房屋出租遇上租霸
ordinary person :
theevictor@telus.net这是驱逐公司的邮箱地址，我就是雇佣他家的，半个月就给撵走了。这是911警察给推荐的.据说黑白两通，但是行为合法，收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。
而且合法。我也是和白人租客先发生过几次冲突，前面来的警察都让我走法律程序。只有最后一个警察问我想不想快点解决，然后给我找了这家，一周多就给撵走了。不用你再和房客有任何接触。不等仲裁，直接委托给他们。我翻了翻原来的合同，找到了电话604-868-1160.
Vancouver Eviction Service
Reasons for eviction may include:
There are several reasons why you may choose to evict a tenant from your property. Here are the most common cases that we see.
- Causing damage to your property
- Sublets and unauthorized tenants
- Not paying rent or repeatedly paying late
- Involvement in illegal activity
- Causing a disturbance to neighbours
- Putting neighbours, landlord, or landlord’s employees in danger
We have dealt with the entire spectrum of evictions over our decades of doing business.
Trust our experience and save yourself time, money, and peace of mind.
Don’t hesitate to
contact us today so we can resolve your eviction concerns quickly and effectively.
MGG 分享：
去年驱赶一个白人无赖租客，在去租务办公室走法律程序的同时，每天都去骚扰她；不接电话？就以愚公精神，每隔20分钟打一次自己所知道的房客的所有电话号码，晚上，半夜，清晨................！不开门？就以比无赖还无赖的精神坐在门外，每隔20秒敲3下门，直到她的宠物狗的嗓子都叫哑了（好可怜）.........！3天见效；结账，搬家。
如果你认为你是守法公民，想走程序，转帖一篇网上的帖子供参考（有详细的过程介绍，但会很烦）；
怎样驱离无赖房客
写NOTICE，多写几份，贴门上，他们进门必定会看见的地方。拍照，留底。限他们3天内交清房租。3天后如果没有交，就再写一份FINAL NOTICE,限他们1星期内交清房租，否则就要求他们搬离。一样拍照留底。1星期后如果还没有解决，找律师写封律师信，把所有损失写进去，包括由于他们不搬离你无法出租房屋的损失，要出租房屋登广告的费用等等都写进去。然后把所有证据提供给房屋租赁仲裁委员会要求他们进行仲裁，一般就是电话中3方通话，如果对方还是强词夺理耍赖不走，仲裁委会发出仲裁信，最后要求法律人员介入强行驱逐房客离开物业（具体你可以打电话去咨询：
Lower Mainland: 604-660-1020
Victoria: 250-387-1602
Elsewhere in BC: 1-800-665-8779
http://www.rto.gov.bc.ca/
大多数白人，在接到律师信后都会有所动作了，因为这牵涉到信用度的问题。一旦律师最后上诉了，他们的信用度就有很大问题了。我相信这夫妻两不至于为了这个损毁自己的信用。当然，你还可以有不文明的做法，但是如果对方真的是很困难的人家，我觉得不太忍心。。。而且很容易招来不必要的麻烦。
不屈不挠 我终于赶走无赖租客
By网友“nat”
2011年，我刚在高贵林港买房子不久，就遇到了一个垃圾租客，是一位白人女性，大约26岁。我第一次出租房子没经验，居然都没看到她的身份证件。由于我出租的房间只有400多尺，租金也不多，所以我没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，就这样同意，她交了半个月租金作为押金，我就把房间租给她了。
她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧!
租客拖欠房租 对房东不理不睬
这名租客自从搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个有经验的无赖租客了！我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。
下面就是我赶走这个租客的详细流程，顺便也分享一下将房屋出租给租客之前，一定不可省略的一些环节，最后介绍一个“租房申请表”的样本，供大家参考。希望对一些遇到同样头疼问题的房东有所帮助。
此外，我怀疑本地有些专门靠 “租霸王房”的无良租客故意钻空子，他们专门找不太懂英语、不熟租务法的移民房东来下手，白住房子，而房东则因此损失时间、金钱来处理一系列的麻烦。
我写下我的经历，也欢迎大家有空可Email给我:
zh_dym@hotmail.com，我们分享一下那些坏租客的名单，让这些作恶多端的租客在我们这里没有市场。
按程序办事，房东申请驱逐令
我只好上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。
到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。
驱逐房客，房东花费近2000元
她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。
小结一下：我驱逐这个房客，前后花费的费用明细如下：
1、申请Order Of Possession：50加元
2、到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession： 80刀
3、执行官的费用和搬运工的费用：744刀
4、再加上租客欠了我两个月的租金1100
共1972刀。而这个房客在我的房子里白住了整整两个月——10月7日搬来，12月6日被撵走。
小结：做房东的5大教训
教训1:决定租给某租客的时候，一定要查看对方驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。
教训2：警惕那些急着搬进来的租客，因为有可能他/她是刚被前任房东赶出来的!
教训3：出租房屋，无论租金多少，都要认真查看对方得信用记录及personal reference——一步不能省!
教训4：房客迁入时，无论其理由多么令人信服，如果没有缴纳第一个月的租金，绝对不能把房门的钥匙给他/她!
教训5：法院下达驱逐令之后，等待租客自行搬走杂物只有48小时，一旦过时对方仍不搬走，千万不可幻想租客会来搬定，房东务必及时把那些东西清理掉，否则政府出面，费用惊人。希望大家引以为鉴。
提醒：房东出租房屋之前必做的准备工作：
1、 有意向的租客，先让他填申请表，以了解他个人的身份(到时要验证)，联络信息、以及前两、三任房东的电话、姓名、地址。
注意，为什么要前两三任房东信息？因为很有可能耍无赖的租客的前任房东正急于把他赶走，因此很可能不会如实告诉你这个租客的情况，所以一定要前两三任房东的信息。
还要填所有租客的姓名、关系；现任和前任雇主的电话、地址、公司名称、主管名字；租客汽车的资料，车牌号并不太重要，重要的是厂家、型号、年份、颜色、Registration #。我在网上找了一个很适合我的表格，我把它放在文章的最后面，有兴趣的话可以下载。
2、 要他到他银行开个Reference Letter，看看他有没有跳过票(开空头支票)，要证明的是租客开支票给你的那个账户，最常用的账号，如果他别的银行有户口，但那个户口没什么钱，也不常用，那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神!
3、信用调查：可让租客签个授权表，屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。
依法驱逐租客的详细程序:
一、赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住(亲人有个定义的)，这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。
二、到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站:http://www.rto.gov.bc.ca/， 在主页左边的一栏里，在“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表:Notice To End Tenancy (RTB 30)， 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。
三、10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选:申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。 所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。
这里要注意的两点:
1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。
2) 10 Day notice， 意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。
那么，10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下)，三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。
贴门的话，要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。
四、申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10 Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时，裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”，但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。
五、，我把Order 用挂号信寄给租客后，租客没有在规定的时间内搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”，然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件:一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit (是和Order Of Possession一起寄过来的)。执行工作是外包的，有三家公司可选，每一家都问你房子的位置，租客的房子有几个卧室，以此来判断收取多少押金，我的租客只是1个卧室的，他们要我交1000加元的压金，并且还说到时候多还少补，天价!执行公司就根据他们的安排，让你挑一个时间上门。
我们专挑租客在家的那个时段，因为如果租客不在家的话，他们会把东西拖到他们公司的仓库里放，还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话，就把东西放在我门前的草地上，就行了，限时48小时搬走，如果不搬走，还得要屋主来及时处理，如果处理不及时，被邻居投诉到City那里去，City派车来帮你拖，他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的，总之，记住:政府是个懒惰的窃贼，光明正大地抢夺民间财富的窃贼!
六、我想特别说的一点是:那些搞执行工作的人收费真高！来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9:35。他们有两班人马:执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。
最后，这人说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。
后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。此外，他的执行费用也要350刀，加起来744刀。
写到此，我建议跟我有同样经历也需要走到我这一步的房主啊，等那些执行人员来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。
七、执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说:汽车。
八、 RTB(租务委员会)的公众咨询电话:604-660-1020，遇到问题的房东，请多打电话咨询。
上高级法院和请法警多少钱啊？2017年4月30日
我的order of possesion 因为是 direct, 没有hearing， 只用两天就拿到，所以收费是 $100.
如果有hearing， 应该还是$50
我们的 case 法警公司要收押金$2100, 多退少补。
我想森林之歌提供 $744 人家是1/2个卧室单元 case，而且是几年前的事了，我们是整栋4个卧室。
收费包括什么，
1.搬家公司（四个卧室需5个人）， $195/小时, 至少3小时，不满也按3小时算。
2.执行官： $60/小时，至少1小时，不满也按1小时算。
3.writ of possession 处理费： $150。
4.包装箱费: 大 $25/个，小 $12/个，按实际个数收.
5.照相费： $12
6.车俩new westminster 到 surrey 往返汽油费，大约 $50。
7. 文档费 $25
8. 其他
如果房子里有bed bug他们立马走，需房东处理好再约他们，可能要多花$300...
如果顺利的话3个小时可以完成，大概 $1200左右。
如果tenant以生病等赖着不走他们会叫救护车，
如果有special need，脑子有问题的他们会叫社工，
所以他们保证可以当天办完腾空房子，但有可能用7/8个小时,费用就有可能还有其他了。。。
如果tenant在家东西搬出来后他们会堆在driver way或草坪，下雨塑料布盖上。
如果tenant不在家东西搬出来后他们运走放他们仓库。要收我们至多一个月
储藏费，看东西多少，最小的仓库空间 $365/月，大的还要多。但只收一个月。
我去高级法院申请费要收费 $120, 当天可以拿到 writ of possession。
有关tenant cover他们法警公司费用基本没戏，即便能拿他们东西
拍卖，个人物品每人有$4000块豁免额，汽车$5000块豁免额。
只有弄走后我们自己去小额法庭申请cover。
如果明天申请后，押金交给法警公司后 tenant 搬走了，可以提前
24小时通知法警公司 他们只收 writ of possession 处理费 $150，
其他支票退回。如果来不及24小时，就要按最低收费：
$195 x 3 + $60 x 1 + $150 + $25 = $820.
更新： 我拿到writ of possession, 定好法警公司， 我的tenant过两天就打电话说搬了， 因此我cancel了法警
execute writ of possession, 他们收$150 + tax, 万幸，所以腾空房子的过程没有经历， 希望以后哪位经历过的
贴出来。。。
房子里外全是垃圾，我弄了一个周末，装了50几个大黑袋，外加俩个matress/box， 俩个烂沙发。。。
谢谢大家！
B.C. landlords call for bad-tenants registry Apr 09, 2014
What can landlords do?
In the meantime, Landlord B.C. members pay $150 a year and get credit and background checks on prospective tenants for just $8.
The association says it uses a screening company called Tenant Verification Service Inc., which is based in Surrey and gives small landlords the tools to assess credit worthiness of potential renters.
There are also several online services to help landlords weed out potential problem renters, such as Equifax, which produces credit-check reports starting at about $22.
3 tips for landlords for safe renting
Do your research: Study B.C.'s Residential Tenancy Act, and make sure you know and understand the rules.
Run a credit check: Get all prospective renters to sign an application agreeing to a credit background check, and register as a landlord with a credit reporting company. Do the credit check before you sign the lease.
Confirm, confirm, confirm: Make a copy of ID documents and confirm each renter's identity. Don't rent without at least two references from previous landlords, and follow up with those landlords.
加拿大霸王租客很多：
避开恶房客 行家这么说
世界日报 2014-07-04
连年上涨的加拿大房地产市场，大大推高房价，为购置用于投资暨出租的住宅或者共管公寓单位，动辄数十万元，因此一旦遇到赖租的房客，一个月便可能损失一丶两千元。那么，如何剔除坏房客呢?行家建议这么行事：
●在Kijiji丶Viewit或gottarent.com之类网商站刊登招租广告时，醒目地说明「我们要对潜在房客做背景及信用调查。」这样可以吓跑很多信用纪录不良或拖欠房租的人。
●不要只是警告说要做背景及信用调查，应该确实对你准备与之签订租赁合约者进行背景信用调查。Equifax及TransUnion都可以帮助你调查潜在房客的债务信用，费用仅20元左右。如果加入一些房东团体，例如BC省房东协会(BC Landlord Association)，做债务信用调查时费用可低至10元，而且还可以得到这类团体的其他协助。
●要求潜在房客出示收入证明，例如雇主出具的证明或报税单。如果是无固定收入的学生，可要求由其父母或者别的亲戚做担保人，并要求担保人也在合约上签名。
●要求提供介绍或证明人，特别是前房东。请注意，想要租你房子的人如果是一个很糟糕的房客，他的现行房东可能为了尽早摆脱这个烂房客，而为其说好话，因此最好与其前一任房东接触。
●做潜在房客背景调查的好办法之一是利用各类社交网站，看看别人对此人的评价。再利用Google检查一下，潜在房客填写的个人资讯是否属实。要是担心潜在房客可能隐瞒拥有宠物，宜去浏览Facebook，有宠物的人爱将他们与宠物的合影贴到Facebook上。
●与潜在房客面谈，面谈时往往可以看出对方是否诚实。不诚实的迹象包括：回答问题支支吾吾或者前言不对后语，在说话时不敢直视你的眼睛，中途改变话题，坐立不安，或主动说要为你做根本不该他做的事情。
急急急！
西人租户要求上万加元的赔偿，还没完？哭死了
好像遇到垃圾房客了，请各位大侠帮兄弟出个主意
我在温哥华碰上了渣子租客
在温哥华当个房东真难
关于驱赶租客和租金
多伦多华人房东小心垃圾租客Candice HE
卖家违约 closing那天发现租客还没搬走 该怎么处理
求助：遇到难缠的租客怎么办？
謝謝
