2013投资加拿大地产正当时

[God Hand]

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如果你是这种情况，真没必要讨论这个话题，根本没可能贷款买投资房。

那如果按照你觉得有必要讨论的情况，这26000的年租金收入扣的税只会更多，更加无法获得正现金流，这是你想说的吗

又绕了

 

[God Hand]

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耍流氓的人说自己“讲道理”，却看不见一条道理。

对对对，这也正是我想说的话，讲现金流能说到交税合法性上，这算讲道理吗，还是，扯？

 

[beibeibear]

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世道如此不景，实在佩服楼主在众人皆醉我独醒的勇气。

今天早上看到的，你能解释一下如果是仁兄，该如何处理这个问题？

（转自“炒公寓 加拿大税局锁定查税 经纪:想办法住半年”）

对於国税局目前广泛的对共管公寓大楼买卖的屋主课以重税及罚金，有会计师解释到，政府对於房屋买卖的课税有3种不同的认定，第一种自用型住宅不须要课税;第二种适用於出租及其它商业用途的物业投资，是对所产生收入或获利部份的50%课税，但由於再扣除管理费、保养等支出，因此所课税的部份也很有限;第三种则是用於完全房地产投资买卖，此类是对获利的全部都须要课税。由於在都要课税和都不要课税之间的差距非常大，因此有两个以上或以投资房产为主的屋主，都会很谨慎得处理房屋的用途。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA

有会计师说，在防止逃漏税、加拿大政府面对赤字及增加税收的情况下，可以理解政府单位开始对於可能藉由房地产逃漏税的投资者进行查缉的用意。虽然房地产可能会因为加税、查税等政治因素而萎缩，进而经济发展也会受到影响，但逃漏税毕竟是违法行为，而查缉单位也只是依法行事。

 

[malingny]

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世道如此不景，实在佩服楼主在众人皆醉我独醒的勇气。

今天早上看到的，你能解释一下如果是仁兄，该如何处理这个问题？

（转自“炒公寓 加拿大税局锁定查税 经纪:想办法住半年”）

对於国税局目前广泛的对共管公寓大楼买卖的屋主课以重税及罚金，有会计师解释到，政府对於房屋买卖的课税有3种不同的认定，第一种自用型住宅不须要课税;第二种适用於出租及其它商业用途的物业投资，是对所产生收入或获利部份的50%课税，但由於再扣除管理费、保养等支出，因此所课税的部份也很有限;第三种则是用於完全房地产投资买卖，此类是对获利的全部都须要课税。由於在都要课税和都不要课税之间的差距非常大，因此有两个以上或以投资房产为主的屋主，都会很谨慎得处理房屋的用途。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA

有会计师说，在防止逃漏税、加拿大政府面对赤字及增加税收的情况下，可以理解政府单位开始对於可能藉由房地产逃漏税的投资者进行查缉的用意。虽然房地产可能会因为加税、查税等政治因素而萎缩，进而经济发展也会受到影响，但逃漏税毕竟是违法行为，而查缉单位也只是依法行事。

加拿大国税局(Canada Revenue Agency，CRA)开始将查税的目标设定在 --- 短期内把这些公寓转手获利 --- 的屋主，并处以高百分比的税率及罚金。

 

[malingny]

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LZ谈的是投资，并非投机（短期内把公寓转手获利）；

其实，在现在的大环境下，短期内把公寓转手，获利的可能很少（要交物业转让税，地产经纪佣金。。。）

 

[自然自在]

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世道如此不景，实在佩服楼主在众人皆醉我独醒的勇气。

今天早上看到的，你能解释一下如果是仁兄，该如何处理这个问题？

（转自“炒公寓 加拿大税局锁定查税 经纪:想办法住半年”）

对於国税局目前广泛的对共管公寓大楼买卖的屋主课以重税及罚金，有会计师解释到，政府对於房屋买卖的课税有3种不同的认定，第一种自用型住宅不须要课税;第二种适用於出租及其它商业用途的物业投资，是对所产生收入或获利部份的50%课税，但由於再扣除管理费、保养等支出，因此所课税的部份也很有限;第三种则是用於完全房地产投资买卖，此类是对获利的全部都须要课税。由於在都要课税和都不要课税之间的差距非常大，因此有两个以上或以投资房产为主的屋主，都会很谨慎得处理房屋的用途。 本 文 来 自 家园网 IASK.CA

有会计师说，在防止逃漏税、加拿大政府面对赤字及增加税收的情况下，可以理解政府单位开始对於可能藉由房地产逃漏税的投资者进行查缉的用意。虽然房地产可能会因为加税、查税等政治因素而萎缩，进而经济发展也会受到影响，但逃漏税毕竟是违法行为，而查缉单位也只是依法行事。

双手欢迎政府的做法，早就该严查，重罚。这次政府的工作重点是谎称自住，骗取HST REBATE的人。地产投资不是炒房，如果拿炒房当生意做，对加拿大的地产市场没有一点好处。

多伦多/安省，现在有HST，但只针对新房，包括CONDO和house，如果自住，建筑商可以代表买家从政府申请rebate，直接抵消HST。如果是出租，则需要将房屋出租，拿到租约，在房屋过户后，填报GST525表，向政府申请HST REBATE.　如果房价超过４５万，按照ＧＳＴ５２５表上的计算公式，ｒｅｂａｔｅ的金额是零，因此也没必要申请了。

有些新房买家，铤而走险，谎称自住，骗取ＲＥＢＡＴＥ，这种行为，不仅要补交税款，还要交罚款。如果很快出售，还要算作ＦＬＩＰ，征收１００％的资本利得税。

在重申一遍，是投资，不是投机。如果ＦＩＬＰ新房，政府一定要严查，重罚。这样投资市场才更健康。

 

[SPIKE]

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双手欢迎政府的做法，早就该严查，重罚。这次政府的工作重点是谎称自住，骗取HST REBATE的人。地产投资不是炒房，如果拿炒房当生意做，对加拿大的地产市场没有一点好处。

多伦多/安省，现在有HST，但只针对新房，包括CONDO和house，如果自住，建筑商可以代表买家从政府申请rebate，直接抵消HST。如果是出租，则需要将房屋出租，拿到租约，在房屋过户后，填报GST525表，向政府申请HST REBATE.　如果房价超过４５万，按照ＧＳＴ５２５表上的计算公式，ｒｅｂａｔｅ的金额是零，因此也没必要申请了。

有些新房买家，铤而走险，谎称自住，骗取ＲＥＢＡＴＥ，这种行为，不仅要补交税款，还要交罚款。如果很快出售，还要算作ＦＬＩＰ，征收１００％的资本利得税。

在重申一遍，是投资，不是投机。如果ＦＩＬＰ新房，政府一定要严查，重罚。这样投资市场才更健康。

HSTrebate有几个钱？这次CRA查税的报道中提到两个个例，一个要补交5万+2.5万罚款，另一个要补交7.2万+X万的罚款。买多贵的房子能HST rebate这么多？
这次是对房子倒卖增值部分的税的追加，和HST rebate有关系？

 

[God Hand]

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HSTrebate有几个钱？这次CRA查税的报道中提到两个个例，一个要补交5万+2.5万罚款，另一个要补交7.2万+X万的罚款。买多贵的房子能HST rebate这么多？
这次是对房子倒卖增值部分的税的追加，和HST rebate有关系？

知道专家有多专业了吧

你扯资本增值税，他扯HST

 

[自然自在]

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CRA两个税一起查，HST13%,是小数目吗？如果卖的价和买价相差不大，资本利得税就少，如果平价卖，就没有资本利得和资本利得税。

更多地产投资的知识请订阅：红雨谈地产投资wanghongyu888@gmail.com。可以省去看垃圾跟贴。

 

[God Hand]

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CRA两个税一起查，HST13%,是小数目吗？如果卖的价和买价相差不大，资本利得税就少，如果平价卖，就没有资本利得和资本利得税。

更多地产投资的知识请订阅：红雨谈地产投资wanghongyu888@gmail.com。可以省去看垃圾跟贴。

原来还是为了来这混脸熟啊，早说嘛，我还以为专家都是被一大帮人拥簇着呢

不知道二手房抛售后差价盈利部分的资本所得税怎么跟新房的HST扯到一起去了，这思维跳跃性不是一般的强，我等草包才疏学浅看不懂

 

[自然自在]

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自住房无论是新房还是旧房，不上资本利得税。只有谎称自住房，事实上是炒房的人才要上这个税。

如果是投资，持有1年以上，出售时的资本利得的50%才缴税。

 

[God Hand]

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自住房无论是新房还是旧房，不上资本利得税。只有谎称自住房，事实上是炒房的人才要上这个税。

如果是投资，持有1年以上，出售时的资本利得的50%才缴税。

过去数年受到房地产市场交易热络的影响，大多伦多尤其在市中心周边地区兴建许多高层共管公寓大楼。如今当各大楼完工且买家陆续交屋入住之际，加拿大国税局(Canada Revenue Agency，CRA)开始将查税的目标设定在短期内把这些公寓转手获利的屋主，并处以高百分比的税率及罚金。 家 园 网

据多伦多星报报导，多伦多地区税务律师David Sherman认为，在房地产市场广泛进行追税及罚款的动作，与政府近来宣布将严格查缉逃漏税有关。他说，在最近的案例中，有客户将仅居住短时间的自用住宅转手之後，立即遭到国税局以炒作房地产为由追缴钜额税款及罚金。然而最重要的是，国税局完全忽视当事人短期内转让的合理解释，并一味得追缴税款及高额罚金;此外，联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)才宣布，要求国税局今年将追查可疑逃漏税款的目标设定在超过5亿元。因此，国税局的积极查缉公寓大楼买卖及财政部长的查缉逃漏税政策，这两者之间的关系很难不令人有所连想。

 

[Yang.Dongbin]

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那如果按照你觉得有必要讨论的情况，这26000的年租金收入扣的税只会更多，更加无法获得正现金流，这是你想说的吗

又绕了

周围的人，据他们说，工资要上30%的税....
MD，太狠了。这26000税后还能剩18000？够呛

 

[自然自在]

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周围的人，据他们说，工资要上30%的税....
MD，太狠了。这26000税后还能剩18000？够呛

投资收入的应税部分是去掉管理费，地税，和贷款利息的净收入，不是毛收入。投资净收入加上当年的其他收入，按照边际税率缴税。

 

[自然自在]

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自主房的管理费，地税，贷款利息不能地税，除非能证明是home office用途，可以部分抵税。但卖房时没有资本利得税。
出租房要上资本利得税，但费用可以抵减投资收入。
租房的人，没什么可以抵税的，用税后的净收入缴租。
加拿大的税制还是比较合理的，对有房人比较有利。
美国的自主房贷款利息可以抵税，但卖的时候要交资本利得税，自住房卖的时候房价下跌，能省点资本利得税。
各个国家的税制不同，合理应用这些规则，才是聪明人。耍小聪明的，以身试法，结果会很难看。

 

[5168898]

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呵呵，今天专家表现有失水准啊，人家为了计算方便假设没有收入都看不出来。立即搬出那套有没有资格谈论某个话题的老招数了。为什么这么轻易否决一个人的发言权呢，是因为他所说的与你的切身利益相背吗？

 

[5168898]

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竞选总统的人不是都得认真回答没资格做候选人的普通大众所有遗忘吗？？

 

[5168898]

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我不知道你是有意偷换话题还是看不懂我的问题，那我就说的更清楚些：

１，你既然拿专家的名头算ROI，那就把各种参数都考虑进去。房租收入扣除利息、地税等费用后计税，税率与每个人所处的边际税率有关。根据我个人报税的结果，大概相当于15~20%的总租金收入。麻烦你把租金收入扣除15%后再计算一遍。

２，作为长期投资者，我从来就不用最低利率计算ROI，而用历史平均利率计算。麻烦你再用历史平均利率5~6%计算一遍，可能就变成负现金流了。你可能会说，＂到时候我就房子卖了＂，那你又违反了投资中另一原则：不要假设你的交易对象是傻子。

３，公寓楼后期管理费的不可控是个硬伤，可不能用租金还会上涨来搪塞啊。如果你硬要说租金会上涨，我倒建议你每年考虑一个月的空置期比较可靠些。你可能又说，＂到时候我就房子卖了＂，呵呵。

我从来不买GIC，投资地产十余年，应该有资格参与讨论吧。本不想掺合，但看你算起来头头是道，倒引起我这个喜欢数字的人的兴趣了。

 

[iaskyou]

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老王忽悠的水平越来越高了。看似头头是道，实则胡说八道！

1 不仅是2013，任何时候都是投资的时候，都有投资机会。 但投资机会并不都是挣钱的机会，很可能是亏本的机会。 同样的时候做同样的事，不同的人会有不同的结果；

2 加拿大地产市场在不同的城市有不同的走势，有的在涨，有的在跌，对你来说，都是正当时；

3 俗话说“闷声发大财”。 如果有发财的机会，没有几个人会愿意让别人知道，除非是有求于人。 反过来，如果有人拿着喇叭高喊“现在是投资发财的时候，那肯定是骗人的。

4 老王为了有人买房而找他贷款，使劲的忽悠，是高估他的能力。

 

[Yang.Dongbin]

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投资收入的应税部分是去掉管理费，地税，和贷款利息的净收入，不是毛收入。投资净收入加上当年的其他收入，按照边际税率缴税。

哦，是这样，学习了。
那用来偿还本金的那部分要交税么？