2013投资加拿大地产正当时

[自然自在]

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诸位说的都有一定的道理，但有些讨论的好像不是同一个问题，定义不清，那还较什么劲啊。
我列几条，一家之言，仅供参考。
1、能在国内投资的，那就不要考虑在加拿大投资了，回报率差太多了（按历史数据），就在银行存个长期，那利率也不低。但如果你手上已经是加元了，总不至于再换回人民币吧？
2、楼主说的是投资房。那就是说你得有闲钱来投资，有闲钱，总不会就存银行吧，总想着要让它多生几个小钱吧？房子、股票、基金等，你总要选几个吧？
3、是否投资房子，其实是要自己来计算的，楼主也提供了一些计算的方法，这是可以拿来参考的。就算可以投资房产，也不等于说随便买一个房都可以，反之也一样。
4、除了计算，还要考虑一些不确定的因素，利率变化、公寓的维修、不良租客等。风险需要自己去评估。但任何投资都是有风险的。
5、税收不是问题，只要你有额外的收入，多交税是肯定的也是应该的。不管你的收入是从房子上来，还是从其它什么地方来。多交税说明你收入高，那该高兴才对啊。

 

[自然自在]

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都是钱闹的，要是不差钱也不会争论这些了。买个自住的房子还要等时机，就这水平还大谈投资理财，现在这里的笑话越来越多了。

我一直纳闷，别人买自住房是肿么选择时机的，原来是差钱的原因。

 

[自然自在]

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个人觉得，在加拿大投资房产来出租，一定要贷款，一是利率低，二是利息可作为费用的，这样会好些。

用别人的钱，积累自己的财富，用别人的收入交地税和管理费，自己只出20%首付。

订阅“红雨谈地产投资”wanghongyu888@gmail.com 从现在开始，分享投资心得。

 

[God Hand]

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根本不需要存五年期人民币，我在中行的理财，半年就到4.5%了。

只是担心人民币未来的安全性问题，所以一直在换加币而已。

我这个出租回报是税前，房租还要报税的。是按照365天都出租算，因为基本上感觉，空置的可能性相当的小。现在多大的学生，消费能力真的不是你我想象的，都挺有钱的，没信用没关系，一次支付半年租金。

当然，买房子投资，卖房的时候房子本身还有升值，但是你存银行的定期存款，除了利息没有别的增值。

半年4.5%的是什么金融产品啊，不是利息吧，风险方面是什么情况呢

 

[God Hand]

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用别人的钱，积累自己的财富，用别人的收入交地税和管理费，自己只出20%首付。

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用别人的钱投资condo，积累自己的负现金流，用别人的收入交利息为银行打工，自己只出20%首付，还不如存银行。

感谢专家指点。

 

[自然自在]

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说时迟那时快，GTA的CONDO 价格有点抬头了，本来写这个文章是提醒大家可以逢低买进，看来有同样想法的人还真不少。
4月上半月统计数据出来了GTA房价涨幅4.3%，其中CONDO领涨市场，涨幅达5.9%。

多伦多地产局数据：http://www.torontorealestateboard.c...market_updates/news2013/nr_mid_month_0413.htm

行动吧，开始订阅“红雨谈地产投资” wanghongyu888@gmail.com

 

[God Hand]

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说句实在话，如果是downtown的公寓，根本就没有降过！我从去年开始，就想在downtown买较新公寓，想检漏和大幅砍价，未果！出来一个好的，几天就卖掉了。最后买到的这个，手不快也就买不成了。这是我实话实说。

但是，投资回报，出租回报不高这是我目前的体会（希望多大扩招留学生，每年租金就不愁涨，呵呵）。至于以后房价能再涨多少，我心里也没底。

你买的Downtown condo价格贵，投资起点高而且不愁租，理想状态下的投资回报率还只有你说的4%左右，其他那些质量没这么好或者租售比低些的condo投资价值更低。在房假走低的时候downtown的房子因为地段特殊抗跌能力应该很强，但是以现在的价位来看以后较长一段时间内的涨幅都很有限了。
至于这位中行出身的王专家我就不说了，公寓市场都这个鸟样了还在这叫着要别人进去投资，你真行的话自己掏点钱去玩啊，没人跟你抢，你要是能赚到钱大家服气。
不知道压了多少套楼花在手上，都急成这样了。请注意血压问题，提防心血管疾病。

 

[qlm01]

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你买的Downtown condo价格贵，投资起点高而且不愁租，理想状态下的投资回报率还只有你说的4%左右，其他那些质量没这么好或者租售比低些的condo投资价值更低。在房假走低的时候downtown的房子因为地段特殊抗跌能力应该很强，但是以现在的价位来看以后较长一段时间内的涨幅都很有限了。
至于这位中行出身的王专家我就不说了，公寓市场都这个鸟样了还在这叫着要别人进去投资，你真行的话自己掏点钱去玩啊，没人跟你抢，你要是能赚到钱大家服气。
不知道压了多少套楼花在手上，都急成这样了。请注意血压问题，提防心血管疾病。

王专家的目的是叫大家亏钱，他自己赚钱。和股票一样有人亏了，他就赚了。

 

[Yang.Dongbin]

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1,2,3,4 Agree
5么, 在国内的那部分收益，有人会交税么？heihei. 这么算的话，换回人民币也未必不可。只是现在汇率太差

诸位说的都有一定的道理，但有些讨论的好像不是同一个问题，定义不清，那还较什么劲啊。
我列几条，一家之言，仅供参考。
1、能在国内投资的，那就不要考虑在加拿大投资了，回报率差太多了（按历史数据），就在银行存个长期，那利率也不低。但如果你手上已经是加元了，总不至于再换回人民币吧？
2、楼主说的是投资房。那就是说你得有闲钱来投资，有闲钱，总不会就存银行吧，总想着要让它多生几个小钱吧？房子、股票、基金等，你总要选几个吧？
3、是否投资房子，其实是要自己来计算的，楼主也提供了一些计算的方法，这是可以拿来参考的。就算可以投资房产，也不等于说随便买一个房都可以，反之也一样。
4、除了计算，还要考虑一些不确定的因素，利率变化、公寓的维修、不良租客等。风险需要自己去评估。但任何投资都是有风险的。
5、税收不是问题，只要你有额外的收入，多交税是肯定的也是应该的。不管你的收入是从房子上来，还是从其它什么地方来。多交税说明你收入高，那该高兴才对啊。

 

[Yang.Dongbin]

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根本不需要存五年期人民币，我在中行的理财，半年就到4.5%了。

 

[5168898]

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都是钱闹的，要是不差钱也不会争论这些了。买个自住的房子还要等时机，就这水平还大谈投资理财，现在这里的笑话越来越多了。

这位款爷/款姐好大的口气，买房之前需要研究、分析、判断的原来都是人穷志短啊。看来只有那些不是花自己挣的钱，会一掷千金眼都不眨一下的人才有资格跟你谈论投资理财咯？

 

[5168898]

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据我所知，只有那些贪官污吏、以及纨绔子弟花钱时不当钱，相反，如果是自己创业成功的，就很清楚所付出的心血而不会瞎闹。

 

[jennychen]

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说句实在话，如果是downtown的公寓，根本就没有降过！我从去年开始，就想在downtown买较新公寓，想检漏和大幅砍价，未果！出来一个好的，几天就卖掉了。最后买到的这个，手不快也就买不成了。这是我实话实说。

但是，投资回报，出租回报不高这是我目前的体会（希望多大扩招留学生，每年租金就不愁涨，呵呵）。至于以后房价能再涨多少，我心里也没底。

downtown 公寓出租要想回报高还是要借钱, 我的一处出租物业借60%, 目前roi超过8%,有付清一套的钱我情愿选择贷款买两处,手上还会有点节余,如果利息上调我才会放进去.
downtown 公寓去年年底有一套感兴趣,因为感冒,动作慢了点,一天后就有条件售出了.

 

[fufu]

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这位款爷/款姐好大的口气，买房之前需要研究、分析、判断的原来都是人穷志短啊。看来只有那些不是花自己挣的钱，会一掷千金眼都不眨一下的人才有资格跟你谈论投资理财咯？

我纠正一下你的误解,请把必要的研究分析判断和等着捡漏抄底这种傻等的行为分清楚.另外投资是一步一步做出来的,不是靠摘几个媒体上的数据喷出来的.一个顿顿吃窝头的人告诉你龙虾怎么做才好吃怎么吃才健康,你不会认为这个人很聪明吧.

 

[fufu]

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据我所知，只有那些贪官污吏、以及纨绔子弟花钱时不当钱，相反，如果是自己创业成功的，就很清楚所付出的心血而不会瞎闹。

你说的那些有钱人根本也不会参与这种讨论,在这里讨论的都是希望自己的钱能花的有价值,只不过这里有敢花和不敢花的两种人.而连钱都不敢花出去的人,却总想着告诉别人该如何花钱,你说这不是笑话吗.

 

[jennychen]

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你这个净资产收益率CAP Rate大于8%的，应该不是DT公寓，或者是你前几年低价买入的吧。我年初买的DT公寓，CAP rate满打满算4.37%.

我是不在多伦多当地，很多能自己做的事情都花钱请人做，为了求稳，租金也没有苛求最高，我的回报高不了。等我哪天彻底回加拿大生活，我就把买房子收租当成fulltime来做。不找工作了。

不是Cap Rate是投资回报,是两年前买的downtown公寓, Cap Rate比你的稍高些,但因为我从银行借的钱利息只有2.34%, 租客稳定,没空置.
几年前买的别的地方的房子,如果算实际的投资回报(借一部分钱)肯定比这高的多.

 

[梦溪]

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我投资房子，也都只看Cap Rate，其他的指标，类似 租售比这些，不靠谱，有的很老的公寓，租售比很合算的，但是 由于管理费很高，投资出租实际的Cap Rate并不高。

 

[jennychen]

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租售比这些，不靠谱

 

[哲人]

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是否这样算

ROI=年[FONT=宋体]净现金收入[/FONT](Net Cash Flow)/ [FONT=宋体]投入的现金[/FONT](Down Payment)%

CAP RATE =[FONT=宋体]年净经营收入[/FONT]/[FONT=宋体]物业的买入价格[/FONT]

 

[jennychen]

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是否这样算

ROI=年[FONT=宋体]净现金收入[/FONT](Net Cash Flow)/ [FONT=宋体]投入的现金[/FONT](Down Payment)%

CAP RATE =[FONT=宋体]年净经营收入[/FONT]/[FONT=宋体]物业的买入价格[/FONT]

CAP RATE确认一个物业是否值得买, RIO是真正的投资回报.