大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

[zljzlj]

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正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），

Bank of Nova Scotia chief economist Warren Jestin now envisages the central bank moving its benchmark rate no higher than 1.75%next year , ....

--Today's Gazette

 

[rabbit]

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benchmark rate 跟房款利率不同？如果银行利率低于或接近通胀率，那经济复苏更无望了。

 

[qitianqitian]

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要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

核心依然是美元。自从布雷顿体系解体，美元与黄金脱钩后，美元和黄金作为两种储备载体一直是一对矛盾。美元硬则黄金软，反之亦然。

苏联解体、东欧巨变后，美国独大，直接导致金价下跌，我出国的时候，国内金饰80元一克。各国央行纷纷出售黄金储备，甚至发生过南非黄金工人罢工抗议英国央行出售黄金储备。而小布上台后，美元一跌再跌，导致黄金储备功能增强而强势反弹。

然而，美元依然是世界货币，而钱总会流到最容易赚钱的地方(而不是最容易产生社会效益的地方)。只要美联储印钞票，各国的货币政策就要小心了。广场协议吃亏的不止小日本，加元对美元也生了8%。

 

[fan613jerry]

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加拿大央行周三将再度加息25个基点

 

[rabbit]

多市及密市周边4-7日房市成交情况:
[FONT=宋体]位[/FONT] [FONT=宋体]置[/FONT] [FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
Franklin Ave 899000 875000 -24000 -2.67 2010-9-4
Talisman Crt 699900 670000 -29900 -4.27 2010-9-5
Glencairn Ave 929000 887000 -42000 -4.52 2010-9-7
Lucas Crt 559900 552000 -7900 -1.41 2010-9-7
Romfield Cres 547800 530000 -17800 -3.25 2010-9-7


如果银行继续加息, 今年剩下的几个月房价可能要一直跌下去。

 

[century]

Bank of Nova Scotia chief economist Warren Jestin now envisages the central bank moving its benchmark rate no higher than 1.75%next year , ....

--Today's Gazette

Whenever there are discrepancies between my numbers and the economists', I'd like to suggest you believe the economists'.

 

[rabbit]

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7，8 两日多市的交易情况:11套房,有10套成交价低于报价,差值范围为-1.41%--10.00%。4号例外, 经纪为YOUNG , 成交价高出报价5.46%, 房子很普通，从该地段目前地产交易情况来看，该成交价明显偏高。可能是买家不了解目前房市行情, 直接高价接盘。其实现在行情, 即使有两个或两个以上的offer也是都是低于叫价的,而且一个比一个低。目前新移民购房时, 还是要冷静,多渠道了解市场行情。

序号 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
1 929000 887000 -42000 -4.52 2010-9-7
2 559900 552000 -7900 -1.41 2010-9-7
3 547800 530000 -17800 -3.25 2010-9-7
4 459900 485000 25100 5.46 2010-9-7
5 579900 570000 -9900 -1.71 2010-9-7
6 1099000 1050000 -49000 -4.46 2010-9-7
7 599000 580000 -19000 -3.17 2010-9-7
8 350000 315000 -35000 -10.00 2010-9-7
9 795000 763000 -32000 -4.03 2010-9-7
10 624000 606000 -18000 -2.88 2010-9-8
11 619000 610000 -9000 -1.45 2010-9- 8

 

[rabbit]

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7.8日的交易呈现出各房型价格较大幅度齐跌的现象, 显示房市进入了一个全面下跌，也就是专家常说的“调整”时期。

 

[新來的]

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7.8日的交易呈现出各房型价格较大幅度齐跌的现象, 显示房市进入了一个全面下跌，也就是专家常说的“调整”时期。

不是只要有人说房价会涨就会有人跳出来说是JJ的托
那我也来怀疑一下
看了这位兔子同学的很多帖,觉得兔子是不是很想买房但还没买
所以很怕别人买房房价降不下来


开个玩笑

 

[rabbit]

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[FONT=宋体]今日成交
[/FONT]
[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
548000 529900 -18100 -3.30 2010-9-9
789000 780000 -9000 -1.14 2010-9-9
839000 780000 -59000 -7.03 2010-9-9

 

[rabbit]

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10日多市成交情况

[FONT=宋体]叫[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]成交价[/FONT] [FONT=宋体]差[/FONT] [FONT=宋体]价[/FONT] [FONT=宋体]差价[/FONT]% [FONT=宋体]成交日期[/FONT]
539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10

 

[rabbit]

回复: 大多楼市7月价量齐跌 已经连续3个月 平均房价已从44万区间跌至41万区间

10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

 

[爱过飘零]

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10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

谢谢，这些信息对于要买房子的人太重要了．
要是有人也可以提供大温的信息就好了，哎．

 

[fan613jerry]

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请问兔子同学，北约克的CONDO一房一厅大概在多少价格范围内。

 

[dongdong0522]

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有没有同学能提供大温的房产信息，谢谢。

 

[我没车]

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10日多市成交情况, 全部成交价低于报价。除第一套。其余四套房，价月高，跌幅越大。另外，房市主力普通房子跌幅开始加大“调整”。


位置 叫 价 成交价 差 价 差价% 成交日期
Empress 775000 770000 -5000 -0.65 2010-9-10
Whitmore 389900 372500 -17400 -4.46 2010-9-10
Centre 509000 485000 -24000 -4.72 2010-9-10
Somerset 539000 495000 -44000 -8.16 2010-9-10
Boulton 999888 900000 -99888 -9.99 2010-9-10


多市九月上旬延续了前四个月房价下跌的趋势，随着房贷利率的提高，及经济持续低迷，加过房市会继续“调整”下跌。


多市地产走势从一个侧面放映了整个加国的地产行情。尽管有多种有利和不利因素左右着加国房价，尽管专家进行了多种预测, 很多让人们期待憧憬。但数据显示加国地产存在泡沫, 房价会继续下跌"调整"下去。这个趋势至少会延续到2011年上半年。

谢谢， 太有用了， 由你的数据决定入市时机。

 

[century]

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谢谢， 太有用了， 由你的数据决定入市时机。

他的数据基本上决定你不要入市。

 

[Horse Dragoon]

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请问兔子同学，北约克的CONDO一房一厅大概在多少价格范围内。

你问它rabbit?

它永远不会买房子的, 它永远就是个租房为房东打工的命, 还要被房东赶来赶去, 人说狡兔三窟呢, 它呢?


北约克太大了, 163 平方公里, 西至HWY 400, JANE ST, 东至VICTORIA　PARK AVE, 北到STEELES，
　南到ＥＧＬＩＮＴＯＮ，

ＣＯＮＤＯ价格一房的,　＄１５－－３２Ｗ，
估计你说NORTH YORK CENTER为准, $26--32W,

 

[自然自在]

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最近遇到几例房主买了新房但在交割前旧房没有卖出去的情况。遇到这种事情，银行会把原有住房视作出租类住房，允许借款人在一定时间内同时支持两个住房大按揭贷款，从而避免了房主被迫低价卖房的情况。


请问自然自在，如果同时2个住房，是不是其中的一个要按商业贷款的利率（就是比较高的利率），谢谢

对不起，刚看到这个帖子。

只有公司买居民住宅，或居民买商业房产才是商业贷款。居民买民用住宅都是residential mortgage。加拿大允许同时有两处owner occupied自住房，N套非自住的投资房，贷款都是residential。

 

[自然自在]

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说的不错，这回算听懂了。“长期低利率对经济长远恢复无益“。这个我同意。美国就是例子。

”短期又需要低利率，矛盾两难“。这个很对，也是本贴主题的核心问题。正因为如此，利率不会调高很快（预计到明年年底再调高0.25 至0.50%），房价因为利率的原因不会下跌很多。要注意我们是生活在一个由于美元贬值会让所有货币跟着贬值的年代，这一因素会推动房价上涨。所谓上涨，其实只是相对于货币而言。相对于黄金，其实房价十年来一直在跌。所以房价上涨仅说明的是房产比货币更保值。

去年郎咸平来多伦多的时候讲了个笑话。解放前有人拿一块金砖在北京买了一个四合院；今年有人拿一块金砖在北京的四合院里买了个厕所，搬进去的时候发现还有个roomate。

按照阁下的看法，大家不要买房子，租房子住，多买几块金砖，等房子降价，金砖升值。相信再过10年连多伦多condo里的厕所都买不起。