2013投资加拿大地产正当时

[God Hand]

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已经讲了无数次，现在是对自住房在短期内抛售获利的炒作行为征收资本所得税，他还是视而不见，是不是习惯性的把别人说的话无视掉啊。

 

[自然自在]

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哦，是这样，学习了。
那用来偿还本金的那部分要交税么？

去掉费用部分的净收入是要上税的，例如，贷款本金，正现金流。

 

[leoliao2011]

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老王忽悠的水平越来越高了。看似头头是道，实则胡说八道！

1 不仅是2013，任何时候都是投资的时候，都有投资机会。 但投资机会并不都是挣钱的机会，很可能是亏本的机会。 同样的时候做同样的事，不同的人会有不同的结果；

2 加拿大地产市场在不同的城市有不同的走势，有的在涨，有的在跌，对你来说，都是正当时；

3 俗话说“闷声发大财”。 如果有发财的机会，没有几个人会愿意让别人知道，除非是有求于人。 反过来，如果有人拿着喇叭高喊“现在是投资发财的时候，那肯定是骗人的。

4 老王为了有人买房而找他贷款，使劲的忽悠，是高估他的能力。

这正是我质疑他的原因，既然自己买房都没有选时的能力而在07年高点入场又何来这么大的自信指导他人投资呢？

 

[自然自在]

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[自然自在]

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这正是我质疑他的原因，既然自己买房都没有选时的能力而在07年高点入场又何来这么大的自信指导他人投资呢？

我买自住房，怎么选时机？

不买就要租，自住房早买是硬道理。

如果你说2007年是高点，那我2011年比买价高出9万给卖了，是说明我不会买，但是会卖，对吗？

 

[leoliao2011]

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连郎咸平都搬出来了？好吧，就算大伙都信他的，人说的也是中国的房产保值啊，有说到加拿大？两国房产最大的差别在哪？保有成本！国内房产税至今未正式推出，保有成本几乎为0，这就算国内可以整个楼盘都空置的原因，在加拿大你试试？地税、管理费够你受的

 

[自然自在]

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连郎咸平都搬出来了？好吧，就算大伙都信他的，人说的也是中国的房产保值啊，有说到加拿大？两国房产最大的差别在哪？保有成本！国内房产税至今未正式推出，保有成本几乎为0，这就算国内可以整个楼盘都空置的原因，在加拿大你试试？地税、管理费够你受的

告诉你个绝招，让租客来付。因为有很多人不买房，他们有钱付租金的。

 

[leoliao2011]

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我买自住房，怎么选时机？

不买就要租，自住房早买是硬道理。

如果你说2007年是高点，那我2011年比买价高出9万给卖了，是说明我不会买，但是会卖，对吗？[/quote
07买09卖可不算长期投资哦。而且我告诉过你吧，我09买12卖（只是在国内而已）。你如果是09年初买11年卖，相同的房子应该不止9万的利润吧（申明，我不确定，只是根据总体参数来猜测，毕竟每个房子都是个体）。
前面也说过由于通胀的因素，我并不反对买房，还比较热衷在合适的时点买入合适的产业，我反对的只是您所谓的“自住不需要选时”“今年就是最好的年份”等观点。

 

[rabbit]

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看来生意又不好了。

加拿大严查以自住房炒房，今年税务局5亿逃税指标必须完场。炒房还是要小心了。

 

[自然自在]

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我再说一遍，我的自住房07年买11年卖，买卖都是根据我自住的需要。自住房，投资房，你能分清吗？乖乖，求你了，看清楚再发炎行不？

自住房，买房时机只有一个“早买”。哪年最合适？永远是今年，现在。

 

[自然自在]

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有人不相信出租房也要抢OFFER,，读读这篇文章http://www.iask.ca/news/canada/house/2013/0415/192845.html

多伦多是个地产投资的好地方，房价滞涨的时候，空置率低，房价涨的时候空置率高。房价滞涨的时候适合买入，房价涨，空置率低的时候，出手卖了就是了。

 

[God Hand]

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有人不相信出租房也要抢OFFER,，读读这篇文章http://www.iask.ca/news/canada/house/2013/0415/192845.html

多伦多是个地产投资的好地方，房价滞涨的时候，空置率低，房价涨的时候空置率高。房价滞涨的时候适合买入，房价涨，空置率低的时候，出手卖了就是了。

跳得真欢

你说的租房抢OFFER跟之前所谓的购房者减少推高租房价格一样，都不知道哪来的歪道理，别人是从公园里面搭帐篷跑去抢你这个租房OFFER还是从国内漂流过海来陪你玩，他们之前都睡街上吗。
租房抢OFFER的肯定有，不过如果一定要用这种低概率的事件来以点概面，那你这专家头衔肯定是自封的。

多伦多这地方真是好，买了房子反正能卖掉，就算跌了亏点也能卖，经纪费税费什么的不算啥，至于资本所得税，反正亏了，税务局应该找钱我才对。

 

[God Hand]

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告诉你个绝招，让租客来付。因为有很多人不买房，他们有钱付租金的。

是啊，必须要求爷爷告奶奶找人来租，租售比210左右的房子都几乎没有正现金流，要是没人租那就惨了，过一两年岂不是要自挂东南枝。

 

[God Hand]

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我买自住房，怎么选时机？

不买就要租，自住房早买是硬道理。

如果你说2007年是高点，那我2011年比买价高出9万给卖了，是说明我不会买，但是会卖，对吗？[/quote
07买09卖可不算长期投资哦。而且我告诉过你吧，我09买12卖（只是在国内而已）。你如果是09年初买11年卖，相同的房子应该不止9万的利润吧（申明，我不确定，只是根据总体参数来猜测，毕竟每个房子都是个体）。
前面也说过由于通胀的因素，我并不反对买房，还比较热衷在合适的时点买入合适的产业，我反对的只是您所谓的“自住不需要选时”“今年就是最好的年份”等观点。

今年要是适合买房子他早就忙得不亦乐乎了，才没时间在这忽悠人呢。就是因为市场不景气有生活压力，没办法出来跳跳混个脸熟，人家也不容易呢，不过恶意忽悠就不太好了，多少还是要有点职业道德吧。

 

[fufu]

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都是钱闹的，要是不差钱也不会争论这些了。买个自住的房子还要等时机，就这水平还大谈投资理财，现在这里的笑话越来越多了。

 

[水牛27]

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人间永远有正能量VS负能量，积极VS消极

 

[Yang.Dongbin]

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太低了...
人民币五年期定期存款利率还4.75%呢。可比租房子省心多了，还没有房屋空置的问题。
4.3也就相当于3年期的

您这个出租回报是税前的么？是按照全年365天都能租出去算的么？

我年初买入一个多伦多市中心的公寓，放盘两天就租出去了，容易出租是真实情况，市中心公寓真的不愁租。但是，出租回报率不高也是实在的，我是pay off的，出租净回报一年也就4.3% ，明年如果客人继续住，我也不打算涨租金，但是管理费地税上涨后，那么出租回报就更低了。我在加拿大投资买房的初衷，是因为国内房价这几年太离谱了，但是多伦多买房，现在我也不得不反思，收益率实在值得反思。

我不是炒房，加拿大两个房都打算hold十年以上再卖，卖出如果是二套房，资产增值再缴个税，净收益能有多少？我现在也在思考加拿大投资房产到底合算不合算？各种税费实在是太多了。

如果长期看好人民币，其实还是在国内找投资渠道更好些。加拿大我的证券类投资、房产证券都是2005年就开始着手涉足，但综合看起来，同期横向比较，加拿大真的不是个投资的好地方。

 

[君子好棋]

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诸位说的都有一定的道理，但有些讨论的好像不是同一个问题，定义不清，那还较什么劲啊。
我列几条，一家之言，仅供参考。
1、能在国内投资的，那就不要考虑在加拿大投资了，回报率差太多了（按历史数据），就在银行存个长期，那利率也不低。但如果你手上已经是加元了，总不至于再换回人民币吧？
2、楼主说的是投资房。那就是说你得有闲钱来投资，有闲钱，总不会就存银行吧，总想着要让它多生几个小钱吧？房子、股票、基金等，你总要选几个吧？
3、是否投资房子，其实是要自己来计算的，楼主也提供了一些计算的方法，这是可以拿来参考的。就算可以投资房产，也不等于说随便买一个房都可以，反之也一样。
4、除了计算，还要考虑一些不确定的因素，利率变化、公寓的维修、不良租客等。风险需要自己去评估。但任何投资都是有风险的。
5、税收不是问题，只要你有额外的收入，多交税是肯定的也是应该的。不管你的收入是从房子上来，还是从其它什么地方来。多交税说明你收入高，那该高兴才对啊。

 

[君子好棋]

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根本不需要存五年期人民币，我在中行的理财，半年就到4.5%了。

只是担心人民币未来的安全性问题，所以一直在换加币而已。

我这个出租回报是税前，房租还要报税的。是按照365天都出租算，因为基本上感觉，空置的可能性相当的小。现在多大的学生，消费能力真的不是你我想象的，都挺有钱的，没信用没关系，一次支付半年租金。

当然，买房子投资，卖房的时候房子本身还有升值，但是你存银行的定期存款，除了利息没有别的增值。

个人觉得，在加拿大投资房产来出租，一定要贷款，一是利率低，二是利息可作为费用的，这样会好些。

 

[Nickel]

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个人觉得，在加拿大投资房产来出租，一定要贷款，一是利率低，二是利息可作为费用的，这样会好些。

主要是对于现金多的人，贷款买房出租，那剩下的现金拿去做什么投资？

我也在考虑加拿大投资、还是国内投资？目前看来还是国内投资更可靠些。