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请教森林:这个房屋情况报告应该是房屋交易过程中 的一个必要文件吗?即便买方不要求也会出具的?
请参考:加拿大买屋可要求提供房屋状况报告免当冤大
森林每次下Offer都Subject 看PDF房屋说明报告
只有一回卖家说出租,自己从未居住,所以留白
森林说留白就不买了!卖家马上仔细填写,真的是。。。
避免当冤大头,买方一定要求看,卖家不提供不填写就Bye-Bye

 
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请参考:加拿大买屋可要求提供房屋状况报告免当冤大
森林每次下Offer都Subject 看PDF房屋说明报告
只有一回卖家说出租,自己从未居住,所以留白
森林说留白就不买了!卖家马上仔细填写,真的是。。。
避免当冤大头,买方一定要求看,卖家不提供不填写就Bye-Bye


非常重要,记下来。谢谢!周末继续看房!
 
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详解得失后果:加拿大买银行拍卖房是否靠谱?
亲历买卖银行拍卖房:谈谈买拍卖房最大的风险有5个
购买法拍屋的利益及风险
买银行拍卖房


见过一间银行拍卖房
才几年新的房子
内里的墙壁都是修补大洞的痕迹
斑斑狼狗爪痕,门框多钉孔
问拍卖房经纪是不是大麻屋
拍卖房经纪说不知道,银行不披露,as is,no property disclosure statement
还好,查询了隔邻
人家很热心地把房屋故事透露个钜细靡遗


Foreclosures and Court Ordered Sales in BC
1。The home is “as is”, no warranties.
2。There will be no property disclosure statement
3。Appliances will not be warranted
4。The home may not be in the same conditions as when you saw it.
Many upset sellers may return to the home to tear out appliances, cabinets etc., or even cause damage. This is more of a concern in the US as we have not seen much of that activity in Canada.
 
最后编辑: 2015-03-28
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补充:如果是拍卖房就没辄了!
见过一间银行拍卖房
才几年新的房子
内里的墙壁都是修补大洞的痕迹
斑斑狼狗爪痕,门框多钉孔
问拍卖房经纪是不是大麻屋
拍卖房经纪说不知道,银行不披露,as is,no property disclosure statement
还好,查询了隔邻
人家很热心地把房屋故事透露个钜细靡遗

Foreclosures and Court Ordered Sales in BC
1。The home is “as is”, no warranties.
2。There will be no property disclosure statement
3。Appliances will not be warranted
4。The home may not be in the same conditions as when you saw it. Many upset sellers may return to the home to tear out appliances, cabinets etc., or even cause damage. This is more of a concern in the US as we have not seen much of that activity in Canada.

早就听说拍卖房水很深,小马怕怕,不敢涉足。初来乍到的,还是多学学森林的房屋知识,老老实实的买个安心房。:wdb23:
 
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不错。参考了!
祝竹山短登顺利 :wdb6::wdb10:
早就听说拍卖房水很深,小马怕怕,不敢涉足。初来乍到的,还是多学学森林的房屋知识,老老实实的买个安心房。:wdb23:
呵呵~森林的房屋知识有限,仅供茶余饭后闲聊,深人些要请教专家才行。

 
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周末看房,到处是open house的标志。
周末Open House 2-4
赶著看
遇上好房子
恐怕就有竞争买家了


 
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经纪无责任告知凶宅
大麻屋纪录 卑诗规定必须披露
星岛日报 2012-11-22
记者孙铭雪

安省多伦多一对夫妻购买房屋后,发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重兇杀案,入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪,以及前业主。不过,根据安省及卑诗省地产买卖规定,除出售过去有种植大麻纪录的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。

该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案;妻子指事件令她精神困扰,故入禀法院,要求赔偿45万元,案件正在处理当中。


买方宜主动询问

对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示,卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,买家如要知道房屋的其他历史,要主动询问,不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说:「如果买家询问,地产经纪明明知道但刻意隐瞒,就有法律责任。但也不能排除,经纪有时确实不知情,而知情的卖家,也没告诉经纪。」

他说,一般情况来说,卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:「如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。」


聘验屋专家检查

李世雄又表示:「兇杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。」他补充说,如果英文不好,可以找经纪帮忙翻译,另外,在正式交易前,也要聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业,并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生兇案,买家还可上网使用Google搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生兇案,相关讯息显示出来。

据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认,自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生兇杀案的高层柏文单位。她说:「卖屋前,特意谘询大温哥华地产局(REBGV),得到的答案就是,如果买家问到,一定要如实回答,但没有必要主动讲出。后来,那个买家并没有过问,我就把屋子顺利卖掉了。」

尽管法律还没有强制规定,地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故,但地产经纪杨涛瑞就表示:「经纪应该本着诚信公义的原则,把知道的关于房屋的一切,如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。」然而,他强调,经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神,但没具体事实根据的事项。

李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业,经纪可能真的不清楚这个物业的过去,「但是,若是在屋子中兇案只发生了几个月,或是很出名的大案,经纪若还是自称不知道,这个理由就很难站得住脚了。」




高贵林港养猪场连环杀人案
THE PICKTON PROPERTY
This aerial view of Pickton property, the north end of 953 Dominion Ave.
where Robert (Willie) Pickton lived, was shown in court on Feb. 13, 2007.
报道
http://www.iask.ca/news/canada/2017/06/437685.html

皮克顿兄弟接手猪场 附近居民心中存阴影
2010-09-06 加拿大都市网

由高贵林港连环杀手皮克顿(Robert Pickton)家族所拥有的猪场,现已改由皮克顿兄弟的养牛农场公司接手经营。猪场附近有两个分别5年和半年的新社区,省新民主党公共安全及法务评论员范和富(Mike Farnworth)都是住在其中一个社区,虽然多数人以平常心看待这个农场,但也有部分邻居心中仍有阴影。

目前这片土地仍然作农业用地。据卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)2009年的估价为600万。

住在农场南边一个商场的干洗店李姓韩裔员工(Joanne Lee)说,她和丈夫两个月前才从卑诗省维多利亚市搬到这社区,才知道曾经有很多女子在猪场被杀,让她上下班经过农场,心中会有点「压力」。

她笑着说:「在韩国,我听了很多鬼故事!如果是天黑后下班,我走路回家,经过那里时,心理多少有点害怕!」

省议员范和富是于5年前搬至位于原猪场西边的一个新社区。他表示,他一直住在高贵林港,在他搬至新社区时,就知道皮克顿的案件。但他从未因皮克顿案被记者「打扰」过,他说现在这儿是个很安静的社区。

另一邻居沃辛格(Doug Vurzinger)也与范和富一样,5年前搬到新社区时,已知道皮克顿的案子,但没感到不舒服。

不过今年3月才与丈夫自本拿比搬到另一个新社区的赖利(Breanne Riley)则表示,她是搬到猪场附近之后,看报纸才知道这农场与皮克顿有关,当时确是有点惊吓,但心理不会惧怕,「这种刑事案件,在加拿大还是罕见的,这事件发生很久了,我会为那些不幸被杀害的女子叫冤。」

60岁的高港猪场主人皮克顿(Robert Pickton)在2007年12月被裁定6项二级谋杀罪成立,判监25年。而他的上诉,上月遭加国最高法院一致裁定,维持对这个被形容为加国歷来最恐怖「屠夫」案的原判。

警方指出,他涉嫌谋杀49个女子,被捕时还正在策划最后一宗谋杀,以凑成整数50。

大量过去禁止报道的呈堂证据及警方向皮克顿录取的口供纪录曝光。这批保密至今的证据包括,在猪场屠房两个冰柜起出染有10个女子DNA的物件等。已经裁定皮克顿被杀
死的6人当中,有两人的DNA就在屠房发现。

素里Balmoral Tower公寓6尸案

Another arrest in Surrey Six case
June 18, 2009

SURREY: A fifth person has been arrested for the murders of six men found dead on the 15th floor of the Balmoral Tower at 9830 East Whalley Ring Rd. in Surrey on Oct. 19, 2007. Quang Vinh Thang Le, also known as “Michael” was taken into custody by the Philippines National Bureau of Investigation when he arrived at the Manila airport in the Philippines on Wednesday. The 24-year-old is being transferred to Canada to face charges of first degree murder and conspiracy to commit murder in the death of Corey Lal, one of the so-called Surrey Six.

所售物业曾有凶案 安省经纪是否必须披露?
2015-05-12 都市地产 Bob Aaron

安省地产监管委员会的角度,是要求经纪必须要透露其已知隐藏的实质缺陷(material defects )──但没有义务透露物业污点(stigma)。以我的观点,物业污点正是隐藏的实质缺陷,如果已知,就一定要透露。基于我简单阅读地产经纪操守守则,如果一名地产经纪知道物业存有污点,那就是一定要透露的重要事实。

我建议买家一定要坚持要求他们的经纪透露任何已知的污点。在买卖合约中永远应该附有一张保证物业没有背上污名的详尽保证书。


凶宅大平卖 华裔多忌讳
省法未规定公布 买家求合约加注

安省地产经纪及卖家
无规定须披露凶宅大麻屋
 
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:wdb13::wdb13:

安省多伦多一对夫妻购买房屋后,发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重兇杀案,入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪,以及前业主。不过,根据安省及卑诗省地产买卖规定,除出售过去有种植大麻纪录的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件,如果买家不主动查询,地产经纪没有法律义务主动告知。

该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案;妻子指事件令她精神困扰,故入禀法院,要求赔偿45万元,案件正在处理当中。

买方宜主动询问

对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示,卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,买家如要知道房屋的其他历史,要主动询问,不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说:「如果买家询问,地产经纪明明知道但刻意隐瞒,就有法律责任。但也不能排除,经纪有时确实不知情,而知情的卖家,也没告诉经纪。」

他说,一般情况来说,卖家决定出售房子时,会签署一份物业披露陈述文件(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:「如果卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。」

聘验屋专家检查

李世雄又表示:「兇杀等这类事件,目前还没有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。」他补充说,如果英文不好,可以找经纪帮忙翻译,另外,在正式交易前,也要聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业,并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生兇案,买家还可上网使用Google搜寻器,把地址输入,如果有关地址曾经发生兇案,相关讯息显示出来。

据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认,自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩(Gilmore)架空列车站附近、曾经发生兇杀案的高层柏文单位。她说:「卖屋前,特意谘询大温哥华地产局(REBGV),得到的答案就是,如果买家问到,一定要如实回答,但没有必要主动讲出。后来,那个买家并没有过问,我就把屋子顺利卖掉了。」

尽管法律还没有强制规定,地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故,但地产经纪杨涛瑞就表示:「经纪应该本着诚信公义的原则,把知道的关于房屋的一切,如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。」然而,他强调,经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神,但没具体事实根据的事项。

李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业,经纪可能真的不清楚这个物业的过去,「但是,若是在屋子中兇案只发生了几个月,或是很出名的大案,经纪若还是自称不知道,这个理由就很难站得住脚了。」


高贵林港养猪场连环杀人案
THE PICKTON PROPERTY
This aerial view of Pickton property, the north end of 953 Dominion Ave.
where Robert (Willie) Pickton lived, was shown in court on Feb. 13, 2007.



由高贵林港连环杀手皮克顿(Robert Pickton)家族所拥有的猪场,现已改由皮克顿兄弟的养牛农场公司接手经营。猪场附近有两个分别5年和半年的新社区,省新民主党公共安全及法务评论员范和富(Mike Farnworth)都是住在其中一个社区,虽然多数人以平常心看待这个农场,但也有部分邻居心中仍有阴影。

目前这片土地仍然作农业用地。据卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)2009年的估价为600万。

住在农场南边一个商场的干洗店李姓韩裔员工(Joanne Lee)说,她和丈夫两个月前才从卑诗省维多利亚市搬到这社区,才知道曾经有很多女子在猪场被杀,让她上下班经过农场,心中会有点「压力」。

她笑着说:「在韩国,我听了很多鬼故事!如果是天黑后下班,我走路回家,经过那里时,心理多少有点害怕!」

省议员范和富是于5年前搬至位于原猪场西边的一个新社区。他表示,他一直住在高贵林港,在他搬至新社区时,就知道皮克顿的案件。但他从未因皮克顿案被记者「打扰」过,他说现在这儿是个很安静的社区。

另一邻居沃辛格(Doug Vurzinger)也与范和富一样,5年前搬到新社区时,已知道皮克顿的案子,但没感到不舒服。

不过今年3月才与丈夫自本拿比搬到另一个新社区的赖利(Breanne Riley)则表示,她是搬到猪场附近之后,看报纸才知道这农场与皮克顿有关,当时确是有点惊吓,但心理不会惧怕,「这种刑事案件,在加拿大还是罕见的,这事件发生很久了,我会为那些不幸被杀害的女子叫冤。」

60岁的高港猪场主人皮克顿(Robert Pickton)在2007年12月被裁定6项二级谋杀罪成立,判监25年。而他的上诉,上月遭加国最高法院一致裁定,维持对这个被形容为加国歷来最恐怖「屠夫」案的原判。

警方指出,他涉嫌谋杀49个女子,被捕时还正在策划最后一宗谋杀,以凑成整数50。


大量过去禁止报道的呈堂证据及警方向皮克顿录取的口供纪录曝光。这批保密至今的证据包括,在猪场屠房两个冰柜起出染有10个女子DNA的物件等。已经裁定皮克顿被杀死的6人当中,有两人的DNA就在屠房发现。​

这样的事情,我还是有点顾忌:wdb13::wdb13:

如果问了对方经纪,不知道能不能得到如实的答案:wdb14:
 
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:wdb13::wdb13:这样的事情,我还是有点顾忌:wdb13::wdb13:如果问了对方经纪,不知道能不能得到如实的答案:wdb14:
貌似经纪可以在合同上加註以屋主所知。。。

搜寻Google也未必有效
最好还是问问邻里,即使是全新的房子
像有一年北本那比的出租房屋火灾,几名小孩葬身火窟
屋主将房子推倒重建后推出市场
隔了很长时日,终于卖出
天知道买家有没有作功课
 
最后编辑: 2020-12-20
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貌似经纪可以在合同上加註以屋主所知。。。



搜寻Google也未必有效
最好还是问问邻里,即使是全新的房子
像有一年北本那比的出租房屋火灾,几名小孩葬身火窑
屋主将房子推倒重建后推出市场
隔了很长时日,终于卖出
天知道买家有没有作功课

可怜的孩子!想起了袁厉害收养的几个孩子:wdb14::wdb14:
还是sleep over,不知道是几个家庭的灾难。大人千万要陪着孩子!
 
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可怜的孩子!想起了袁厉害收养的几个孩子:wdb14::wdb14:还是sleep over,不知道是几个家庭的灾难。大人千万要陪着孩子!
大人半夜抽菸,菸头扔在外头的残余煤气罐中,引发大火。
可怜无辜的孩子!:wdb14::wdb14::wdb14:

各大报章都刊登了,现在古哥也找不到半篇报导,奇怪?!
 
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买到凶宅心慌慌 卖家有冇责任披露﹖
明报 2010 - 07 - 08

月前香港青衣一个单位曾两次拍卖都未能售出﹐之后终以港元$178万成交,低巿价逾30%。单位业主今年2月,因不知单位曾有人跳楼,在没有经纪做中介人的情况之下,直接向上一手业主以$243万买入,购入之后始知「中招」,最终要壮士断臂蚀让。

其实﹐这类新闻在世界各地任何地点也会发生﹐多伦多也不例外﹐凶宅屋价因而下跌不足为奇。不少人都忌讳买到这类物业﹐因为很多人都不期然会感到内心不安,疑神疑鬼。话虽如此,因这种传统观念在法庭上或许并不受理﹐不小心买到「鬼屋」,日后想追究都可能无从入手。

在房地产的角度看,一间房屋的价值可以由很多因素所影响,如:凶杀、自杀、闹鬼等不能被解释的现象,因为人们对这些事件都存有一定的偏见。即使这些是毫无科学根据的现象,但是人都会心理上受到影响,反映到物业的价格上。

多伦多房地产律师Bob Aaron指出﹐买屋最忌遇上大麻屋和凶屋。很多人都知道种过大麻的房屋,除了结构不安全﹐对人体的呼吸道有直接伤害。因此,大麻屋一般都需要向买家透露。凶屋的情况略有不同,买到无对身体健康有直接的影响,不过就令人心寒。不过﹐买家被这种无形的心理困扰,法庭都可以不受理。他本人就遇上两宗相关案件,很值得各準买家参考。

案一﹕建筑商头痕

相信很多新屋买家都一直有个疑问—如果一个未入伙单位曾发生自杀事件,建筑商是否有义务公开这项资料。Bob Aaron说﹐有一间新屋即将完成并交吉,不料一名工作人员赫然发现单位内有一具尸体﹐警察和验尸官都一致认为他是非法闯入自杀。建筑商的律师向Bob Aaron谘询意见,商讨是否需要向準屋主披露自杀事件。

心理阴霾

虽然该名死者并无在现场留下任何痕迹,但是在房地产行业中一直都相信,自杀案件会令该物业蒙上某程度上的「污点」,而这个看法主要是因为买家会有「不科学、不合理的偏见和心理上影响」,导致物业价值下降。

卖家可以「扮唔知」

Bob Aaron的看法是,现行安省的法律中,建筑商是毋须负任披露任何资料。但他也为此案向业内的老行专商讨,看看他们的看法。

Barry Lebow是多伦多著名的房地产鉴定人、经纪、教育家。他拥有超过500次担任专业证人的经验。他的看法是,卖家一般来说是不用披露此事,但是代理人就应该要。

假设卖家真的要披露,Lebow 认为无实质证据可以证明死亡可以做成买卖偏见,影响物业价钱。当然,这真的很难可以证实会影响价值﹗他补充﹕「不过,好可能会演变成一宗具争议性的官司﹗」

「无事」发生

结果﹐该间新屋完成最后交易﹐Lebow对建筑商表示自己并未发觉有任何有需要披露的要求﹔因此,买家和地产代理人都不知道这件自杀事件。

案二﹕无披露自杀案

Bob Aaron 跟大家分享另一宗在魁北克发生的相似案件。2003年,Slyvie Knight向Marcel Dionne买入一间位于 Saint-Constant 的房子,价值 $122,000。买卖成交后数个月,Knight由邻居口中得知道,前屋主的儿子曾在屋中地库吊颈自杀。于是,Knight入禀法庭控告Dionne,并告知法官﹐ 她从未由Dionne口中听过这宗自杀案件。

魁省的条例跟安省略有不同﹕卖家是必须声明自己是否知道任何可能影响到物业价值的有关而又未披露的事件,原因是这会影响到房子的价值。因此,Knight这宗诉讼的关键,在于卖家是否需要披露一宗住宅中发生的自杀案。经过仔细考虑后,法庭裁定Dionne 儿子10年前自杀的事件,并不是影响房子价格的因素。

案三﹕确立超自然因素

Bob Aaron亦引述其他案例﹐在80年代初,Dorris Reed在美国加州向Robert King买下一间房子。King和他的地产代表都无提及那幢房子在10年前,有一名妇人与4名孩子在那里被杀。直至Dorris 搬进后﹐才由邻居的口中得知这件事,更发现因为这件事,所以这间房子之前才一直无人问津。因此,她入禀法庭,控告卖方。加州的法院判Dorris胜诉,认为卖方是有责任向买家透露任何可造成明显影响市价的资料。

事件发生不久之后,加州是美国首个州份通过法例:在出售房子时,屋主和经纪有责任披露相关资料,而且法例要求凶案发生后3年内都必须要披露。

案四﹕「闹鬼」找证

Bob Aaron 又指出同样在美国,于1989年发生了另一件相似的案件。Jeffrey Stambovsky购入位于纽约Nyack一间价值$650,000、望向Hudson River的大屋。之后,该房子的卖家在《读者文摘》中写了一个有关家中的鬼故事,内容讲及其房子中有「一个穿军服的小傢伙」。同时,那间房子也是当地猛鬼旅游景点之一,更被当地称为「维多利亚河滨幽灵」(Riverfront Victorian with ghosts)。

Stambovsky得悉后提出诉讼﹐法庭认为,卖家经纪「无任何责任向準买家披露有关物业的幽灵现象。」而且Stambovsky并无「幽灵」证据去证明真伪。虽然如此,Stambovsky都取回订金,事关这间房子十分出名「闹鬼」,而且先前缺乏披露资料影响了屋价。

Stambovsky的故事中,无论事情是真是假,如果普遍人都认为「闹鬼」是真的,这才是最重要。
 
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好可怕。。。
多问问邻里,作些功课,没事。

也聊斋一下,森林多年前搬进新居的一个早上,睁开惺鬆睡眼,无意地望向敞开的房门,一个高高的上半身背影,头发稠密的大汉迳自离去。天巳光亮,也没有胆怯,遂一视查卧房厕所贮物室客厅厨房,都不见踪影。

剪草的当儿,隔壁老邻居出门放狗蹓跶,正好问个明白:「可曾有人在这房子逝世?」老邻居住了三十多年,算是问对人了:「有啦,那是第一手屋主,男主人病逝后,女主人卖了房子搬往他处...」心里的疑惑解开了,但还须深入求证:「那男主人可是高高的,头发稠密的模样?」老邻居跳高声线:「噢!那巳经是好多年好多年过去的事啰。」知道吓著老邻居,赶紧扯开话题。

也许只是个误撞,一住八年,相安无事。
 
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多问问邻里,作些功课,没事。

也聊斋一下,森林多年前搬进新居的一个早上,睁开惺鬆睡眼,无意地望向敞开的房门,一个高高的上半身背影,头发稠密的大汉迳自离去。天巳光亮,也没有胆怯,遂一视查卧房厕所贮物室客厅厨房,都不见踪影。

剪草的当儿,隔壁老邻居出门放狗蹓跶,正好问个明白:「可曾有人在这房子逝世?」老邻居住了三十多年,算是问对人了:「有啦,那是第一手屋主,男主人病逝后,女主人卖了房子搬往他处...」心里的疑惑解开了,但还须深入求证:「那男主人可是高高的,头发稠密的模样?」老邻居跳高声线:「噢!那巳经是好多年好多年过去的事啰。」知道吓著老邻居,赶紧扯开话题。

也许只是个误撞,一住八年,相安无事。
  好人一生平安。
 

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