温哥华downtown的公寓楼到底值不值得投资

[.............SNOWBEARBABY]

理想太低啊，我中了649，怎么也得在小和尚煤气港豪宅小区买个小户型呢。

呵呵，不去。
小和尚去哪儿，那儿就雾霾满天。。。。。。。

没啥意思，一出门就是车水马龙。一进去就是几层门锁。高级牢房。
(●'◡'●)

 

[桃李]

也许我的观念确实跟不上实际情况，但我还是觉得华人带着资金还是做自己熟悉的领域，大城市的旺铺再贵也不嫌贵，冒险在小城市投入还是留给移民二代、三代去冲吧，因为第一代一定要求稳...

铺面，办公投资和multi-family一样的，都是同一批人在干。

 

[.............SNOWBEARBABY]

理想太低啊，我中了649，怎么也得在小和尚煤气港豪宅小区买个小户型呢。

对了，你理想也不高超。
俺要是中了649，不但买高豪港，还把小和尚买下来，在楼下当门童。

 

[桃李]

对了，你理想也不高超。
俺要是中了649，不但买高豪港，还把小和尚买下来，在楼下当门童。

小和尚报个价，家园网友报个友情价得了，

 

[逍遥侯]

资产收入，毛收入扣除费用税收等与资产价格的比例。如果贷款，因为贷款利息低于cap rate，实际ROI更高。

资产当然增值，前些年7万多per unit。

（1） 友情提醒： Edmonton DT 外东北118和97附近，治安不好，房客素质差，那里的Multi-Family难管理。
（2） 您的Multi-Family方向是很好的， 当下的CMHC Insured 5 year term 利息为2.5%附近 （85%LTV），6 CAP 赚翻了， Cash ROI 20以上。

 

[桃李]

（1） 友情提醒： Edmonton DT 外东北118和97附近，治安不好，房客素质差，那里的Multi-Family难管理。
（2） 您的Multi-Family方向是很好的， 当下的CMHC Insured 5 year term 利息为2.5%附近 （85%LTV），6 CAP 赚翻了， Cash ROI 20以上。

碰到同行了

 

[春剑圣仙梅]

真诚请教这里的各位专家，我准备把一个townhouse换成一个single house和一套新公寓，这个是不是有投资价值呢？

然后问题就是：
1. 我想从银行贷款，同时又参与银行投资。期望值是银行贷款利息2.5%， 银行投资税后收益5.5%， 这样还能赚3.5%的差额。操作性大不大呢？
2. Single House的管理我想让租户来做，我让他少交房租。这样的好处是操作简便，双方受益。这个可行不？

桃李老师说的Multi-Family对我来说投资太大，而且我如果不在加拿大操作起来不方便，还有就是三十年的房子都要做很多维修了吧？对我来说，太繁琐了。

 

[逍遥侯]

碰到同行了

握手！
在亚省搞Multi-Family最大优势是没有Rent Control

 

[桃李]

真诚请教这里的各位专家，我准备把一个townhouse换成一个single house和一套新公寓，这个是不是有投资价值呢？

然后问题就是：
1. 我想从银行贷款，同时又参与银行投资。期望值是银行贷款利息2.5%， 银行投资税后收益5.5%， 这样还能赚3.5%的差额。操作性大不大呢？
2. Single House的管理我想让租户来做，我让他少交房租。这样的好处是操作简便，双方受益。这个可行不？

桃李老师说的Multi-Family对我来说投资太大，而且我如果不在加拿大操作起来不方便，还有就是三十年的房子都要做很多维修了吧？对我来说，太繁琐了。

不如投两个duplex,

 

[桃李]

握手！
在亚省搞Multi-Family最大优势是没有Rent Control

当心NDP上台整死你

 

[遥月]

扯淡，美国大公司就是靠地产赚钱滴

我了解的美资涉及国内房地产都是金融资本性质的，不是经营性质的...

 

[shw019]

不如投两个duplex,

公寓要给她家公子住， 省心。

 

[春剑圣仙梅]

不如投两个duplex,

我现在住的townhouse就是只有两家人连在一起的，唯一的区别是没有花园，这样看来，感觉Duplex与我现在的townhouse比，区别不大啊。

 

[shw019]

真诚请教这里的各位专家，我准备把一个townhouse换成一个single house和一套新公寓，这个是不是有投资价值呢？

然后问题就是：
1. 我想从银行贷款，同时又参与银行投资。期望值是银行贷款利息2.5%， 银行投资税后收益5.5%， 这样还能赚3.5%的差额。操作性大不大呢？
2. Single House的管理我想让租户来做，我让他少交房租。这样的好处是操作简便，双方受益。这个可行不？

桃李老师说的Multi-Family对我来说投资太大，而且我如果不在加拿大操作起来不方便，还有就是三十年的房子都要做很多维修了吧？对我来说，太繁琐了。

1。 银行投资税后收益5.5%， 我认为不能保证；
2。住户都是短期行为， 管理房子太复杂， 对租户要求太高， 也不宜找到合适的。

 

[aywl]

Mark

 

[.............SNOWBEARBABY]

（1） 友情提醒： Edmonton DT 外东北118和97附近，治安不好，房客素质差，那里的Multi-Family难管理。
（2） 您的Multi-Family方向是很好的， 当下的CMHC Insured 5 year term 利息为2.5%附近 （85%LTV），6 CAP 赚翻了， Cash ROI 20以上。

管理多屋物业，恐怕总有一天要带着黑社会去收租。
室内过道花园的各种维护，如果自己不会动手，全请人做的话，6 CAP太乐观了。

 

[遥月]

小和尚报个价，家园网友报个友情价得了，

不讲价，网友可以照顾一下，买一送一，搭售“遥月”，遥月负责半夜掖被子，胳膊肘、大腿冻不着...

 

[lvjiajia]

很认真的进来看看值不值得投资，一不小心又进了笑林...

 

[小人得志]

打新回购结合，大约10%-16%，妥妥的，没风险。

煤球港小和尚的智商！
没风险还要定期存款干嘛？

 

[小和尚]

煤球港小和尚的智商！
没风险还要定期存款干嘛？

你先回答，在中国，国债违约可能大还是银行倒闭可能大？