美国投资移民 我对一个直接就业项目的考察报告

[同舟共济]

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做事有始有终，继续贴完我的报告。

[FONT=宋体]在考察中，我和具体负责工程的[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]负责人多次提起这个问题，请他关注，我告诉他对我们来说，此项目的工期准确[/FONT][FONT=宋体]性要求将高于以往。不过和他们的交谈中，感觉他们还是蛮自信的。我现列举一些简单的问答来说明这一点。[/FONT]

1. [FONT=宋体]问：[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]能否保证按工期完工？[/FONT]

[FONT=宋体]答：[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]是当地的主力承建商，同时也是本项目改建地产[/FONT]LAKELAND SCHOOL[FONT=宋体]的最初建造者，我们非常熟悉这个建筑的构造和蓝图，改造对我们来说难度将会大大降低，而且此项目大部分是室内改造，天气情况对进度影响不大。[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]在当地已经有过众多的建筑经验，凭借着本地优势，在相关施工许可获取或其他政策法规方面将具有别人不具有的优势，以往的项目证明[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]承接的本地工程基本都按时交付了。我们最终的工期表将给出每一周详细的人力资源配置，包括每种工种需要多少人等，我们是施工单位，我们对原材料价格和需要什么样的多少人力非常清楚。[/FONT]

2. [FONT=宋体]问：[/FONT][FONT=宋体]那你们目前有多少人，资源是否充足？[/FONT]

[FONT=宋体]答：[/FONT][FONT=宋体]我们一般有[/FONT]80[FONT=宋体]人左右的常备队伍，根据项目的具体情况我们会在某些阶段再增加一些人员，人力是充足的。[/FONT]

3. [FONT=宋体]问：[/FONT][FONT=宋体]本次改建可能分三期进行，分成左翼，右翼和北部，在第二或第三期建设时第一期可能已经有不少人入住，居住环境是否会受到施工影响？[/FONT]

[FONT=宋体]答：[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]在本地修建的工程中就有[/FONT]CLINIC[FONT=宋体]改造工程，我们会做好隔音工作，而且以[/FONT]BUILDING[FONT=宋体]目前的[/FONT]L[FONT=宋体]型布局，每期建筑之间还是分开的，隔音效果应该不错。并且我们在[/FONT]SUNDOWN[FONT=宋体]之后就不会再施工，以确保一个绝对安静的休息环境。实际上当我们完成那个[/FONT]CLINIC[FONT=宋体]的改造工程后，大家都没有察觉这里曾经有改造施工（我个人觉得这个有点夸张了，但基本面可信：））。[/FONT]

4. [FONT=宋体]问：[/FONT][FONT=宋体]那你们现在给出的工期是否已经考虑到[/FONT]SUNDOWN[FONT=宋体]之后不能施工的因素？[/FONT]

[FONT=宋体]答：[/FONT][FONT=宋体]是的。我们已经考虑到了。[/FONT]

5. [FONT=宋体]问：[/FONT][FONT=宋体]工期上的前三个月是一些工程上许可的或许和设计时间，你们是否已经开始了设计？[/FONT]

[FONT=宋体]答：[/FONT][FONT=宋体]我们的预算是根据[/FONT]PDC[FONT=宋体]已经给出的设计来进行的。这三个月是指更为详细的工程设计，届时我们会会同设计公司，项目方一起坐下来讨论清楚设计的细节。至于工程许可，我们会负责向相关部门申请，包括工程完工效果展示，凭借本地经验，我们有信心在三个月内完成这些工作。[/FONT]

[FONT=宋体]最后，[/FONT]MAGILL[FONT=宋体]给我看了他们初步的预算和工期。目前因为[/FONT]ZOE[FONT=宋体]和他们还在就一些细节进行讨论，所以预算并未定稿，[/FONT]ZOE[FONT=宋体]估计最终定稿后项目第一期总造价将在[/FONT]162[FONT=宋体]万左右，另外还需要加上家具大约[/FONT]20-25[FONT=宋体]万，整个工程三期全部完工的话，造价大约在[/FONT]450-460[FONT=宋体]万左右。这其中可能大家会发现整个工程造价是超出[/FONT]EB5[FONT=宋体]这个投资金额的，[/FONT]8[FONT=宋体]个人总共投资是[/FONT]400[FONT=宋体]万，造价大约多出了[/FONT]50-60[FONT=宋体]万，这个问题我在测算本项目现金流的时候向[/FONT]ZOE[FONT=宋体]提了出来，询问项目施工现金流会不会有问题。[/FONT]ZOE[FONT=宋体]表示因为目前项目整体负债率基本为[/FONT]0[FONT=宋体]，所以只要[/FONT]1[FONT=宋体]期工程完工，就可以从银行方面进行中短期借贷来周转，这方面她已经和银行确认，在[/FONT]1[FONT=宋体]期完工并有[/FONT]10[FONT=宋体]个[/FONT]MEMORY CARE[FONT=宋体]床位预定的情况下（相当于[/FONT]50%[FONT=宋体]预定，这个数字啊[/FONT]MELISSA[FONT=宋体]认为是应该一开门就达到的），[/FONT]CHASE[FONT=宋体]可以提供整个商业[/FONT]PROPERTY[FONT=宋体]价值[/FONT]70%[FONT=宋体]的贷款，这个数字是大大超过了缺口金额的，所以在[/FONT]1[FONT=宋体]期完工后，现金流将有良好的保障。不会导致最后一期因资金不到位而无法完工。工期方面，[/FONT]PRE-CONSTRUCTION[FONT=宋体]是三个月，[/FONT]CONSTRUCTION[FONT=宋体]是[/FONT]5[FONT=宋体]个月。一共是[/FONT]8[FONT=宋体]个月。从下面几个图，我们可以看出[/FONT]PDC[FONT=宋体]的一些设计思路[/FONT].

[FONT=宋体]以下是目前建筑的俯瞰图：[/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]

[FONT=宋体][FONT=宋体]以下删去[/FONT]FLOOR PLAN[FONT=宋体]设计图一张，及文字若干，因为设计具体设计，考虑到商业机密，应项目方要求删除。如有需要，可以联系项目方[/FONT]ZOEMA[FONT=宋体]签订保密协定后获取。[/FONT]

[FONT=宋体]以下是改建完毕后的侧面图（将要更换门窗，从学校式改为住宅式，部分墙体进行包木装饰）：[/FONT]

[FONT=宋体][/FONT]



[FONT=宋体]VI. EB5[FONT=宋体]移民申请操作[/FONT] - [FONT=宋体]直接就业与灵活操作[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体][FONT=宋体]经过以上分析，我们得出[/FONT]2[FONT=宋体]个结论[/FONT]1. [FONT=宋体]项目可以持久盈利，保守估算下基本可以还本。[/FONT]2. [FONT=宋体]改建工程无论预算还是工期都有一定的保障，工程延期可能性不大。剩下的最后一点就是移民本身的操作了，也就是确保[/FONT]829[FONT=宋体]的通过。老实说，有了以上两点的保证，最后这一点我倒是不太担心。因为一来这个项目前两期都是直接就业，不采用任何公式，这个是硬碰硬的，移民局没有理由[/FONT]PENDING[FONT=宋体]这样的申请；二来这是个实业型小项目，优势就在于可以灵活操作，按照[/FONT]ZOE[FONT=宋体]的说法，大家在项目中会保持沟通，她每季度会出营收以及就业的报告给大家，就算是到最后真雇佣不足，也可以采用突击雇佣，就算在短时间内多雇佣几个人（这种模式我们在测算部分就已经考虑了，只要雇佣在[/FONT]6[FONT=宋体]个月内，就和测算保持一致，不会影响财务预测结果）也要帮[/FONT]EB5[FONT=宋体]申请人保住[/FONT]829[FONT=宋体]。我知道坛子上可能有兄弟会质疑[/FONT]ZOE[FONT=宋体]这样做的可能性，不过我个人认为，在一个项目能有较好盈利预期情况下，项目方这样做是完全可能的，这也是我为什么一开始就强调盈利测算这个前提的原因（没钱都扯淡）。加上我和[/FONT]ZOE[FONT=宋体]的个人交流，我认为她是一个非常负责的人而且她的想法还不仅仅限于这个养老院，她有一个更长远目标更高的商业发展计划（当然这个属于题外话了），所以在这一点上我是相信她能履行她的承诺的。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体][FONT=宋体]结论[/FONT]

[FONT=宋体]最后就再多说一句吧，我觉得这样一个行业稳定的[/FONT]EB5[FONT=宋体]项目有[/FONT]ZOE, MELISSA, MAGILL[FONT=宋体]做三点支撑，基本具备了可盈利性（根本），可运营性（关键之一），可交付性（关键之二）（好像一个中心两个基本点[/FONT]-_-||[FONT=宋体]），同时还可以对[/FONT]829[FONT=宋体]进行灵活操作，给出移民局无法[/FONT]PENDING[FONT=宋体]的直接就业证据，对于我们[/FONT]EB5[FONT=宋体]投资人来说条件怎么样，让我想起很多伟人在做重大决定之时对此类问题的评价，那就是“留待后人评说吧”。[/FONT]

搞定！[/FONT][/FONT]

 

[写在墙上的脸]

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先说你提到的这个方案：

......不过我这里有个想法，纯属理论猜测啊，就是到最后银行因为你前次借贷未清所以不继续借贷，那么养老院虽然还不出450万，但50万还是可以还出来。那么能否先还掉这个50万，清光债务，再提高借贷的比例再贷款呢？比如整个商业资产的30%，大概有个200万了吧，再加上利润就能还清400万了。不知道这种操作是否可行？
......

理论上，即使负债企业，银行也是可以继续借贷的。只是目前的金融环境下，银行会非常谨慎。举一个极端的例子：如果有研究表明今明两年需要入院的老人很少，但是从第三年开始存在暴增的可能。企业基于这个判断需要维修加建现有的设施和床位，这笔资金银行是否愿意借呢？我们假设企业有良好的现金流，只是因为短期的经营困难，那么我想银行也是乐于借贷的。毕竟有中长期的利润作为支持。

所以，如果按照你提出的办法，不如一开始就借贷了。

你可以换个角度去评估。如果该项目使用银行资金，400万的的利息大概是多少？预计年收入下，借贷对企业的资金压力会有多大？偿还期大概需要多久等等。综合类似项目的财务状况，或许你会发现其他潜在的问题。

通常情况下我对EB-5项目的盈利能力表示怀疑，这是我最近几个月一路走来对大多数项目所持的态度。我甚至不无阴暗的想，很多企业就是想圈投资人的钱去填窟窿。当然，我不是指这个项目。

这个项目的优势是，如果按部就班的做下来，收益确实比较稳定。预期的还款状态要好于某些不稳定的项目。但目前仅仅是计划。

 

[EB5AEB5]

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[FONT=宋体]亚太国际集团[/FONT]Pacrim International Capital Inc. ([FONT=宋体]简称PICI[FONT=宋体]）是加拿大上市公司，多伦多交易所挂牌代码[/FONT]PCN[FONT=宋体]。[/FONT][/FONT]
PICI[FONT=宋体]长期[/FONT][FONT=宋体]主营[/FONT]房地产[FONT=宋体]开发[/FONT]、基金管理[FONT=宋体]（HOLLOWAY RELT[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]、资产证券化、资产并购和投资银行等业务。在北美成功建造、管理和经营了大量项目，屡获殊荣，包括全球管理最佳Radisson Hotel[FONT=宋体]兰心酒店[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]
PICI[FONT=宋体]现负责[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋项目[/FONT]的融资计划及策略决策，同时利用其位于美国、香港和中国大陆等多个城市的分支机构为CP[FONT=宋体]长者屋的投资者及相关机构提供完善的支持服务。[/FONT]未来将CP[FONT=宋体]长者屋[/FONT]打造成又一个HOLLOWAY REIT[FONT=宋体]房地产基金。[/FONT]

[FONT=宋体]一、【CP[FONT=宋体]长者屋】投资项目：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]CP[FONT=宋体]长者屋项目是由[/FONT][/FONT]加拿大上市公司亚太国际集团与著名美国连锁品牌强强联手强势推出全新优质的美国EB-5[FONT=宋体]移民基金项目[/FONT][FONT=宋体]，是[/FONT]最安全、稳妥的绿卡通道[FONT=宋体]。[/FONT]

CP[FONT=宋体]长者屋即Country Place Senior Living[/FONT]，是美国辅助式养老生活行业的知名连锁品牌[FONT=宋体]，[/FONT]是美国公民及移民服务局USCIS[FONT=宋体]核准之America’s Centre for Foreign Investment[FONT=宋体]区域中心所推出的一个专门为长者而设立的[/FONT][/FONT]老年人家庭式住宅及医疗项目[FONT=宋体]。[/FONT]

CP[FONT=宋体]长者屋不是养老院或护理院，是集医护、餐饮和娱乐等服务为一体，[/FONT][FONT=宋体]为长者及糖尿病患者提供优质住房和医疗配套服务[/FONT]的老年人大家庭[FONT=宋体]。[/FONT]

每间CP[FONT=宋体]长者屋为一栋大别墅，内设22[FONT=宋体]套居住单位及餐厅、客厅、厨房和办公室等公共区域，及一间[/FONT][/FONT][FONT=宋体]采用[/FONT]专利[FONT=宋体]细胞激活疗法（Cellular Activation Therapy[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]技术治疗糖尿病的诊所。

[FONT=宋体]CP[FONT=宋体]长者屋主要针对中高端市场 ，在美国已有超过[/FONT]20[FONT=宋体]间分店，分布于肯萨斯州、内布拉斯加州和爱荷华州。其成功之处在于它个性化定制服务和强调“生活”的护理理念。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]二、【CP[FONT=宋体]长者屋】项目方案：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]投资方式：借贷式债权投资
[FONT=宋体]★ [/FONT]贷款总额：300[FONT=宋体]万美元[/FONT][FONT=宋体]（一间长者屋）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]贷款方：CP Homes[FONT=宋体]基金[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]借款方：CP[FONT=宋体]长者屋项目公司CP Inc.[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]抵押物：CP[FONT=宋体]长者屋的土地、房屋、设备和现金流等全部资产[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]就业人数需求：60[FONT=宋体]人[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]可创造直接与间接就业人数：88[FONT=宋体]人（以一间CP[FONT=宋体]长者屋为例）[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]三、CAT[FONT=宋体]细胞激活疗法技术：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ 能有效治疗糖尿病，是糖尿病者的福音[/FONT]
[FONT=宋体]★ CAT[FONT=宋体]细胞活化疗法获[/FONT]9[FONT=宋体]项美国专利，[/FONT]2[FONT=宋体]项日本专利[/FONT][/FONT]



[FONT=宋体]四、【CP[FONT=宋体]长者屋】盈利分析：[/FONT][/FONT]
自[FONT=宋体]投资[/FONT]第二年起，CP[FONT=宋体]长者屋每年可获利约120[FONT=宋体]万美元，五年后纯利累积约[/FONT]480[FONT=宋体]万美元[/FONT][/FONT][FONT=宋体]。根据ESRI[FONT=宋体]和[/FONT]PMD[FONT=宋体]公司出具市场调查报告显示，[/FONT][/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋年获利能力约120[FONT=宋体]万美元，按金融机构通行的[/FONT]10%[FONT=宋体]资产回报率计算，[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋的资产价值为[/FONT]1200[FONT=宋体]万美元[/FONT][/FONT][FONT=宋体]，五年后的还款保障，至少有3[FONT=宋体]种还款形式：[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ CP[FONT=宋体]长者屋自身收入盈余还款：[/FONT][/FONT][FONT=宋体]据权威机构的市场调查显示，类似的长者屋平均月租金为2500[FONT=宋体]至[/FONT]5000[FONT=宋体]美元。加之[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋一直处于供不应求的状况，新的长者屋单位往往都在开业前即被预定一空，租金收入十分稳定。另外，[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋内设有一家糖尿病诊所，所采用的是最新的专利技术[/FONT]CAT[FONT=宋体]（细胞激活疗法），专利的独家生意，收入可观，成本低廉，利润可观。两项业务的组合具有极强的盈利能力。[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ 银行贷款还款：[/FONT][FONT=宋体]以CP[FONT=宋体]长者屋所有的土地、房产、设备及现金流抵押担保，凭借稳定的现金流和强大的获利能力依托，可以轻松获得银行抵押贷款，偿还投资者最初的投资本金。[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ 第三方担保还款：[/FONT][FONT=宋体]加拿大上市公司PICI[FONT=宋体]（[/FONT]Pacrim International Capital Inc[FONT=宋体]亚太国际集团，在多伦多股票交易所挂牌上市，代码[/FONT]PCN[FONT=宋体]）可以为该项目提供第三方担保合同，确保投资者的投资资金安全及五年之后的顺利还款。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]五、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】运作模式：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]投资者投资50[FONT=宋体]万美元及管理费于[/FONT]CPLP[FONT=宋体]基金，基金将[/FONT]300[FONT=宋体]万美元借款给“[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋项目公司”，长者屋项目公司以包括土地、房产和设备等在内的全部资产作为抵押，项目公司将开发一个[/FONT]22[FONT=宋体]间套房的长者屋，经营五年后再向[/FONT]CPLP[FONT=宋体]还款[/FONT]300[FONT=宋体]万美元。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]六、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】项目优势：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]美国政府支持参与，提供SBA504贷款和税务优惠[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]已有20多个项目的成熟运营经验，经营风险更低[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]基金规模可大可小，每300万美元为一组，共6名投资者参与，Alabama和Texas州可供100组基金投资[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]通过IMPLAN模型以直接职位数量计算总计就业人数，且直接职位数量完全可以控制，确保1-829成功[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]项目现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]上市公司提供第三方保险，确保资金安全[/FONT]



[FONT=宋体]七、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】申请条件：[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须年满21岁（包括配偶及未满21岁的未婚子女）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须投资50万美元于美国移民局核准的区域中心内的投资项目，为期5年[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须出示个人合法拥有至少50万美元资金的证明（无需由申请人本身能力所累积取得，赠与、继承、贷款等方式均可，但必须证明是合法收入）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景[/FONT]​

[FONT=宋体]八、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】项目管理团队：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]Jack WestCP长者屋创办人兼行政总裁[/FONT]
[FONT=宋体]开拓扶助长者屋概念的先驱，早在八十年代初开始关注长者安居事业。[/FONT]
[FONT=宋体]曾任堪萨斯州Wichita Bank商业银行副总裁，同时也是特许餐厅品牌的拥有人和经营者、房产基金助理副总裁。[/FONT]
[FONT=宋体]2003年推出CP长者屋品牌，刚推出即被抢购一空。并在2007年成功将CP长者屋品牌转为全国连锁。[/FONT]


[FONT=宋体]Edward GoodCP长者屋项目总负责人[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大卡城喜来登酒店始创公司Pacrim Developments Inc.发起人和总裁[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大上市房地产基金Holloway Lodging REIT前执行副总裁和董事[/FONT]
[FONT=宋体]具有超过30年的房地产开发、房地产证券化及投融资经验[/FONT]



[FONT=宋体]Guy K. H. LamCP长者屋项目中国区总代表[/FONT]
[FONT=宋体]Pacrim International Capital Inc.亚太国际集团董事长[/FONT]
[FONT=宋体]深圳华生创新包装股份有限公司董事长[/FONT]
[FONT=宋体]取得加拿大皇后大学法律学士及美国哥伦比亚大学法学硕士学位[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大、澳洲、英国和香港注册律师[/FONT]






[FONT=宋体]详情请拔打全国免费咨询热线4008-300-321[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.ekimmigration.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://blog.sina.com.cn/ekimmigration[/FONT]

 

[zoema]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

[FONT=宋体]亚太国际集团[/FONT]Pacrim International Capital Inc. ([FONT=宋体]简称PICI[FONT=宋体]）是加拿大上市公司，多伦多交易所挂牌代码[/FONT]PCN[FONT=宋体]。[/FONT][/FONT]
PICI[FONT=宋体]长期[/FONT][FONT=宋体]主营[/FONT]房地产[FONT=宋体]开发[/FONT]、基金管理[FONT=宋体]（HOLLOWAY RELT[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]、资产证券化、资产并购和投资银行等业务。在北美成功建造、管理和经营了大量项目，屡获殊荣，包括全球管理最佳Radisson Hotel[FONT=宋体]兰心酒店[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]
PICI[FONT=宋体]现负责[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋项目[/FONT]的融资计划及策略决策，同时利用其位于美国、香港和中国大陆等多个城市的分支机构为CP[FONT=宋体]长者屋的投资者及相关机构提供完善的支持服务。[/FONT]未来将CP[FONT=宋体]长者屋[/FONT]打造成又一个HOLLOWAY REIT[FONT=宋体]房地产基金。[/FONT]

[FONT=宋体]一、【CP[FONT=宋体]长者屋】投资项目：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]CP[FONT=宋体]长者屋项目是由[/FONT][/FONT]加拿大上市公司亚太国际集团与著名美国连锁品牌强强联手强势推出全新优质的美国EB-5[FONT=宋体]移民基金项目[/FONT][FONT=宋体]，是[/FONT]最安全、稳妥的绿卡通道[FONT=宋体]。[/FONT]

CP[FONT=宋体]长者屋即Country Place Senior Living[/FONT]，是美国辅助式养老生活行业的知名连锁品牌[FONT=宋体]，[/FONT]是美国公民及移民服务局USCIS[FONT=宋体]核准之America’s Centre for Foreign Investment[FONT=宋体]区域中心所推出的一个专门为长者而设立的[/FONT][/FONT]老年人家庭式住宅及医疗项目[FONT=宋体]。[/FONT]

CP[FONT=宋体]长者屋不是养老院或护理院，是集医护、餐饮和娱乐等服务为一体，[/FONT][FONT=宋体]为长者及糖尿病患者提供优质住房和医疗配套服务[/FONT]的老年人大家庭[FONT=宋体]。[/FONT]

每间CP[FONT=宋体]长者屋为一栋大别墅，内设22[FONT=宋体]套居住单位及餐厅、客厅、厨房和办公室等公共区域，及一间[/FONT][/FONT][FONT=宋体]采用[/FONT]专利[FONT=宋体]细胞激活疗法（Cellular Activation Therapy[FONT=宋体]）[/FONT][/FONT]技术治疗糖尿病的诊所。

[FONT=宋体]CP[FONT=宋体]长者屋主要针对中高端市场 ，在美国已有超过[/FONT]20[FONT=宋体]间分店，分布于肯萨斯州、内布拉斯加州和爱荷华州。其成功之处在于它个性化定制服务和强调“生活”的护理理念。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]二、【CP[FONT=宋体]长者屋】项目方案：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]投资方式：借贷式债权投资
[FONT=宋体]★ [/FONT]贷款总额：300[FONT=宋体]万美元[/FONT][FONT=宋体]（一间长者屋）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]贷款方：CP Homes[FONT=宋体]基金[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]借款方：CP[FONT=宋体]长者屋项目公司CP Inc.[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]抵押物：CP[FONT=宋体]长者屋的土地、房屋、设备和现金流等全部资产[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]就业人数需求：60[FONT=宋体]人[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT]可创造直接与间接就业人数：88[FONT=宋体]人（以一间CP[FONT=宋体]长者屋为例）[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]三、CAT[FONT=宋体]细胞激活疗法技术：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ 能有效治疗糖尿病，是糖尿病者的福音[/FONT]
[FONT=宋体]★ CAT[FONT=宋体]细胞活化疗法获[/FONT]9[FONT=宋体]项美国专利，[/FONT]2[FONT=宋体]项日本专利[/FONT][/FONT]



[FONT=宋体]四、【CP[FONT=宋体]长者屋】盈利分析：[/FONT][/FONT]
自[FONT=宋体]投资[/FONT]第二年起，CP[FONT=宋体]长者屋每年可获利约120[FONT=宋体]万美元，五年后纯利累积约[/FONT]480[FONT=宋体]万美元[/FONT][/FONT][FONT=宋体]。根据ESRI[FONT=宋体]和[/FONT]PMD[FONT=宋体]公司出具市场调查报告显示，[/FONT][/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋年获利能力约120[FONT=宋体]万美元，按金融机构通行的[/FONT]10%[FONT=宋体]资产回报率计算，[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋的资产价值为[/FONT]1200[FONT=宋体]万美元[/FONT][/FONT][FONT=宋体]，五年后的还款保障，至少有3[FONT=宋体]种还款形式：[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ CP[FONT=宋体]长者屋自身收入盈余还款：[/FONT][/FONT][FONT=宋体]据权威机构的市场调查显示，类似的长者屋平均月租金为2500[FONT=宋体]至[/FONT]5000[FONT=宋体]美元。加之[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋一直处于供不应求的状况，新的长者屋单位往往都在开业前即被预定一空，租金收入十分稳定。另外，[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋内设有一家糖尿病诊所，所采用的是最新的专利技术[/FONT]CAT[FONT=宋体]（细胞激活疗法），专利的独家生意，收入可观，成本低廉，利润可观。两项业务的组合具有极强的盈利能力。[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ 银行贷款还款：[/FONT][FONT=宋体]以CP[FONT=宋体]长者屋所有的土地、房产、设备及现金流抵押担保，凭借稳定的现金流和强大的获利能力依托，可以轻松获得银行抵押贷款，偿还投资者最初的投资本金。[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ 第三方担保还款：[/FONT][FONT=宋体]加拿大上市公司PICI[FONT=宋体]（[/FONT]Pacrim International Capital Inc[FONT=宋体]亚太国际集团，在多伦多股票交易所挂牌上市，代码[/FONT]PCN[FONT=宋体]）可以为该项目提供第三方担保合同，确保投资者的投资资金安全及五年之后的顺利还款。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]五、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】运作模式：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]投资者投资50[FONT=宋体]万美元及管理费于[/FONT]CPLP[FONT=宋体]基金，基金将[/FONT]300[FONT=宋体]万美元借款给“[/FONT]CP[FONT=宋体]长者屋项目公司”，长者屋项目公司以包括土地、房产和设备等在内的全部资产作为抵押，项目公司将开发一个[/FONT]22[FONT=宋体]间套房的长者屋，经营五年后再向[/FONT]CPLP[FONT=宋体]还款[/FONT]300[FONT=宋体]万美元。[/FONT][/FONT]


[FONT=宋体]六、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】项目优势：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]美国政府支持参与，提供SBA504贷款和税务优惠[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]已有20多个项目的成熟运营经验，经营风险更低[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]基金规模可大可小，每300万美元为一组，共6名投资者参与，Alabama和Texas州可供100组基金投资[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]通过IMPLAN模型以直接职位数量计算总计就业人数，且直接职位数量完全可以控制，确保1-829成功[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]项目现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]上市公司提供第三方保险，确保资金安全[/FONT]



[FONT=宋体]七、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】申请条件：[/FONT][/FONT]

[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须年满21岁（包括配偶及未满21岁的未婚子女）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须投资50万美元于美国移民局核准的区域中心内的投资项目，为期5年[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人必须出示个人合法拥有至少50万美元资金的证明（无需由申请人本身能力所累积取得，赠与、继承、贷款等方式均可，但必须证明是合法收入）[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]申请人不必有任何学历、语言、经商或工作经验的背景[/FONT]​

[FONT=宋体]八、[/FONT][FONT=宋体]【CP[FONT=宋体]长者屋】项目管理团队：[/FONT][/FONT]
[FONT=宋体]Jack WestCP长者屋创办人兼行政总裁[/FONT]
[FONT=宋体]开拓扶助长者屋概念的先驱，早在八十年代初开始关注长者安居事业。[/FONT]
[FONT=宋体]曾任堪萨斯州Wichita Bank商业银行副总裁，同时也是特许餐厅品牌的拥有人和经营者、房产基金助理副总裁。[/FONT]
[FONT=宋体]2003年推出CP长者屋品牌，刚推出即被抢购一空。并在2007年成功将CP长者屋品牌转为全国连锁。[/FONT]


[FONT=宋体]Edward GoodCP长者屋项目总负责人[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大卡城喜来登酒店始创公司Pacrim Developments Inc.发起人和总裁[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大上市房地产基金Holloway Lodging REIT前执行副总裁和董事[/FONT]
[FONT=宋体]具有超过30年的房地产开发、房地产证券化及投融资经验[/FONT]



[FONT=宋体]Guy K. H. LamCP长者屋项目中国区总代表[/FONT]
[FONT=宋体]Pacrim International Capital Inc.亚太国际集团董事长[/FONT]
[FONT=宋体]深圳华生创新包装股份有限公司董事长[/FONT]
[FONT=宋体]取得加拿大皇后大学法律学士及美国哥伦比亚大学法学硕士学位[/FONT]
[FONT=宋体]加拿大、澳洲、英国和香港注册律师[/FONT]






[FONT=宋体]详情请拔打全国免费咨询热线4008-300-321[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.ekimmigration.com/[/FONT]
[FONT=宋体][URL="http://blog.sina.com.cn/ekimmigration"]http://blog.sina.com.cn/ekimmigration[/FONT][/URL]

很好！请把工程预算和财务预算拿出来，让同舟共济也作出个报告出来。 投资人可以更了解项目了。

 

[evertop]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

我一直等着论坛里之前很活跃的同志评估一下这份考察报告，等几天了，一个都没出现，想想好几个已经消失很久了，被ZOEMA赶跑了？

 

[同舟共济]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

这个项目建筑预算没有看见。但如果300万投资包含地产的话，就会有问题，我是说如果啊，不是一定。如果是GP买则没有以下问题，但有意做这个项目的不可不查。原因有3：

1。300万包含地产就表明地还没买，要买地，然后还要申请ZONING（不是说ZONING会有问题，大公司的话我们可以假设没有太大问题，但肯定要花点时间）这个对工期有影响。如果投资人一早就转了身份，剩下的829之前时间可就不多了。

2。如果地产也是300万来买，那资料中提到的还款抵押物（地产，设备，等等）就是羊毛出在羊身上，拿你的钱买的建的东西反过来再变成你的抵押物。

3。扣去22个屋子的地产价格，剩下的钱能否完全建完要看建筑公司的预算报告，如果有差额差多少，有没有？

对于经营，我认为这个资料夸大的成分显然比较多，因为资料披露了一些信息可能存在矛盾。主要有2

1. 按照这个资料看来，第二年开始盈利，那么第一年我认为他应该都在进行建筑工作，或大部分进行建筑工作，那么这样看来这个项目的盈利预期是开门第一年（项目第二年）就盈利120万。这个应该代表第二年从头到尾有100%入住了（为什么这么说我后面有分析）。虽然贴出来的资料说很多长者屋提前预定一空，这个第一年就100%入住也并非不可能，但这个要考察，要证据，老规矩，没证据的话，项目方说的话都要打个折扣，尤其是象100%这样的数字。但这还不是最大的疑点，请往下看。

2. 最严重的问题是就算100%入住能否挣到这个钱（120万净利润）？好，我们来分析一下，按照资料说每年盈利120万，五年纯利480万，这里要注意，是纯利，字面理解就是PROFIT啊。PROFTI是收入减去成本开支得出来的。OK，先把这个数字放这儿，我们再看，资料披露的长者屋价格，为每间租金2500-5000美金，我们取上限5000，够好了吧。那么1年22间100%租出去能形成多少收入呢？5000x22x12=1,320,000，132万美金。注意了这是收入，不是利润。我相信大家可能看到这里都看出问题来了，收入132万，净利润120万，成本只有12万/年啊。按照资料写的，就业需求60人，这是不是直接就业呢？没明说，但后面给了个直接间接加一起88人，而且投资人正好6个，很容易造成前面是直接就业的理解（也许这是我多心了），如果说真正常运营都要60人，我看下面就不必分析了，大家自己算算工资要开多少就行了，但我估计应该不需要，那么就存在项目方是否愿意在FILE 829之前替你额外雇人了。但既然没明说，我们就放过这一点，不按60人算，从另一个方面来考虑，经营这样一个长者屋要多少人呢？还是按照资料说的，有医护（我理解是医疗和看护，我按你1天只看8小时，还不是24小时的养老院式看护，够可以了吧），有餐饮，有娱乐，有专利治疗。要的人不少吧？如果各项开支都算在租金里面（就是老人付了钱，这些服务你都提供），你一年成本多少？30万？40万？你净利润多少？132-30还是132-40？长老屋管理公司收不收你费用？%多少？这样看来，100%入住一年净利80万才叫情理之中。4年下来4x80=320万。

这样看来，以我们之前设定的前提，月租5000，一天护理8小时左右，开门后的4年之内年年100%入住，正常雇佣人数绝对不能按照你那60个人算，得按差不多10个算，你才能基本靠利润还款。投资人的经营风险在于实际经营是否MATCH这个条件，当然要是你有人员雇佣计划，我还能算的更准确一点。

也许你要说，老人在里面月租5000，享受其他服务还要另收费呢，那我就只能说您的长者屋真是针对有钱人的了，一天护理只有8小时，人愿意出那么多钱来挤到一起住，Alabama和Texas我也去过，您的长者屋要是开在偏点的地方还真是没这个消费能力。不过要是好点地方，地可不便宜。也许你要提到糖尿病治疗，CAT细胞激活疗法是否先进我不知道，但如果真是最尖端的糖尿病治疗技术而且一流医院没有，只有长者屋有，我就表示怀疑了。

我的初步结论是，这个项目可以看看，但还有很多东西需考察，信息披露不够，但有一点我基本确定，项目整体情况在这个资料里显然被夸大了。

 

[同舟共济]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

先说你提到的这个方案：

理论上，即使负债企业，银行也是可以继续借贷的。只是目前的金融环境下，银行会非常谨慎。举一个极端的例子：如果有研究表明今明两年需要入院的老人很少，但是从第三年开始存在暴增的可能。企业基于这个判断需要维修加建现有的设施和床位，这笔资金银行是否愿意借呢？我们假设企业有良好的现金流，只是因为短期的经营困难，那么我想银行也是乐于借贷的。毕竟有中长期的利润作为支持。

所以，如果按照你提出的办法，不如一开始就借贷了。

你可以换个角度去评估。如果该项目使用银行资金，400万的的利息大概是多少？预计年收入下，借贷对企业的资金压力会有多大？偿还期大概需要多久等等。综合类似项目的财务状况，或许你会发现其他潜在的问题。

通常情况下我对EB-5项目的盈利能力表示怀疑，这是我最近几个月一路走来对大多数项目所持的态度。我甚至不无阴暗的想，很多企业就是想圈投资人的钱去填窟窿。当然，我不是指这个项目。

这个项目的优势是，如果按部就班的做下来，收益确实比较稳定。预期的还款状态要好于某些不稳定的项目。但目前仅仅是计划。

我想一开始不要过多借贷主要也是从减少利息支出考虑。就是前面既然没有太大的还款压力，就尽量利用现有现金流和CREDIT LIEN周转，借贷尽量少，后期还款了，缺口出现再提高负债。

您最后说这一切再好也都是计划，这是真理，但我想，这就是生意啊，天下哪有百分之百保证的生意呢？再牛的人，也斗不过市场变化。在这一点上，我只能用尽人事而听天命来安慰自己啦。

还得再次感谢您的指正和花费在我这个分析上的时间。

 

[zoema]

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我一直等着论坛里之前很活跃的同志评估一下这份考察报告，等几天了，一个都没出现，想想好几个已经消失很久了，被ZOEMA赶跑了？

冤枉啊！！！

 

[写在墙上的脸]

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我一直等着论坛里之前很活跃的同志评估一下这份考察报告，等几天了，一个都没出现，想想好几个已经消失很久了，被ZOEMA赶跑了？

哈哈哈！差点把嘴里这口酒喷出去！

所以啊，虽然不是请客吃饭，但是也要和谐啊。是吧，马大姐。

 

[zoema]

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哈哈哈！差点把嘴里这口酒喷出去！

所以啊，虽然不是请客吃饭，但是也要和谐啊。是吧，马大姐。

幸亏这酒没浪费，不然，这千年老酒我是赔不起的。

和谐，确实该的。

前几天，经一个搞贷款的同行提醒，跟一个EB-5业界朋友打个电话，已经是好久好久没联系了的。这才发现，坛子上批我最凶的竟是一家人。明明知道我是谁，也不提携一下，毕竟是战友，私下教育一下就行了嘛。

电话上我们聊了快两个小时，也听到国内中介中高层的一些看法和做法，觉得他们还是可敬的。知道自己对他们还是有些误解的。这里我为自己过激的言词，向这些前辈道个谦。

反过来，也认识到自己的双重身份，未免不被人误会。3年前加入另一个EB-5 的项目方的公司，但觉得那个项目有点圈钱但不见得能帮EB-5的投资人办绿卡，跟老板争了好久，因为不想最后出事时被人骂，就退出了那个项目。那个项目后来也流产了。 但我的这种借钱就该办事的思维方式没断，凭这个想法就开始自己找项目，控制829风险， 就找到了做小型养老院的项目。

现在自己也成了项目方，再提为投资人维权，的确有点假慈悲的感觉。我也不想说什么了。做好自己的项目，把我这几个投资人的绿卡和本金搞定就行了。

 

[evertop]

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幸亏这酒没浪费，不然，这千年老酒我是赔不起的。

和谐，确实该的。

前几天，经一个搞贷款的同行提醒，跟一个EB-5业界朋友打个电话，已经是好久好久没联系了的。这才发现，坛子上批我最凶的竟是一家人。明明知道我是谁，也不提携一下，毕竟是战友，私下教育一下就行了嘛。

电话上我们聊了快两个小时，也听到国内中介中高层的一些看法和做法，觉得他们还是可敬的。知道自己对他们还是有些误解的。这里我为自己过激的言词，向这些前辈道个谦。

反过来，也认识到自己的双重身份，未免不被人误会。3年前加入另一个EB-5 的项目方的公司，但觉得那个项目有点圈钱但不见得能帮EB-5的投资人办绿卡，跟老板争了好久，因为不想最后出事时被人骂，就退出了那个项目。那个项目后来也流产了。 但我的这种借钱就该办事的思维方式没断，凭这个想法就开始自己找项目，控制829风险， 就找到了做小型养老院的项目。

现在自己也成了项目方，再提为投资人维权，的确有点假慈悲的感觉。我也不想说什么了。做好自己的项目，把我这几个投资人的绿卡和本金搞定就行了。

一团和气，这论坛以后也没有意义了，就是要围观吵架，互相揭短，才是投资者之福！

 

[EB5AEB5]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

这个项目建筑预算没有看见。但如果300万投资包含地产的话，就会有问题，我是说如果啊，不是一定。如果是GP买则没有以下问题，但有意做这个项目的不可不查。原因有3：

1。300万包含地产就表明地还没买，要买地，然后还要申请ZONING（不是说ZONING会有问题，大公司的话我们可以假设没有太大问题，但肯定要花点时间）这个对工期有影响。如果投资人一早就转了身份，剩下的829之前时间可就不多了。

2。如果地产也是300万来买，那资料中提到的还款抵押物（地产，设备，等等）就是羊毛出在羊身上，拿你的钱买的建的东西反过来再变成你的抵押物。

3。扣去22个屋子的地产价格，剩下的钱能否完全建完要看建筑公司的预算报告，如果有差额差多少，有没有？

对于经营，我认为这个资料夸大的成分显然比较多，因为资料披露了一些信息可能存在矛盾。主要有2

1. 按照这个资料看来，第二年开始盈利，那么第一年我认为他应该都在进行建筑工作，或大部分进行建筑工作，那么这样看来这个项目的盈利预期是开门第一年（项目第二年）就盈利120万。这个应该代表第二年从头到尾有100%入住了（为什么这么说我后面有分析）。虽然贴出来的资料说很多长者屋提前预定一空，这个第一年就100%入住也并非不可能，但这个要考察，要证据，老规矩，没证据的话，项目方说的话都要打个折扣，尤其是象100%这样的数字。但这还不是最大的疑点，请往下看。

2. 最严重的问题是就算100%入住能否挣到这个钱（120万净利润）？好，我们来分析一下，按照资料说每年盈利120万，五年纯利480万，这里要注意，是纯利，字面理解就是PROFIT啊。PROFTI是收入减去成本开支得出来的。OK，先把这个数字放这儿，我们再看，资料披露的长者屋价格，为每间租金2500-5000美金，我们取上限5000，够好了吧。那么1年22间100%租出去能形成多少收入呢？5000x22x12=1,320,000，132万美金。注意了这是收入，不是利润。我相信大家可能看到这里都看出问题来了，收入132万，净利润120万，成本只有12万/年啊。按照资料写的，就业需求60人，这是不是直接就业呢？没明说，但后面给了个直接间接加一起88人，而且投资人正好6个，很容易造成前面是直接就业的理解（也许这是我多心了），如果说真正常运营都要60人，我看下面就不必分析了，大家自己算算工资要开多少就行了，但我估计应该不需要，那么就存在项目方是否愿意在FILE 829之前替你额外雇人了。但既然没明说，我们就放过这一点，不按60人算，从另一个方面来考虑，经营这样一个长者屋要多少人呢？还是按照资料说的，有医护（我理解是医疗和看护，我按你1天只看8小时，还不是24小时的养老院式看护，够可以了吧），有餐饮，有娱乐，有专利治疗。要的人不少吧？如果各项开支都算在租金里面（就是老人付了钱，这些服务你都提供），你一年成本多少？30万？40万？你净利润多少？132-30还是132-40？长老屋管理公司收不收你费用？%多少？这样看来，100%入住一年净利80万才叫情理之中。4年下来4x80=320万。

这样看来，以我们之前设定的前提，月租5000，一天护理8小时左右，开门后的4年之内年年100%入住，正常雇佣人数绝对不能按照你那60个人算，得按差不多10个算，你才能基本靠利润还款。投资人的经营风险在于实际经营是否MATCH这个条件，当然要是你有人员雇佣计划，我还能算的更准确一点。

也许你要说，老人在里面月租5000，享受其他服务还要另收费呢，那我就只能说您的长者屋真是针对有钱人的了，一天护理只有8小时，人愿意出那么多钱来挤到一起住，Alabama和Texas我也去过，您的长者屋要是开在偏点的地方还真是没这个消费能力。不过要是好点地方，地可不便宜。也许你要提到糖尿病治疗，CAT细胞激活疗法是否先进我不知道，但如果真是最尖端的糖尿病治疗技术而且一流医院没有，只有长者屋有，我就表示怀疑了。

我的初步结论是，这个项目可以看看，但还有很多东西需考察，信息披露不够，但有一点我基本确定，项目整体情况在这个资料里显然被夸大了。

★ [FONT=宋体]基金规模可大可小，每300万美元为一组，共6名投资者参与，Alabama和Texas州可供100组基金投资[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]通过IMPLAN模型以直接职位数量计算总计就业人数，且直接职位数量完全可以控制，确保1-829成功[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]项目现金流良好，五年后的盈利足够偿还投资款[/FONT]
[FONT=宋体]★ [/FONT][FONT=宋体]上市公司提供第三方保险，确保资金安全[/FONT]

​

 

[写在墙上的脸]

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幸亏这酒没浪费，不然，这千年老酒我是赔不起的。

和谐，确实该的。

前几天，经一个搞贷款的同行提醒，跟一个EB-5业界朋友打个电话，已经是好久好久没联系了的。这才发现，坛子上批我最凶的竟是一家人。明明知道我是谁，也不提携一下，毕竟是战友，私下教育一下就行了嘛。

再次说明GE MING不是请客吃饭。支持前辈“大义灭亲”~~~

另，最近接触到类似的项目，在St. Croix Falls那边。30＞40张床位，只招两个投资人。这个比例我觉得不错，供参考。

 

[写在墙上的脸]

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我擦~~这个论坛竟然还有关键词屏蔽！“革-命”显示不出来。。。

 

[mydii]

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我擦~~这个论坛竟然还有关键词屏蔽！“革-命”显示不出来。。。

脸哥，这事我前两天也发现了 也是这两个字 本来要写文化大**，呵呵

 

[zoema]

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一团和气，这论坛以后也没有意义了，就是要围观吵架，互相揭短，才是投资者之福！

我永远是被武斗的对象，然后，别的大侠不来，还怪我。做人难啊

 

[zoema]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

再次说明GE MING不是请客吃饭。支持前辈“大义灭亲”~~~

另，最近接触到类似的项目，在St. Croix Falls那边。30＞40张床位，只招两个投资人。这个比例我觉得不错，供参考。

100万投资的项目？

 

[写在墙上的脸]

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100万投资的项目？

投资人资金所占比例约在20%-30%，还在等进一步的资料。

其实，我是从你这里知道这类项目。

从目前简单的评估来看，无论是市场切入、实施难度、收益等等方面，不失为一个值得关注的项目。至少有可操作性。

坦率的说，我相信你们内部会有评估，关于自有资金和后续资金这一部分。

 

[zoema]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

投资人资金所占比例约在20%-30%，还在等进一步的资料。

其实，我是从你这里知道这类项目。

从目前简单的评估来看，无论是市场切入、实施难度、收益等等方面，不失为一个值得关注的项目。至少有可操作性。

坦率的说，我相信你们内部会有评估，关于自有资金和后续资金这一部分。

谢谢赏脸，关注我们这种小型养老院项目。我们这种行业没什么高技术，照顾老人，就是靠人工，非常简单。这就是为什么养老院行业没有垄断，80%的养老院都是小规模的40单元左右。

St. Croix Falls 是WI 的吗？ 如果是在威州，那是在POLK COUNTY，2000年人口41000 （WALWORTH COUNTY 人口 97000)，ST. Croix Falls 本身人口是2000多。 2003年到今 有82个新批准的CBRF 单元. 我的感觉是CBRF 项目有点saturated。 我们是不会进入这个COUNTY。 如果你的投资人只占20-30%，风险就小了很多。威州40个农村COUNTY中，POLK COUNTY 不在我们的WATCH LIST 上。

有个全美大型装修公司（80年的历史，年收入7000万美金）和一个建筑工程公司（1900年成立）要联合起来，准备用我们的品牌申请Regional Center，做小型养老院项目，靠他们全美的分公司，打入各州的小型养老院市场。我们在谈给他们做个样板项目，全部直接就业，在MARINETTE COUNTY，2000年人口43000，2000年至今批准的CBRF单元为20个，需求强壮。

养老院类的EB-5项目今后是会越来越火的。

 

[写在墙上的脸]

回复: 我对一个直接就业项目的考察报告

谢谢赏脸，关注我们这种小型养老院项目。我们这种行业没什么高技术，照顾老人，就是靠人工，非常简单。这就是为什么养老院行业没有垄断，80%的养老院都是小规模的40单元左右。

St. Croix Falls 是WI 的吗？ 如果是在威州，那是在POLK COUNTY，2000年人口41000 （WALWORTH COUNTY 人口 97000)，ST. Croix Falls 本身人口是2000多。 2003年到今 有82个新批准的CBRF 单元. 我的感觉是CBRF 项目有点saturated。 我们是不会进入这个COUNTY。 如果你的投资人只占20-30%，风险就小了很多。威州40个农村COUNTY中，POLK COUNTY 不在我们的WATCH LIST 上。

有个全美大型装修公司（75年的历史）和一个建筑工程公司（1900年成立）要联合起来，准备用我们的品牌申请Regional Center，做小型养老院项目，靠他们全美的分公司，打入各州的小型养老院市场。我们在谈给他们做个样板项目，在MARINETTE COUNTY，2000年人口43000，2000年至今批准的CBRF单元为20个，需求强壮。

养老院类的EB-5项目今后是会越来越火的。

首先澄清一个私人问题，我是在商业地产圈混饭的。只是我自己办过移民，略微了解一点。所以国内有四五个想出去的朋友让我帮忙看看。比起这里的很多人，我对这行的了解其实很贫乏。大多数知识还是从各位前辈的分享中学到的，包括您老的。所以，我与各位没有利益冲突。

说回St. Croix Falls，也叫Saint Croix Falls，是WI的。这个项目据说也是一个连锁机构设立的，明尼苏达的一个公司。该公司还有一个大小接近的项目在MN那里。这是我是从一个律师那里收到的信息。

我之所以提到它，是觉得类似项目中它的资金比例安排的比较巧妙。仅供参考哈。