开发商这样的条件, 能接受吗?

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先说明一下, 房子不在多伦多, 在小城市, 但是喜欢多版, 所以发在这里。
下了个offer,买个全新的semi-detached 的房子。但是此房子已建成半年一直没卖出去。我3个月前出的价, 他们不接受, 现在接受了。但是加了个条款: General worn and tear not repaired by builder(cosmetic). 开发商的中介说, builder的意思是sell as is like a used house (但是offer上没这句话)。 我很担心,这样的条款会不会太模糊了, 以至于有什么New Home Warranty 应该担保的东西, 都会因为这个条款免责了。请问这样的条款是不是一定不能接受?

另外中介说New Home Warranty 不是从我入住的那天算起, 而是从房子建好的那天开始。这样好像很不合理啊?

还有今天发现楼梯的墙不平整, 还有个手机大小的长方形dent , 应该是drywall 上有dent.中介说他去问问, 但可能开发商不同意修。 请问自己修估计的换drywall吧, 要花多少钱?另外这样的毛病,是不是New Home Warranty 应该负责修的?
 
买房是不是要请个律师看看购房合同呢?这个钱可不能省
一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的, 我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话,买房人不用付律师费,律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。
 
楼梯的墙不平整的房子你都买?你都不找人验房的吗?看得见的问题都这么多,看不见的还不知道有多少呢。你等着麻烦吧。Dent的话,builder都不管,还指望New Home Warranty?
楼主如果还是清醒的话,果断不要买了,或者加上验房条件。
全新的房子也要验房吗?想买是因为房子朝向好, 前院朝东, 后院朝西, 还是corner lot, 侧面朝南也有窗户。而且中介说比隔壁已经搬进去的邻居便宜了3万块。
 
最后编辑: 2014-09-20
研究了一下, A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查, 有什么表面的defect要记录下来, 买方builder双方签字, 交房之后发生的surface问题, New Home Warranty 就不管了。
 
一般买新房子的合同都是开发商标准化的吧。我这个开发商加这样的条款是比较另类的, 我已经告诉中介我不同意这个条款。
现在很多开发商说是如果用他们的律师的话,买房人不用付律师费,律师会负责资金的转账和title transfer。 但是当然律师是代表开发商的。
你应该有自己的律师帮你看条款,看哪些对你不公平
 
  1. 新房子有10年warranty的。开发商不管的话, 可以找担保商。我也不相信验房师啊。朋友买房子找过验房师, 真心觉得那400 多块花的不值。就是随便看看,一点都不仔细。我都看出来的毛病, 验房师根本就没发现。
你没仔细看合同,10年的warranty 不是指所有问题保10年!一般的小毛病1-2年内管修,过期就自己负责了;结构性的问题(比如新房头两、三年因为沉降造成地下室的小裂缝或者更严重的问题的7-10年保修)。你说的担保商我不知道,我估计应该是指tarrion,他们在合同范围内对开发商起个监督作用,真心不要觉得有了他就无后顾之忧了。
你一定很喜欢这个房子,我建议你冷静下。如你所说他朝向、格局都不错还是corner lot, 南面有窗,按理说应该很抢手,为什么一直没卖,还要降价出售
? 而且还要加上那样一个条款?我不是说他一定不好, 就是建议你多想想原因,是结构问题, 还是地理位置问题等等。买房子不像买衣服, 买不合适损失个百八的就算了。房子买不好住着心里不舒服,再搬家也都麻烦呢。

研究了一下, A home warranty is designed to cover hidden defects: things that, with reasonable and careful inspection on the completion date, would not yet have been revealed
所以交房那天要仔细检查, 有什么表面的defect要记录下来, 买方builder双方签字, 交房之后发生的surface问题, New Home Warranty 就不管了。
这个我经历的不是这样。你收房后开发商会给你一个package,那里面有tarrion的东西,60天、180天、一年~~~的表格,你可以陆续把发现的问题填在表格里,开发商就会安排时间来给你修。
 
我在中西部,我们这里20万人口, 市场上有1800 个房子在卖。我们这里的房价近2年是跌的。新房子建的太多了, 移民也停了, 供给大于需求,满街的新房子建好了都卖不出去, 不是这一个房子卖不出去。这个房子对面, 全是Dundee建的新房子, 全建好了, 空在那里卖不出。 我看过同一地区的房子,2年前买房子的人, 现在都是亏的,开发商卖的全新房子比住过2年的差不多的房子还要便宜2 万。旧房子也一样, 如果房子本身不是特别完美的话, 根本卖不掉。
喜欢这个房子完全是因为朝向和格局好。个人不喜欢朝北的房间,朝东和朝西的房子其实中午那会是没阳光的, 所以这个房子整天家里都会阳光灿烂的, 取暖费也会省点的。
纠结了很久还是决定买房子不租了, 我们这里房价比多伦多低, 租金比多伦高。租房是在不划算。我砍价可能太狠了吧, 最后拿到差不多88% 原价。开发商可能不太高兴, 但是不卖给我的话, 他们也卖不出去。
 
最后编辑: 2014-09-21
降价出售时,主动权在buyer手里,可是楼主很被动的样子。

律师一定要自己找,不能用seller的!!!

验房一定要,不能省因小失大!!!

corner 的房子怎么好了???我们邻居corner的都是list了很久,降价很多卖掉的。
Corner Unit就是要贵一点啊, 因为房子周围的草坪会比别人的大, 和邻居隔得远, 开阔,视线没遮挡, 而且侧面有窗户
 
这个条款是可以接受的,普通的合理的磨损是非常正常的,就算是as is状态你去看过了,觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年,所有建筑质量问题都保,包人工包材料,(不包花园的)。建商不修的话,通知保险公司来修,你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧
 
这个条款是可以接受的,普通的合理的磨损是非常正常的,就算是as is状态你去看过了,觉得接受也可以啊。2-5-10保险是成交第一年,所有建筑质量问题都保,包人工包材料,(不包花园的)。建商不修的话,通知保险公司来修,你不用出一分钱。
你快去找个有一点经验的经纪吧
我知道包人工, 包材料的全包只有第一年, 而且这个房子的NewHoneWarranty公司的规定, 保险是从建成的日期算起, 所以这个全包的保险只剩下半年有效期了, 开发商再加上这么非常规的条款, 我就很担心, 以后要修什么的时候, 要扯皮。
我有找经纪看旧房, 这个新房是我自己找开发商看的, 要是找了经纪, 就不可能有这么低的价钱了, 经纪的佣金是开发商的soft cost.
 

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