大温哥华地区、菲沙河谷地区宜居好地方、好学区！！！

[潘德威 DAVID PAN]

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楼主真专业！

请教几个问题：

1、UBC学校里面的生活方便吗？对有两个孩子（一个一岁半，一个四岁8个月）的家庭而言，似乎没可玩的playground；

2、UBC的house有投资价值吗？当然，现在买了是为了自住，但现在价格很高了，若无投资价值，实在买不下手；

3、point grey的house还值得买吗？

谢谢！

UBC校区内是个生活便利的社区,凡是小区该有的,校内都有. PLAYGROUND也有, 只是可能达不到您要求的标准,都是比较小型的;

UBC和POINT GREY的HOUSE经过几年的热烈追捧, 现在价位处于较高的水平, 如果是投资为目的,建议寻找价格洼地较为安全。如果是自住，而且会居住较长时间，可以考虑，房子在长期内仍是保值增值的好手段。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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楼主好：我比较关注兰里，尤其是10-11年高中排名不错，能介绍介绍吗?

一直想写，但时间精力有限，又太忙。要了解兰里，首先纠正一个概念：兰里并不乡下，兰里的房子也并不廉价，兰里有很多庄园式的豪宅，以及占地颇巨的农场。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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请问楼主，本拿比政府路有几栋独立屋，价格都在190万左右，怎么样啊，给点建议把？

请问具体是哪个房子？想了解什么信息？具体一点吧。

泛泛而谈的建议对您并无帮助。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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请教LZ：149st和100ave这个区域生活和治安情况怎么样？谢谢。其它了解情况的TZ也敬请回答，谢谢。

GUILDFORD区的SHOPPING MALL旁，购物不用说，方便极了，但是，购物区附近通常杂乱一点，学校也一般。有不少公寓，独立屋是二三十年以上的，房价在SURREY算是较低的。

不知有没有解答到您的问题？

 

[潘德威 DAVID PAN]

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NO．2 RULE---- STAGING

即为房子进行装修装饰！如同约会前的穿衣打扮一样，有着非同一般的效果。

如果房子的装饰不佳，最好的方法是请专业STAGING公司，他们有全套的家具和软装饰，可以让房子改头换面，但这种服务非常昂贵。

如果房子本身不错，应把房子里的杂物清理掉或放到车库里，然后刷一下漆，洗一下地毯，修剪好草坪和灌木。

如果房子装修落伍了，有时间和财力的，可以考虑换厨柜、花岗岩台面、不锈钢电器等，但是，这种做法费时费力又费钱，投资还未必可以收回，有数据表明，卖房前的装修，用于厨房卫生间的平均可以收回90%，用于其他房间的还收不回这么多。精明的买房人会算这笔帐。

但无论装修还是不装修，必要的修饰和布置是一定要的，一个好的经纪人一年经手至少几十套房，他们知道什么样的布置吸引潜在买家，可以给出很好的建议。

NO. 3 RULE---PRICING 定价


没有卖不出的房子, 只有卖不出的价格!

其实,这应该是NO.1 RULE! 见过很多的客户, 见面第一句话就是: DAVID, 这个房子我要卖XXX!

价格是由市场决定的！

如果定得过高，结果就是无人问津，或是为他人托市，最后不得不降价---但是，这时降价未必能将买家再吸引回来，他们可能已经不再感兴趣了。

如果定得过低，可能会马上有OFFER。如果是在比较HOT的市场上故意以低价吸引多个OFFER，这样可能会竞价到正常的市场价，甚至超过。但如果不是很HOT的市场，业主对真实的市场价又并不是很了解的话，即使收到OFFER，也很少会加到正常的市场价。

定价是个技术活，需要对本社区过去六个月成交的类似房子都了解，并对市场趋势有把握才可。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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本人有一个温西的大地（八千多尺）独立屋暗盘，位置、学区均佳，有兴趣的朋友欢迎悄悄话询问，谢谢！

 

[morgen007]

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在同一地段的PARK PLACE钢筋混凝土高层全新楼房也只售类似价格的情况下，四层木结构公寓相对来说只能卖得比较慢了。

楼主的楼爬了两天，收获颇丰！先加分谢了。谈到公寓结构有以下几个问题：
1、四层木结构的公寓是不是寿命和隔音没有钢筋混凝土结构的公寓好所以价格比较便宜？
2、四层木结构的公寓和高层钢筋混凝土公寓在同等大小面积的情况下，管理费的高低会有不同吗？如50尺的大概多少？
3、公寓的楼花比现房能便宜多少？烂尾的风险大吗？
谢谢啦！

 

[仆仆]

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看了楼主的介绍，受益匪浅。暑假过去，孩子读10年级，我工作中Annacis island，想在surrey找房子，朋友推荐Elgin Park Secondary School，不知那里的房子价格如何？想一步步来。能否推荐，邮箱majing1970@yahoo.com.cn. 谢谢

 

[潘德威 DAVID PAN]

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楼主的楼爬了两天，收获颇丰！先加分谢了。谈到公寓结构有以下几个问题：
1、四层木结构的公寓是不是寿命和隔音没有钢筋混凝土结构的公寓好所以价格比较便宜？
2、四层木结构的公寓和高层钢筋混凝土公寓在同等大小面积的情况下，管理费的高低会有不同吗？如50尺的大概多少？
3、公寓的楼花比现房能便宜多少？烂尾的风险大吗？
谢谢啦！

价格差异最主要的原因在于造价, 钢筋混凝土的造价要贵很多! 寿命上也是钢筋混凝土的平均要长一些，但并没有明显的差异，木头房子保养得好也可以住上百年的。木头房子的隔音远不如钢筋混凝土的。

如果在所含服务相同的情况下，而且房子新，没有重大维修项目的情况下，管理费是类似的，在每尺0.2到0.5之间。新TOWNHOUSE也有更低的,但包的东西少。

目前的市场情况（以前并非如此！）是楼花与现房的价格大致持平，并不会便宜很多。近来市场上楼花很多，大致如此。如果选择有信誉的大开发商，风险就很小。

一家之言，供参考。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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看了楼主的介绍，受益匪浅。暑假过去，孩子读10年级，我工作中Annacis island，想在surrey找房子，朋友推荐Elgin Park Secondary School，不知那里的房子价格如何？想一步步来。能否推荐，邮箱majing1970@yahoo.com.cn. 谢谢

[FONT=宋体]ELGIN中学是在SURREY市公校里排名第一，ESL比例也低，有AP课程，这个学区所对应的房地产上的区为Chantrell Creek和Crescent Beach Ocean Park, 对应公立小学都不错。 [/FONT]

[FONT=宋体]北边一点儿的Elgin Chantrell区域以豪宅居多，基本都是一万尺以上的大地，房子一般房龄20-30年，新房子少。上的小学一般是Chantrell park。这个小区的均价在100万以上，好些的房子要150万以上，100万以下的也有，土地比较小。[/FONT]

[FONT=宋体]南边一点儿的Ocean park, crescent beach: 房子比上面的小一点，地一般七八千尺，房子20年左右的为主，价格比北边的便宜些，上的小学一般是OCEAN CLIFF。这个小区的均价低一些，100万可以买到还不错的，八九十万也有，地稍小房略旧。[/FONT]

[FONT=宋体]另外，[/FONT][FONT=宋体]ELGIN区基本上都是独立屋，很少的TOWNHOUSE和公寓，即便有，也离学校很远，价格也不菲。[/FONT]

 

[简宁]

回复: 素里台湾村FRASER HEIGHTS介绍进行中...

第二个区: FRASER RIDGE


这是位于FRASER HEIGHTS（FH）最北的、也是在FRASER RIVER边的小区。


这个河滨小区是FH最贵的豪宅区， 一进入此区，立即会感到有所不同，因为路边的街灯都是仿古风格的，弯曲的道路向北延伸，远处是河滨和远山。


房屋是地上两层加可住人的地下室共三层，房屋面积在5000尺以上，土地面积至少过万尺。


建于河边起伏的山坡上，均可眺望河景和远山，风景壮观如画。


房屋的建筑是各种风格的豪宅都有，外墙为STUCCO或砖石贴面，大多有三个以上的车库。


房屋价格在百万以上，住家年收入在十万以上，孩子一般上私校Pacific Academy。

请问该处现在有房子出售吗？多少钱？

 

[简宁]

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本人刚登陆，请推荐白石、南北素里80-120万的独立屋房源并详细介绍。五口之家，孩子正上中学。谢谢！！！！！

 

[简宁]

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[FONT=宋体]MLS: F1108966[/FONT]

DAVID PAN独家代理, 星期日4月10日下午开放日2-4PM
地址:3239 CANTERBURY DR, V3S 0J4
位于南素里白石区的MORGAN CREEK!

欢迎参观!欢迎经纪朋友带客看房!


[FONT=宋体]售价:1486000[/FONT]
[FONT=宋体]房屋结构：两层，[/FONT][FONT=宋体]4卧4卫（带浴室的卫生间3间, 不带浴室的洗手间1个）[/FONT]
[FONT=宋体]土地面积：[/FONT][FONT=宋体]11673平方尺[/FONT]
[FONT=宋体]房屋面积：[/FONT][FONT=宋体]3778平方尺[/FONT]
[FONT=宋体][FONT=宋体]地税：[/FONT][FONT=宋体]$6015（2010年）[/FONT]
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[FONT=宋体]特点：离最好私校[/FONT][FONT=宋体]SOUTHRIDGE、好公立小学MORGAN近, 后院即是高尔夫球场第七球道,无敌高尔夫球场景观! 离Morgan’s Crossing购物广场近![/FONT]
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[FONT=宋体]Morgan Creek - overlooking 7th Fairway of golf course! Elegant home with loads of street appeal! Every detail has been thoughtfully chosen-beautiful hardwood flooring throughout, classic window covering, custom maple cabinets & paneling, gourmet kitchen with near new gas cook top, stone quartz countertop, built in buffet. Master bedroom on main, 3 bedrooms & very large games room up. Den on main w/French doors to courtyard can be used as home office. Formal living room & dining room. Oversized garage has lots of built in cabinets for storage & commercial grade wine cooler. Close to prestigious "Southridge" school, Morgan Elementary, shopping at Morgan's Crossing. Your opportunity to own this rare home at this splendid location![/FONT]

[FONT=宋体]具有无敌高尔夫球场景观、品质上乘的豪宅[/FONT]! [FONT=宋体]优美的外观[/FONT], [FONT=宋体]典雅大气的装修[/FONT], [FONT=宋体]精致到了每一个细节[/FONT]! [FONT=宋体]全屋高级实木地板、度身订做的厨柜和大量入墙柜架、酒柜、云石台面。传统优雅的客厅、餐厅、家庭厅，坐在洒满阳光的落地窗边，窗外您的后院外即是美丽的高尔夫球场绿地。。。。。。[/FONT]

还有吗？

 

[begin212]

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留存

 

[花园11]

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我和孩子两个人，孩子要上5年级，预算40万，不用通勤，希望学区好，有合适的townhouse么可以推荐？或者50万能买到house么？请发邮箱zhangj_zj@hotmail.com 先谢谢了

 

[潘德威 DAVID PAN]

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看了楼主的介绍，受益匪浅。暑假过去，孩子读10年级，我工作中Annacis island，想在surrey找房子，朋友推荐Elgin Park Secondary School，不知那里的房子价格如何？想一步步来。能否推荐，邮箱majing1970@yahoo.com.cn. 谢谢

发给您的电邮都被退了回来，不知是不是邮箱地址有误？请查一下，谢谢。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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请问该处现在有房子出售吗？多少钱？

有的，房价在一百万左右。另外，请查一下您的悄悄话，谢谢！

 

[潘德威 DAVID PAN]

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本人刚登陆，请推荐白石、南北素里80-120万的独立屋房源并详细介绍。五口之家，孩子正上中学。谢谢！！！！！

好的，请查一下悄悄话，谢谢！

 

[潘德威 DAVID PAN]

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还有吗？

这是去年的了，上市不到一周就售出了。

 

[潘德威 DAVID PAN]

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我和孩子两个人，孩子要上5年级，预算40万，不用通勤，希望学区好，有合适的townhouse么可以推荐？或者50万能买到house么？请发邮箱zhangj_zj@hotmail.com 先谢谢了

南素里的TOWNHOUSE符合您的要求，请查收电邮，已发到您的邮箱。