢！

 

[Tony Chen]

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你好，老陈! 从头到尾看过你的帖子，文笔好，文风也好，挺吸引人的。鼓掌！我有个问题想请教一下：白石的房子很少有那种带两个或三个厨房的，就是那种自住一套同时可以 出租一套或两套的独立屋。为什么？我想找这样的比较新的、三层的，有吗？谢谢！

Hello 遥远的温哥华,
感谢支持及鼓励 !

您的问题回答如下:
首先要了解 这边(大温哥华)三层的房子规划大约如下:
楼下(basement, 可能是半地下室)的房多为娱乐视听房,或加个小酒吧或一间客房,
主层(main floor)为客厅 餐厅 厨房 家庭房或书房,
楼上(upper floor)多为卧房(3~4间)或多一间为书房或办公室

1)第二个或第三个厨房的问题 --- 一般西人都有工作收入,所以房子以家人自住为主,所以多没有第二个厨房, 有的话有都是屋主改建的,一般卖房的经纪多会特别说明第二个厨房为 unauthorized kitchen(也就是没向市政府申请的非合法使用的厨房),若向市政府申请则因消防安全要求很严格, 造价会贵很多且审批费时且麻烦,且地税会增加. 又房子有出租要向房屋保险公司诚实报告 保费会多些, 但若没照实申报,万一房客不小心, 引起火灾或其他灾害且烧到邻居, 保险公司可以不里赔 !
一般房屋保险公司不承保一房有三户以上的住宅房产.

2)华人朋友因多数工作收入不高,房子月供款又不少,就很自然会想到出租房间或半地下室 , 或乾脆来个大修改,有人甚至把车库都改为套房,楼上房间也都增改修建成更多房间 用来当短期旅馆 招揽住客长短宿.

但其中问题很多 很多:
1> 违反市政府对该屋 Zoning 使用规定,
a)住家是不可以做营业用途,要做则需申请用途核准(规定很多)且缴营业执照费.
一般华人做最多的家庭旅馆服务都是没有营业执照的非合法使用,且有税务未如实申报的问题,加拿大税务单位已在密切注意(已雇请华人员工了解中).
又有时西人邻居受不了人口进出频繁,会向市政府举报,
b)有些水电, 暖炉等换修都不是有执照的 技工 (为了省钱), 若因施工违规而发生问题,保险公司可能不里赔 !
2>由于改的很多,有的是承重墙或支柱都受到破坏,结构安全上会有大问题.
3>房间变多了, 但房间小了,不符合西人的需求,以后不好卖,
当然卖给华人, 菲律宾人,印巴人等也许还好.

要部份出租的 一定优先考虑有 三层的, 底层要侧面或后面独立进出, 采光要好, 较新的房比较有如此规划, 但builder 都不建第二厨房,要屋主自建 (即屋主要负责啦 !) ,最重要是要离学校近, 交通方便 !!
一般做Homestay比较单纯且稳定 !

 

[Tony Chen]

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[好房 5 抱抱 ! 报报! ] 房子设计很好 功能很棒 !
降价啦 ! $139.8W (16-Jun-11)
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house: 3833 sqft, 地: 11283 sqft 4bed/4bath, 2000 yr,
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[遥远的温哥华]

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感谢你周详的解答！待合适时间与你联系做个看房一日游。

 

[Tony Chen]

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[好房 6 抱抱 ! 报报! ]
for sale $1,499,000 { Crescent Bch Ocean Pk 区} F1114258
house: 4297 sqft, land: 11100 sqft 3bed/5bath, 1997 yr,
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预约看房请电 604-780-9963 Tony 陈

Features include: new paint, designer tiles, updated kitchen with granite counters and high end stainless appliances. In floor radiant heat, 9' ceilings. Perfect set up for extended family or nanny above the huge triple garage with kitchen,
full bath, separate entrance, fireplace.

 

[风和日丽]

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很有帮助，感谢！

 

[备备]

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你好，我们目前在申请中，不能确定 一定能来 ，可是看到南素里的发表房子一直在涨，心里又很急，真想先过来买房子，我们要求150W左右的，上面及间看看都符合要求，我喜欢花园打而且植物繁多，有游泳池到想过，单一不留心能送一个拿就走运了，现在纠结的就是没办法过来，想旅游签证怕不确定原因被拒签，据说不利于申请，再说过来了没有1-2个月也不能确定好房子，真是郁闷，希，万一喜欢的可以考虑来。望给个建议，最好能发些差不多符合我要求的房子也许会来（不过也许房子也不等我，说卖了就卖了，没看到房子也不会付定金）真不知如何操作。

 

[Tony Chen]

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你好，我们目前在申请中，不能确定 一定能来 ，可是看到南素里的发表房子一直在涨，心里又很急，真想先过来买房子，我们要求150W左右的，上面及间看看都符合要求，我喜欢花园打而且植物繁多，有游 泳池到想过，单一不留心能送一个拿就走运了，现在纠结的就是没办法过来，想旅游签证怕不确定原因被拒签，据说不利于申请，再说过来了没有1-2个月也不能 确定好房子，真是郁闷，希，万一喜欢的可以考虑来。望给个建议，最好能发些差不多符合我要求的房子也许会来（不过也许房子也不等我，说卖了就卖了，没看到 房子也不会付定金）真不知如何操作。

Hello 备备 你们好 !

买房子真的是缘份,尤其是新移民,有个实实在在的买房经纪当顾问是很必需的,但有时候 timing (时机)就是没法配合,譬如:有合意的房,但人没法来或人来了,没喜欢的房.

我有送件申请的客户也是先来买房及让小孩先来读书, 但能不能早来,这要看每个家庭的状况而定.

我们家已来14年了,生活及事业也都在这儿,房地产是人的服务,将心比心,为客户着想, 帮忙解决登陆长居是我的使命.
我会依您的要求定期email发些合适的好房源,以供参考. --- 房源~请参看悄悄话!
请email 我( landduke@sina.cn ), 以便提供更即时的房讯 !

Summer来了,房源也增加很多,价格先别太担心,市场总是有其平衡机制, 随通货膨胀而房地产每年涨5% ~8%是有可能的,但要涨15%以上就太超过了.

有些经纪一直鼓吹新移民加价抢买,其实是很不道德的,其实卖方能以叫价卖出就很满意了,哪里需要加价抢offer呢? 好房子还是会出来的,适当的砍些价是必要的.
我的用处也是最重要任务就是代表买方谈个好价格 !

曾经看过为了争买离学校很近的房子,不惜加价5万, 后来进住后,妈妈还是开车接送小孩上学的,又我们有些华人买房offer抢太高价,造成后来的卖主纷纷提高卖价,对以后要买的人可是很重伤 !
希望能团结华人买家力量,稳定房地产价格,进驻优秀学区,生活安定快乐 !

$1,488,000 house:4188 sqft land: 8686 sqft
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[踏上移民路]

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[FONT=宋体]楼主好！[/FONT]


[FONT=宋体]我6[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]6[FONT=宋体]日刚从温哥华短登归国；现正研究温哥华的房产，以确定明年[/FONT]5[FONT=宋体]月或[/FONT]6[FONT=宋体]月长登时的落脚点。可惜的是，这次短登，我们只考察了西温，本拿比和列治文；结论是本拿比和列治文中国人太多，西温房价有点儿小贵！[/FONT]


[FONT=宋体]根据我的判读，温哥华房价将持续走高，所以想尽快买房（目前正加快处理国内房产）；跟老婆沟通后将地点初步选在南素里和白石（平衡房价，学区和居住环境）[/FONT]


[FONT=宋体]对于我来说，买房重点考虑以下几个因素：[/FONT]


[FONT=宋体]1）LOCATION---包括地理位置（区域，景观等），周边环境（交通，购物，人文等）和所属学区（好学区的房子容易出手）；[/FONT]


[FONT=宋体]2）价格---我买房有可能不自住（目前未定），做中期投资用（出租4年左右，等加入加籍就去美国）；[/FONT]


[FONT=宋体]3）关于房子，要求地要尽量大（地价决定房价），房子旧没关系（也许4年后重新翻盖），只要不用大维修能出租就行；最重要的一条---升值潜力大！[/FONT]


[FONT=宋体]4）如果不自住，需要找人委托代租和维护；[/FONT]​

[FONT=宋体]能根据以上描述推荐适合的区域，学校和相关房产吗？[/FONT]

​

[FONT=宋体]谢谢！[/FONT]

 

[rongrongchen]

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敲边码子。

 

[Tony Chen]

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Hello 踏上移民路 , 你们全家好 !

[FONT=宋体]您的 "买房重点考虑[/FONT]"-[FONT=宋体]好学区的房子[/FONT] 很实用,这也是我做地产投资推荐
的主要方向. 而[FONT=宋体]"要找[/FONT][FONT=宋体]地[/FONT][FONT=宋体]大的[/FONT][FONT=宋体]"[/FONT] --是那块土地让您赚钱 !!
[FONT=宋体]"尽快买房" 的意思: 时间就是金钱 !! [/FONT]
==>看的出您是内行的,

[FONT=宋体]至于 "如果不自住，需要找人委托代租和维护" --- 我经验很多,会帮忙处理[/FONT].

很高兴能和您合作,明天(Jun. 13)我会 PM 资料([FONT=宋体]升[/FONT][FONT=宋体]值潜力大的！[/FONT])给您选房参考 !

PS: 目前6月房贷参考: 非固定浮动利率2.15%(Variable), 新移民可贷65% ~70%

Tony 陈 (家园网 Land Duke) ...房源多, 最佳 买方 看房买房经纪

[FONT=宋体]楼主好！[/FONT]


[FONT=宋体]我6[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT]6[FONT=宋体]日刚从温哥华短登归国；现正研究温哥华的房产，以确定明年[/FONT]5[FONT=宋体]月或[/FONT]6[FONT=宋体]月长登时的落脚点。可惜的是，这次短登，我们只考察了西温，本拿比和列治文；结论是本拿比和列治文中国人太多，西温房价有点儿小贵！[/FONT]


[FONT=宋体]根据我的判读，温哥华房价将持续走高，所以想尽快买房（目前正加快处理国内房产）；跟老婆沟通后将地点初步选在南素里和白石（平衡房价，学区和居住环境）[/FONT]


[FONT=宋体]对于我来说，买房重点考虑以下几个因素：[/FONT]


[FONT=宋体]1）LOCATION---包括地理位置（区域，景观等），周边环境（交通，购物，人文等）和所属学区（好学区的房子容易出手）；[/FONT]


[FONT=宋体]2）价格---我买房有可能不自住（目前未定），做中期投资用（出租4年左右，等加入加籍就去美国）；[/FONT]


[FONT=宋体]3）关于房子，要求地要尽量大（地价决定房价），房子旧没关系（也许4年后重新翻盖），只要不用大维修能出租就行；最重要的一条---升值潜力大！[/FONT]


[FONT=宋体]4）如果不自住，需要找人委托代租和维护；[/FONT]​

[FONT=宋体]能根据以上描述推荐适合的区域，学校和相关房产吗？[/FONT][FONT=宋体]谢谢！[/FONT]

 

[夜巴黎]

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is

 

[我要回家]

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楼上晒的那些房子好像都已经卖掉了哟