桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请问半独立的房子，与邻居的隔墙是水泥墙还是木头的啊？隔音效果好吗？

北美95%以上的别墅是木结构的。半独立屋，其隔墙是木结构， 这种听起来简单，同时很难让人产生信心的隔墙，利用夹层和空气屏障的原理，同时大量使用玻璃棉，其保温隔热效果是水泥墙的8~12倍；其降噪吸声隔音效果是水泥墙的4倍.

 

[sara04119]

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谢谢回答，听起来很不错啊。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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奥克维尔最新的高中Garth Webb Secondary School 今年9月开始招收9-10年级新生。

Garth Webb Secondary School校区范围地图

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[wangmf8877]

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北美95%以上的别墅是木结构的。半独立屋，其隔墙是木结构， 这种听起来简单，同时很难让人产生信心的隔墙，利用夹层和空气屏障的原理，同时大量使用玻璃棉，其保温隔热效果是水泥墙的8~12倍；其降噪吸声隔音效果是水泥墙的4倍.

头一次听说木结构比水泥隔音效果好

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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奥克维尔房地产-社区分区图

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[kevin lim]

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北美95%以上的别墅是木结构的。半独立屋，其隔墙是木结构， 这种听起来简单，同时很难让人产生信心的隔墙，利用夹层和空气屏障的原理，同时大量使用玻璃棉，其保温隔热效果是水泥墙的8~12倍；其降噪吸声隔音效果是水泥墙的4倍.

那是扯淡, 隔音效果太差了, 独立屋就是独立屋,和国内的别墅2个概念,根本无法比. 你这人太忽悠了,做人要实在.国内的别墅放这里那都叫豪宅.

 

[sunny98]

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听到木头墙隔音比水泥墙要好，我忍不住笑了

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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听到木头墙隔音比水泥墙要好，我忍不住笑了

木头墙隔音是一个招人拍砖的话题， 因为其主题不符合常识。如同有人说多伦多不冷，一定招来大板砖，零下20度，如何不冷？多伦多的冷，也曾经是我登陆前的一个纠结，事实上，这里大多数人都是穿单裤过冬天。

静谧的居住空间是房屋最基本的一个要求，如果连这个都达不到，一切的“宜居”都是空谈。

这里的房屋建筑标准苛刻，监管力度颇大。以奥克维尔为例，新建一栋房屋，需经过最少18次检查验收，地方政府参与建筑的每一个环节，如果一个环节不能达标，无法通过，下一个环节就不能施工。小小的奥克维尔民用建筑的检查员据说编制达16人。

至于隔音的标准， 在Building Code上如何定义和控制的，待我明天查一查。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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安省沿用美国墙壁隔音等级分类制度Sound transmission class(STC)来测定Airborne sound和Structure borne sound。常见的STC等级是 25 至60+， 下表是不同STC等级的隔音效果。

安省的Building Code（2006年版）规定民房和外墙的隔音等级不低于50

10英寸的空心水泥墙隔音等级是50

如图所示， 用石膏板，木头和玻璃棉组成的墙体，厚度小于10英寸，其隔音等级达到了56-59.

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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是租还是买？​

这一栋一礼拜前上市的房屋，租售两可。

待售价86万，
待租价$4,000--房东付地税和防火保险费；租客付水电费，煤气费，铲雪、除草、日常维护等都是由租客负责：
​

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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隔音需要注意，这个容易判断和选择。还有一个东东估计注意的人不多，那就是手机信号发射塔的辐射。如今发射塔遍地都是，其辐射对人体有没有危害？危害有多大目前没有定论。但防比不防要好，我在给客户挑选房源时，首先将那些靠近发射塔的房屋踢除，想一想，如果你一天24小时曝光在发射塔的辐射之下，感觉恐怕不会好。

有一位奥克维尔居民不幸买房买到了发射塔的隔壁， 其卧房距离发射塔才十几米，无奈之中，该户居民翻建时多花了2万多加币在所有房屋的外墙以及屋顶加装了一层铝皮，在窗户上贴上一层特殊的防辐射薄膜，整栋房屋形成了一个防辐射的保护盾，下图是专业人员在检查加装保护盾后的效果。

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[EggInCanada]

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隔音需要注意，这个容易判断和选择。还有一个东东估计注意的人不多，那就是手机信号发射塔的辐射。如今发射塔遍地都是，其辐射对人体有没有危害？危害有多大目前没有定论。但防比不防要好，我在给客户挑选房源时，首先将那些靠近发射塔的房屋踢除，想一想，如果你一天24小时曝光在发射塔的辐射之下，感觉恐怕不会好。

有一位奥克维尔居民不幸买房买到了发射塔的隔壁， 其卧房距离发射塔才十几米，无奈之中，该户居民翻建时多花了2万多加币在所有房屋的外墙以及屋顶加装了一层铝皮，在窗户上贴上一层特殊的防辐射薄膜，整栋房屋形成了一个防辐射的保护盾，下图是专业人员在检查加装保护盾后的效果。

花2万多刀加保护盾？？？
手机信号发射塔在哪里呀？谢谢

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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手机信号发射塔, 全加拿大有一万三千多，多伦多地区有2000多，奥克维尔也有30多处，工业区的发射塔高大醒目，居民区的发射塔则非常隐蔽，很多都做在出租公寓的屋顶，教堂的尖塔，老式建筑的烟囱上，有的还伪装成旗杆。平时很难察觉。

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[angelanjiang]

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我想先租房，有没有租房的信息提供吗？谢谢！

 

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我想先租房，有没有租房的信息提供吗？谢谢！

我们同时有租房房源信息，请将你的情况和要求EMAIL给我， 我会及时将房源发送给你。

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[angelanjiang]

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我们同时有租房房源信息，请将你的情况和要求EMAIL给我， 我会及时将房源发送给你。

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谢谢！我应该于今年年底登陆，一家三口，女儿十六岁，现在还没订上哪所高中，您能帮我介绍一下吗？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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花2万多刀加保护盾？？？
手机信号发射塔在哪里呀？谢谢

手机信号发射塔的位置，可以参考这张地图，点击这里

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[EggInCanada]

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手机信号发射塔的位置，可以参考这张地图，点击这里​

Thank you!

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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楼主楼主，你帮人买的奥克维尔的房子这么多，经验一定很丰富，那么哪一栋木头里面使用了玻璃棉？给我们讲讲。

玻璃棉在大量使用， 特别是在新建房屋中，而且玻璃棉的市场几乎被OWENS CORNING这家公司完全占领， 你在Homedepot里可以看到很多他生产的不同等级的玻璃棉产品，这种R-22 EcoTouch PINK FIBERGLAS覆盖约50平方尺的面积，售价$41.67，点击查看。

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[sisiyi]

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我来北美比较早，因为工作和学习的关系，住过不少城市，也租住过不少不同年份的apartment和townhouse，我说一下自己的体会

最sound proof的是近年新建的豪华townhouses，我家宝宝在房里大哭，我竟然听不到! 我现在租住在密市的一片新建townhouse，不是豪华公寓型，sound proof做得也挺好的，宝宝大哭时能够听到一点点。最最差的是那种八十年代以前建的木头apartment和townhouse，连住在楼上的人走路的声音也听得见，不过那时候比较穷，只能租住这种廉价公寓，那只能忍忍了。
其实除了墙的嗝音用料重要外，窗的用料也是非常重要的，我在NY住过一个townhouse，sound proof做的很好，可是邻居喜欢开party，夏天很吵，后来房东把窗户换了。邻居再开party，我关上窗，也就不吵人了。