大多伦多上半年房价总结一下.

[天涯]

你也是专家，很想听听你的

不敢不敢，对房子的事，还是请马老大说说比较好。

虽然客户经常会问我有关房价的问题，但我真不怎么敢乱说。前两个月，在我的博客上有写了一篇有关房价的文章《多伦多房价到底跌不跌》，若有兴趣，可以去看看。

 

[aywl]

Sofa

 

[Horse Dragoon]

http://www.bcbay.com/life/house/2015/06/29/343907.html

马老大，可否对这篇文章发表发表意见？

我认为不会发生美资做空抄底温市房价,

温哥华的房子历来就贵, 但仍贵不过香港东京和孟迈, 为啥, 因为温哥华是全球的刚需所在, 不是北美和加拿大自身所掌控的住的.

就象纽约的房价, 会跌吗? 永远不会的.


有人会讲, 温房子的房价收入比最高了是10, 负担很重, 我说这是误导, 因为温的房子是给全球富壕土壕留的, 用这些人的收入来算, 房价收入比就太小了, 所以还要涨.

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[stang]

十分同意废哥所言。

加拿大这么大的地盘这么少的人口这么多的资源，住房却这么贵，不说理。
解放房奴，解放消费力，能促进各行各业的发展。

 

[cuc3+cuc3]

我认为不会发生美资做空抄底温市房价,

温哥华的房子历来就贵, 但仍贵不过香港东京和孟迈, 为啥, 因为温哥华是全球的刚需所在, 不是北美和加拿大自身所掌控的住的.

就象纽约的房价, 会跌吗? 永远不会的.


有人会讲, 温房子的房价收入比最高了是10, 负担很重, 我说这是误导, 因为温的房子是给全球富壕土壕留的, 用这些人的收入来算, 房价收入比就太小了, 所以还要涨.

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说这么多没用，曾经有个高人，一句话全概括了，加拿大只有一招，也只要一招，不变应万变。

这招就叫“开门放人来”。中国，印度，菲律宾有人口红利，加拿大有空间红利。如果一个政府认为20年、30年的事不是自己的错的话，有的是接盘子的人。新兴的财富会源源不断的从上海、孟买、胡志明、马尼拉进来。否则这些财富怎么消化和配置？别还老土地认为带财富进来都是只有土豪，现在技术移民也不是穷鬼。每年定量定点的放个20-30万进来优质接盘资源，同时自己也担着点别搞太大了。让全世界新兴财富接盘接个20-30年也未必是不可以。最后，崩盘的也未必都是赤贫份子，不过是那些上海有两套房的，最后逛了10年加拿大的剩了一套房。没到要造反要露宿街头的时候。

3600万人，哈哈=上海+苏州，1000万平方公里，就是减掉不适合居住的地方，也比江浙户三省大吧，才放两个城市的人口，慢慢涨吧。

 

[天涯]

我认为不会发生美资做空抄底温市房价,

温哥华的房子历来就贵, 但仍贵不过香港东京和孟迈, 为啥, 因为温哥华是全球的刚需所在, 不是北美和加拿大自身所掌控的住的.

就象纽约的房价, 会跌吗? 永远不会的.


有人会讲, 温房子的房价收入比最高了是10, 负担很重, 我说这是误导, 因为温的房子是给全球富壕土壕留的, 用这些人的收入来算, 房价收入比就太小了, 所以还要涨.

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我看了文章后，我首先感觉到的不合理之处是，做空房价，同时做空加币。

你想吧，美元换成加币来做空加拿大房市，同时做空加币，这样，即使在做空房价赚钱了，但加币跌了，白玩活了。我认为可以做空房价，但不可以同时做空加币，而如果做空加币，房价肯定做空不下来，因为移民资金会大量流入以推升房价，加币下跌，做空加拿大房价肯定是死路一条。

我真搞不懂这些对冲基金将如何同时做空房价与加币。

 

[sabre]

我认为，加拿大经济如此之差，就是房价上涨造成的，如果房价只有现在的一半，情况将大为改善。人们的生活也会幸福的多。

从明天开始， 省和联邦都收房地产税， 按成交价每年涨10%计算房价， 税率18%，
马上房价就降下来，

 

[FlyingHawk]

年度 均价$ 涨幅%
1975 57000
1976 61000 6.6
1977 64600 5.2
1978 67300 4.2
1979 70800 5.2
1980 75700 6.9
1981 90200 19.2
1982 95500 5.9
1983 101600 6.4
1984 102300 0.7
1985 109100 6.6
1986 138900 27.3
1987 189100 36.1
1988 229600 21.4
1989 273700 19.2
1990 255000 -6.8
1991 234300 -8.1
1992 215000 -8.2
1993 206500 -4.0
1994 208900 1.2
1995 203000 -2.8
1996 198200 -2.4
1997 211300 6.6
1998 216800 2.6
1999 228400 5.4
2000 243300 6.5
2001 251510 3.4
2002 275230 9.4
2003 293070 6.5
2004 315230 7.6
2005 335910 6.6
2006 351940 4.8
2007 376240 6.9
2008 379350 0.8
2009 395460 4.2
2010 431463 9.1
2011 465412 7.9
2012 497298 6.9
2013 523036 5.2
2014 566631 8.3

看看这个历史数据，很有意思。
1986到1989年，房价上涨非常疯狂，不知道那时涨这么快是什么原因？
之后1990年到1996年处于下跌，但跌幅却不大。
看看1985年疯狂上涨开始时，均价是10万出头，到1996年下跌完毕，均价已经达到快20万，仍旧涨了一倍。

看了这个数据后，看空多伦多楼市的人应该很绝望。
这个数据仿佛告诉大家，多伦多的房子只有一个方向，那就是：涨，涨，涨！

 

[FlyingHawk]

40年，多伦多房子均价上涨了10倍。
不知道，这40年，通货膨胀能有几倍。

 

[o2o2o2o2]

加拿大是畸形的经济，都进入经济衰退了。房价连涨。

http://www.iask.ca/news/canada/2015/07/338323.html

我认为，加拿大经济如此之差，就是房价上涨造成的，如果房价只有现在的一半，情况将大为改善。人们的生活也会幸福的多。

F哥这次你错了。本来加拿大人就懒，如果很容易就买到房子了，就更不愿意工作了，GDP就更上不去了。
这不，房子价格上去了，逼得那些懒人不得不出来工作了。

 

[Horse Dragoon]

多伦多也是世界级大都市, 海外资金的流入和移民的涌入会把房价慢慢推高, 所以回头看, 18年一直在涨, 而且没有泡沫..

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[FlyingHawk]

多伦多也是世界级大都市, 海外资金的流入和移民的涌入会把房价慢慢推高, 所以回头看, 18年一直在涨, 而且没有泡沫..

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这应该是多伦多房价上涨的主要原因，移民，海外资金。

 

[wisdom]

不敢不敢，对房子的事，还是请马老大说说比较好。

虽然客户经常会问我有关房价的问题，但我真不怎么敢乱说。前两个月，在我的博客上有写了一篇有关房价的文章《多伦多房价到底跌不跌》，若有兴趣，可以去看看。

怎么能看到你的博客？

 

[天涯]

怎么能看到你的博客？

古狗一样“山蛟龙金融”～