加拿大房地产市场趋于收紧

[军民共建]

明天,4.26日,联邦政府将宣布一项针对CMHC的新政策。普遍预测，新政策将至少包括一项内容，即将CMHC置于OSFI的管辖范围之内。

http://business.financialpost.com/2012/04/25/cmhc-set-to-be-under-osfi-supervision/

此外，CMHC最近年报表明，因为其承保上限（6000亿）已经接近，从2012-1016这五年，其担保幅度增幅控制在每年100亿，而之前五年是每年500亿。

联邦政府近期将出台一系列旨在降温房市的举措。

http://www2.macleans.ca/2012/04/23/...t-may-soon-deflate-or-pop-the-housing-bubble/

 

[军民共建]

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对HELOCs估计也会做出修改。主要的修改有两项：

1）HELOCs最多只能贷到房屋估价的65%
2）在房贷还款期内，HELOCs的贷款必须还息并且还本。

 

[军民共建]

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这么重大的新闻，大家讨论讨论吧。

 

[koberqin]

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请楼主您先发表一下观点。

 

[军民共建]

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请楼主您先发表一下观点。

CMHC大幅度降低担保金额的影响是显而易见的，意味着首付不足20%的人更难拿到贷款；即使对于高于20%的人，考虑到商业银行往往会从CMHC处另行购置保险，意味着CMHC将风险还给各个商业银行。必然导致贷款更难。

Home line credit的影响也是巨大的，很多人已经借了很多，现在必须要还本金而不是简单还利息。

总之，联邦政府已经开始大力控制房地产信贷规模，房市低迷，价格走低的可能性极大。

 

[gordondeng]

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收紧房贷，对于银行来说，控制风险无可厚非，但这样的措施将把本地人赶离房市。太多的人不需要贷款或者只贷一小部分。作为一个自由市场，资金流的走向决定了房价的高低，除非资金大幅流出加拿大，房市才可能调头向下。
但是目前。加国经济比其他西方自由市场国家的经济都要强劲，如果率先加息，可以想象资金将会大幅流入加元，从这几天的加元走势可见一斑。

 

[rabbit]

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对房市是雪上加霜，加速房价下跌。

 

[Greater Fool]

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GF 一个月前讨论过相关新闻，看来财长 这次是玩真的。

GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩
如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。
但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的 大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。

看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

大家可能在未来数月会听到越来越多人贷不到钱的消息。
http://forum.canadameet.co/showthread.php?p=7937942#post7937942

CMHC担保房贷将从今年起缩紧50%-75%。 Easy Money 时代已告结束。

联邦金融管理单位发表 新房贷管理条款

 

[Horse Dragoon]

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现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上).

改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高!

任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻.

 

[Greater Fool]

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现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上).

改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高!

任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻.

过去十年旺市，政府/CMHC easy money 功劳不少~！

 

[军民共建]

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现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上).

改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高!

任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻.

第一，现在用cmhc的人多了去了
第二，即使收付大于20%，银行依旧有风险。为了控制风险，银行大量将这些房贷去cmhc处购买保险。换言之，如没有cmhc，很多时候，即使首付高，也未必能贷款到。

 

[军民共建]

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收紧房贷，对于银行来说，控制风险无可厚非，但这样的措施将把本地人赶离房市。太多的人不需要贷款或者只贷一小部分。作为一个自由市场，资金流的走向决定了房价的高低，除非资金大幅流出加拿大，房市才可能调头向下。
但是目前。加国经济比其他西方自由市场国家的经济都要强劲，如果率先加息，可以想象资金将会大幅流入加元，从这几天的加元走势可见一斑。

你假设以上情况发生的时候房价不跌，而这是不可能的。

 

[gordondeng]

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各有各的看法，但我相信加国政府不会为了打压房价而打压房价，整体经济还不稳定，贸然加息的后果可能导致加国出口竞争力下降，热钱流入高息商品货币。澳洲就是个例子，央行不断加息，导致出口，旅游业收入下降，房价虽然受到控制但还是在高位横行，很难想象一旦全球经济整体复苏，房价是否会走相反的方向。资金流入房市，是虚拟的投资机会破灭，小老百姓再也不相信那些什么结构性投资产品，什么杠杆化。还是老老实实，买个房子自己住吧。

 

[军民共建]

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各有各的看法，但我相信加国政府不会为了打压房价而打压房价，整体经济还不稳定，贸然加息的后果可能导致加国出口竞争力下降，热钱流入高息商品货币。澳洲就是个例子，央行不断加息，导致出口，旅游业收入下降，房价虽然受到控制但还是在高位横行，很难想象一旦全球经济整体复苏，房价是否会走相反的方向。资金流入房市，是虚拟的投资机会破灭，小老百姓再也不相信那些什么结构性投资产品，什么杠杆化。还是老老实实，买个房子自己住吧。

控制房市不是仅仅有利率一个办法。利率不仅仅作用于房市。

 

[gordondeng]

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各国货币都是超发的，尤其美元和人民币。除非各国愿意统一行动，收回超发货币，房价才可能向下。请问，有哪个政府愿意做呢？高房价是货币超发的直接后果，超发货币表面上解决了美债，欧债问题，其实还不就是往牛奶里加水而已。

 

[gordondeng]

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控制房市不是仅仅有利率一个办法。利率不仅仅作用于房市。

说的不错，提高利率不是为了控制房价这一单一目的，那么请问加国的通胀率，失业率，经济增长率是否都已向好的方向发展呢，是否经济过热呢。房价飙升，是货币超发，地缘政治因素，人口流动造成的。
要解决房价，要控制每年移民总数量，收缩政府开支，降低薪酬水平，降低物价，扩大投资范围，降低行业准入门槛，引导资金流向，大幅增加房产税收。哈哈，如果这样做，哪个政府不倒台？经济全球化是加国房价高企的罪魁祸首。

 

[teehee123]

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别的不知道，我认为现在的加币就是个顶。对美元涨了多少年了，涨了多高了，还能往哪儿涨啊。实际购买力都在那儿呢，不看那么多人都跑到美国采购。

 

[xoxoxo_2008]

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看懂了一些，总结就是贷款越来越难了，太专业了。帮顶

 

[flourish]

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[FONT=宋体]知道这里老移民很多，您们一定能理解我们这些被不公平地咔嚓掉的[/FONT]91[FONT=宋体]申请人的心情，真的希望能帮我们呼吁一下我们所受到的不公平待遇。做为我个人用了七年的时间递申请等待，考雅思，收到补料申请，做各种公证材料，学历认证，又突然被告知我们的补料将不被审理，心血白费。自评分[/FONT]70[FONT=宋体]完全符合申请时的移民政策所要求的分数。被这样单方面解除承诺这真的不应该是一个国家对承诺的解释。[/FONT]​

 

[juliasun]

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这个好。首先不用动利率，不影响经济。早就该规定至少20%首付了，这样可以防止泡沫。那个保险本来就是个杠杆，房价下坡的时候容易引起崩盘，象美国一样。