桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[EggInCanada]

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我的体会是townhouse还是很吵的，从墙的那头传过来的电视声，钢琴声，音乐声，都声声入耳。开party就更别说了，要命了。

 

[GHSDER]

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1231312312http://blog.sina.com.cn/u/2807028042我们觉得很受启发。

 

[angelazy]

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那个地图怎么没有东部的呢？

 

[rioh]

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喜欢oakville，是个好地方

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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那个地图怎么没有东部的呢？

点击地图，你会进入http://loxcel.com/celltower网页，你可以查看全加拿大所有的一万多手机信号发射塔的位置。资料的准确性需个人具体核实，例于图示中位于579 Chartwell Rd的发射塔误标在Trafalgar高中处

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢！我应该于今年年底登陆，一家三口，女儿十六岁，现在还没订上哪所高中，您能帮我介绍一下吗？

16岁在这里插班高中，估计一定要有ESL辅导，选择只有White Oaks和T.A.Blakelock两所高中了. 入读10年级或11年级需评估和商议后确定。 高中学生家庭住址离就读学校超过4公里的，奥克维尔有校车接送（这种ESL或天才班等特殊课程的学生距离超四公里的比例较大），如果是租房住，不一定在学校附近找， 因为有校车上学，灵活性很大。

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[angelazy]

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谢谢楼上，再问如果是小学，超过多少公里有校车？我还真就想找个有校车的，方便

 

[绿色子弹]

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请问住宅离手机发射塔多远距离才比较安全？谢谢。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢楼上，再问如果是小学，超过多少公里有校车？我还真就想找个有校车的，方便

小学生家庭住址离就读学校超过1.6公里的（1英里），奥克维尔有校车接送。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请问住宅离手机发射塔多远距离才比较安全？谢谢。

真的不知道。因为商业利益，同时也因为试验和论证的周期太长，目前连有害和无害都无定论，找不到多远才是安全距离的数据。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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查看奥克维尔的历史，惊叹于土地的神奇。小镇核心部分最早的拥有者William Chisholm，一位商人兼政治家，于1827年买下图示中的土地约960英亩， 花了1000英镑， 平均约每英亩一英镑，185年后的今天，这里的土地均价每英亩约三四百万加币。增值以百万倍计。

上世纪60年代 ，这里还是流行个人买地，自己建房。在东部Bronte 位于Lakeshore以北一块 50X200英尺的土地，市场价是1000加币，如果两块连在一起买，还有优惠，只要1500加币，今天这样的地块市场价约40万加币，50年间增值以数百倍计。

98年间曾在Sheppard和Yonge居住，当时的地价以面宽折算约5000加币一英尺，如今那里抢Offer抢得热火朝天，平均面宽尺价接近2万。十年间增值数倍。

计算机界有一个摩尔定律，不知道是不是存在一种类似的土地摩尔定律。

摩尔定律是由英特尔（Intel）创始人之一戈登・摩尔（Gordon Moore）提出来的。其内容为：??格不??，峰篦电路（IC）上可容纳的?晶体数目，约每隔24个月（1975年摩??24?月更改?18?月）便会增加一倍，性能也将提升一倍；或者说，每一美元所能买到的电脑性能，将每隔18个月翻两倍以上。[1]这一定律揭示了信息技术进步的速度。

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[天涯同路]

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Mark

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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今天出台的大多地区地处成交报告。大多伦多地区六月份地产成交9，422次，同比2011六月下降5.4%，成交均价$508，622 同比2011六月上涨7.3%. 此报告是多伦多地产局的官方资料。 郑重声明，资料统计因各地的地产局的资料来源不同，数字有出入，

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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近Trafalgar高中，面宽116尺进深130尺，方方正正的豪宅地块，三室两卫，现代装修， 湖滨豪宅区投资自住的机会。

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[云在青山]

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查看奥克维尔的历史，惊叹于土地的神奇。小镇核心部分最早的拥有者William Chisholm，一位商人兼政治家，于1827年买下图示中的土地约960英亩， 花了1000英镑， 平均约每英亩一英镑，185年后的今天，这里的土地均价每英亩约三四百万加币。增值以百万倍计。

这应该是时间的神奇，其实，也就年复合增长8%左右。

 

[meimei99]

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北美95%以上的别墅是木结构的。半独立屋，其隔墙是木结构， 这种听起来简单，同时很难让人产生信心的隔墙，利用夹层和空气屏障的原理，同时大量使用玻璃棉，其保温隔热效果是水泥墙的8~12倍；其降噪吸声隔音效果是水泥墙的4倍.

木头比水泥隔音好第一次听说。在家里一人洗澡水声全家都听得。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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木头比水泥隔音好第一次听说。在家里一人洗澡水声全家都听得。

房屋的隔音：
其一是指你的家作为一个整体同外部世界的隔音效果，是对房屋四周外墙以及顶层的天花板等的隔音要求，其房屋内部房间之间的隔墙以及楼层之间的隔音问题不在此讨论之列。家是你的世界，不同房间之间的隔墙，其隔音隔热效果在这里的建筑规范上要求不高，从舒适度来讲，室内的空气对流比房间之间的隔音隔热要求要高。事实上，这里多半是三四口之家，住在两三千平尺的空间中，室内难得有一点动静，叫小孩吃饭，常常需要扯着嗓子喊。

其二是指Airborne sound的隔音，指墙壁隔绝由空气传递过来的声音的能力.

楼上提到的水声，应该是水管产生的震动声，这是因为室内供水系统中缺少一种叫做Air Chamber的设置，一小段T形竖立的水管形成的一个气囊，其密封的空气会有效缓冲水管因水压变化而产生的噪音和震动，有经验的水管工会为你解决这个问题。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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奥克维尔不大，只有18万多人，在人口稀少的加拿大，却也位于前30名大城市之列。最近市长Rob很骄傲地宣布在一项涉及市政服务的调查中，奥克维尔在所有的大城市中位于前五名，也算是一项政绩。该调查包括以下14项内容：
1. Police Services （这个奥克维尔很好)
2. Fire Services
3. Ambulance & Emergency Medical Services（这个奥克维尔很好)
4. Garbage Collection & Waste Disposal
5. Public Transit
6. Public libraries
7. Zoo （这个奥克维尔没有）
8. Public Health （这个奥克维尔很好)
9. Social Services
10. Road maintenance / Repair （这个奥克维尔很好)
11. Community Centres （这个奥克维尔很好)
12. Parks & Rec. Services （这个奥克维尔很好)
13. Snow Plowing （这个奥克维尔很好)
14. Property Taxes / municipal Service Fees（这个奥克维尔也不错)

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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根据多伦多地产局的划分，奥克维尔有15个居民社区。
见社区分区图 http://forum.iask.ca/showpost.php?p=8218129&postcount=45
这些社区有百年小镇，也有两三年新的新兴小区，各具特色，希望通过断断续续的介绍，再集中成贴，供参考...

社区介绍之一 --Clearview（1）
Clearview社区偏居于奥克维尔东部，是奥克维尔地理位置最特别的社区。 社区的南北部以及西部均相邻有较大面积的工业区，唯一与居民区相通的东部，是奥克维尔的边界连接着密西沙加市的Clarkson. Clearview社区另一个明显的地理特色是，他能快速到达QEW和403两条高速，也是距离多伦多市中心最近的社区，占尽交通便利之势。

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社区介绍之一 --Clearview（2）
Clearview 社区以该区最早的路名Clearview Driver得名， 社区成规模地开发自八十年代末开始，至九十年代初成型，共有房屋2200多间，以四个卧室，两层两车库独立屋为主，参杂部分三个卧室单车库的双拼连排镇屋等。该社区的房屋类型整齐，房价的浮动区间较小，三房的镇屋多以40至45成交， 四卧的独立屋多半在60至80万之间浮动，鲜有80万以上的房屋面市，该社区是奥克维尔的热门社区之一，上市房源较少，成交速度却是最快，按平均待售天数计算，Clearview最少，占第一名。

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