多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

[joliechen]

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moonlady123,你好。经常看到你把投资公寓的经验和心得跟大家分享，真是非常感谢~你对这个楼花Yonge+Rich 怎么看？请给我分析分析呢~还有，我记得你说过在DOWNTOWN你只买哪个区域的房的，找不到那个帖子了，你能再说一下吗？谢谢你！

 

[梦溪]

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前面winds的贴，通常Downtown Core泛指由Bloor,Front,Spidana,Yonge所围的地区。

 

[joliechen]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

前面winds的贴，通常Downtown Core泛指由Bloor,Front,Spidana,Yonge所围的地区。

谢谢回复~

 

[xpotato]

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金融区的公寓很好出租.

 

[zhaozq]

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这个帖很好，受益匪浅。

 

[jj1964]

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Mark

 

[fatpenguin]

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有没有睡房带窗户的户型呢？我经过这个楼几次，位置很好啊，不知道有么有投资的价值？

和厅连着。
无论一房两房，看到很多房型都是没窗的。
纯好奇。

 

[huno]

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請問1 York Street Harbour Plaza如何…………值得投資嗎？

 

[Janeli2008]

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这个帖子不能沉了。楼上的诸位专家，能否帮分析一下633 Bay ST？同样是在Bay街上，管理费也还好，该楼为什么比其他较新的便宜了不少？有什么硬伤吗？

 

[Lovecanada99]

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m

 

[scottchen416]

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前面winds的贴，通常Downtown Core泛指由Bloor,Front,Spidana,Yonge所围的地区。

太好的贴，应该对很多人有帮助。帮顶。谢谢winds。

 

[pphobby]

说说 633 bay。 这个楼比较老了， 和bay街别的楼比， 这个有特点。

MIDDLEFIELD 基金也是这个楼的管理公司，他们自己拥有这个楼很多单元， 一直做CO-operate suite 出租， 就是短租， 这个楼的管理很严格， 每个单元申请的钥匙数是限制的， 在这个楼的showing ， 保安是会跟着上去的（除非是管理公司的单元）。

这个都如果自住是很好的， 出租如果要分租的形式，管理公司会管。 633 bay 和 44 st， joseph 是那个年代老楼里面最好的了， 管理费电视都包括的。 其中有几个经典的1+1户型我个人觉得非常好。

现在如果投资bay街公寓， 最好的机会是买aura 的 assignment。 36万左右有交易，高层一居室518-532尺有交易， 现楼 832， 770 ， crystal blue ， uptown residence都要39万以上。

 

[dexterduolaameng]

借楼问问多伦多downtown现在还有正现金流的condo么？求推荐！

 

[percy47]

学习中

 

[FlyingHawk]

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这是一个Downtown Core的1+1 condo, 位于 Entertainment District，
529 - 250 Wellington St, Entertainment District, MSL上要价322K, 管理费413，地税150（估计）。 同一栋大楼同一层楼的略小一点的1 Bedroom condo， 542- 250 Wellington St 租金1850。

这就是一个典型的正现金流的公寓：
收入： 1850，
支出： 1143＋413＋150＝1706。

这套房子，投资80500刀，每月受益144，年入1728刀，即 2％的收入算很不错了。 不要忘记每月1143刀的房贷中540元是还本。 如果将还本的540计入收入，则年入8208元，毛利10％。 以现在金融市场为背景， 这个投资不算太坏。

租金太贵了，1850啊。

 

[FlyingHawk]

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计算的时候， 应该考虑空房率，无赖房客， 维修的因素，

没错

 

[wulikanhua]

有谁知道为什么21 balmuto street那栋楼的管理费那么高。

 

[spring123]

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