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看着不错 但是我想应该不是我可以承受的范围。抢到80万?
地只有5400尺
应该不会超过75万
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/786c4e65.jpg

周边大部份是低洼地,虽然;67年来河水不犯井水平安无事,多少影响房价
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/4c646457.jpg
BC省的洪水历史
History of Flooding in BC
 
最后编辑: 2015-12-10
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天啊太厉害了吧,放照片,求偶遇!
 
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天啊太厉害了吧,放照片,求偶遇!
森林平日长袍马褂,很好认的!
順帶一提:这附近有熊爷值勤巡逻,治安好极了!
 

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买房好帮手


几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依地形线判断地势是否高低起伏,徒斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水道走向作为买房参考
(避免买到房地内大范围的公共排污渠与公共自来水道预留用地)
对园艺规划也很有帮助
有的更详列地税和多年估价记录哦!


West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge



政府估值+查房子成交价
输入地址后,点击 + Show more
在SALES HISTORY 一栏有近三年成交价格(近三个月内最新成交价有待更新.)
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息


BC小学排行榜

从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜

8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询网站

大麻屋查询网站只公布一年内破获的大麻屋资讯,法外逍遥的大麻屋仍不计其数。
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府,
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。请
按此阅读报导。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!



熊踪分布图网站

防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


Oil Tank 油槽

如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!



Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处

若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请
按此阅读报导。


煤气与电表

搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷



房屋保险

一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等



BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图
中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster

本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley

素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver


清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」



Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。



凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)


飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。



阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!



温哥华每周房屋与汽车偷窃地点更新图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


Jing的西温买房过程

买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序




买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了



篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。



大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。

教你如何处理臭虫

杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合,这样才可以根治。



後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。



公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。


近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。



大温横山输油管地图

(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。


房屋号码
中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。​


家庭医生
寻找家庭医生,地區、性別、国语、粤语选项,是否招收新病人等等,请按此
家庭医生与牙医服務評分,请按此



漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。

公寓 Depreciation Reports 折旧报告

所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。



房屋出租遇上租霸

Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。



房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。
车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试


买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。

房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数


租借使用权 (Leasehold)

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。

产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750

住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此
赶走垃圾租客的经验



Contract of Purchase and Sale
房屋買賣 Legal Forms

公寓邻居噪音很大,快疯了 讨论帖
Port Coquitlam买房讨论帖
素里买房讨论帖
Delta买房讨论帖
Langley买房讨论帖
Abbotsford / Chilliwack买房讨论帖

房屋净值(抵押)信用额度 Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.


卖房佣金计算机

7% fee charged to the first $100,000 of purchase price,
remaining balance charged fee of 2.5%, GST charged 5%.
(Buyers agent receives 3.125% on the first $100,000 and 1.1625% on the balance.)

Final walk through
在房屋交易日之前对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。


太好了,谢!
 
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地只有5400尺
应该不会超过75万
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/786c4e65.jpg

周边大部份是低洼地,虽然;67年来河水不犯井水平安无事,多少影响房价
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BC省的洪水历史
History of Flooding in BC
森林你太牛了. 还是我知道的太少了 压根没想过这些 温哥华的房子保险大多是不报发大水的。怎么办呢?
 
最后编辑: 2015-12-10
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森林你太牛了. 还是我知道的太少了 压根没想过这些 温哥华的房子保险大多是不报发大水的。怎么办呢?
保险是发大水
按此查洪涝地段,能避就避
也可留意PoCo Map房屋Record :Not in Flood Plain

森林想给你发悄悄话 可是发不过去。想加维信联系问问具体coquiltam的房子可以吗?你可以给我发吗
买房好帮手1楼总汇房资讯渠道,好好参考
疑难问题,不妨放上来,大家集思广益讨论 :)
 

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森林大哥 这个房子周末我去看了 我老公很喜欢,可是我不太喜欢。
我昨天早上不知道google 里怎么查到了 sold price 676,000 可是晚上回家就有找不到了。
我老公想着知道这个房子卖了多少钱,你帮我看看 我昨天查的对吗?谢谢你
 
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森林大哥 这个房子周末我去看了 我老公很喜欢,可是我不太喜欢。
我昨天早上不知道google 里怎么查到了 sold price 676,000 可是晚上回家就有找不到了。
我老公想着知道这个房子卖了多少钱,你帮我看看 我昨天查的对吗?谢谢你
这个房子是指3568 Hickory Street吗?
3568 Hickory Street 成交价是 $785,000.00
比对2012年的成交价,足足涨了30万耶!

"查到了 sold price 676,000 可是晚上回家找不到了"
不妨使用浏览器History功能,找找访问过的网页
 
最后编辑: 2015-12-15
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这个房子是指3568 Hickory Street吗?
3568 Hickory Street 成交价是 $785,000.00
比对3年的成交价,足足涨了30万耶!

"查到了 sold price 676,000 可是晚上回家找不到了"
不妨使用浏览器History功能,找找访问过的网页

参天啊 原来我差错了。我昨天差的67万6 不知道是哪里看的。我本来还不太喜欢那个房子。好贵啊。
你不是预言 他的地不大 不会那么高吗。55555.
 
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参天啊 原来我差错了。我昨天差的67万6 不知道是哪里看的。我本来还不太喜欢那个房子。好贵啊。
你不是预言 他的地不大 不会那么高吗。55555.
森林把水晶球砸了!正在打掃碎片
"查到 sold price 676,000"
是不是指2163 Patricia 成交价 $676,000.00 (11月中旬的买卖记录)
2163 Patricia Ave PoCo 价格也不错
开价 : $629,900.00
成交 : $676,000.00
 
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是是是 我好像搞混了把这两个房子。怎么差了这么多 10万啊
比对两个近似的房子,仅一个月,成交价格涨多 10万
屋主趟在沙发看电视
每天都有大把錢塞進屋里~~~
 
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比对两个近似的房子,仅一个月,成交价格涨多 10万
屋主趟在沙发看电视
每天都有大把錢塞進屋里~~~
楼主11月才有了换House的念头 开始了解。手头资金有缺少 想快也快不起来啊。
连买在哪个区 现在都没想好
下周又要去夏威夷玩一周 早知道有换房计划就把钱存起来了。伤心 之前一心都在玩上吃上 钱到用时方恨少
 
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楼主11月才有了换House的念头 开始了解。手头资金有缺少 想快也快不起来啊。连买在哪个区 现在都没想好
下周又要去夏威夷玩一周 早知道有换房计划就把钱存起来了。伤心 之前一心都在玩上吃上 钱到用时方恨少
侭管玩得开心,充电后再來戰 :)
 
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超简单 从邮编就能查到你家的地震风险

想查看自家地震风险到底有多大,现在又有了一个简单的办法。去年,加拿大西安大略大学(University of Western Ontario)减少灾难损毁研究所(Institute for Catastrophic Loss Reduction)的研究员给出了一张清晰的表格(请见图),根据邮政编码为加拿大全境的地震风险划分等级,卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级。大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。

从图中可以发现,被ICLR划分为“极高”等级的13个邮政编码包括V7B,温哥华国际机场所在地,其他位于列治文丶三角洲和维多利亚。处于“非常高”风险地段的包括三角洲的V4L和枫叶岭(Maple Ridge)的V4R,阿博斯福(Abbotsford)的V2S和V2T以及北温的V7P均处于“高风险”地带。earth2.jpg

earth.jpg
 
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2995 ALBION DRIVE, Canyon Springs, Coquitlam
土地:4553
房子:2374
房龄:26
开价:$824,900.0

PoCo近日没啥好盘,到隔村Canyon Springs,围观星球大战呗!

This FAMILY FRIENDLY updated 4 bedroom, 3 bathroom, double car garage home sits on a quiet street in CANYON SPRINGS!! Upstairs features 3 BEDROOMS, one of which is a LARGE MASTER bedroom, 2 bathrooms, formal dining and living room Updated granite kitchen with breakfast bar, eating area with french doors leading to your backyard oasis. Perfect for entertaining! Downstairs awaits your suitable ideas! Currently being used as a recreation room with living room, bedroom and bathroom! Close to schools, shopping, recreation & transit! Come meet us at the Open Houses January 9, 2016 2-4 PM and January 10, 2016 2-4PM.
 
最后编辑: 2020-12-20

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