温哥华，一个做得不很差的地产经纪的真实收入，信不信由你

[JustInCase]

从早忙到晚是真的，但工作时间早7点算到晚11点怎么想都觉得不合理，和8小时内的要求不再一个层面上

 

[小心我削你]

从早忙到晚是真的，但工作时间早7点算到晚11点怎么想都觉得不合理，和8小时内的要求不再一个层面上

经纪一天工作10小时却不知道有没有钱赚，做雷波还能收到支票

 

[亚洲飞鹰2]

车1万多，广告1万多, 招待费万多, 差旅费4-5千，电话网络等办公费用3-4千

这些都是可以报税的

 

[小心我削你]

车1万多，广告1万多, 招待费万多, 差旅费4-5千，电话网络等办公费用3-4千

这些都是可以报税的

对呀，可都是花掉的，税务局又不会还给你

 

[亚洲飞鹰2]

对呀，可都是花掉的，税务局又不会还给你

是，不过普通工薪阶层就没法抵税了。至少经济可以不停的换豪车开。

 

[唐人Jason]

回佣4-5万，车1万多，广告1万多，交公司万把，招待费万多，差旅费4-5千，电话网络等办公费用3-4千。。。税局随便查

关于“回佣”，请教个问题：

我理解，“回佣”就是返还给买方的佣金，过程是：

1. 买方支付给卖方交易价款，在这个价款基础上还要支付销售税和物业交易税，

2. 卖方收到价款后，按与卖方经纪的合同向卖方经纪支付经纪费，

3. 卖方经纪按与买方经纪的约定把经纪费的一部分分给买方经纪，

4. 买方经纪收到这部分经纪费后，再把其中一部分返还给买方。

显然，这笔“回佣”是羊毛出在羊身上，最初包含在价款里由买方支付，最后又返回到买方手里，在回到买方手里之前，还被扣走一笔销售税加一笔物业交易税，等回到买方手里以后，还要全额计入买方当年的应税收入，最终买方要为之缴纳个人收入税。

我的问题是：既然买方经纪认可减收佣金，为什么不直接与交易各方约定减收金额，使之直接降低交易价款，让买方支付交易价款时就减掉这部分金额，而非要转一大圈，损失三笔税款呢？大家省下这三笔税款一起吃饭不是更好吗？

放下销售税和交易税不说，单说个人收入税，如果买方的个人收入税边际税率是45.8%的话，这个人如果多付出10,000元购房价款，然后收到10,000元“回佣”，就要缴上4,580元的个人收入税，问题是这原本是这个人自己的钱，只是出去转了一圈回来就少了一半。而比如这是200万的房子交易，经纪要是想减收10,000佣金的话，大可以直接减收，让房子交易价款减少至199万不就结了？

总从朋友那里听到经纪返了多少多少佣金这样的议论，就是一直没想明白为什么是怎么看都不划算的“回佣”，而不是直接减佣。三木兄可否指教？

 

[new_mic]

我的问题是：既然买方经纪认可减收佣金，为什么不直接与交易各方约定减收金额，使之直接降低交易价款，让买方支付交易价款时就减掉这部分金额，而非要转一大圈，损失三笔税款呢？大家省下这三笔税款一起吃饭不是更好吗？

首先要改卖方和卖方经纪的合同，再增加买卖经纪划分佣金比例的条款，操作比较麻烦。还有会降低房子成交的价格，不利于房价的健康增长。

显然，这笔“回佣”是羊毛出在羊身上，最初包含在价款里由买方支付，最后又返回到买方手里，在回到买方手里之前，还被扣走一笔销售税加一笔物业交易税，等回到买方手里以后，还要全额计入买方当年的应税收入，最终买方要为之缴纳个人收入税。

买方估计不用再收入交税： http://www.rebateagents.net/is-a-real-estate-rebate-taxable/

 

[三木]

[QUOTE="唐人Jason,
总从朋友那里听到经纪返了多少多少佣金这样的议论，就是一直没想明白为什么是怎么看都不划算的“回佣”，而不是直接减佣。三木兄可否指教？[/QUOTE]

唐兄高人，一下子就问道要害上了。

代理卖家，减佣即可。

代理买家，减价减佣牵涉面广，卖家、卖家代理不一定同意直接用减价代替返佣。

 

[new_mic]

[QUOTE="唐人Jason,
总从朋友那里听到经纪返了多少多少佣金这样的议论，就是一直没想明白为什么是怎么看都不划算的“回佣”，而不是直接减佣。三木兄可否指教？

唐兄高人，一下子就问道要害上了。

代理卖家，减佣即可。

代理买家，减价减佣牵涉面广，卖家、卖家代理不一定同意直接用减价代替返佣。[/QUOTE]
总价减少，所有的百分比都不对了。一般人算不明白

 

[多伦多过期]

回佣搞乱了市场, 这样大家都不是在比专业和服务, 而是恶性价格战,有些新如行的新经纪, 随便给几千,拿客人练手.
因为回佣没有尺度.

作为经纪,理解经纪的苦,

 

[manadona]

随着房价窜升得厉害，经纪的佣金比例是按什么游戏规则什么时候下调的还是巍然不动？

怪不得这么多人改行去考经纪牌

 

[Horse Dragoon]

关于“回佣”，请教个问题：

我理解，“回佣”就是返还给买方的佣金，过程是：

1. 买方支付给卖方交易价款，在这个价款基础上还要支付销售税和物业交易税，

教？

买二手房不交HST.

 

[大温保险理财]

首先要改卖方和卖方经纪的合同，再增加买卖经纪划分佣金比例的条款，操作比较麻烦。还有会降低房子成交的价格，不利于房价的健康增长。


买方估计不用再收入交税： http://www.rebateagents.net/is-a-real-estate-rebate-taxable/

这个是正解！减佣对买卖双方来说是一个capital transaction而已，最终它只会影响各自的资本增值，而不是直接计入买家或卖家当年的收入。其实回佣直接去减价格或直接返还，真正的影响对买家来说只是那点价格差所带来的物业转让税的差异以及对物业成本同向的影响， 对卖家来说只是那点价格差所带来的佣金差异（含GST）以及对物业成交费用相应的影响而已，所以两者差异并不会如上面讲的那么大。

如果经纪是把佣金中的一部分付给第三方（比如说介绍费），那个第三方倒是需要计入当年的收入。

 

[tomkent]

这个是正解！减佣对买卖双方来说是一个capital transaction而已，最终它只会影响各自的资本增值。如果经纪是把佣金中的一部分付给第三方（比如说介绍费），那这个第三方倒是需要计入当年的收入。

That was from US. How about Canada? Any article about this in Canada?

 

[大温保险理财]

That was from US. How about Canada? Any article about this in Canada?

你可以看看这个连接，描述可能有细微差别，但其意思是一样的。

http://www.connectcpa.ca/tax-deductions-write-offs-tax-tips-real-estate-agents-canada/

Commission Rebates are 100% deductible to the Real Estate Agent. Realtors must remember that they must keep the GST/HST they collected on the full commission and only provide the rebate, net of GST/HST.

If the property purchased/sold is a principal residence, the benefactor has nothing to worry about. If the property purchased/sold is an investment property, this rebate has tax implications and is beyond the scope of this article – but to make a long story short, it will increase the capital gain (if any) on the property.

 

[tomkent]

你可以看看这个连接，描述可能有细微差别，但其意思是一样的。


If the property purchased/sold is a principal residence, the benefactor has nothing to worry about. If the property purchased/sold is an investment property, this rebate has tax implications and is beyond the scope of this article – but to make a long story short, it will increase the capital gain (if any) on the property.

http://www.connectcpa.ca/tax-deductions-write-offs-tax-tips-real-estate-agents-canada/

I just googled the same one.

 

[winter09]

一个做得不差的地产经纪，

每年成交30来单，

账面佣金20多万，

税前收入大约10万。

其工作量：1年360天，24小时开手机，每周工作7天，每周工作约100小时，每年工作5150个小时。
平均每小时税前收入：100,000/5150=$19.42/小时

这个报酬收入，相当于每天8小时，每周工作40小时（没有假期）上班族的4万年薪（且没有其CPI，没有EI，没有医疗保险等福利）。

这就是温哥华，一个做得不差的地产经纪的真实收入。

 

[winter09]

太感谢你说真话了！！

经纪，一般都是没有技能和文凭的人。就是洋人，也是文化程度比较低的。

有些国人，拼命夸大地产经纪的收入。纯粹是自己爱面子，为了自己的面子而骗人、害人。

经纪的考试也无比简单。而且是开卷考试。收入，是不可能高的。

在北美真的是“一分耕耘一分收获”。来不得半点虚假。温哥华尚且如此，其他城市相比更差。
我认识一个朋友做经纪，她就很诚实，大倒苦水。工作辛苦，收入偏低。没有任何福利。

加拿大某些华人撒谎成风的歪风邪气可以休耶了！死要面子，害人害己。误导别人。

谢谢！

 

[Horse Dragoon]

多伦多是闭卷考.

 

[Nickel]

关于“回佣”，
我的问题是：既然买方经纪认可减收佣金，为什么不直接与交易各方约定减收金额，使之直接降低交易价款，让买方支付交易价款时就减掉这部分金额，而非要转一大圈，损失三笔税款呢？大家省下这三笔税款一起吃饭不是更好吗？

卖方中介很多是不同意直接在成交价格上减掉买方中介返给客人的回佣那部分钱的，因为这样的话，对外公开的成交价比其他同类房子低，以后就没人愿意找这个中介卖房了。作为一个客户，当然是找能把房子卖出高价的中介做自己的代理。