刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

[拔卵无情]

各位兄弟姐妹们大家好，小弟初来乍到先给大家问个好，想问一下，情况如题，可行不可行？求教！

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

如果有闲钱，当然可以。不过要考虑到加拿大的特殊情况。
1，租金需要报税，投资收益项下，基本上25%，如果你贷款，可以抵扣利息。
2，你的房子如果要卖出，净收益将征收25%的所得税。
3，好租客难找
4，租赁官司很麻烦
5，自己看着办

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

如果有闲钱，当然可以。不过要考虑到加拿大的特殊情况。
1，租金需要报税，投资收益项下，基本上25%，如果你贷款，可以抵扣利息。
2，你的房子如果要卖出，净收益将征收25%的所得税。
3，好租客难找
4，租赁官司很麻烦
5，自己看着办

看来很麻烦啊，多谢回复，再想想

 

[汤姆叔叔]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

各位兄弟姐妹们大家好，小弟初来乍到先给大家问个好，想问一下，情况如题，可行不可行？求教！

如果自住的够大够舒服，那另买都行。

如果自住房一般，先把资金并入自住房，升级成大房。

加拿大万税国，唯一的税务上的好处（而且是巨大的好处）是自住房免税。

你自己再琢磨琢磨看。

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

买大一点，分租地下室什么的，帮助自己付贷款，还可以考虑。在加拿大只有自住的房子免税，买的多没啥意思，所以炒房的都是越买越大，越卖越贵，等买到很贵的房子，哈哈就炒到头了。
这里屯房子可是活雷锋呀。

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

妈呀我一个HOUSE就我和我老婆两个人住，已经觉得用不到了，不喜欢分组房子，不差那点钱~

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

是在有钱没地去，买点理财，国债啥的。要不就去买块农地，等发展商上门收购，可能要等很久呀。

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

是在有钱没地去，买点理财，国债啥的。要不就去买块农地，等发展商上门收购，可能要等很久呀。

哈哈，好

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

如果不在乎交税的话，买个房子出租也行，现在利息低，买个小房子问题不大，就当储蓄了。

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

朋友在兰里买了块5英亩的地，上面还有一栋房子，买的时候50多万，现在也不会超过80万。他还在等收购呢，当时我嘲笑他，8年前50万在温西都买个小房子，现在不得150万呀，可他还在执着的等，总有一天轮到他发财的。哈哈，你愿意等么？

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

如果不在乎交税的话，买个房子出租也行，现在利息低，买个小房子问题不大，就当储蓄了。

都说税税，是哪一块啊？我现在只知道要交地税，如果~如果第二套房除了地税还要交什么税？谢谢啊

 

[WRAP]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

各位兄弟姐妹们大家好，小弟初来乍到先给大家问个好，想问一下，情况如题，可行不可行？求教！

我看行

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

都说税税，是哪一块啊？我现在只知道要交地税，如果~如果第二套房除了地税还要交什么税？谢谢啊

首先，第2套房地税要全额交，没有扣减。第二，卖掉要交净收益的25%，自住免税。第三，租金要报投资所得，25%。

 

[PlainLife]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

楼上说上都很对，在加拿大有两套或以上房不是个好事，和中国完全不是一回事。

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

摊上修房子，保险，装修折旧，利息，物业管理，可能的房屋丢空期，诉讼风险，你要是想没事找事，那就干吧。目前房价不比前几年，再次大幅上涨的机会不大，更多地是平稳增长，长线持有，当个储蓄还行。

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

谢谢细心解释，现在了解多了，多谢~~看来要慢慢斟酌三思

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

摊上修房子，保险，装修折旧，利息，物业管理，可能的房屋丢空期，诉讼风险，你要是想没事找事，那就干吧。目前房价不比前几年，再次大幅上涨的机会不大，更多地是平稳增长，长线持有，当个储蓄还行。

对了老哥，再问你一个问题，如果买铺头的话呢？多谢

 

[gordondeng]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

加拿大不同于中国，很多铺子都是大公司长期持有的，不会拿出来卖。就是买，一样要付地税，出租要收所得税，租金也很难上涨，这里保护弱者，要是没生意拖你个一年半载，你只有干瞪眼的份。你要想自己做生意的话，买个小铺子混日子还行。加拿大是共产主义国家，哈哈

 

[拔卵无情]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

加拿大不同于中国，很多铺子都是大公司长期持有的，不会拿出来卖。就是买，一样要付地税，出租要收所得税，租金也很难上涨，这里保护弱者，要是没生意拖你个一年半载，你只有干瞪眼的份。你要想自己做生意的话，买个小铺子混日子还行。加拿大是共产主义国家，哈哈

 

[williamw]

回复: 刚买了房子自己住，手上还有闲钱，再贷款买套房子出租用

可以琢磨北美酌券投儋，如果有相晷??的?。巴菲特金融海??偕的富?泫行等股票以及收?的低估?冱儋?企??在都回?到正常?位了。

全球性的流?性咿剩???股市?有?年好?光。