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刚刚浣熊进阁楼了
N年前,遇过浣熊躲在车棚生了一窝小宝宝,姑且人道收容庇护。过了数天,宝宝的浓烈尿味酸薰溢散
只好放下收音机,广播FM103.5一天,有惊无险送走浣熊一家。



送走浣熊后,要赶紧把洞口修补,和修剪屋旁的树木哦!
update:
当天晚上放了个收音机在阁楼,日夜不断播放很吵的音乐,也放了个大灯日夜亮在那里,结果昨天从早上到下午,大的就开始一只只转移小的,终于在下午3点左右,最后一只小的也被叼走了,我们上去check了几次一只都没有了,老公放了个记号在入口处,经过一夜早上进去查看发现浣熊没再来过,确认是全家搬走了,所以今天晚上打算把洞口封死,太平了!!!看来噪音和灯光还是很有用的!

昨晚一直没睡好,radio虽然在阁楼但是还是听得见,夜深人静时候听的很清楚。不过总算是赶走了,ohyeah!


紧急求助:浣熊进了天花板!
加拿大亲身经历浣熊来屋顶里筑巢生仔(组图)
求助,浣熊跑进屋
如何杜绝浣熊到花园大便,请各位支招
 
最后编辑: 2015-06-22
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小镇抗式微 送地增人口

明报 2015-6-29

(满地可28日加新社电)一些加拿大小镇承袭联邦政府传统,用赠送公地的方式来鼓励更多人定居。

联邦政府从前赠送农地,鼓励新居民开垦,送地政策大致在上世纪30年代煞停,但仍有一些小镇维持传统做法,用土地吸引新居民。

在魁北克市西南面大约1小时车程的圣路易斯-德-布兰福德社区(Saint-Louis-de-Blandford),人口只有900,小社区想出新点子增加人口。它购买一大片土地,切割为40块,在2013年开始免费送地。人们愿意迁进这个社区,建造房子,都有免费土地分配。镇长马钱德(Gilles Marchand)说:「我们这类小村镇逐渐式微,问题悄悄出现,年轻一代迁进城市。」

根据小镇的政策,一块建地收取首期1,000元,买家要承诺,在1年内兴建1幢价值12.5万元的房屋,镇政府会退还首期付款。

徵新建房屋物业税 人口增服务成本减

圣路易斯-德-布兰福德不是唯一送地的小镇,缅尼托巴省雷斯顿(Reston)也有类似的政策。数年前,它推行赠地计划,土地廉让10元。

皮普斯顿村镇政府(Rural Municipality of Pipestone)管治雷斯顿,它的经济发展经理查默斯(Tanis Chalmers)说,送地计划相当成功。

它拨出24块土地,已送出19块,项目扩大到邻近小镇皮普斯顿及辛克莱尔(Sinclair)。查默斯说,雷斯顿过去两年兴建大约20幢房屋,小镇等于增添50名居民,对于500人的小镇,这是不错的成绩。

查默斯和马钱德认为,小村镇长期受益,可徵收新建房屋的物业税。两人指出,人口增长,人均服务成本自然降低,可促进商业发展。

沙斯卡寸旺省多个小乡镇,近年试行1元土地政策,纽芬兰省国王角(Kings Point)今年稍早时在社交媒体公告,它也考虑赠送土地。
 
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高贵林港印裔建商新建巨兽屋,价格破了百万,啧啧啧!
2130 PATRICIA AV, Port Coquitlam,$1,198,888.00
Lot Size : 58 x 110
Finished Floor Area : 4878.0 sq ft.
Lower Level , a legal two bedroom suit with laundry and separate entrance plus a second one bedroom nanny suit....



 
最后编辑: 2015-08-02
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房屋净值(抵押)信用额度
Home Equity Line of Credit (HELOC)

kolapepe : 因为很多人未必想卖掉房子,所以这个时候银行可以帮你做个Home Equity Line of Credit (HELOC),正常的情况下如果你是free and clear的房子你需要把房子抵押给银行,也就是title transfer给银行,这时候需要做一个in-house registration,也就是银行用自己的律师来帮你做这个法律文件这个收费是$495,如果你需要的的信贷额度和银行有差距(比如说你觉得你的房子值100万,那理论上银行最多能够借给你65%,但是银行觉得未必值这个价钱,这个时候就需要做Appraisal,来验证这个房子的价值,这个费用是$300,因为银行想做你的生意所以这2个费用在大多数情况下是能够免除或是rebate的。

Lines of credit fee puzzle
Here are the sorts of costs associated with a line of credit secured by your home. The Financial Consumer Agency of Canada, a federal consumer watchdog, has a list on its website.

1. Administration: This covers the costs of preparing the paper work to open a line of credit and can cost from $150 to $250. Many banks waive this fee.

2. Legal: You can use the bank’s in-house legal service or your own lawyer to register the loan against your property. It’s necessary because the loan is a legal contract with your property as security. This can cost from $500 to $1,500.

3. Appraisal: Banks want a professional assessment of your home’s value so they can offer the appropriate size of line of credit. Cost $150- $250.

4. Title search: This guarantees there’s no lien on the property and protects homeowners from fraud associated with the title. Cost $200-$500

5. Inactivity fees: The FCAC warns that you may incur maintenance, transaction and inactivity fees which vary with each financial institution.

6. Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.
 
最后编辑: 2015-10-14
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至关重要! 交房前的最后一看
《加西周末》2015年8月22日第306期 作者:妮可

经历了看房丶下offer讨价还价丶贷款审批丶验房等一系列环节,如果没有影响交易的大问题,购房者终于能够把紧绷的神经放松一些,可以等待交房了。

实际上,购房者还有一项重要的工作没有完成,那就是对房子及屋内设施再做一次自查,英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同,重点如下:

1.时间安排:一定要在房屋交易日之前!有条件的话,最好安排两次看房,第一次安排在交屋前一个礼拜左右,此时屋主未必搬空,但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。

第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚,哪怕在交易日之前一个晚上,也要要求己方经纪和对方联系,去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出,要比交易日之后提出容易解决的多!

2.查看重点:第一次重点查看验房后维修的是否满意,有些验房师不查家具电器等的工作情况,也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了,是否有当时未发现的水痕或脏污。

屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了,该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约,但也不排除小概率事件,有时不小心搬错,或者屋主不理解合同的概念,以为可以将不要的家具或电器留下,这时就需要经纪和对方联系,该对方返还的要返还,对方不需要的杂物不应由买方负责处理,对方应安排丢弃。车库门丶灯具丶水槽丶马桶丶排风扇丶门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋,或者屋主搬离很早,在交易日前五天内查看一次就可以了。

3.后续处理:根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为,如何处理首先要考虑买家的成本,如果发现的是一些微小的问题,一个灯泡不亮,或某个地方没达到清洁的标准,那么为此来回交涉,甚至延期影响交易,对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题,如有新发现的漏水痕迹,厨房电器不工作等,应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决,还是补偿维修费用,都要列到纸面,必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。

笔者注意到,有时候经纪安排了这次看房,却没有详尽的解释看房的目的,买方来了没有检验房屋,而是兴奋的在谈论以后对房间的规划,白白浪费了这次发现问题的机会。

如果交房日后买家才发现问题让卖方解决,虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用,但是交易已成,交房日已过,买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看,还要仔细看,才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。

卖家违约 closing那天发现租客还没搬走 该怎么处理
 
最后编辑: 2020-02-09
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高贵林港1630 WESTMINSTER AVE $688,800.00
土地 :78 x 140
房子 :2439
房龄 :43
成交 :86W

30个Offer抢攻,钓鱼房完胜

OPEN HOUSE SAT. NOV 28 1-3 PM GLENWOOD area. Lovely family sized home on HUGE 10,920 Sq ft, South Exposed lot. Fully fenced and private rear yard, surrounded by mature trees. This 4-5 Bed, 3 Bath home is conveniently located within Walking Distance to James Park Elem. Terry Fox Secondary & minutes from Recreation, shopping, Costco, Coq. Centre, Coast Meridian Over Pass, & West Coast Express. Inlaw/nanny suite potential
 
最后编辑: 2020-12-20
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不知
高贵林港1630 WESTMINSTER AVE $688,800.00
土地 :78 x 140
房子 :2439
房龄 :43
成交 :86W

30个Offer抢攻,钓鱼房完胜


OPEN HOUSE SAT. NOV 28 1-3 PM GLENWOOD area. Lovely family sized home on HUGE 10,920 Sq ft, South Exposed lot. Fully fenced and private rear yard, surrounded by mature trees. This 4-5 Bed, 3 Bath home is conveniently located within Walking Distance to James Park Elem. Terry Fox Secondary & minutes from Recreation, shopping, Costco, Coq. Centre, Coast Meridian Over Pass, & West Coast Express. Inlaw/nanny suite potential
不知这房子最后多少钱成交呢?
 
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不知这房子最后多少钱成交呢?
成交价八十六万,才沒几天,同一条街上,又一钓鱼房橫空出世
1720 Westminster Ave
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价:$669,900.00
 
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這是疯了的节奏啊!
哈哈!众多高手抢房,对决激发的罡风波及十里,气象局都预警了!

为何要叫钓鱼房?不懂 房主为了钓上大鱼卖了自己房子 然后又去住哪里呢?
钓鱼房:开低价招睐众多买家竞相Offer,结果以高价卖出。
西人卖房,或是搬到更远郊区,或是分家产
 
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1720 Westminster Ave PoCo
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价 : $669,900.00
成交 : $850,500.00

卖家经纪说未及点算,大约22个Offer。
 
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1720 Westminster Ave PoCo
土地:68 x 140
房子:2748
房龄:34
开价 : $669,900.00
成交 : $850,500.00

卖家经纪说未及点算,大约22个Offer。
1720 Westminster Ave PoCo昨天我看了 整个房子里面很久 几乎所有的东西都需要upgrade。装修也要很多钱吧

1630 WESTMINSTER AVE 这个至少看起来里面新一点

真是讨厌抢啊抢
 
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1720 Westminster Ave PoCo昨天我看了 整个房子里面很久 几乎所有的东西都需要upgrade。装修也要很多钱吧
1630 WESTMINSTER AVE 这个至少看起来里面新一点
真是讨厌抢啊抢
1720 Westminster Ave内部陈旧,预装修费耗十万八万呗
据悉,是为分家产而卖
祖宗显灵,孝子贤孙都分到大块肥猪肉

1630 WESTMINSTER AVE 维修得很好,雅致极了
有人看了後院的游泳池,就打退堂鼓
却不知道早前大风断树,把泳池边上砸了一角
保险公司给理赔方案:(一)修补。(二)把泳池填盖。
卖家把方案交给买家决定
若填盖泳池,买家无需掏钱呢!
 
最后编辑: 2015-12-07
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1720 Westminster Ave内部陈旧,预装修费耗十万八万呗
据悉,是为分家产而卖
祖宗显灵,孝子贤孙都分到大块肥猪肉

1630 WESTMINSTER AVE 维修得很好,雅致极了
有人看了後院的游泳池,就打退堂鼓
却不知道早前大风断树,把泳池边上砸了一角
保险公司给理赔方案:(一)修补。(二)把泳池填盖。
卖家把方案交给买家决定
若填盖泳池,买家无需掏钱呢!

保险赔钱 为什么offer时候 卖家不说清楚 让买家知道 然后做决定呢.
 

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