买房好帮手

[littlesuri]

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是在BC洪氾区堤坝地图中看到的​

兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey​

 

[森林之歌]

火车轨与216 st和96 ave交接
估计会鸣笛大响
最好先听听再考虑

 

[littlesuri]

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火车轨与216 st和96 ave交接
估计会鸣笛大响
最好先听听再考虑
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火车过交界处要求鸣笛吗？这个还真没想过。
城市地图上的leads指的是什么意思？没找到您以前提过的easement。这个城市地图上能看出来海拔高度吗？
再麻烦给看看21020 85a ave, langley。土地右侧在树下的长条是什么意思？
太谢谢啦

 

[森林之歌]

火车过交界处要求鸣笛吗？这个还真没想过。城市地图上的leads指的是什么意思？没找到您以前提过的easement。这个城市地图上能看出来海拔高度吗？再麻烦给看看21020 85a ave, langley。土地右侧在树下的长条是什么意思？
太谢谢啦

点击Aerial
显示土地右侧在树下的长条是人行道
太近1号快速公路，很吵哦！

 

[森林之歌]

红色虚线框內似Easement
最好和经纪碓定一下该段地下的设施
16，17，18房地没有这道虚线框

 

[森林之歌]

点击TOPO
显示的等高线亦可作海拔高度参考

 

[littlesuri]

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跟您学习了，非常有用，谢谢。森林同学的帖子。

 

[森林之歌]

跟您学习了，非常有用，谢谢。森林同学的帖子。

Township of Langley城市地图详列多年估价记录，值得参考。

 

[慢吞吞2008]

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谢谢

 

[Smilecheese]

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太详细了，非常感谢，先收藏！送花支持！

 

[森林之歌]

买房遇到了郁闷事

离开熟悉的祖国，远离亲人朋友，来到这个一切都很陌生的异国他乡，心里本来就充满惶恐、不安，最近买房又发现被忽悠，确实很郁闷！
事情的经过是这样的：买房时我们下的offer是一个月之前就签好了并且交了2万定金，本来这个月中旬应该交房了，但是到交房那天对方却说只给我们买方经纪一把钥匙，租客还没有搬走，要再拖6天才能腾空房子。我一听当时非常气愤，感觉被欺骗了，问经纪怎么办？经纪说现在钱都到对方帐上了，没办法了，这几天的费用也都得你自己拿，对方不会管的，反倒怪我着急交钱。可我是在得到律师确认对方履行合同的前提下才签字的，我不明白我严格履行合同有什么错？我不知道问题到底出在哪里？到底是谁的责任？请家园的朋友们帮我分析一下，谢谢

我们这是交房的前一天晚上， 或者是当天早上， 要到你买的房子去验房， 一切都满意了， 才给自己的律师打电话， 告诉他可以付对方钱了， 于是双方律师最后联系， 才给钥匙。 如果这个环节不满意， 可以不付款， 或者要求卖方付违约金。
我们这都是经纪告诉我的， 经纪有责任确保你买房顺利， 要不你要经纪干吗？ 现在你最好要求经纪， 找律师， 看看租客是否能顺利搬出去， 律师联系对方， 把损失找回来。

 

[Luck Li]

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非常有实用价值，LZ人太好了，送花。

 

[亦禅]

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谢谢分享！

 

[森林之歌]

迷“魔戒”吗？
温哥华现实版矮人屋售$286万

您是”魔戒“迷吗?那您一定对故事中的哈比人(Hobbit)特别熟悉。
这些身材矮小的虚造人物是”魔戒“(Lord of the Rings)故事中的主人翁,
而他们在故事中的住宅也有特异模样。
显然的是,有些民众们对这些房屋的设计特别喜爱。
目前在温哥华市区内已有两栋房屋以“哈比人”住宅设计,模样十分古怪。
而其中一栋位于西区587 W. King Edward Ave.
在本周上市,开价$286万加币。

587 W KING EDWARD AV, Cambie, Vancouver West, $2,860,000.00

 

[POSTMARK]

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好贴

 

[森林之歌]

温哥华郊区列治文市会陆沉水淹？
步霞
原载香港《南北极》第309期：1996年3月18日

 

[大豪猪]

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您知道哪个网站可以查到richmond 地形的等高线吗，谢谢

 

[森林之歌]

您知道哪个网站可以查到richmond 地形的等高线吗，谢谢

可参考Google Earth
右下角显示Elevation海拔高度

 

[Belge晓梦]

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Mark 花花 谢谢！

 

[森林之歌]

加国华裔买新屋
争三寸地告邻居

【明报专讯】安省土地测量师协会的註册师巴克(Bill Buck)认为﹐邻居间若能互助协调﹐共同定出篱笆(或围栏)的分界线﹐固然是好﹐但万一日后双方有争拗﹐篱笆错误筑在他人物业範围内﹐其中一方随时要承担清拆费用。因此﹐安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。

但值得留意是﹐註册土地测量师的工作是根据科学数据﹐建议定出篱笆界线﹐任何一方的土地测量报告有可能不吻合。此时﹐两个测量师只能透过磋商﹐互相交换资料﹐尽量定出分界线。

不过土地测量师在法律上没有权力﹐最后决定分界线的位置。若双方无法妥协﹐屋主可将事件呈交至法庭﹐又或审裁处根据「分界法」(Boundary Act)作出判决。

两者分别是﹐法庭由一般的法官处理﹐他们未必拥有土地测量知识﹐塬诉及答辩双方均需聘用律师代表﹔后者则根据省府的分界法﹐由具备相关知识的省府职员﹐根据双方提堂的证据﹐作出判断﹐塬诉﹑答辩或须聘用律师。经过界线审裁处决定分界线后﹐若有一方不满﹐可续提出上诉。

屋主若兴建围栏﹐但又无法与邻居取得共识﹐则仍可自资在自己物业範围内筑建﹔但屋主希望邻舍分担部分建筑费用﹐不过双方无法就所承担建筑费比例或围栏种类取得共识﹐便可透过「围栏界线法」(Line Fence Act)解决。

围栏界线法属于省法例﹐但可由市府代为执行。以多伦多市为例﹐若屋主就如何分担围栏种类或建筑费出现分歧﹐市府可委任第叁者作为围栏视察员(Fence Viewer)﹐实地考察﹐向各屋主了解情况﹐再作决定﹐但所须费用由700元至1,100元不等﹐视乎所在城市而定。

围栏视察员费用可逾千元

分界法与围栏界线法虽然同为省法例﹐但前者处理围栏所在位置所引起的争拗﹐后者则只处理围栏建筑费用及种类的分歧。除非当物业分界线可能因水域或其他地理所限﹐不易釐定﹐围栏观测者亦有权处理。

巴克坦言﹐当屋主之间因围栏分界不清﹐有所争拗﹐甚至诉诸法律行动时﹐屋主分分鐘要额外支付万元以上的费用。

到底屋主是否需要为了几吋土地的偏差﹐完全不肯妥协﹐值得不值得﹐则见仁见智。