比政府估价高出4万加元的房子值得买吗？

[LEOLIU]

新手，搞不懂政府估价同房屋售价的关系，请教各位大侠。

 

[多伦多上空的鸟]

关于政府当前估价同加拿大房屋售价的动态关系，我的意见是和以下几点有关：

1）和城市（地段）有关系（ 也就是和现在楼市火热程度有关系）。

比如在大多伦多，在过去的10年，基本上都是房屋实际售价高出政府估价，而且高得越来越多。

以2014年房屋实际售价为例，比政府估价高出太多了。我在大多区Markham看到的成交，平均比政府估价高出30%。 这还是政府计划3年，大规模提高35%的估价之后。

但在渥太华，房屋实际售价和政府估价较为接近，甚至很多时候比政府估价要低一些。

2）和房屋新旧有关系。一般来说，较新的的房子售价更接近政府估价。

这是因为政府要落后于市场，在一个牛市中，房价飞涨，政府估价要滞后很多年，即使房屋估价提升，也是要慢慢逐提高。

但如果是新房，无需要慢慢提升，以免民众反弹这个过程。政府就比较狠，一开始就按照较高的市场价格估值。

3）和房屋类型有关系。一般来说，当前市道，政府估计大多伦多地区独立屋估价偏低，Condo偏高。

这一点可能和上面的新旧及政府滞后市场有关系。过去几年，独立屋等大涨超过50%，Condo现在连保本都可能出现困难。

Condo一般较新建，政府估价狠，还不涨。所以Condo估价甚至高过当前的市场售价。

 

[smartworm]

政府估价和售价没有直接关系，间接关系也没有楼上说的那么紧密。简单的说，政府估价就是政府的几个雇员对你房价的胡乱猜测。他们猜测的原则不是接近市场价，而是尽可能少的argument.以保住自己的饭碗。

 

[Lucy7777]

新手，搞不懂政府估价同房屋售价的关系，请教各位大侠。

政府估价　不等于市场价，更不等于最后成交价。
我想政府估价的一个重要目的　是为了收你税，有了估价就知道大概他们可以从你身上可以捞多少了。
比如，技术上讲，买卖双方可以搞阴阳合同，１００万实际付款成交的房子，合同上只写５０万，另外５０万私下交易，　如果没有政府独立的估价，这样政府只能从你身上按照　５０万来捞钱。
如果他有自己的估价系统，那么捞多少钱就是他说了算　而不是你说了算。

估计他们也是上过当的，　就故意整出个这么个玩意来确保他们的税收啊。

卖车，卖房都有类似的政府估价，都是为了方便捞钱呗！

 

[我的梦想我的路]

没有必然联系

市值可以高于或低于市政估计

 

[LEOLIU]

感谢LS各位到回复！

 

[温哥华家庭旅馆之星]

估价一般一年高，一年低。有的房子装修了，家电等更新了，也不一定体现。
有点像天气预报，都不太准确。

 

[LEOLIU]

以我的理解，政府估价只是凭借房屋面积和lot的面积大小来定的。对吗？

如果成交价格高于政府估价，政府会依此调整估价并收税吗？

谢谢！

 

[前生为鱼]

看哪个城市

 

[kuchi]

我家去年买的房，markham, 成交价比政府估价高25%左右

 

[yamiyami]

如果卖家大量装修过房子，政府不知道，估价就会低。卖保险的人说的。

 

[jinglin616]

我家去年买的房，markham, 成交价比政府估价高25%左右

以我的理解，政府估价与实际成交价的背离程度只是表示市场的活跃程度与倾向性。高出20%估价成交表示市场比较活跃，市场对卖家有利。
比较相近区条件相仿的房子的成交价，才知道你买的房子是否值得。

 

[快乐旅途]

bayview是大多伦多的龙脉，气是很强的，人住在这条龙脉附近可以吸到地气，运气会好，各方面会顺。我是相信这个的，不相信的可以保留自己的意见，不用拍砖。
我最近看房只看henderson校区和bayview glen校区的房子。henderson校区的房子因为夹在yonge和bayview之间，所以同样档次的卖价要比bayviewglen的贵一点，但我个人还是喜欢bayview glen校区的，一是因为小孩已经在那里上学，二是学校排名比henderson要好。以后翻建的气从yonge往东会最终波及bayview，房子还是会涨得比较好，至少保值没有问题。
说说我最近看房的一些例子：Bayview Glen Public School B区，Green lane & Leslie有一套房，lot 48X100, 政府估价是72万多，卖家叫价94.9万，一周后以94万成交。另一套Bayview Glen Public School A区的，更大lot的, 60X175，Bayview & Laureleaf, 靠铁路, 内部装修不行，政府估价也是72万多，一周半后，78万成交。
所以说，政府估价是不准的，保险公司如果要看房子的价值，是会实地看，而不是看政府估价。

 

[快乐旅途]

以后地铁会修到yonge跟steeles，所以沿yonge向北，在东边的房，政府估价不高，但涨价的机会很大。yonge东北边morgen那里（好象是这么拼的）, John南面要建几个condo，还有商业街，有闲钱在那里低价买个破房子，将来卖别人商用，肯定要翻倍的。

 

[CMYK]

说了半天，难道不是政府按评估价收税？？？和其他毛关系。

 

[快乐旅途]

政府收税是政府估价，但银行贷款估价是市场价

 

[SPIKE]

政府估价还是要比众JJ的估价合理和准确的。房屋的售价实际上是由实际价值和供求关系决定的。政府估价应该就是最权威最接近的实际价值。众多华人热区的房价多是政府估价上加20-30%，看热的温度，最后可能装修和维护状态有增减。这个和二手车一个道理，black book， blue book之类的有各个年份车型的“指导价”，然后供求关系和状态不同会有增减，比如华人多的地方日本二手车的价格普遍高于其他地方就是供求关系。有过车祸就和房子种过大麻一样会有很大的减分。

 

[温哥华地产 Helen Ye 叶俐]

这确实是个很好的问题，你的房屋经纪应该能够给你满意的答复。如果你对房价的正确与否的判断还停留在这个层面的话，你会失去很多机会的。

 

[快乐旅途]

政府估价还是要比众JJ的估价合理和准确的。房屋的售价实际上是由实际价值和供求关系决定的。政府估价应该就是最权威最接近的实际价值。众多华人热区的房价多是政府估价上加20-30%，看热的温度，最后可能装修和维护状态有增减。这个和二手车一个道理，black book， blue book之类的有各个年份车型的“指导价”，然后供求关系和状态不同会有增减，比如华人多的地方日本二手车的价格普遍高于其他地方就是供求关系。有过车祸就和房子种过大麻一样会有很大的减分。

按你这么说，并且这么判断，大家都别买房子了。因为一个房子也抢不到。

 

[newlifestartnow]

上周下了个offer，银行周五去估价了，如果估价低于成交价，我打算还价，跟经纪说以银行估价成交，卖家不同意，我的贷款如果就批不下了，我就打算放弃了。