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加拿大税务局严查出售房屋逃税
自住房这样可免税
http://www.iask.ca/news/canada/2017/03/424172.html

2016税务年度的报税日期到4月30日就将截止。根据现行的新税务条例中,如果业主于去年出售物业,如果物业属于主要居所(自住房屋principal residence)的话,出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项,但报税人必须向税局提交数据,如收购日期、收益处理,以及所出售房屋或单位的地址。否则,有可能成为税务局的调查目标。

从2016年税务年度开始,出售主要居所也需申报,纳税人除了要在报税表Schedule 3申报,还要在T2091表格注明该房屋属自住物业,方获免税。不在Schedule 3申报,就不能获免税;迟了递交T2091表格,每月罚100元,上限8,000元。

税局这项新条例于2016年10月开始实施,标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往,纳税人是无需向税局填报“主要居所”的资料,及就算将“主要居所”出售,所得利益亦是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项,因而制订这项新的报税条例,有效地追踪及审查买卖楼房频密,且报称主要居所业主的申报是否属实。

最近就有一宗案例,业主因没有清楚申报卖屋的得失,且以“主要住所”为由而没有申报,结果被税局发现,需要重新评估。如证实当事人未有诚实报税,税局将会追讨欠税、利息及罚款。

业主未申报遭调查

新规使得税局更易监控,最近发生的一宗个案,一名居住在多伦多的纳税人,在他的2010年报税表上,并没有申报当年出售了他位于央街一个560平方尺的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的主要居所为理由,认为不应该征税。

但经税局调查后,不认同该名纳税人的讲法,并作出重新评估,最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是,在2010年,当事人从未在该公寓单位居住过,亦没有通常居住在该单位,及在任何时候该名纳税人都不是该单位的主要居住人。

根据所得税法,一间住宅成为“主要居所”的定义,其中的关键是,纳税人、配偶或孩子,必须在一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结,考虑的关键是这是否纳税人的主要居所。

非主要居所抽税可高达50%

曾任加拿大税局刑事调查员的注册会计师陈荫庭表示,税务局于去年10月实施的新例,主要是针对及防止有人以主要居所来避过出售物业后所得来的利润要缴交巨额税款。如果是非主要居所的楼房出售、出租、或用作投资所赚到的资本收益。

陈荫庭表示,如果纳税人于去年将主要居所卖掉的话,根据去年推出的新税例,是应该在今年的报税表中如实填报,包括成交日期及金额等。物业升值赚得的部分,不论多少钱,都仍是免税的,所以绝对没有任何影响。

一直以来,税局都没有立例规定纳税人在出售主要居所的所得或损失必须向税局申报。可能是税局发现愈来愈多纳税人借主要居所来瞒税,于是在去年实施这项税务新守则,以便更有效地追查。

他又表示,纳税人在填报已将主要居所出售时,还要回答税局的连串问题,如主要居所的地址、提供车牌、安河保健卡、水电煤气费单等,以便税局核实是否与主要居所的地址相符。另外,报税人亦要向税局提供家庭医生的地址,以便税局求证等。如税局发现有任何疑问的话,会向报税人展开调查。如果不能出具证明,税局可能会认为当事人说假话,或不诚实报税,后果可大可小。

陈荫庭指出,如果纳税人是将主要居所的部分房间或地方分租出去,而自己、配偶或孩子仍然住在主要居所的话,就算将这主要居所出售,亦可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间屋或单位,则出售或租金的资本收益,如果是有赚的话,是要缴交50%的利得税。他呼吁大家应该如实报税,不要因小失大,惹来不必要麻烦。
 
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看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
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其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
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物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
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买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序




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第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


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该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
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所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。



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卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。



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产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750

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法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
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枫树岭没在网上公开显示Right of Way,需往市政府查询
另外,买家也可向卖家经纪索取产权调查Title Search,
查看是否有Right of Way与所属相关机构。

政府估值+查房子成交价
详列政府估值,屋龄,土地面积讯息
点击 + Show more
在Sales Histroy 一栏有前2年半成交价格
点击 Sample Sold Properties,显示近期过戶成交价报导

Propertyinsight
成交价记录上溯至1995年



BC小学排行榜

从幼儿园(Kindergarten)到7年级是小学(Elementary School)


BC中学排行榜

8年级到12年级为中学(Secondary School),其中8、9年级算是初中,从10到12年级属于高中。


大麻屋查询

除了参考卖家提供的Property Disclosure Statement (PDF)披露,也可查询市政府。
但最好请验屋师火眼金睛查验,也问问邻里。
银行不给大麻屋贷款,买家的Pre-approved Mortgage亦无效哦!



熊踪分布图网站

防熊垃圾箱,熊讯与如何解读熊踪图


Oil Tank 油槽

如果房子是在1960年以前建筑,那地下隐藏Oil Tank油槽的机率会很高。
买家最好雇请专业测检,费用约$80。在买房合同上,更需谨慎!



Bing 地图
请点击Bird's eye,清晰鸟瞰高压电缆,变电站,坟场,主要交通干道(噪音)


土地登记处

若无房贷或扺押,可申领屋契-房屋证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )
以防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案,请
按此阅读报导。


煤气与电表

搬进新家第一天,请记下电表kWh读数与煤气表Cubic读数,分别通知电力公司与煤气公司
顺便用相机拍下留证,万无一失避免与前屋主发生煤电账单上的纠纷



房屋保险

一般保险公司列不赔的项目 : 房屋用作商业用途,空置物业(没人住)超过30天,
洪水氾滥 (Flooding) ,土地崩塌 ,非法用途如大麻屋、製毒工场等



BC洪氾区堤坝地图
堤坝地图
中,可放大图片细看街名,高压电线分布路线

枫树岭北部 Maple Ridge North
枫树岭南部 Maple Ridge South
匹特草原北部 Pitt Meadows North
匹特草原南部 Pitt Meadows South
高贵林港 Port Coquitlam
高贵林 Coquitlam
新西敏市 New Westminster

本那比 Burnaby

Chilliwack
亞博斯福 Abbotsford
兰里北部 Township of Langley
兰里 Langley

素里北部 City of Surrey
素里堤坝区 Surrey Dyking District
素里南部 South Surrey
三角洲 Delta
烈治文 Richmond

温哥华南部 Vancouver Southlands
北温哥华 North Vancouver


清洁暖气管道
买了房的朋友如需要清洁暖气管道Air Duct Cleaning,
建议用手机或小相机在所有暖气通风管道出口往内拍照。
看看哪个地方最脏,请清洁公司留意,作完通风管清洁再拍照检查。


拍卖房
银行拍卖不对物业和配套设施的状况,进行任何的说明和保证
Property is being sold「As is,Where is」



Right of way
看房一定要问经纪有没有穿经房地的Right of way 哦!
城市地图可显示公共排污渠Right of way ,看房时仍需留意街头巷尾有无地下煤气管标示。
其它如地下电缆等可查询市政府,如果卖家能提供Survey Certificate佐证会较好!


房屋说明报告
买房可要求提供Property Disclosure Statement (PDF)房屋说明报告,
若卖家以出租从未自己居住为理由,拒绝提供或不填写披露房屋状况。
买方最好理智转移阵地,无谓花钱验屋才找出问题,避免当冤大头。



凶宅
物业是否曾经发生兇案,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。
买家可上网使用Google搜寻器,把地址输入,搜寻相关讯息,也问问邻里
搜寻大麻屋凶屋网站housecreep.com(資訊不全)


飞机航道噪音
噪音污染不但能够影响人的听力,而且能够导致高血压、心脏病、记忆力衰退、注意力不集中及其它精神综合征。


加拿大手机塔分布图网站
在城市或人口密集地区增建手机塔,近来引发不少投诉,
有人抱怨增加电子干扰,眼睛肿胀,甚至造成若干疾病,影响健康。



阿乐专栏
温市某些地区 罗庚指针乱笼
看完故事,看房恐怕要带上指南针或罗盘了!



大温住宅汽车窃盗点地图
车子停在街边的偷窃风险大,还是有车库的房子稳当!


Jing的西温买房过程

买房(之一)选房
买房(之二)看房
买房(之三)西温买房秘诀
买房(之四)买房的基本程序




买房遇到了郁闷事
A:交房那天租客还没有搬走
B:交房的前一天要到你买的房子去验房,一切都满意了,才给自己的律师打电话, 告诉他可以付对方钱了



篱笆的分界线
安全又合理地定出篱笆的分界线﹐最佳方法是聘请专业土地测量师做评估﹐
即使他日发现土地测量师出错﹐由于测量师购有问责保险﹐清拆费用可由测量师承担。




大温哥华的臭虫(床虱)分布图
一旦楼房中一个单位或一间臥室有臭虫出没,他们很快就会占领整个处所。
他们穿过门缝,挤进拉链,沿著墻上的电线挪动,几乎无孔不入地寻找新的猎物。

教你如何处理臭虫

杀虫的秘诀就是专业杀虫剂和高温相结合,这样才可以根治。



後巷屋 Laneway house
RS-1及RS-5的地段面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上。
后巷屋可出租或供亲友居住,但不能出售。



公寓第2套房 Lock-Off Suite
第二套房有独立的出入门口,浴室与小型厨房,让公寓或城市屋的业主能从房租贴补收入。


高压线变压电站
问:下雨天我在工业区的路上走,上面有高压电线,我的雨伞会冒火花,并听到吱吱的声音,吓死我了
答:上方的电线使得你的雨伞有了感应电,这个电势在湿度大的雨天会电离周围的空气,发出电晕核声音。


近铁路的房子会受到什么样的影响
有居民曾在投诉中表示:我们每15分钟就会被火车吵醒一次,浴室的镜子,排气扇等都被震落过。
门锁曾经在七个月换过5次,换灯泡更是常事,水管的阀门等经常被震开。

温哥华与本那比的房地底下火车隧道

沼泽倾斜屋+温哥华百年地图中的汪洋+ 大温地质图

海平面上升问题

大温横山输油管地图

(Trans Mountain Pipeline Map)请按此
大温华裔拟搬家避输油管,请按此阅读报导。
高贵林的现有输油管地图,请按此


房屋号码
中国居民居住比例较高的社区,人们得付更多的钱买一个“号码吉利”的房子。
但好消息是,在卖家市场的情况下,你也能赚得更多,平均多赚上万元。


家庭医生
寻找家庭医生,地區、性別、国语、粤语选项,是否招收新病人等等,请按此
家庭医生与牙医服務評分,请按此



漏水柏文
该柏文过去8年陆续发现屋顶丶外墙漏水,年年都要做维修,但始终没有解决问题。
如要全面拆除外墙维修,平均每个单位业主摊分近7万元支出,请按此阅读报导。

公寓 Depreciation Reports 折旧报告

所有共管式物业业主立案法团(Strata Council)每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports
详列建物可能出现的问题及所需维修成本,因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B,内容包含折旧报告的资讯,同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录,以了解拟购单位有否漏水,牵涉大笔维修费。



房屋出租遇上租霸

Vancouver Eviction Service 是驱逐公司,这是911警察给推荐的.
据说黑白两通,但是行为合法,收费标准就是你一个月的租金。保证撵走。



房屋内的氡气
氡气(Radon)是一种无色无味的放射性气体,长期吸入氡气可以引致肺癌。

车库安全
在车库内安装烟雾及CO报警器,并定期测试


买房朝向
闻粥粥 : 加拿大纬度高,在夏天时太阳是从东北升起、转到南边、再从西北落下。


搬家更改地址
搬家需要改地址的项目繁多,很容易忘记遗漏。一旦重要的事物忘记改地址,可能造成很多麻烦。


房贷优惠
在争取房贷优惠方面,忠诚是不管用的,货比三家及转换银行才会有着数


邮编查地震风险
卑诗省西南部有13个邮政编码被划为“极高”等级地震风险。
大家可以根据自家的邮政编码对号入座,看看是否处于“危险地带”。



租借使用权 (Leasehold)

加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold)
租借地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。


产权调查(Title Search)
标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title。


第一次买房报税 First-time home buyers' tax credit
五年内在加拿大第一次买房,报税时可以claim home buyer amount(5000加币)
填在Schedule 1 federal tax 表中 line 369 项,5000 x 0.15 = 750


住宅租务协议
法定协议必须为英文版本,参考住宅租务协议中文译本,请按此
下载打印Residential Tenancy Agreement英文版本,请按此

赶走垃圾租客的经验

[FONT=新?明篦]租客指南中文版[/FONT]
[FONT=新?明篦]房东指南中文版[/FONT]


Contract of Purchase and Sale
房屋買賣 Legal Forms

公寓邻居噪音很大,快疯了 讨论帖
Port Coquitlam买房讨论帖
素里买房讨论帖
Delta买房讨论帖
Langley买房讨论帖
Abbotsford / Chilliwack买房讨论帖
请问大家都是怎样check未来租客的信用记录呢?讨论帖


房屋净值(抵押)信用额度
Home Equity Line of Credit
Discharge fees: Some banks may charge a discharge fee. The CIBC just informed its customers that as of April 1, it will charge a $260 discharge fee for anyone closing a line of credit.


卖房佣金计算机

7% fee charged to the first $100,000 of purchase price,
remaining balance charged fee of 2.5%, GST charged 5%.
(Buyers agent receives 3.125% on the first $100,000 and 1.1625% on the balance.)

Final walk through
在房屋交易日之前对房子及屋内设施再做一次自查,对买家来说,这是避免日后纠纷的最好时机。


贷款利率SPY



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什么是"平均房价"和"基准房价"?
Peter Chen 2016.09.17

预测大温地区房地产涨跌似乎已经成为许多人生活话题之一,有些报导说,房价正在下跌,但有些有说,事实并非如此。其实,在看这些数据的时候,了解这些数据所计算的方式是很重要的。「平均房价 (Average Price)」和「基准房价 (HPI – Benchmark Price)」是二个经常被使用的房价计算方式,以下我们来说明这二种计算方式的不同之处。

平均房价是指在特定时间内,特定房型所有销售价格的平均值。

以七月份公寓销售为例,一间在煤港 (Coal Harbour) 的豪华阁楼单位以1千3百万元卖出,拉高此区平均售价到91万。但问题是,这样特殊的房型交易非常稀少,并不会每个月发生,此房型也不属于西区的典型房型。

再以八月份公寓销售为例,最高的公寓成交价格是3百80万元。这虽然也不属于典型房型,但价格比前一个月的阁楼单位低许多;八月的平均价格是79万4千元。

如果只参考这二个月的平均价格,就有可能得出公寓价格月跌13%的结论。

所以,若将非典型房型包含在市场预测当中,得出的预测值可能偏颇。因此,加拿大的五大地产局,包括温哥华地产局,发展出「房屋价格指数 (HPI – Home Price Index)」,或称「基准房价 (Benchmark Price)」。

根据温哥华地产局在其网站上的说明,基准房价以一个特定区域的典型房产为基准,考量了房产的土地大小、年份和房间多寡等特性,成为此区的「典型房型」。每个月的销售数据都考量了当前支付房间、厕所和壁炉等特性的价格,并且将此价格应用在典型房型上。

简单来说,房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。

以上述七月和八月西区的公寓销售为例,七月份的基准房价为51万1千元,八月份为51万4千元,差距不大,月增长约1%。

住房买卖决定会影响您的投资和生活,虽然无人可精准预测未来,但是了解当前房地产趋势和数据可帮助您做出明智的选择。

此篇文章由麦当劳地产温哥华市中心办公室地产经纪Ben Kay (Personal Real Estate Corporation) 撰写。

英文原文及短片: http://macrealty.com/marketing-insights/prices-average-price-vs-benchmark-price/

有关房屋价格指数 (HPI – Home Price Index),请看这里: 解说加拿大房屋价格指数(HPI)

查阅大温哥华房屋基准价,请按此

查阅菲沙河谷房屋基准价,请按此

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最后编辑: 2020-05-03
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北温西温居民领取免费氡气检测试剂盒
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根据加拿大卫生部的数据,氡气每年杀死3200名加拿大人,是排在吸烟导致肺癌之后的最大杀手。而加拿大1/8的家庭由于房屋氡气含量过高而生活在高风险中。

近日有公共卫生研究人员表示,温哥华北岸和海天走廊的一带房屋氡气暴露对人们健康有潜在危害,并建议B.C省政府改变省级建筑规范以反映房屋氡气的风险。

如果你也在上述地区生活,可以去了领取免费为居民提供的免费氡气检测试剂盒。请按此申领

公共卫生研究员的Anne-Marie Nicol正在为西蒙菲沙大学进行一项公民科学项目的研究,周五(2月23日,下午4点-6点)在北温图书馆向公众免费发放氡气测试套装,她希望居民能够提供更多数据证据,来迫使省府做出改变。

这项测试需要91天才能完成,Nicol指出,预计结果将证明:BC省应该将这些地区重新归类为具有高氡气的地区

由于铀侵蚀土壤时会形成氡气。生活在被污染土壤上面的家庭中的人们就会处在危险之中,因为这种放射性气体可能会渗入室内。

目前,B.C省“建筑法”根据氡气暴露的可能性将BC省划分为两个区域。

氡地区1位于海岸山脉东部,覆盖BC省的内陆。氡地区2涵盖了山脉以西的所有地区。

B.C省建筑法规对这两个区域,减轻氡气暴露具有不同的房屋施工要求:

位于包括内陆地区在内的沿海山脉以东的1区的所有新建筑物都必须安装排气管,以便将氡气移出建筑物。

区域2的房屋建筑没有任何通风要求,因为这些地区被认为是一个低氡潜力区域。

然而Nicol指出,BC省海岸山脉富含铀,这为潜在的氡中毒创造了条件。

“北温和西温以及海天公路一带地面似乎铀浓度含量更高,这些地区相对比温哥华,和内陆地区的条件很相似。”

加拿大卫生部称氡气测量值高于200Bq/立方米(200 Bq / m3)就有健康风险。Bq为贝克勒尔(becquerel)是科学家用来测量放射性的单位。

氡环境管理公司总裁艾伦.怀特黑德(Alan Whitehead)测试了从惠斯勒到北温的房屋的氡气含量。

他表示,在过去的三年,他已经在4栋西温房屋发现了氡浓量在600 Bq / m3和1000 Bq / m3之间。

至少有12个北温房屋的氡浓量测试,超过加拿大卫生安全水平。

而且,刚建好的新房常常存在问题,因为房屋更紧凑,通风更少,导致氡气的积聚!

氡是放射性、无形、无味气体,来自土壤中镭(radium)的自然分解。

氡气会渗透到家庭、学校和工作场所的地下室,影响到了几乎所有居住地区的加拿大新旧建筑!

长期接触氡气会对我们的DNA造成严重的损伤,导致基因突变,导致患上癌症。

氡气是非吸烟者患上肺癌的头号原因!

阿尔伯塔省有数百名从未吸烟过一天的患者,现在正在治疗肺癌。

如何解决?

1. 加拿大卫生部门网站建议在每年10月至来年4月之间使用至少3个完整的冬季月份(90天或更长时间)进行长期暴露测试。

(这也是每年加拿大人在室内度过的最长时间,这个时段的氡气达到高峰。)

2. 如果家中的氡气浓度仅略高于200 Bq / m3的限值,可以采取非常便宜措施将氡气水平降低到更安全的范围。

3. 如果测试超过极限,可以使用一种称为亚板减压的过程,能有效从防止氡气进入住宅。

4. 如果您的氡气浓度是4.0 pCi / L或以上,您需要安装一个氡气缓和系统。

这个氡气缓解系统可以减少你的家中的氡气,并将其无害散布到空气中。(

一个氡气缓解系统安装时间只需要3-5个小时。)

赶快测测你家的氡气浓度吧!不要付了高房价,还承担危害健康的风险!


B.C. scientist suspects Sea-to-Sky, North Shore could be home to high-risk radon
 
最后编辑: 2020-05-03

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