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大温哥华区域局
Metro Vancouver
大温区域局的历史可以追溯至20世纪初。温哥华及区域联合污水处理局(Vancouver and District Joint Sewerage and Drainage Board)於1914年成立,协调温哥华地区城镇的污水处理事务。大温水务局(Greater Vancouver Water District)则於1926年成立,管理区内的食水供应。

菲沙河水位於1948年暴涨引致大温哥华广泛地区水浸,并造成严重破坏,反映出城镇之间协调规划工作的重要性。有见及此,省政府於1949年成立低陆平原区域规划局(Lower Mainland Regional Planning Board),以便计划都会区内未来的发展,规划局并於1950年落实区域性的排水和堤坝工程方案。污水处理局则於1956年改称大温污水处理局(Greater Vancouver Sewerage and Drainage District)。

到1965年,卑诗省政府着手整理省内的地方行政区划,设立了「区域局」此行政等级。低陆平原区域规划局於1966年解散,而覆盖温哥华地区的区域局则於1967年6月29日正式成立,当时名为「菲沙-布勒区域局」(Regional District of Fraser-Burrard),到1968年则改称「大温哥华区域局」(Greater Vancouver Regional District,简称GVRD)。区域局当时辖有13个市镇,而污水处理局和水务局亦并入区域局的行政架构。杜德尼-亚鲁艾特区域局於1995年解散後,原属该区域局的匹特草原和枫树岭改归大温哥华。

大温区域局於2007年决定将其英文名称改为「Metro Vancouver」。新名称於同年九月生效,但其专利特许证仍沿用旧称。



菲沙河谷区域局
Fraser Valley Regional District
是加拿大卑诗省的一个区域局。区域局的最大城市是亚博斯福,行政中心则在智利域。菲沙河谷区域局位於卑诗省西南部,菲沙河下游地带,西邻大温哥华区域局,是低陆平原的一部分。

菲沙河谷区域局辖下有6个地区自治体...
亚博斯福Abbotsford
智利域Chilliwack
米逊Mission
合普Hope
肯特Kent

大温房地产局
Greater Vancouver Real Estate Board
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菲沙河谷地產局

Fraser Valley Real Estate Board
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最后编辑: 2019-02-17
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有起有跌...
2928 Cumberland St, Port Coquitlam
占地 : 7480
房子 : 2160
房龄 : 48
装修房,上三下一,估价:$1,097,000

2019年9月成交价:$1,010,000
2018年4月成交价:$1,138,000
2016年3月成交价 :$850,000

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最后编辑: 2019-10-15
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大温哥华区域局
Metro Vancouver
大温区域局的历史可以追溯至20世纪初。温哥华及区域联合污水处理局(Vancouver and District Joint Sewerage and Drainage Board)於1914年成立,协调温哥华地区城镇的污水处理事务。大温水务局(Greater Vancouver Water District)则於1926年成立,管理区内的食水供应。

菲沙河水位於1948年暴涨引致大温哥华广泛地区水浸,并造成严重破坏,反映出城镇之间协调规划工作的重要性。有见及此,省政府於1949年成立低陆平原区域规划局(Lower Mainland Regional Planning Board),以便计划都会区内未来的发展,规划局并於1950年落实区域性的排水和堤坝工程方案。污水处理局则於1956年改称大温污水处理局(Greater Vancouver Sewerage and Drainage District)。

到1965年,卑诗省政府着手整理省内的地方行政区划,设立了「区域局」此行政等级。低陆平原区域规划局於1966年解散,而覆盖温哥华地区的区域局则於1967年6月29日正式成立,当时名为「菲沙-布勒区域局」(Regional District of Fraser-Burrard),到1968年则改称「大温哥华区域局」(Greater Vancouver Regional District,简称GVRD)。区域局当时辖有13个市镇,而污水处理局和水务局亦并入区域局的行政架构。杜德尼-亚鲁艾特区域局於1995年解散後,原属该区域局的匹特草原和枫树岭改归大温哥华。

大温区域局於2007年决定将其英文名称改为「Metro Vancouver」。新名称於同年九月生效,但其专利特许证仍沿用旧称。



菲沙河谷区域局
Fraser Valley Regional District
是加拿大卑诗省的一个区域局。区域局的最大城市是亚博斯福,行政中心则在智利域。菲沙河谷区域局位於卑诗省西南部,菲沙河下游地带,西邻大温哥华区域局,是低陆平原的一部分。

菲沙河谷区域局辖下有6个地区自治体...
亚博斯福Abbotsford
智利域Chilliwack
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大温房地产局
Greater Vancouver Real Estate Board
浏览附件526487
菲沙河谷地產局

Fraser Valley Real Estate Board
浏览附件526488

行政区域和房地产区域不匹配。

素里分属两个区域。
 
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请教:政府评估价可以用作房屋售价地参考吗?它们之间有什么关联吗?
除非地点房子很优,现在一般低过估价成交
 
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曝光!温哥华多少人被这家煤气公司骗了?2017-5-2

V论坛一名网友曝光了自己的经历:

基本情况是这样,我们一家人前几年移民到加拿大温哥华,接着就在西区买了个房子。老公国内本地两边跑,我英文基本不会,好在邻里都是华人,交流沟通都不错。

就在2015年某月傍晚,有个30来岁的男的敲开我家门,自称是Fortis BC公司的员工,现在他们Fortis BC公司有个新出来的5年绿色环保节能计划,只要参与签订这个计划合同,在这5年期间燃气费就会比原来的节省好多,还出示给我看厚厚一大本好多客户都参与签订的文件,然后让我把我原来的账单给他看,他记录下来后叫我签字,还说第二天公司会打电话给我。我说我英文不太好,他说只要我在电话里说Yes就行,电话内容是公司里只是来再次核实下,给我读些条款而已。

我其实一开始不是很相信这些的,毕竟从来没听说过这个项目。他看我比较犹豫,就问我来自哪里,自称自己也在我家乡生活10年,大家是老乡。这一套近乎,我就彻底放下防备了,立刻签了字。下面是我签字的合同。。。

等到第二天,果然有个电话打到家里,长长的读了一大串英文,我就照做说了Yes,然后就没有任何后续了。我Fortis BC账单的付款一直是在银行设置的每月自动还款,所以我也没有留意自家燃气账单如何。有时候看到每月账单很贵,但也没有特别在意,也没想过和周围邻居比较过。

前几天我和朋友家无意间聊天才知道她家4000多尺房子,在今年下雪最冷时候也就是每月200多块,还是从地下室到一楼二楼全部开25度。我吓了一大跳,我家下雪时候最贵时候是一个月要400多,家里还只是2500尺,没有地下室,只敢开到20度,朋友家烧饭做菜都是燃气,我家还是用电做饭,这种费用差别太大了!

昨天我叫朋友的燃气账单给我看看,一对比就发现不同了,同样是4月份账单,在天气转暖暖气用的少情况下,朋友家Cost of Gas那一栏价格单价是$2.05,而我的账单竟然是$7.49,吓坏我了,怪不得每月我这样舍不得开暖气情况下还要贵出朋友家好多。

我今天一大早赶快打电话给Fortis BC公司,没想到公司竟然说我不是用他家的燃气,是用了另一家公司,我吃惊到说我从来不知道我换过公司呀,账单上面一直都是Fortis BC啊,而且银行自动付款一直到现在,也没有换过账号啊!Fortis BC说他们不清楚,要打电话给那个公司。

我在账单中间好容易找到一行小字,找到那个公司叫Summitt Energy BC L.P.,上面有个电话号码打过去,才知道我在2015年签过某份文件转到他家公司了,我这才想起2015年有次敲门说什么有节能计划我是签过字的。但那是Fortis BC公司啊,对方电话里一口肯定是我签字同意自愿转到他家公司的。当时我就懵了,这不是诈骗吗,但是那个上门推销的人可不是这么说的,这明显是欺诈啊。我强烈要求立刻马上cancel掉,但是对方说我的合同要到2020年4月结束,如要取消,时间也要到2018年4月份才能取消,而且要罚金$700!我问罚款就算了,为什么还要到明年4月份才能取消,对方就说这是合同规定的处罚,并且我是签了字的。我说那是被骗进去的,当初那人根本不是这么和我说的。对方说证据呢,有录像还是录音证明,只是我一面之词说被骗是没有用的,有签字的合同在这。

我给气的发抖,那我说以后账单我不会付了,因为这是诈骗!对方威胁我说不付的话他们会有追债公司找我,我的信用也会受损。我说我会起诉你们Summitt Energy BC L.P公司,对方嚣张的说起诉他们奉陪,因为这是有法律效应的文件,是我自己自愿签字同意的,被骗只是我个人说法,他们员工不会这样做。

现在我整个人都慌了,我也不知道以后该怎么做,想取消也不让取消。我又一次打电话给Fortis BC公司,对方说这事不归他们管,我和他公司无任何关系,我已经和别家签约了,但是我纳闷不解的是既然不同公司,为什么账单看上去是一样的,Fortis BC也在账单抬头,我的燃气自动还款银行也一直没变过,账号也没变过,我打电话到我付款的BMO,理财经理和我解释说他们银行上也显示我是付款给Fortis账户,后面再到哪里银行就查不到了。

太多疑问和不解!

我给大家看下我的账单,以及我朋友家四千多尺房子的4月份账单,最下面是我给被骗公司发我的2015年我签的合同,说一切都是我自愿进他家的,要取消就只能到明年4月,还有$700罚款,我坚决要这个月取消就是不肯。

大家可以明显看到在Cost of Gas那一栏上,价格有非常大的不同,我的价格是邻居的3倍多!!!

我把这件事曝光一下,希望有解决办法的朋友告诉我应该怎么办,我也想提醒我们本地的广大华人,不要有更多的人被这家叫Summitt Energy BC L.P的公司被骗了!!

小编搜索了一下这家Summitt Energy公司,才发现原来他家已经丑名远播,无论在中英文论坛都被吐槽过无数次...

小心Summitt Energy!天大的骗局!

专家警告:千万不要随便和上门兜售的天然气供应商签合同!

首先,这个Summitt Energy公司来自安省,后来在BC省落户。
在安省他们就以电费、天然气的绿色、平衡等花样繁多的计划为名,骗取客户信任,在他们提供的计划上签字确认。

第二,当居民发现受骗找到这家公司进行交涉时,他们会以业务员是兼职工人已经离开公司为名推脱责任。并强调你已经在电话回访中对合约进行了录音确认,所有你在电话里回答的yes都将作为法庭上的合同证供。

第三,他们在合约中用极小的字体标注,如果你想解除计划需要向该公司支付2000元的违约金。在安省中招的居民有很多选择了这种破财消灾忍气吞声的办法。

第四,除了大量英语不好的新移民中招,一些西人和老移民也被绿色平衡计划的概念洗脑,在短时间内觉得这个计划可以抵御天然气价格不断上涨。但只有冷静下来就能发现,天然气价格涨幅再快,也不可能在五年内上涨如此巨大的幅度。

第五,这家公司道德败坏但业务精湛,居民一旦在回访电话里说了yes,在法律上就没有无损解除合同的可能。

据几位受害者表示,Summitt Energy上门推销的套路基本如下:

- 说FORTIS BC的煤气是他家供应的,和他们签约能拿到更便宜的价格;

- 只要和他们签约,无论每个月用多少煤气,月费固定$50;

- 煤气马上要涨价了,和他们签约就能锁定价格;

- 各种天花乱坠的理由...

无论推销理由是什么,你一签约就完了!有理有据你根本不能违约,否则就得交违约金!

解决方法:

- 别随便签合同,签之前一定要看清楚条款,英语不好千万别猜,别相信销售胡扯;

- 你可以在签订合同的10天内取消合同。你将不必支付取消费,而你的天然气服务也将继续而不会中断。

- 如果你已经签约超过10天,就只能付违约金取消了;

- 有网友试过通过律师成功解除合约,不过这方法有个弊端,就是Summitt Energy将来还保持追究的权利。

购房被卖家隐瞒设备租赁情况
 
最后编辑: 2020-02-19
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买新屋获豁免物业转让税
置业人士买新屋可获豁免物业转让税 Property Transfer Tax (PTT)
新屋75万元以下物业转让税全免
新屋80万元以下部分豁免

不过,值得注意的是,买新屋的置业人士必须是本国公民或永久居民
且登记日期92天内进入该新屋居住,并在该新屋住至少一年
BC政府将和联邦税局共享资料,严格审查
比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方

Property Transfer Tax
Home buyers in BC pay a provincial Property Transfer Tax (PTT) when they buy a home. The tax is charged at a rate of 1% on the first $200,000 of the purchase price and 2% on the remainder up to and including $2 million. The PTT is 3% on amounts greater than $2 million. If the property is residential, a further 2% PTT is payable on the portion greater than $3 million.

Qualifying first-time home buyers may be exempt from paying the PTT if the purchase price of their home is priced up to $475,000. There is a proportional exemption for homes priced between $475,000 and $500,000. At $500,000 and above the rebate is nil.

Qualifying buyers of new homes may be exempt if the purchase price of their home is priced up to $750,000. There is a proportional exemption for homes priced between $750,000 and $800,000. At $800,000 and above there's no rebate.
 
最后编辑: 2020-05-03
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标题链接:房屋成交价网站

买房好帮手
城市地图
几乎每个市政府网站都有个多功能城市地图
输入地址,可以快速准确的找到房子所在
一目了然土地面积是否方正或多角型,凸显路冲
依等高线判断地势是否高低起伏,陡斜山坡或悬崖
低洼FLOOD PLAIN 洪氾地段亦加标註
另外可搜索公共排污渠,雨水渠与自来水走向
(避免买到房地内大范围的公共排污渠与自来水役用地)

West Vancouver
North Vancouver
Vancouver
Burnaby
New Westminster
Coquitlam
Port Coquitlam
Richmond
Delta
Surrey
White Rock
Township of Langley
Maple Ridge
Pitt Meadows

建议:城市地图的Right of Way和Easement都要点击!!!
因为不同市,会把输油管划入其中一项
本那比划入Easement,高贵林划入Right of Way...
枫树岭没在网上公开显示Right of Way,需往市政府查询
另外,买家也可向卖家经纪索取产权调查Title Search,
查看是否有Right of Way与所属相关机构。

政府估值+查房子成交价
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息
在Sales Histroy 一栏有前2年半成交价格
点击 Sample Sold Properties,显示近期过戶成交价报导

房屋成交价网站
注册后查阅即時更新成交价,成交价格上溯4年

Propertyinsight
成交价记录上溯至1995年

房屋价格指数(House Price Index)也叫房屋基准价(Benchmark Price)
房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。
它排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。
大温哥华房屋基准价,请按此
菲沙河谷房屋基准价,请按此

Price Changes 卖家价格变动图
红箭头调低开价,绿箭头调高开价


BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府。
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!


熊踪分布图网站
防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


浣熊进阁楼了



Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!

Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。

煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等


BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线。

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」


Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!

房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。

凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里。
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)

飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!


大温住宅汽车窃盗点地图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


Jing的西温买房过程
买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序



买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。



大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。

教你如何处理臭虫
杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合,这样才可以根治。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线与变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。


近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

温哥华与本那比的房地底下火车隧道

沼泽倾斜屋+温哥华百年地图中的汪洋+ 大温地质图

海平面上升问题

大温横山输油管地图
(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。
高贵林的现有输油管地图,请按此


房屋号码
中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。


家庭医生
寻找家庭医生,地區、性別、国语、粤语选项,是否招收新病人等等,请按此
家庭医生与牙医服務評分,请按此


漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。

公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports,
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。

房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。


房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。

车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试


买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。


房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数


邮编查地震风险
卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。


租借使用权 (Leasehold)
加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。


产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750


住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此

租客指南中文版
房东指南中文版

Contract of Purchase and Sale
房屋買賣 Legal Forms
买房毁约 华人被勒令卖4套房还债
加价25万买房后又毁约 多伦多华人女子赔47万

公寓邻居噪音很大,快疯了 讨论帖
Port Coquitlam买房讨论帖
素里买房讨论帖
Delta买房讨论帖
Langley买房讨论帖
Abbotsford / Chilliwack买房讨论帖
请问大家都是怎样check未来租客的信用记录呢?讨论帖

房屋净值(抵押)信用额度 Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.


卖房佣金计算机
7% fee charged to the first $100,000 of purchase price,remaining balance charged fee of 2.5%, GST charged 5%.(Buyers agent receives 3.125% on the first $100,000 and 1.1625% on the balance.)

Final walk through
在房屋交易日之前,对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。

贷款利率SPY
h加拿大央行利率

MLS RealtyLink
卖房与卖家经纪信息
标题链接:房屋成交价网站

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(避免买到房地内大范围的公共排污渠与自来水役用地)

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另外,买家也可向卖家经纪索取产权调查Title Search,
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房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。
它排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。
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红箭头调低开价,绿箭头调高开价


BC小学排行榜
从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜
8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询
除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府。
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!


熊踪分布图网站
防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


浣熊进阁楼了



Oil Tank 油槽
如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!

Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处
若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请按此阅读报导。

煤气与电表
搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷


房屋保险
一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等


BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线。

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster
本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley
素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver

清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」


Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!

房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。

凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里。
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)

飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。


阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!


大温住宅汽车窃盗点地图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


Jing的西温买房过程
买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序



买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了


篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。



大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。

教你如何处理臭虫
杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合,这样才可以根治。


後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。


公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线与变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。


近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

温哥华与本那比的房地底下火车隧道

沼泽倾斜屋+温哥华百年地图中的汪洋+ 大温地质图

海平面上升问题

大温横山输油管地图
(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。
高贵林的现有输油管地图,请按此


房屋号码
中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。


家庭医生
寻找家庭医生,地區、性別、国语、粤语选项,是否招收新病人等等,请按此
家庭医生与牙医服務評分,请按此


漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。

公寓 Depreciation Reports 折旧报告
所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports,
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。

房屋出租遇上租霸
Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。


房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。

车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试


买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。


房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数


邮编查地震风险
卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。


租借使用权 (Leasehold)
加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。


产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750

买新屋获豁免物业转让税 Property Transfer Tax (PTT)
新屋75万元以下物业转让税全免
新屋80万元以下部分豁免

住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此

租客指南中文版
房东指南中文版

Contract of Purchase and Sale
房屋買賣 Legal Forms
买房毁约 华人被勒令卖4套房还债
加价25万买房后又毁约 多伦多华人女子赔47万

公寓邻居噪音很大,快疯了 讨论帖
Port Coquitlam买房讨论帖
素里买房讨论帖
Delta买房讨论帖
Langley买房讨论帖
Abbotsford / Chilliwack买房讨论帖
请问大家都是怎样check未来租客的信用记录呢?讨论帖

房屋净值(抵押)信用额度 Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.


卖房佣金计算机
7% fee charged to the first $100,000 of purchase price,remaining balance charged fee of 2.5%, GST charged 5%.(Buyers agent receives 3.125% on the first $100,000 and 1.1625% on the balance.)

Final walk through
在房屋交易日之前,对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。

贷款利率SPY

加拿大央行利率

MLS RealtyLink
卖房与卖家经纪信息
一定要Mark
 

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