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好疯狂啊,地也不大,不可理解
成交价高得离谱,俺仍一直以为是不是听错价
终於等来了Listing更新,方打开资讯匣,售价嗤的一声,冲飞云霄
 
最后编辑: 2018-02-15
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不可能,除非西人买,华人不会要的,路冲房原价能卖出去就不错了,除非开价特别低于周边。
2995 ALBION DRIVE, Canyon Springs
土地:4553
房子:2374
房龄:26
开价:$824,900.00
成交:$987,000.00


疯了吗 路冲房啊
上空有学区和天车光环,买家在原价上,赏了20%小费,称心滿意!

这房子还是房子吗?
估价76万,卖近百万,是豪斯。
 
最后编辑: 2016-01-23
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Hornby 的这个,既然是新装修,得要88万吧
小麻房出嫁了,多了4万礼金!
开价 : $715,000.00
成交 : $755,000.00
毕竟有瑕疵,凑合了!
 
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成交价高得离谱,俺仍一直以为是不是听错价
终於等来了Listing更新,方打开资讯匣,售价嗤的一声,冲飞云霄
http://www.iask.ca/modules/coppermine/albums/userpics/73009/30553146.jpg

这买家是不是太desperate了?

昨天,乡亲去朝圣观拜,无法解释,只有敬畏。
 
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請問大家, 圖中的 pond 是做什麼的??
附近的房子有什麼缺點嗎??21129 是不是好像有點路沖??感謝大家幫忙!!
浏览附件416279
Pond Type: Biofiltration ?
图片只显露草地,没看见池塘,小溪呗!

图上,前院没啥直冲,就是转弯冲了点。
但站在211A 路上北望,視觉上,也许会显得路冲。

後院步道不是马路,算路冲吗?
一般人会当作是路冲,那就要考虑日後较难卖房...
langley-3.jpglangley.jpg
 
最后编辑: 2020-12-20
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感謝,
這間房子的地下室是walkout basement,
但就是擔心有些路沖, 以後不好賣!!

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Pond Type: Biofiltration ?
图片只显露草地,没看见池塘,小溪呗!

图上,前院没啥直冲,就是转弯冲了点。
但在211A 路上直望,視觉上,也许会显得路冲。

後院步道不是马路,算路冲吗?
一般人会当作是路冲,那就要考虑日後较难卖房...
 
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PoCo为什么开始火了
作者:fenglinshan1
三联市房地交易趋势研究员

我最近去高贵林BM区转了一圈,才明白poco为什么开始火了,高贵林BM区最近的新房,7000尺以上地的豪宅,开价都已经超200万以上了,BM区和poco紧邻,地图上看,只是平地的poco向山地的延伸。如果撇开两个城市的市政基础设施不讲,同样7000尺地,poco的平地价值应该远高于BM的山地。建房成本是一样的,而且很透明。所以poco的洼地性质就很明显了

上两天一个做经纪的朋友问我,为什么poco隔着一条高速和铁路,两边房价涨幅会差距这么大?其实我上面已经回答了这个问题,就是这边的poco其实是高贵林BM区的延续,高贵林BM区开发的越是大力,poco这个区块也越比较有前景。

上几年我一直奇怪,为什么那么多的商业巨头在poco城市这么偏僻的一角跑马圈地,愿意长期亏本经营,现在明白他们还真不是吃素的

投资价值在于地

poco房子都比较老旧,投资价值在于地,大且平整且有后巷为上品,66尺以上宽的双门幅地尤佳。

最小的独立屋地要求33尺宽 ,但不是说66尺宽就一定让你拆分成两套,具体还要去市政厅查讯市政规划(完全免费)。有些规划中已经可以,有些地现在还不给拆分。

但是现在不给拆分不等于以后不出新的规划,所以长度也符合要求的66尺以上宽的地就值钱的多,规划中已经可以拆分的就更值钱,就是这个道理

Tricity的房价

交易涨跌有它自身的规律,大温房市这么大轮牛市不是几个“居心叵测的托儿”能够把它喊上去的。就像中国股市,几万亿国家资金,央视和人民日报齐声高喊也没喊上去不是吗?

Tricity的房价在大温基本属于刚需,现在的价格在大温也只是刚需的价格,大家都需要(自用和投资我认为都是正常合理的需求)价格就涨起来了,我看不出这其中有什么庄家和托的。更何况市场趋势面前只能是适者生存,庄家和散户没有区别的,涨势时是这样,跌势时也是这样。

坚持理性offer成功率很低也是从去年5月份开始的事,在这以前还是可以的。从长远来看,过了这阵市场剧变期,要取得长久恒定的正收益还是得坚持理性offer。房市,股市都一样。

呵呵,既不是经纪也不是托,我只是个交易趋势研究爱好者偶尔也玩一下收藏,所以对房价涨我很惊喜,对房价跌我也很高兴。

我的经纪朋友上两天刚卖的南素里一套房,1974年的老旧房子,16000尺地,但背靠森林所以以后改建受到很多限制,基本不能分拆。政府估价94.7万,挂牌198.8万,成交253万。 和南素里,白石等很多地方比,我们高贵林,poco,满地宝的房价基本还是静若处子啊!

Woodland Acres

poco这个区块非常奇特,它比高贵林几乎任何区块更切入高贵林的城市中心。

整个区块被一条小溪一分为二,真正切入高贵林市中心的台上部分,和地势比较低洼的台下部分,历史上的价位是台上部分远高于台下部分。

台上部分的价值也是以切入高贵林市中心程度而递增。距离稍远则递减。

地图上很难看出台上和台下两个半区的区别,但去实地走一走就明白了。
但就算台下区,也是非常便利的好区啊
 
最后编辑: 2016-02-05
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"女经纪"後现代主义行为艺术侧记

第一段:吹噓买卖新Townhouse胜旧House

女经纪:
个人认为,这类小旧house还是要好好挑选一下,问题肯定多多,我们不handy的华人群体基本hold不住。最好是一手老外屋主,那么房子condition会好很多。老是换来换去几手的,一会儿还整个出租的,真不知道房子有没有很大问题,老实说,有不少大麻屋是没有被查获的。

现在这种价位,要短期出手赚钱也不容易。相反,周围一些新的townhouse,别小看,短期也可以赚到。我刚给客户卖掉Burke Mt山上Polygon的townhouse,8月份定的,1月5日刚交房,3周内卖掉,账面增值18%,感谢Polygon加价。Poco这附近的Salisbury Lane一期价格就不贵,马上开盘二期,我估计要加价10%以上。物以稀为贵。

版友 S: 我买过townhouse, 又卖了。虽然看似卖价高于买价,可卖的时候那个累呀,再去除税,经纪费,也就白住几年。

我也买过新公寓楼花,看似比我买价涨了不少,交房前后也都曾尝试卖了,可联系了很多经纪,去除税和经纪费,算下来到手没几个钱。最后还是出租了事,半年过去了,独立屋都涨30%左右了,但那公寓还是那个价,可以预见以后也是赚点租金而已。

现在看来最好的投资就是去年5月买的独立屋了,当时是找卖房经纪的partner做我的经纪,告诉他们我的底线,全权交给他们操作,在有些人看来是比较傻,但是以最快的速度抢到房了。反正是增值不少了。

现在最难的是贷款搞不定,否则我肯定是卖了公寓买个乡下的独立屋放着了。

已我的教训,有能力买独立屋决不要碰公寓和townhouse.

第二段:無理抨击版友居心叵测托儿

女经纪:怎么可能抢到$100万,地又不是大,又没车库,又没后巷,房子这么破烂。
这帖子里面明显有些居心叵测的托儿希望把我们Tricity的房价抢高,不喜欢的就不要乱下offer,省得把市场搞乱。

版友 F交易涨跌有它自身的规律,大温房市这么大轮牛市不是几个“居心叵测的托儿”能够把它喊上去的。就像中国股市,几万亿国家资金,央视和人民日报齐声高喊也没喊上去不是吗?

Tricity的房价在大温基本属于刚需,现在的价格在大温也只是刚需的价格,大家都需要(自用和投资我认为都是正常合理的需求)价格就涨起来了,我看不出这其中有什么庄家和托的。更何况市场趋势面前只能是适者生存,庄家和散户没有区别的,涨势时是这样,跌势时也是这样。

第三段:无视养猪场连环杀人案的影响

女经纪:Pickton Farm也没什么大不了的。之前我卖一个townhouse所在complex,其中有一排就面对着Farm。

温哥华/本拿比还那么多大墓地呢

版友 T对于经纪来说当然是无所谓了,只要有佣金赚就好。

版友 I刚查了一下这个连环杀人案,骇人听闻,可比墓地凶残多了

女经纪:我看Pickton Farm旁边要比高压线下或者石油管道边强得多。

第四段:見不得同行賣出高价

版友 E坐标port moody heritage mountain,政府估价106, 开价130, 成交价161... 买家是刚刚登陆的中国移民...

女经纪:Phil Haig一向忽悠,再加上有些没有道德底线的经纪,造成目前tricity这种局面,我也实在看不下去了,准备去度假

版友 K这个Haig怎么了,私人讯可以吗??

女经纪:本地老牌经纪都忽悠,很正常,欺负‘外地’经纪,这种house卖这价,买家钻被窝里好好哭去吧
 
最后编辑: 2016-02-17
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Thornton Tunnel
Approximate route of existing 3.5-km Burnaby Rail Tunnel connecting the
Still Creek area to the Second Narrows – the only Rail Crossing of Burrard Inlet.
买房人士务必睁开金睛火眼,透视北本那比离地面147尺,3公里长的货运火车隧道!

cn rail.jpg

加拿大铁路路缐图
CN Network Map

可放大地图,显示隧道位置与街名。

tunel.jpg

Ventilation building for CN Rail Thornton Tunnel
This building, disguised to look like a house and blend into the neighbourhood, is actually a building containing powerful fans and ventilation for CN Rail's Thornton Tunnel 45 meters below.

cn.jpg
 
最后编辑: 2020-12-20
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小心自己家里的放射性气体--氡气
作者:童然

大温地区挺不错的,平均只有1-2%不达标。(你知道吗,Richmond的样本全部达标,多靠了它是河流冲积出来的地质)我认为是很低的,你要知道这个世界上基本没有没氡气的地方,有土壤,岩石的地方就会有(平均室外都在5 - 15Bq/M3)。当然,要是BC探明铀矿资源丰富,我们就全瞎米了。这就是是为什么你看曼尼托巴是全加最高,因为那里探明了好几个大铀矿呀。

基于大温的这种情况,你的房子是哪种情况?你该怎么办呢?

有全/半地下室,并通风不好,或者有Crawl Space的朋友们该稍微紧张一下,看看自己的房子有没有什么潜在的隐患。

租住在地下室里,平时很少通风的朋友们,你们可要跟房东讲讲,要房东检测一下,保证安全。

小孩子比大人更容易受氡气影响,所以如果你有小孩,尽量不要让他/她住楼下,或地下室。如果有任何不放心,还是检测一下。

那些没有带地下室房子的朋友们,你们就不需要太担心了。尤其是Richmond的朋友们,这可是冲积平原的唯一的优势了,这光是一定要沾的。

温哥华北岸是氡气高危区
北温西温,尤其是有地下室的住宅,需多加留意检测。


Heading off a natural threat to your home
Global News January 24, 2014

If you live almost anywhere on the North Shore, your home may be exposed to a threat that’s naturally produced, colourless and odourless – and you wouldn’t know it’s present, unless you tested for it.

According to environmentalists, the North Shore is a region with a higher than average risk of radioactive poisoning. It’s only been recently that scientists have been able to map out the regions across B.C. and the rest of the country where residents would be cautious about the potentially carcinogenic gas, radon.

Potential radon gas areas in the Lower Mainland
67398D50-C0D8-487E-B6B0-8348D884A787.jpeg
 
最后编辑: 2020-12-20

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