登陆定居 多伦多登陆后，见闻拾翠！

[wzzjimmy]

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此贴要顶

 

[gcy5]

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感谢LZ辛苦码字，受教了，多谢！

 

[cold88]

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看房买房租房（三）：

特朗普有句名言：地产第一是看地段，第二是看地段，第三还是看地段。足见地段对于地产的重要性。前面有同学提到找公寓，我不知道他是准备买，还是准备租。从买的角度来说，首先是看位置。看夫妻两个要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地铁，起码是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周边环境，个别地区治安情况很糟，靠近政府廉租房，最好不要在附近买公寓。比如华人聚集的世家堡，听说就发生过大白天在公园里面强奸，在马路上持刀抢劫的情况。同是北约克，最好的千万豪宅区，和治安最差的区都有。买房之前，这些一定要了解清楚。有孩子的，一定会考虑学区，有时候房子离的很近有好学校，但是你不属于这个学区，我遇到的一对夫妇就是这样买错了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要维护的成本提高了，管理费提高，会开始跌价。所以，买的时候要看楼龄，买的时候也要考虑。只有市中心，央街两侧地铁站附近，北约克中心城等处，是例外。由于需求特别强，供应有限，即使20年的老公寓也还在继续升值，不愁出手。

价格方面来讲，一分钱一分货。以市中心为例，700?左右的一房公寓在35-42万左右，900?的两房公寓，38-55万左右。视地点，楼的档次、新旧、是否有配套游泳池健身房、是否带车位等略有不同。近期，炒楼花很热，很多都是炒市中心的在建高档公寓。

租公寓和买公寓，要考虑的很多因素是一样的。不同的是，租公司管理的，手续严格，但是不易出纠纷。租私人的，遇到恶人，会借口房屋损坏敲诈钱财。但是，管理公司要求收入证明，或者一次缴满十二个月房租，必须整年起租，还是有很多不方便。在地铁支线附近，例如bayview,1500元可以租到两房1000?左右的公寓。越贵的公寓，租客素质越高，条件越好。

租还是买？举个例子：700?的一房一厅，在downtown租金要1600左右；买则要37万左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理费300，也要1600。买的好处是，房子升值，就赚了。但是跌价，就亏了。呵呵。

 

[o0迷失Oo]

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真是好贴 马克学习
尤其是买车部分 够详尽明了啊！！~

 

[满陇桂雨]

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好帖，学习中。
初来乍到，对“”没概念，问个幼稚的问题：一等于多少平米？

 

[满陇桂雨]

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好帖，学习中。
初来乍到，对“?”没概念，问个幼稚的问题：一?等于多少平米？

奇怪，这个?chi怎么没了

 

[yeshu75]

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学习了，谢谢

 

[lemon6]

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关于长期居留地点的选择：
选择长期居留地点，是个十分重要的问题。很多人都是投亲奔友。也有是在国内，根据网络上的资讯来确定地点。
我们来了以后，也是先住在一个大多地区的小镇，因为有亲戚照应。但是对于长期居住地的选择，我们采取了实地考察的办法，去多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克城、密西沙加等地实地看一看，甚至住上十几天，来体验一下。最后，我们选择定居多伦多。

这个话题好，对我们在国内的筒子来讲选择落脚点是头等大事，但又实在不了解，俩眼一摸黑，哪是哪的真需要过来人指点一下。加油，越详细越好

 

[cold88]

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1平方米＝11平方 （chi）

 

[闪亮的日子]

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1平方米＝11平方

1 sq meter = 10.7639104 sq feet

 

[cold88]

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1 sq meter = 10.7639104 sq feet

楼上的兄弟，精确！

 

[cold88]

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关于银行按揭：

房子选好了以后，就涉及到银行按揭。有些兄弟一次付清，但是更多的兄弟，钱不够多，或者从国内要陆续转移过来，既要按揭。

按揭也是有经纪的。这些经纪，和银行的贷款人员，会把按揭说的蛮复杂，其实，还是很简单的。

主要是这样几个问题和条件：
1、贷款比例，因为新移民一般都没有收入证明，所以，各个银行都有针对新移民，尤其是投资移民的专门政策。可以给出65%--75%的贷款比例。但是，给75%的银行，会要求出示加拿大银行或国内银行现金存款证明，少的要出示25%+12个月供款额，多的要求出示50%。以证明你的还款能力，以及有足够资金生活。资金的来源，很多时候也要求说明。
2、open与否，也就是说，是否可以随时还掉全部贷款，可以随时还得，利率会比较高，比如P+0.5（现在就是3.5%，P是基准利率）。相反，则一旦要卖掉房子还掉贷款的时候，要罚三个月利息。
3、固定利率还是变动利率，选择固定的，比如五年之内固定，则利率比较高，比如3.05，但是五年内怎么加息减息，你的利率都不变了。选择浮动的，一般会比较低，比如P-0.75，现在就是2.25%，但是一旦P变化，利率也变化。
4、关于多还款的约定，一般每个月都可以多还当月的100%，全年则有的可以另外多还总额的10%-20%。这些多还的都是本金。多还的额度，有的要求只能使用一次，不足部分作废。有的可以分多次。

关键的条件，是贷款比例和利率。要想得到好的条件，就要一家一家的去和所有的银行谈，有的还要反复多次谈。这样最后比较出适合自己的条件，拿到贷款。

 

[cold88]

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[ldjqx]

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好帖.谢谢楼主

 

[hzhg]

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分析的比较客观、有实用价值的帖子。

 

[torontoon]

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蒙特利尔很破旧？楼主眼光不咋地啊

 

[cold88]

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蒙特利尔很破旧？楼主眼光不咋地啊

萝卜白菜,各有所爱。只能说眼光不一样吧。谈不上谁的眼光咋地不咋地。

 

[卡尔波普]

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好贴！

 

[xuefengyuan]

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好贴，好简子，顶起来！

 

[黑桃皇后]

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看房买房租房（三）：
....

租还是买？举个例子：700?的一房一厅，在downtown租金要1600左右；买则要37万左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理费300，也要1600。买的好处是，房子升值，就赚了。但是跌价，就亏了。呵呵。

以你所举的例子来看，买房子的成本貌似不只1600一个月，因为买房子成本起码=首付利息+贷款+管理费，假定首付以最保守的年利率3%算，房子月成本=370000 x 25% x 3% + 1300 + 300=1831.25，而且这个成本还没有算每年要交的地税。因此以纯粹投资的眼光来看，如果房子每年升值没有大于1%的话，肯定是赔本买卖，更不用说如果跌价会怎么样了。当然啦，看回过往10年多伦多房子的成交记录，每年1%的升值是没有问题的，基本在10年内都接近翻了倍，但以后10年、20年会咋样，心里就没底了。

所以我一直犹豫是否该在加国买房...