- 主题发起人 森林之歌
- 发布时间 2013-01-31
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mark！太喜欢你的帖子了
谢谢大家
祝echo买到好学区房子
最后编辑: 2020-12-20
公寓辟第2套房 赚租金贴房贷
世界新闻网 August 15, 2013
温哥华市府目前研究在公寓住宅里，挪出部分空间用作第二单位（lock-off suite）来出租，该第二单位不但有独立的出入门口，还有浴室与小型厨房；这项构想或许可帮助温市高额的住屋需求，也让屋主有房租收入帮助支付房贷。
温市府规画与发展室主任杰克森（Brian Jackson）表示，这种公寓式的第二套房，就像是位於空中的地下室单位，让可负担住屋增加新一选择，也让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。该单位从公寓走道有自己独立进出的门户，也有浴室与厨房。
这种公寓式的第二住房，是从卑诗发展出来的解决住屋不足方式之一，目前受到全世界多国运用。西门菲沙大学的大学城公寓大楼，在10年前率先开发此构想，其中一栋「One University Crescent」大楼就有第二单位可供出租，租客学生与屋主双双获益。
根据本拿比市政法规，这种公寓第二住房必须至少拥有240平方呎面积。西门大学社区信托主席哈里森（Gordon Harris）表示，该类型公寓转手容易，在市场上十分抢手，目前市场上没有任何单位被挂牌求售。
除本拿比以外，公寓第二住房在素里以及列治文多项建案中也正被运用，温市日前才通过温东Norquay地区，可在城市屋内增加类似的第二单位；未来在马宝区（Marpole）与Grandview-Woodland地区，预计也会通过类似的市政法规。
CTV视频 : Suite within a suite offers new affordable housing solution
世界新闻网 August 15, 2013
温哥华市府目前研究在公寓住宅里，挪出部分空间用作第二单位（lock-off suite）来出租，该第二单位不但有独立的出入门口，还有浴室与小型厨房；这项构想或许可帮助温市高额的住屋需求，也让屋主有房租收入帮助支付房贷。
温市府规画与发展室主任杰克森（Brian Jackson）表示，这种公寓式的第二套房，就像是位於空中的地下室单位，让可负担住屋增加新一选择，也让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。该单位从公寓走道有自己独立进出的门户，也有浴室与厨房。
这种公寓式的第二住房，是从卑诗发展出来的解决住屋不足方式之一，目前受到全世界多国运用。西门菲沙大学的大学城公寓大楼，在10年前率先开发此构想，其中一栋「One University Crescent」大楼就有第二单位可供出租，租客学生与屋主双双获益。
根据本拿比市政法规，这种公寓第二住房必须至少拥有240平方呎面积。西门大学社区信托主席哈里森（Gordon Harris）表示，该类型公寓转手容易，在市场上十分抢手，目前市场上没有任何单位被挂牌求售。
除本拿比以外，公寓第二住房在素里以及列治文多项建案中也正被运用，温市日前才通过温东Norquay地区，可在城市屋内增加类似的第二单位；未来在马宝区（Marpole）与Grandview-Woodland地区，预计也会通过类似的市政法规。
CTV视频 : Suite within a suite offers new affordable housing solution
最后编辑: 2020-12-20
在变压电站附近的房子有辐射影响吗？
Nebula.Trek : 我是电工科班出身，但是因为害怕触电，最后放弃了电工。
您说高压电不会非接触触电，那是因为您说的高压不是特别高，一般10千伏的电线，很难造成远距离非接触触电。我学电工的时候，我学的课程老师告诉我很多例子，有名有姓的，在高压电附近直接被气化了。叫做“非接触触电”。
举一个例子：
某电工在高压线下2米的车上施工时，本来是关闭的，但突然高压电被接通，高压线附近的空气立刻发出嗡嗡声，然后大家看到这个电工着火，然后整个人开始跳，越跳越小，最后只剩下一个篮球大小，居然还在跳，最后...就熄灭了。
我电工老师是亲眼所见，是很老资格的电工，算了，不说了，后来我也不敢做电工了。
当然，加拿大的民用电是110的比较安全的。
一个300千伏的电线，就能把3米外的鸟类直接电死。但是鸟类一般不会去，他们能感知电压。
附注：
美国加州健康科学评价机构的结论：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等 的危险性的增加，可能引起自杀和成人白血病。” 英国流行病调查人员的结论：居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率为1/700，比居住在无电磁辐射的儿童发病率（1/1400）高出一倍。 瑞典国家工业与技术发展委员会的结论： 15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环境中，则患白血病为一般儿童的2.7倍以上；若磁感应度大于0.3微特斯拉为3.8倍。 美国加州健康科学评价机构的结论：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加，可能引起自杀和 成人白血病。”
国际卫生组织（who）已经确认高压输电产生的工频电磁场是人类可疑致癌物。大量研究还证明了工频电磁场与另外一些人类疾 病（如神经系统疾病）的关联性。居民，尤其是儿童和老人对工频电磁场更为敏感，更容易受到伤害。科学研究还表明，220kv高压线周围40米――300米 范围内人群患白血病、癌症的机率是其他地区的数倍，电磁辐射也会导致孕妇流产、胎儿畸形和心血管疾病，对人的危害极大。
高压电线的大型变电所可 能对都市居民健康产生极大的影响。目前公认0.2毫高斯以上的电磁波就会对人体有害。
许多国家都有相关的报告。波兰地区就曾发现，在 距离四十万伏特的高压电 线五十公尺内的工作人员，产生身心疾病包括 精神分裂、忧郁症，甚至自杀的机会比其他地 方的工作人员增加许多。芬兰地区以一万二千人所做的研究报告也发现，居住在十一万到四十万伏特的高压电线一百公尺内的居民，其患忧郁症的机会是一般人的四 点七倍。
Powerlines linked to leukemia in B.C. report
高压线的辐射安全标准是多少？
英国专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，将面临患病风险。
高压线的安全距离是多少？
英国专家认为：
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。
与高压线隔了6栋HOUSE的距离的房子能买吗？
job hunting : 健康最重要，找房子失败100次，也不要做出后悔1次的决定。
antony.ca : 你什么时候就想换房的，别的买家也会忌讳这个高压线，到时候就是你房子被压价或者卖不出去的原因。
为什么下雨天我在工业区的路上走，上面有高压电线，
我的雨伞会冒火花，并听到吱吱的声音，吓死我了
这是感应电晕现象，说明这一段线路对地距离不符合安全距离要求。上方的电线使得你的雨伞有了感应电，这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气，发出电晕核声音。雨天不要在线下面走，平时不要举有高度的杆子过线路。
“雨伞吱吱声”现象调查
黄熙老师还给记者用形象的语言解释了为什么会产生“吱吱声”，他说，这种现象在物理学中被称为“尖端放电”。在下雨天，在高压线上就有小水珠，由于重力的原因，小水珠会形成一个尖端导体，而导体尖端附近的场强又特别多，以致可以使周围的空气发生电离，同时就会伴有“吱吱声”。“很明显，在下雨天或空气很潮湿的时候，这种现象会更加明显。”
最后编辑: 2020-12-20
所谓「万事起头难」，粉饰家居最令人伤脑筋的可算是灵感来源。正当电视丶杂志或网上资讯都不再管用之时，是时候出外逛逛，感受外间从四方八面而来的冲击。
本周末，温哥华会议展览中心即将举行西岸室内设计展(The Interior Design Show West)。今年大会以近年流行的後巷屋(Laneway Home)设计作为主打节目，利用细小空间呈现无尽的设计可能，还展出由年轻设计师创作的各款家具产品，而名人设计师的讲座教学当然少不了。林林总总的家居设计概念活现眼前，源源不绝的灵感就在弹指之间。
西岸室内设计展踏入九周年，前身是名为「设计温哥华」(Design Vancouver)的家居展，每年吸引超过二百位参展商和名人设计师驾临，去年入场人数更突破三万，可说是温哥华人找寻设计灵感的宝地。
节目总监David Tyldesley说∶「如果你问一众人士为何入场，可能他们会说是为了粉饰家居而学习新潮流丶了解新概念或新产品。但当你细探後，便发现他们其实是寻找设计灵感和冲击。我相信灵感来自不同概念和分享，希望透过搜罗各式各样的设计点子，让入场人士找到属於自己的创作灵感。」
特色後巷屋 展览兼拍卖
每年设计展均设有主题环节，今年的旗舰节目便是由Alair Homes设计的H&L後巷屋。David解释：「由於住居环境逐渐缩减，人们对产品的选择趋向细小精巧。而近年日渐盛行的後巷屋亦是以灵巧空间见称，所以大会邀请设计师Gaile Guevara，及其团队Modern604打造一间充满特色风格的後巷屋在场展览，向参观者示范如何在狭小空间中建造心水家居。」
空间愈少愈见功力，Gaile利用视觉效果和墙身位置把屋内空间感扩阔，让置身其中的参观者忘却身在「蜗居」的现实。而一般後巷屋邻近後园，所以她提倡「内外兼容」，令室内设计与屋外自然环境无缝涵接，透过创意点子拉近大自然与住户的距离，同时令其价值大大提升。
别以为该屋只是示范单位，其实它还会作慈善用途，售後所得将会捐予卑诗老人痴呆症协会(Alzheimer Society of B.C.)。
「九月二十一日正是世界阿兹海默氏症日，所以当日下午五时十五分，我们将为这间市值五十万丶五百一十六尺的後巷屋举行无底价现场拍卖，投得者很可能以低於市值的价钱便投得该屋。」
後巷屋拍卖捐阿氏症协会
展览会展品 可拆件重组或存仓
明报 Sept. 20, 2013
温哥华后巷屋近年逐渐普及，成为部分市民的住屋或投资选择，有一间「名师设计後巷屋」即将於明天九月二十一日拍卖，概念新颖，并强调可将该拍卖品拆迁後再运到地盘重组。拍卖公司负责人表示，现成後巷屋是首次成为拍卖品，买家需要向市府申领牌照，不过在获得牌照前，则可选择将已分拆的後巷屋部件存仓，而是次拍卖的净收益将全数捐赠卑诗脑退化症协会(Alzheimer Society of B.C.)。
拍卖公司负责人区先生表示，已建成的後巷屋成为拍卖品的确是首见，该屋可拆迁并马上运到地盘重组。他说，将於周六拍卖的後巷屋，原为西岸室内设计展览会(Interior Design Show West)的展品，并透露往後每年都会有类似的项目供竞投。
区先生说，由於该後巷屋本是展览会的展品，因此在设计及用料方面相对优质。据拍卖公司的网站资料显示，後巷屋由知名设计师设计，约有516尺，连同设计及建筑用料，价值超过500,000元，拍卖所得收益，将会捐予卑诗脑退化症协会。由昨日起一连3天在温哥华会议展览中心作预展，并在本周六，即世界脑退化症日当天下午，於会场内举行拍卖会，以无底价的方式开放给有意者竞投。
区先生表示，投得後巷屋的人需要自行向市府申请相关牌照，而每个市的规例都不相同，因此或需预早查询有关资讯，以及其属意的地方能否兴建後巷屋。不过，他说∶「由於这间後巷屋能拆件再重组，买家大可选择先存仓丶後重装的安排。」他指，是次竞投与拍卖其他商品的方式大同小异。他举例说，情况就如买车一样，买家可自行决定将车放在什麽地方，亦可选择先存仓，後使用。
他说，买家最迟要在今年12月31日前安排存仓或将後巷屋的部件运走。但他估计，拆件後每月存仓费不会超过1000元，即使日後找人重装，不计兴建所需地基丶接驳水电丶排污渠等工程，重组工序相对简单，估计只需大约两丶三天。
区先生指，相对由零开始申建後巷屋，买家可省却大笔设计费及兴建费，省时方便。他预期，或会有建筑公司参与竞投。由於拍卖将以价高者得出售项目，区先生坦言现时无法预知最终出售金额，但初步估计，价格一般为市价的三分之一左右。
拍卖详情浏览请按此。
最后编辑: 2020-12-20
浣熊「恶房客」 大温闯屋落户
世界日报 September 23, 2013
浣熊在大温地区随处可见，经常将住宅区的垃圾桶推倒，捡食人类厨馀果腹，当局一再提醒民众不要驱赶或接近，以免被咬而感染狂犬病。但民众可能不知道，浣熊会破坏物业，进入人类住家「插宅落户」，繁衍下一代。非但不付租金，「房东」还得花大钱才能赶走。屋主最好事先防范，以免陷入窘境。
家住素里的罗太太近期经常听到天花板有奇怪声响，她原本不以为意，直到有一天女儿的同学来访，发现住家车库上的木瓦片有被破坏迹象，她才惊觉问题的严重性，赶快找从事住宅装修的朋友来检查，不料发现是浣熊所为。
原来是隔壁邻居家的松树长得太快，树枝伸到二楼屋檐，让浣熊沿着树枝爬到二楼，并破坏木瓦，进入夹层中筑巢。她在专家建议下，立即修剪松枝，并确定浣熊不在两楼夹层内，立即将屋顶补平。
从事住宅装修的叶正东表示，浣态通常会有多个巢穴，有如狡兔三窟，且每个巢穴有数个出入口，以备不时之需，像罗太太家只被挖一个洞，未发现其他洞口，显然是浣熊正在筑新巢，所幸发现得早，及时阻断，否则麻烦更大。
他说，每年都会接到十几个住家屋顶或外缘遭动物破坏的客户求助电话，绝大多数都是浣熊所为。不久前他有个客户屋顶上被挖了七丶八个洞，屋主却浑然不知，直到下雨天屋子里漏水，才发现是浣熊作怪。
当时他先将多数洞口补平，以免屋内持续漏水，仅留一个洞口让浣熊出入，但又不确定浣熊是否还在屋内，於是在洞口放木条做机关侦察，经过两天全无动静，他以为浣熊不在屋顶，正准备将洞口补平时，突然听到洞内传来动物的低沉怒鸣声，往里头一看，一只体型壮硕的浣熊正对他怒目相视。
由於浣熊可能带有狂犬病毒，他只能收工，让屋主聘请专门驱除动物的专家到场协助，专家费了很大的劲，第二天才顺利抓到浣熊，解除警报，但光是抓浣熊的费用就超过500元。
罗太太呼吁民众一定要定期检查住家周围并修剪树枝，以免让浣熊有可趁之机，否则不仅要花钱驱离，还可能毁损房子。
加拿大亲身经历浣熊来屋顶里筑巢生仔（组图）
在一个下雨天，我听见客房的壁橱里发出吧嗒吧嗒的响声，打开一看，屋顶漏水了，里边好几件衣服都湿了呢!
加国浣熊今年特别多 驱离攻略：不得超过1公里
浣熊的交配期从一月至四月，三月至六月则是产仔活跃期。通常情况下一隻母浣熊一次产仔三到四隻...
涉虐打浣熊 多伦多越裔男子控罪或减轻 轻罚最多2年
多伦多53岁男子阮东（Dong Nguyen，音译）用铁铲追打闯入後院的浣熊而被警方拘捕，受到手持危险器具虐待小动物的指控...
紧急求助：浣熊进了天花板！
我用扫帚柄捅天花板，它们似乎根本不买账，该干嘛还干嘛，晕死我了！
世界日报 September 23, 2013
浣熊在大温地区随处可见，经常将住宅区的垃圾桶推倒，捡食人类厨馀果腹，当局一再提醒民众不要驱赶或接近，以免被咬而感染狂犬病。但民众可能不知道，浣熊会破坏物业，进入人类住家「插宅落户」，繁衍下一代。非但不付租金，「房东」还得花大钱才能赶走。屋主最好事先防范，以免陷入窘境。
家住素里的罗太太近期经常听到天花板有奇怪声响，她原本不以为意，直到有一天女儿的同学来访，发现住家车库上的木瓦片有被破坏迹象，她才惊觉问题的严重性，赶快找从事住宅装修的朋友来检查，不料发现是浣熊所为。
原来是隔壁邻居家的松树长得太快，树枝伸到二楼屋檐，让浣熊沿着树枝爬到二楼，并破坏木瓦，进入夹层中筑巢。她在专家建议下，立即修剪松枝，并确定浣熊不在两楼夹层内，立即将屋顶补平。
从事住宅装修的叶正东表示，浣态通常会有多个巢穴，有如狡兔三窟，且每个巢穴有数个出入口，以备不时之需，像罗太太家只被挖一个洞，未发现其他洞口，显然是浣熊正在筑新巢，所幸发现得早，及时阻断，否则麻烦更大。
他说，每年都会接到十几个住家屋顶或外缘遭动物破坏的客户求助电话，绝大多数都是浣熊所为。不久前他有个客户屋顶上被挖了七丶八个洞，屋主却浑然不知，直到下雨天屋子里漏水，才发现是浣熊作怪。
当时他先将多数洞口补平，以免屋内持续漏水，仅留一个洞口让浣熊出入，但又不确定浣熊是否还在屋内，於是在洞口放木条做机关侦察，经过两天全无动静，他以为浣熊不在屋顶，正准备将洞口补平时，突然听到洞内传来动物的低沉怒鸣声，往里头一看，一只体型壮硕的浣熊正对他怒目相视。
由於浣熊可能带有狂犬病毒，他只能收工，让屋主聘请专门驱除动物的专家到场协助，专家费了很大的劲，第二天才顺利抓到浣熊，解除警报，但光是抓浣熊的费用就超过500元。
罗太太呼吁民众一定要定期检查住家周围并修剪树枝，以免让浣熊有可趁之机，否则不仅要花钱驱离，还可能毁损房子。
加拿大亲身经历浣熊来屋顶里筑巢生仔（组图）
在一个下雨天，我听见客房的壁橱里发出吧嗒吧嗒的响声，打开一看，屋顶漏水了，里边好几件衣服都湿了呢!
加国浣熊今年特别多 驱离攻略：不得超过1公里
浣熊的交配期从一月至四月，三月至六月则是产仔活跃期。通常情况下一隻母浣熊一次产仔三到四隻...
涉虐打浣熊 多伦多越裔男子控罪或减轻 轻罚最多2年
多伦多53岁男子阮东（Dong Nguyen，音译）用铁铲追打闯入後院的浣熊而被警方拘捕，受到手持危险器具虐待小动物的指控...
紧急求助：浣熊进了天花板！
我用扫帚柄捅天花板，它们似乎根本不买账，该干嘛还干嘛，晕死我了！
最后编辑: 2020-12-21
素里命案公寓经理 疑租客串通杀手
记者朱冠华 世界日报 October 02, 2013
素里六尸命案审讯进入第二日，前Balmoral Tower公寓管理经理卡罗瑟斯（Norman Carothers）和其妻子作证，详细阐述当天发现六人惨死公寓单位的情况，并指出之前已感觉是发单位的租客可疑。检方调查报告更显示有黑帮背景的公寓租客与杀手串通，才让後者随意进出公寓。
卡罗瑟斯表示自己并非随意进入租客单位的管理人员，但当天确实觉得怪怪的，尤其来到公寓进行壁炉维修的辛纳伯格（Edward J. Schellenberg）迟迟没有出现，最後在辛纳伯格最後工作的楼层时寻找时，发现1505室传出音乐声，但敲门却无人应门。
卡罗瑟斯决定开门查看，结果看到六名被蒙头者三人丶三人一组躺在地面，他开始还以为发生瓦斯外泄中毒，马上打开门窗，并且大喊「Ed丶Ed」（辛纳伯格），并抓着一名看起来像是辛纳伯格的男子脚部想将其拉出室外，但很快注意到躺在地上男子的头部渗血，他立刻知道事情不妙，冲回家向妻子诉说情况，之後立刻报案。
此外卡罗瑟斯也作证指出他早就觉得事发单位的租客有些问题，经常有身分可疑者出入，相信是毒品的买丶卖方，还疑似种大麻。同为物业管理经理的卡罗瑟斯之妻翠西作证时也表示1505的房客明显有问题，事发前 辛纳伯格带着外甥札克（Zach）一同来到公寓工作，还提醒辛纳伯格别让札克进入1505室，里面的环境对年轻人不好。
此外翠西曾通知1505室房客有人要修理壁炉，见到应该叫做波丁尼（Chris Baldini）的房客以及两名陌生的亚裔男子，之後又在走廊遇见另一名亚裔男子，之後辛纳伯格抵达15楼准备开始工作，而这也是翠西最後一次见到他。
其实根据检方的开案陈词，更可以发现同一栋公寓内住了分属不同势力的帮派分子。
控方律师雷维兹（Mark Levits）指出，案中死者李柯瑞（Corey Lal）在红蝎帮的地盘贩毒，但拒绝交给该帮派10万元规费，结果红蝎帮老大杰米贝肯（Jamie Bacon）和黎光荣（Quang Vinh Michael Le）动了杀机，命令强斯顿（Matt Johnston）等人2007年10月19日到公寓杀人。
当强斯顿和一名身分不能曝光的X嫌犯接获指示後，他们从同样居住在该公寓内的一名与红蝎帮有联系分子手中，取得了公寓的专用扫描钥匙，这也是为何杀手可以自由进出该公寓的秘密。
之後两人再与哈维奇（Cody Haevischer）会合取枪，下午约2时23分进入公寓，而六名被害者，包括住在案发单位隔壁的22岁青年莫翰（Chris Mohan）也在17分钟後的2时40分，遭到了残酷的行刑处决。
Another arrest in Surrey Six case
June 18, 2009
SURREY: A fifth person has been arrested for the murders of six men found dead on the 15th floor of the Balmoral Tower at 9830 East Whalley Ring Rd. in Surrey on Oct. 19, 2007. Quang Vinh Thang Le, also known as “Michael” was taken into custody by the Philippines National Bureau of Investigation when he arrived at the Manila airport in the Philippines on Wednesday. The 24-year-old is being transferred to Canada to face charges of first degree murder and conspiracy to commit murder in the death of Corey Lal, one of the so-called Surrey Six.
凶宅
物业是否曾经发生兇案，如果买家不主动查询，地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器，把地址输入，搜寻相关讯息，也问问邻里。
最后编辑: 2020-12-20
回复: 买房好帮手：多功能城市地图与其它
不熟租务条例 被房东放飞机
来自外地的大学生为方便上学，不少都在大温校园附近租房子，惟部分学生不熟本地租务条例而招致烦恼，例如有留学生惨被准房东「放鸽子」，心有不忿却投诉无门；另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客，租房之前都应做足调查，并签署书面租约；万一出现纠纷，也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)作出仲裁，调解租务矛盾。
来自中国浙江的留学生许汉妮，最初入读温市兰加拉学院(Langara College)，她租住渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)附近一房间，与房东关系不错。租住一年後，她今年因转读西门菲沙大学(SFU)而要搬家。她曾向房东缴付押金250元，可房东在她搬出时以清洗地毯为由，擅自扣去押金中的50元，只退还200元。许认为没必要清洗，但在房东一再坚持下，她因不想事情闹大而哑忍。
每年收近万宗投诉电话
专门介绍大温租房规例的租客资源及谘询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)发言人德宁(Tom Durning)接受《星岛日报》采访时透露，过去20年来看到愈来愈多留学生丶新移民来温哥华後，都首先租房解决住宿问题。该中心每年收到8千至1万宗投诉电话，其中不少源自人们对租房政策的误解。
加国的法例基本上倾向保护租客权益为主。据德宁称，卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)明确规定租房双方的权利和义务：「房东未经房客许可前，擅自扣除房客押金之举属违法。如果房东认为有必要清理地毯，则要先填写《状况检查报告》(Condition Inspection Report)，租客同意付钱并签字後才进行，房东不能擅自扣减押金。」
「感觉既气愤又绝望」
另外，今年8月底从杭州到卑诗西门菲沙大学(SFU)就读教育专业的应梦菲，早於8月中旬在Cragslist网站，联系到名为亚历山德拉(Alexandra)的女房东，通过电邮，女房东答应会把房子租给她，更说好应梦菲抵达温哥华国际机场(YVR)时，会亲到机场接她。讵料应梦菲抵步後房东根本没出现，跟着也联系不上；遭准房东「放鸽子」的她，当时不知如何是好。
「我第一次来加拿大，当时找不到房东，感觉既气愤又绝望，还好有朋友让我在她家住了一晚。我应该更谨慎一点，起码多找几家而不是轻易信以为真。」应梦菲说。
宜托朋友代查看欲租住房间
德宁就此表示，应梦菲的遭遇他并非首次听到，有留学生在网上看到图片就从海外邮寄订金，结果抵加後再找不到房东。他建议：「国际生即使找到了认为合适地点，在没有看到房屋时也不要交钱；如条件许可，宜托朋友先查看欲租住房间。」
TRAC网站提供不同语言的租客指南，并讲述租务条例，网址为www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。
公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租赁法》，该法例适用於独立租房并须缴付房租的人士。
房客对房东有抱怨，部分房东对不少租客也有很多不满。有房东指部分学生租客大声讲话丶不爱乾净引来老鼠，有的人甚至私养宠物，其实卑诗省《住宅租赁法》对业主与租客，均有明确的保障条例。
家住本拿比铁道镇（Metrotown）附近城市屋的房东黄静称，中国学生总体上安分守己，但也有人爱我行我素，不顾虑别人。她称：「有些学生晚上打电话很大声，有的更大吵大闹，到凌晨三四点才睡觉。虽然和我们住同一屋檐下，却很少主动交谈。」
惹老鼠入屋 违例养宠物
在温哥华出租房屋近10年的房东刘明说，虽然自己和租客不住在一起，但每个月会在收房租时检查租客的生活环境。
她表示，每次检查都让她非常吃惊，部分学生租客的生活环境肮脏，不洗碗也不倒垃圾。她夏天还在屋子里看到老鼠屎，令她十分担心。
刘明说，最受不了的是有些学生不诚实，当初明确规定禁止养宠物，但其中一个租客却私自养了一只小狗，还在地毯上大小便。该学生为了不让房东发现，竟挪动家具遮住，还藉口说是因为自己相信风水。等到该生搬走後，刘明才发现地毯上的「尿渍」，但已联系不上这个学生。
TRAC规定，房东在租房时与房客签署租屋合同，并写明要求，如果未来发生纠纷时也有书面凭证。同时，在租客迁入前及搬出时，房东应与他们一起检查物业。假如租客损毁物业，房东可以追讨索赔。
华生租客押金无端遭扣
2013-10-06 星岛日报 孙铭雪
2013-10-06 星岛日报 孙铭雪
不熟租务条例 被房东放飞机
来自外地的大学生为方便上学，不少都在大温校园附近租房子，惟部分学生不熟本地租务条例而招致烦恼，例如有留学生惨被准房东「放鸽子」，心有不忿却投诉无门；另有学生租客无端遭房东扣减押金。专家提醒房东与租客，租房之前都应做足调查，并签署书面租约；万一出现纠纷，也可通过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)作出仲裁，调解租务矛盾。
来自中国浙江的留学生许汉妮，最初入读温市兰加拉学院(Langara College)，她租住渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)附近一房间，与房东关系不错。租住一年後，她今年因转读西门菲沙大学(SFU)而要搬家。她曾向房东缴付押金250元，可房东在她搬出时以清洗地毯为由，擅自扣去押金中的50元，只退还200元。许认为没必要清洗，但在房东一再坚持下，她因不想事情闹大而哑忍。
每年收近万宗投诉电话
专门介绍大温租房规例的租客资源及谘询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)发言人德宁(Tom Durning)接受《星岛日报》采访时透露，过去20年来看到愈来愈多留学生丶新移民来温哥华後，都首先租房解决住宿问题。该中心每年收到8千至1万宗投诉电话，其中不少源自人们对租房政策的误解。
加国的法例基本上倾向保护租客权益为主。据德宁称，卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)明确规定租房双方的权利和义务：「房东未经房客许可前，擅自扣除房客押金之举属违法。如果房东认为有必要清理地毯，则要先填写《状况检查报告》(Condition Inspection Report)，租客同意付钱并签字後才进行，房东不能擅自扣减押金。」
「感觉既气愤又绝望」
另外，今年8月底从杭州到卑诗西门菲沙大学(SFU)就读教育专业的应梦菲，早於8月中旬在Cragslist网站，联系到名为亚历山德拉(Alexandra)的女房东，通过电邮，女房东答应会把房子租给她，更说好应梦菲抵达温哥华国际机场(YVR)时，会亲到机场接她。讵料应梦菲抵步後房东根本没出现，跟着也联系不上；遭准房东「放鸽子」的她，当时不知如何是好。
「我第一次来加拿大，当时找不到房东，感觉既气愤又绝望，还好有朋友让我在她家住了一晚。我应该更谨慎一点，起码多找几家而不是轻易信以为真。」应梦菲说。
宜托朋友代查看欲租住房间
德宁就此表示，应梦菲的遭遇他并非首次听到，有留学生在网上看到图片就从海外邮寄订金，结果抵加後再找不到房东。他建议：「国际生即使找到了认为合适地点，在没有看到房屋时也不要交钱；如条件许可，宜托朋友先查看欲租住房间。」
TRAC网站提供不同语言的租客指南，并讲述租务条例，网址为www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。
公众也可以登入住客租赁办公室网站www.rto.gov.bc.ca，了解《住宅租赁法》，该法例适用於独立租房并须缴付房租的人士。
房客对房东有抱怨，部分房东对不少租客也有很多不满。有房东指部分学生租客大声讲话丶不爱乾净引来老鼠，有的人甚至私养宠物，其实卑诗省《住宅租赁法》对业主与租客，均有明确的保障条例。
家住本拿比铁道镇（Metrotown）附近城市屋的房东黄静称，中国学生总体上安分守己，但也有人爱我行我素，不顾虑别人。她称：「有些学生晚上打电话很大声，有的更大吵大闹，到凌晨三四点才睡觉。虽然和我们住同一屋檐下，却很少主动交谈。」
惹老鼠入屋 违例养宠物
在温哥华出租房屋近10年的房东刘明说，虽然自己和租客不住在一起，但每个月会在收房租时检查租客的生活环境。
她表示，每次检查都让她非常吃惊，部分学生租客的生活环境肮脏，不洗碗也不倒垃圾。她夏天还在屋子里看到老鼠屎，令她十分担心。
刘明说，最受不了的是有些学生不诚实，当初明确规定禁止养宠物，但其中一个租客却私自养了一只小狗，还在地毯上大小便。该学生为了不让房东发现，竟挪动家具遮住，还藉口说是因为自己相信风水。等到该生搬走後，刘明才发现地毯上的「尿渍」，但已联系不上这个学生。
TRAC规定，房东在租房时与房客签署租屋合同，并写明要求，如果未来发生纠纷时也有书面凭证。同时，在租客迁入前及搬出时，房东应与他们一起检查物业。假如租客损毁物业，房东可以追讨索赔。
最后编辑: 2020-12-20
最后编辑: 2020-12-20
冬天，将户外水管阀门(SPIGOT SUPPLY SHUTOFF)关上
将水排空，避免户外水管冰冻爆裂
Here are some maintenance tips to get your plumbing in order for the winter:
http://www.drainworks.com/blog/2013/10/winter-plumbing-tips-prevent-frozen-pipes/
If you have a water hose outside, disconnect it so it won’t’ freeze. A frozen hose will expand and cause faucets and connecting pipes to freeze and break.
Drain any outdoor pipes so they don’t freeze and restrict the water flow to your house.
Close crawl space areas, vents and windows specially in the area where your water heater is located. You want to avoid chilly air sneaking in and causing the water heater to work more than it needs to or slowly freezing a pipe.
Seal any cracks to prevent drafts from coming in around doors and windows.
Keep the inside temperature at above 13 Celsius to prevent pipes from freezing.
Have your water heater checked-up. Your water heater will be working at full speed during the winter; make sure it’s in optimal shape.
Don’t forget to clean leaves and dirt from your gutters and downspouts so that water can drain freely.
Insulate your outside pipes with insulating tape to prevent against freezing.
将水排空，避免户外水管冰冻爆裂
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If you have a water hose outside, disconnect it so it won’t’ freeze. A frozen hose will expand and cause faucets and connecting pipes to freeze and break.
Drain any outdoor pipes so they don’t freeze and restrict the water flow to your house.
Close crawl space areas, vents and windows specially in the area where your water heater is located. You want to avoid chilly air sneaking in and causing the water heater to work more than it needs to or slowly freezing a pipe.
Seal any cracks to prevent drafts from coming in around doors and windows.
Keep the inside temperature at above 13 Celsius to prevent pipes from freezing.
Have your water heater checked-up. Your water heater will be working at full speed during the winter; make sure it’s in optimal shape.
Don’t forget to clean leaves and dirt from your gutters and downspouts so that water can drain freely.
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最后编辑: 2020-12-20
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2024-04-21有新赞
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