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大温盗贼横行 切莫掉以轻心
MARCH 13, 2015

【环球华报记者 雨纹 金雷 Jessica报道】移民来到加拿大,一般都感觉这里的治安比中国要好。许多人因此放松警惕,夜不闭户,家里不装防盗设施,汽车不上偷盗险,也不注意关好门窗。可是加拿大并非“桃花源”,本地治安其实比我们想象的要乱很多,用“盗贼横行”甚至是“肆虐”来形容都毫不夸张。家住素里的周女士移民加国七年多,一直觉得当地治安很好,直到本周一(9日)小偷半夜进家,“淡定”地偷走两部汽车、手提包和iPad,才如梦方醒。幸而最后汽车得以寻回。心有余悸的周女士说,家里要赶紧装防盗,以后再也不敢大意了。

两辆车不翼而飞

3月9日,家住素里的周女士像往常一样早上8点起床,却突然发现停在自家Townhouse屋外的两辆汽车、家里二楼的iPad还有自己的手提包都不翼而飞了。

“家里进贼了!”惊魂之余,她急忙跑到楼下,发现车库门大开,车库门通往屋内的门被窃贼从车库里拿出的油壶顶住,周女士老公曾先生是做地板装修的,他的各种专业工具包括电锯、气泵等都被搬走了。车库门口的地面上,散落着被打碎的车窗玻璃。

周女士在接受本报记者采访时推测,小偷应该是在前一天晚上先打碎玻璃,进入她先生停在车库外的汽车。汽车里有车库门的遥控。小偷因此得以进入车库。因为车库和房间没有门锁,小偷就可以直接上到二楼盗走财物。周女士的车钥匙在包里。小偷又用这把钥匙偷走了周女士停在小区里的车。

大约在8:30,周女士拨通911,接线员在分析案子属于非紧急事件后,要求周女士拨打素里皇家骑警(RCMP)的非紧急电话,接电话的倒是很快,但警察来的时候已经是下午1点半了。

在这之前,周女士做的第一件事是报失所有被盗的信用卡和银行卡,信用卡公司在获悉周女士的驾照、工卡等证件均已被盗后,建议她致电Equifax和TransUnion信用报告公司以防丢失证件被人盗用。

警方助寻回汽车

因两辆车都没有买防盗险,周女士急于寻找爱车,她担心加拿大警察办事不力,开始求助微信和QQ群,一时间温哥华几乎所有的微信群都转了周女士家失窃的消息,很多朋友在朋友圈中也进行了转载,希望有好心的人能帮忙寻找丢失的两辆车。

大概下午1点半时,两名警察终于来到了周女士家中,对迟到表示道歉。警方表示,迟到的原因是现在手上的案子太多。警察详细询问了失窃情况,女警察Joey说,两辆警车已经上路寻找失窃汽车。

下午3点多钟,警察还在现场查看散落路边的车窗玻璃渣时,突然接到电话说,曾先生的汽车已经在素里离家不远的一个民宅前找到,车窗被砸坏,地上散落着窃贼搬走工具后遗留的杂物。汽车被警察带走取指纹。

忐忑中过了一天一夜后,3月10日晚上7点多,周女士接到警察电话,说她家的两辆车现都停在兰里的一个拖车公司。车辆失窃50多个小时后,周女士和丈夫从兰里取回了爱车,除了曾先生的汽车在被盗窗户被砸外,其它都没有大的损坏。

心有余悸的夫妇俩建议说,不要认为在加拿大就安全了,大家一定要锁好自家门窗,包括车库通往室内的门,不要把车库遥控器留在车内,不要把值钱的东西(工具很容易成为被窃目标)放在车内,家里最好装上警报器和摄像工具,对窃贼起到一定的警示作用。

盗窃案千奇百怪

记者为了解大温地区窃案发生情况,进入本地几个主要中文论坛搜索,发现不少网友有遭遇窃贼的经历。

据网友“kanke”在发布的贴子,他的一位女性朋友去年圣诞夜玩得很晚,第二天一直睡到中午。忽然听到客厅里有响动,知道发生入室抢劫,在里屋一动不敢动。

那贼人说来也怪,只在客厅内翻箱倒柜,没有开她的门。卧室的门根本是没锁的。她吓得大气都不敢出,生怕贼人推门而入。恰恰这个时候,枕头边的手机响了!客厅里的动静也突然停了。她吓得半死,不敢接听手机。客厅的歹徒立刻明白了,原来里屋有人,而且不敢出来。结果贼人更大胆了,原来是两个贼人,居然开始大声聊天,听不懂他们说的什么语言。大约15分钟后离开,临走甚至还喊了声:“Bye-bye”。

这位女士出来后发现,很多东西被席卷,损失大约2000多元。

据家住温东的网友“janechen2012”介绍,他们家遇劫是在半夜。家人都在家,却被入室抢劫。当时4个人,1个人在车里等,3个人进家,他本人还被一种类似枪的武器指着头。

这伙人在同一晚,抢了他们家后,还抢了附近一家。因为当时警察正在他家录口供的时候,接到消息附近另一家也被抢了。

这位网友说,当时他们家的防备很松,经常窗户不关,歹徒就是从厨房窗户爬进去的。

另据网友青冘的网贴,近期他住在温西的朋友遭入室盗窃。小偷先是在他朋友家的门口车旁插了个“No parking”的牌子,手写“Temporary”以及“Mon-Fri”。青冘提醒,住温西的朋友如果遇到家门口插着类似牌子,一定要注意。

针对华裔案件增

可能是由于近期报导华裔富豪一掷千金、争相哄抢豪宅的新闻较多,温西地区还出现了专门针对华人的窃案。

温哥华警察局(VPD)新闻发言人费查姆(Randy Fincham)在接受本报记者采访时介绍,温市警方现正调查连环入室盗窃案,窃贼专门针对住温西南部地区的华裔家庭。

费查姆说,从1月17号到2月中旬,该地区已有超过17户华裔家庭遭遇了入室盗窃。盗贼偷走了大量钱财、珠宝及高档手提包。值得注意的是,
这些被盗的独立屋中,没有一户是目前有人居住的。

在这些案件中,盗贼都是通过击碎窗户或是撬开后门得以进入室内的。温市警局的财产犯罪调查小组已介入调查,试图鉴定嫌疑犯,但到目前为止,警方尚未逮捕到任何人。

而根据列治文皇家骑警最新公布的罪案数据显示,列治文去年前11个月共发生824宗住宅房屋的入室盗窃案,比起2013年同期的646宗增加178宗,增幅高达27.6%。另外仅是去年11月便发生111宗入室盗窃案,便已经比过去5年11月份的平均数57.6宗高出93%。

列治文华裔市议员区泽光在接受媒体采访时指出,列市入室盗窃案数字逐年增加,“整个列治文已经人心惶惶。”他认为骑警有必要检讨执法模式,解决入室盗窃案猖獗的问题。

警方支招应对

温市警局新闻发言人费查姆提醒,一旦你在家时发现家里进了小偷,千万不要发出声音,也不要试图和小偷搏斗。如果他们发现了你,你一定要保持冷静和合作的态度。你需要告诉入侵者会合作,并将手举到与肩平。因为这样不但可以表现出顺从,更重要的有随时保护自己的能力。要避免与窃贼有目光接触,因为他们会认为这是一种反抗举动,也害怕你在之后认出他来。

列治文皇家骑警发言人黄警官(Dennis Hwang)提醒民众:应检查移动感应灯(motion activated lighting)与定时照明灯(timer activated lighting),并确保房屋照明良好;即使家中有人,也要关闭房门与窗户,因为偷盗可能随时发生;将贵重物品存放在保险柜;结识邻居有助防盗贼,大家互相警惕小偷;不要在社媒或电话上,随便公布自己出游情况;回家后,记住锁好车门,将车库门遥控器带回家;记住出门旅游时,取消邮递服务,请人取走传单或报纸。

皇家骑警温岛地区发言人拉根(Darren Lagan)也提醒:不要将空盒子放在外面,因为那相当于告诉小偷你刚刚买了电视、手提电脑、iPad或贵重物品;不要将梯子留在外面,小偷可以此作案;大门上安装观察孔,不让陌生人随便进入;保险柜中物品要有记录并拍照,经常检查其安全与破损情况;要安装报警器。

温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
http://vancouver.ca/police/crimemaps/index.htm
 
最后编辑: 2015-03-13
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加拿大这么便宜的房:华裔叫苦Leasehold
何谓租借使用权?

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜,例如在大温哥华列市,可以较市价低最少一半购买单位;卑诗大学附近的独立屋也不足百万,但购买租借地的房地产须留意下列事项∶

土地的所有权人∶卑大部分公寓或城市屋的土地仍属於大学、卑大附近的独立屋土地产权属原住民、温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有、列治文部分公寓的土地归私人所有。

产权不同而衍生的结果也不同,多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付4万元的修缮费用。

此外租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。

在租约及租金,权利与义务等必须列明,例如租金多少?是否有维修费用的支出?必要时可请律师代为过目,以策安全。

当然购买非永久地的房地产最大的优点是「便宜」,其次是地理位置好及学区佳等,但是否合算,还须考虑相当多的层面。

加拿大华裔团结目前只是梦:为自己都不站出来

3月21日,笔者受邀参加大温地区一场新闻发布会,去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权(lease holder)为期99年的公寓,房龄已有40多年了。

随着采访的深入,笔者发现一种现象:全楼有50余户住家,到场开控诉会的只有大概5家,连10%都不到。个人业主代表谭先生是临时召集人。他来自香港,在香港时做过进出口文书工作。移民加拿大后因英文不够好,找不到白领工作。最后在列治文机场干了足足25年洗碗工才退休。这次他热心联络各方,包括区泽光议员。在开记者会之前,他和多位住家确认,希望大家均能出席。可有数户人家,明明事先承诺会出现,然而当谭先生在3月21号再联系时,统统不再接电话,人也不出现。
 
最后编辑: 2015-03-29
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4月起,大温新免缴废HST过渡税

加拿大卑诗省刚从HST(统一销售税)恢复到以前实施GST(联邦货品服务税)和PST(省销售税)旧制时,省府在房地产领域推出一项2%的新屋过渡税。现在这个税项将於31日到期。不过,房产专家指出,税项取消後,对本地房产的影响甚微。

根据省府所订立的房地产过渡准则,凡是2013年4月1日前已经完工10%的建案、并於2015年3月31日前交屋的就需要在5%的联邦税外,再支付2%的过渡税。省府这一举措曾被业者批评为变相「抢钱」。现在,2%过渡税期限已至,地产业者没有了这2%税负,是否会对本地房产带来一些相应影响呢?

有地产经纪表示,由於2%的过渡税只是针对2013年4月1日前开工了10%的新屋徵收,而在那之後开工及成交的新屋本身只需交5% 税,因此,对於消费者而而言,2%的过渡税是否到期,或续徵收,其实影响并不大。

不过,对於地产开发商而言还是可能有一定好处的。该经纪说,如果2013年4月1日前开工的新屋至今还没卖掉,表明该房的销售情况非常不理想,因此开发商多会降价销售,少了2%的税,等於节约了部分成本。

他认为,根据目前的卑诗地产市场状况看来,2013年4月1日前开工,至今仍未卖掉的应该不多,因此总体上对本地房地产市场的影响微乎其微。
 
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后院噩梦:割草花了$1300!
大中报 2015年2月18日


刘先生在中国滞留数个月后于2010年10月返回多伦多的家中。刚进家门不久,后院的变化就吸引了他的注意。

后院噩梦: 割草花了$1300!

除了长草皮被修剪过之外,刘先生还发现放在后院的单车、屋顶瓦片和庭院家具等都不翼而飞。是小偷顺手牵羊还是恶作剧所为?

但很快刘先生就震惊地发现,这些东西都是被多伦多市府运走了。更让他出乎意料的是,市府还向他开出了割草、清理拖运“庭院垃圾”以及检查物业的费用账单。捧着这些总额高达$1300元的账单,刘先生直呼“后院噩梦”。

刘先生的这些账单分类如下:

清理拖运庭院垃圾:$881.5元

割草:$259.2元

两次物业检查:$212元

但刘先生注意到,两次物业检查费为分别为同一天进行对同一个物业耗时一个小时的检查工作:一次是检查过长草野草,另一次是检查后院垃圾。

捶胸顿足的刘先生质问道:“这不是抢钱么?市府是否滥用职权向业主乱收费?市政执法人员私闯民宅,并拖走后院物品的做法难道不违法?是谁给他们如此之权力?”

刘先生因此提出投诉,指控相关的市政执法人员擅自闯入业主家中,偷窃业主私人物品,并滥用职权向业主乱收费的行为属于刑事犯罪。

实际上,市政执法人员为了处理市府条例违规投诉而进入你的后院,并运走被视为是影响市容的后院垃圾的物品并无违法之处。某种这种情况下,即便业主在门口挂上禁止擅入的警示牌也无济于事。

市府执法人员甚至可以翻越住户围栏并进行拍照。奥里利亚市的市政执法人员就曾翻越尼科尔家的围栏,以视察其是否违反市府命令,而尼科尔家门口所挂的禁止擅入的警示牌并未阻拦住执法人员。

在加拿大,打理自家后院花园是业主的基本职责之一。但是要想维持清爽整洁的后院,业主就必须勤于浇水、施肥和修剪。如果业主任由草坪疯长且后院杂乱不堪,则将会成为市政附例执法部门的打击对象。

多伦多市府牌照标准局发言人罗宾逊(Tammy Robinson)通过电子邮件向《大中报》表示,多市附例要求业主将草皮高度维持在8英寸以内,不按附例要求行事的条例违规者,将受到执法部门的惩罚。

罗宾逊在电邮中称:”如果市府部门接到有关长草和杂草的投诉(我们的调查是基于投诉进行),首先会向业主发出通知书,让他们了解多市附例并要求他们在14天内修剪草皮/清除杂草。”

电邮还称:“如果业主对维护物业的要求置之不理,那市府只能采取‘极端行动’了。”

在市府承包商对刘先生的后院进行清理前,市府曾向他发出检查通知书,但是由于刘先生出门在外而他的妻子又不谙英文,因此这份通知书一直被丢在一旁,直到这笔执法行动费出现在刘的物业税账单中。

由业主买单的执法行动包括雇佣承包商割草和清理拖运庭院垃圾。除了手续费,承包商可按远高于市场价格$0.5元/平方米的标准向业主收费。

无论业主是否阅读过市府事先颁发的视察通知书,市府都会采取相应的执法行动。罗宾逊称,当局不会因为业主存在语言障碍而减免执法收费。

罗宾逊表示:“如果居民具有语言障碍或无法读懂相关信息,可联系311寻求翻译帮助。”

安省法院高度重视公众的安全和健康,认为其重要性远超过对隐私权的保护。因此法院会赋予市政执法人员对违规投诉调查的权力,以及对市府命令执行效果的视察权力。

实际上,在涉及市政附例违规行为的调查时,市政执法人员的权力大过警方。根据安省市政法,警方在没有搜查令的情况下不得翻越住户围栏和进入居民家中。但安省市政执法人员即便没有搜查令,也可以任何合理时间内进入私宅完成执法行动。

市府直接驳回了刘先生的投诉,并表明市政执法人员有权进入私人物业检查附例违规行为。

市政附例部门主管在给刘回信中称:“在我们进行调查后,我没有发现有任何证据支持这些指控。”
 
最后编辑: 2015-03-30
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新软件增Offer战透明度
经纪讚好 公平竞争 减省麻烦

明报 2015.04.02

一个名为DealDocket的软件已经开发﹐可供翻查争Offer过程﹐因此有助提高透明度。

一套供房产交易选用的软件已经开发完成﹐据介绍能够为地产业带来改革﹐令到争Offer的过程更加透明﹐因为可以让各有关方面事后查阅﹐以能弄清楚在争出价过程之中是否存在不公平的情况。

近年来﹐随着争Offer逐渐流行﹐整个过程以至结果的公平性引来质疑的情况也随之增加﹐其中较为多人谈论的一种可能性是卖方经纪虚报Offer﹐以图令到唯一的买家一再把出价调高。

地产经纪Luk便曾有过觉得不公平的经歷。她说﹕「有些时候代表客人去买屋﹐根本不知卖方实际上有几多张Offer。」

她也不排除业内存在着虚报Offer来抬高买家出价的做法。不过﹐她觉得自己末曾亲身经歷过这类不公平手法。

当胜出的买家经纪及卖方经纪隶属同一地产公司﹐争Offer过程及结果的公平性,更容易引来质疑。

Luk透露﹐业内曾有类似的传闻﹐几乎引来诉讼。

她忆述这则小道消息称﹐曾经有一名经纪代客落Offer﹐但没有回音﹐其后发现有关物业已经卖出﹐但售价比他的出价还要低﹐由于胜出的买家经纪与卖方经纪是同事﹐所以不禁怀疑起来。

多伦多地产经纪布林德(Adam Brind)及SafeBridge Financial执行副总裁唐纳森(Drew Donaldson)见证了很多客人在Offer战中落败﹐因而获得开发名为DealDocket的软件的灵感﹐以能提高争Offer过程的透明度。

这个软件可以让地产经纪上载及登记Offer﹐而事后曾经出价的买方均可以查阅这些纪录﹐以确保整个程序的公正性。

这些上载的Offer﹐将会有时间戳记﹐保存在系统之内﹐待整个过程结束之后﹐任何曾经提出Offer的一方都可以查看纪录﹐知道Offer上载及开阅时间。

唐纳森解释﹐大家都想弄清楚Offer战的过程是否公平﹐但目前并没有监管Offer战的规则﹐地产经纪只是透过电邮传达Offer﹐过程极之不透明。

这个服务平台将会安省推出﹐并且计划扩展至全国﹐最终目标是希望多重放盘系统的楼盘全部都会有机会使用DealDocket这个平台。

唐纳森表示﹐这系统人人受惠﹐对地产经纪?买家?卖家及规管当局都有好处。

他说﹕「法规增加﹐老实说﹐各方都得益。」

地产经纪Luk亦认为这平台的功能可以改善目前的情况。她表示﹐这会令过程公平一些﹐麻烦少一些。
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虚报柯化数 抬高售价 误导买家

地产行业向来都传闻有虚假柯化(phantom offer)的存在,但一般都相信并不常见。

虚假柯化是指卖方经纪虚报手头上有其他柯化的蛊惑伎俩,以图令买家相信要与其他人竞争,所以将出价提高。

这种做法确实可以抬高售价。例如一个物业以50万元叫价放盘,如果只能引来一名买家,那麽最後的成交价很可能会低过叫价,但若然卖方经纪虚报还有另一名买家,局面便可望改观。换言之,虚假柯化目的是要误导及欺骗买家。

一般人倾向於认为虚假柯化只会在单一买家的讨价还价过程中出现。不过,事实并非如此,因为在抢柯化局面中,卖方经纪也可能会「报大数」。

举例来说,卖方经纪实际上收到3张柯化,但可能会透露共有5张,如此一来,这3名买家便要考虑与4名对手竞争,出价可能会随着竞争对手的数目而相应调高。
 
最后编辑: 2015-04-02
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加拿大产权证不可忽视的秘密
《加西周末》2013年4月27日第185期

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道,这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别,但这里仅对文件出现的形式作出分析),很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。

而加拿大在这方面就有很大的不同,比如你想卖掉你加拿大的地产,光把房产证原件出示给任何意向方或政府,这个行为的意义非常有限,有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier),然后做自己的产权调查。因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的,加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已,任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

因此,在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

也正因如此,倘若一个房产证或产权调查结果有五六页,您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析,让您有一初步了解。

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1.Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

2.Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.。

3.Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:37

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

请看下面两个例子,像Telus或Shaw等等电话电视网络公司,需要埋线等等也会在房屋产权上登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

BB—— 2011-01-13 14:54

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

TELUS COMMUNICATIONS INC.



STATUTORY RIGHT OF WAY

CA——— 2012-06-08 12:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SHAW CABLESYSTEMS LIMITED

这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

4.Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage,后被改造成居民楼,改建中温哥华市政府收取了一定的费用,尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样:

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用;您只要遵循,就无需过分担心;但如果您见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费!房屋成交时政府有过户税,这个没交清,产权上会出现一个lien;公寓房有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个lien,就像如下内容:

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2.Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地,一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

3.Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

在婚姻官司中,如果婚姻双方为房产分配有纠纷,并已提交法院,此时在此房产上会以以下形式出现:Certificate of Pending Litigation(CPL)。

4.Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押,有几个贷款,如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下:

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SUPER BANK OF CANADA

BB123456

以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象,任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护,他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记,这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难理解:谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前,再做一次产权调查,以确保买方利益。

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的,上面所列出产权调查中出现的项目其实都可以通过支付不大的费用另行调查进一步了解其所登记的细节,建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。

中国有句老话“安居乐业”,我的理解是安居才能乐业。移民加国,我相信大家都认识到置业的重要性。以上所述产权调查是您安居工程最重要的开始,也是您能真正安心放心享受您美好家园前宜人风景的最重要的开始。

BC TITLE SEARCH Price: $25.00
 
最后编辑: 2015-04-26
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抢Offer新规7月1日实施
2015-04-03 【加拿大都市网】

新规规定,有效Offer 必须以书面形式并签字。卖方经纪在接到书面形式并签字的Offer 之前,不能对外宣称已接到Offer 。卖方经纪所在地产公司必须对所有接到的书面形式Offer 留档。其中竞价成功的Offer ,必须留档至少6年。而竞价失败的Offer ,可以“简要描述”形式留档至少1年,无须留档整份Offer 文件。需要注意的是,只有通过经纪公司所递交的Offer ,才可以用简要描述(Summary )的形式留档;如果买家没有通过经纪公司,自己向卖家递交的Offer ,则需整份Offer 文件留档。

留档可以电子文档或书面文档方式。每一个还价(Counter Offer )都要算作一个独立的Offer ,需要单独存档。


在接到RECO的查询要求后,除非有特殊情况,卖方经纪公司应在2周内提交所有Offer 文件。

无房不抢?遏虚假抢屋战 下月起Offer全留底
2015-06-06 明报

加拿大安省地产委员会将从7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

针对房地产买卖行业内,有卖方经纪故意以虚假Offer来制造抢Offer的假象,从而达到哄抬房价的目的,监管安省地产经纪的安省地产委员会(Real Estate Council of Ontario)将从今年7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保留6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

对此,有华裔地产经纪表示,在当今不断升温的房地产市场,买家争抢Offer的现象已相当普遍,上述规定将确保房屋买家在抢Offer时公平竞争,同时也可减少因买家投诉而引发的纠纷。

安省地产委员会是对省内各地的地产经纪进行规管的机构,该机构将从今年7月1日开始实施新的规定,要求卖方经纪必须将成功胜出的Offer纪录保存6年,并将未能胜出的Offer纪录保存1年。

在卖方经纪保留的Offer纪录中,必须包含如下信息∶下Offer购买房屋的人士的姓名和签名;卖方的姓名和联络信息;卖方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer购买房屋的买方经纪的姓名及隶属的地产经纪公司;下Offer的房屋的地址;下Offer的日期和时间等。

此外,根据上述新规定,卖方经纪如在没有收到正式的书面Offer的前提下,声称自己收到其他Offer的行为是非法的。

有华裔地产经纪认为,上述新规定的实施有助於打击卖方经纪以虚假Offer来制造Offer战的违规行为,有利於抢Offer的买家开展公平竞争。

他说∶「有很多买家在Offer战中胜出後,方才意识到自己买贵了,但他们也无可奈何,由此而引发很多投诉。

「在新规定实施後,如有买家提出投诉,卖方经纪可出示Offer纪录,藉此达到减少纠纷的目的。」

不过,该经纪特别指出,由於大多伦多地区现今的房地产市场房源供应严重不足,没有管理费的镇屋、半独立屋和独立屋非常紧俏,通常都要争抢Offer,买家也已调整心态,能够成功抢到Offer的买家还很开心。
 
最后编辑: 2015-06-06
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常见问题:我们应该在哪里买房地产?
文: Jenny Chen 陈思宇

今年房地产市场非常的活跃,现在大温哥华地区的销售与房源比高达32 %,这是自2007年以来,最热的卖家市场。现在有很多买家购买地产,有些是投资,有的自用。我也看到越来越多的公司举办地产投资研讨会。我们房地产经纪人最常见的问题之一是:我们应该在哪里买?

我的答案是:这要看情况。看你购买地产的目的是什麽? 作为投资或自住?如果是一种投资,你要的是现金流还是升值潜力?如果你是买房自住,这也取决於你的生活方式,你在哪里工作,和许多其他因素。

MAC营销公司编制了一份报告,以图表方式概述2015年影响大温哥华房地产市场的经济因素和统计数据。

其中(下图)显示8年来(从2006年11月 - 2014年11月)升值最多的地区之冠为温哥华东区,其次是西温哥华和温哥华西区。所以,如果你想买升值最多的地方,这个图表也许提供了一些线索。
 
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房子里发现很多大黑蚂蚁
upload_2015-6-10_8-39-43.jpeg

本人遇到同样问题,先喷药,效果不好。研究过后,用此产品,蚂蚁诱剂
http://www.canadiantire.ca/en/pdp/terro-liquid-ant-baits-6-pk-0598829p.html#.VUWsku8tHIU
轮胎店售卖。蚂蚁吃了暂时不会死,但会带回窝里,传给整窝蚂蚁,一窝端。
使用方法http://video.canadiantire.ca/livecl...0&LCTB_iframe=true&tb_height=465&tb_width=630

同时注意坚壁清野,家里不要有食物残渣,我每天用吸尘器伺候地面,尤其注意墙边和柜边。饥饿加上蚁药,蚂蚁撑不了多久。易用,高效,只需放在蚂蚁经过的地方,你就连根手指头都不要动。刚开始会看到很多蚂蚁--蚂蚁也是吃货;过不了几天,会看到蚂蚁尸体,虽然兵不血刃,不会血流成河,但也会陈尸百万--你就负责收尸就行,吸尘器再次上场。

希望你家的蚂蚁和我家的一样,否则写这许多,万一货不对办,岂不让你空忙一场。

本人较懒,第一次写这么多,自己都感动了。

户外的蚂蚁不需要杀,如果是在房子里发现,必须想办法除掉的。

首先判断是哪种蚂蚁,然后针对不同蚂蚁,采取不同驱除方法。
辨别蚂蚁 (不喜欢看他们的人,请做好心理准备)
http://www.fmcprosolutions.com/LinkClick.aspx?fileticket=dsESXNRwKA0=&tabid=1232&mid=2082

普通小蚂蚁,除了楼上介绍的那些产品,有人推荐用一种洗衣服的Borex杀,工蚁会把药带回家,杀死更多的蚂蚁。

如果是在家里发现carpenter ants,必须想办法把他们去除,这种蚂蚁如果一旦在房子里做窝,会给房子造成破坏。普通药品杀不掉,需要用一种叫做DE的东西,home hardware 有卖。在家里的墙缝洒一便,会杀死已经进来的蚂蚁,并且形成防御,以后蚂蚁也不会再来的。

http://www.homehardware.ca/en/rec/i...e-Ant-Killer-Powder/_/N-ntlijZ2pq5/R-I5046194

请问哪里有卖除蚂蚁的杀虫剂的?

浏览附件383327 我家今年也有买的这个,6块多,太好用了,几滴就绝迹了,黑蚂蚁克星

投诉蚂蚁
upload_2015-6-10_8-46-7.jpeg

用過Raid治屋内的螞蟻,第2天就無影無蹤,見效神速!
Canadian Tire有售,小樽,用幾滴就行了~~~
將透明的沙拉塑膠盒蓋剪成小片,滴上Raid擺在蟻道,乾淨俐落
Raid® Liquid Ant Killer
Raid® Liquid Ant Killer can be used in cracks, crevisces and ant hills
Worker ants carry the bait to the nest to feed the entire ant colony
Ideal for indoor and outdoor use
浏览附件389016
我是很久以前家里闹蚂蚁,正好看到“毛毛妈厨房”里有个帖子支招,说去Costco买那种大桶食用白醋,用喷壶沿着蚂蚁常出没的路径喷一遍就管用。这种大桶的醋我记得一包装里面是2桶,每桶好像5L,反正很大的两桶才5块多美元(美国Costco买的,加拿大肯定也有)。我家陆陆续续喷了有将近一桶,蚂蚁果然不来了。这种方法就是费时间,要观察蚂蚁哪里来的。我把有蚂蚁的房间沿墙根喷了几次,除了有很大醋味没有别的不好。

急!如何灭蚂蚁??!!

鸡蛋壳粉碎后炒熟(味道超级难闻),洒在蚂蚁经常出没的地方,此方法既经济又环保,还非常见效!
商店基本有两种灭蚁药,一种就是杀虫剂,就是那种喷的,照着蚂蚁喷就行了。但是这种药要反复使用,它只治标(起到杀蚁和驱蚁的作用),不能治本。

另外一种药是一种类似于蜜的东西,那味道蚂蚁非常爱吃,他们会带回老巢和大家分享(崇拜一下它们的共享精神),几天后,这种药会把整窝蚂蚁杀死。下面的链接就是这种药:

http://www.homedepot.ca/webapp/wcs/...artial&Ntx=mode+matchall&N=0&Ntk=P_PartNumber

 

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最后编辑: 2015-06-24

SunnySmile

愛花人
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:wdb37::wdb17::wdb6::wdb45:


加拿大产权证不可忽视的秘密
《加西周末》2013年4月27日第185期

见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道,这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本,严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别,但这里仅对文件出现的形式作出分析),很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。

而加拿大在这方面就有很大的不同,比如你想卖掉你加拿大的地产,光把房产证原件出示给任何意向方或政府,这个行为的意义非常有限,有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier),然后做自己的产权调查。因为也许您不相信:加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的,加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已,任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。

因此,在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

也正因如此,倘若一个房产证或产权调查结果有五六页,您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析,让您有一初步了解。

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1.Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

2.Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No.。

3.Right of way:这是更细化的通行权,如水电公司要在房产中铺设维护管道,等等,就会这样登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:37

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

请看下面两个例子,像Telus或Shaw等等电话电视网络公司,需要埋线等等也会在房屋产权上登记:

STATUTORY RIGHT OF WAY

BB—— 2011-01-13 14:54

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

TELUS COMMUNICATIONS INC.



STATUTORY RIGHT OF WAY

CA——— 2012-06-08 12:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SHAW CABLESYSTEMS LIMITED

这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。

4.Equitable charge:如果在房产权证上出现此内容,通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议,允许市政府,尤其针对房屋周围所在的街道,收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage,后被改造成居民楼,改建中温哥华市政府收取了一定的费用,尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样:

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用;您只要遵循,就无需过分担心;但如果您见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费!房屋成交时政府有过户税,这个没交清,产权上会出现一个lien;公寓房有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个lien,就像如下内容:

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个lien;这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2.Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地,一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

3.Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

在婚姻官司中,如果婚姻双方为房产分配有纠纷,并已提交法院,此时在此房产上会以以下形式出现:Certificate of Pending Litigation(CPL)。

4.Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押,有几个贷款,如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。一个例子如下:

MORTGAGE

BB123456 2008-03-25 14:58

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SUPER BANK OF CANADA

BB123456

以上只是对加拿大房产权证所含内容的一个蜻蜓点水式描述。加拿大的房产权证可以说包罗万象,任何利益方如果觉得他/她的利益从相关地产中能够或需要得到维护,他/她都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记,这就是为什么说加拿大的房产证时时在“被更新”。

由此我们就不难理解:谨慎的房产过户法律人士也一定会在房产过户登记之前,再做一次产权调查,以确保买方利益。

加拿大信息公开度和透明度是众所周知的,上面所列出产权调查中出现的项目其实都可以通过支付不大的费用另行调查进一步了解其所登记的细节,建议任何对所得到的产权调查结果有顾虑的买家都考虑这一步。

中国有句老话“安居乐业”,我的理解是安居才能乐业。移民加国,我相信大家都认识到置业的重要性。以上所述产权调查是您安居工程最重要的开始,也是您能真正安心放心享受您美好家园前宜人风景的最重要的开始。

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