詹长龙《卡城房地产指南》

[jjsheng]

顶好贴。

 

[詹长龙]

请问下暖炉furnace需要什么样的常规保养？

您好! 先引用一下比较专业的老外意见，看看暖炉保养内容是什么：

• Safety test for carbon monoxide (CO)
• Check for hazardous debris in the chimney and flue
• Maintain air filters and re-install
• Check operation of thermostat and safety controls
• Check gas pilot safety system and service as required
• Maintain the motor and fan
• Check blower operation
• Check condition, tension and alignment of fan belt and perform required adjustments
• Service burners and set for proper combustion & ignition
• Check gas piping to furnace

老詹毕竟接触的多，说说我个人的经验吧：暖炉的设计非常先进，工作是全自动的，烧的是最洁净的燃料----天然气，几乎不需要保养！你能做的，就是冬天的时候每2、3个月更换一下滤网，每隔2-3年请人清理一下炉子和全屋的暖风管道（尤其家里有小朋友的）；同时记住房子每一层都要装一氧化碳报警器。

常见暖炉能坏的地方是：鼓风机的马达（更换约$400材料和人工）和点火器（约$300材料和人工）；当然很老的暖炉有时候换热管坏了，那是无法维修的，只能换炉子。为什么说不用请人保养呢？马达和点火器并不容易坏，每年请人上门，花$100-$200保养，积累下来的费用太高了；还不如等它坏了，请人更换维修就是。

 

[tiancaiubc]

您好! 先引用一下比较专业的老外意见，看看暖炉保养内容是什么：

• Safety test for carbon monoxide (CO)
• Check for hazardous debris in the chimney and flue
• Maintain air filters and re-install
• Check operation of thermostat and safety controls
• Check gas pilot safety system and service as required
• Maintain the motor and fan
• Check blower operation
• Check condition, tension and alignment of fan belt and perform required adjustments
• Service burners and set for proper combustion & ignition
• Check gas piping to furnace

老詹毕竟接触的多，说说我个人的经验吧：暖炉的设计非常先进，工作是全自动的，烧的是最洁净的燃料----天然气，几乎不需要保养！你能做的，就是冬天的时候每2、3个月更换一下滤网，每隔2-3年请人清理一下炉子和全屋的暖风管道（尤其家里有小朋友的）；同时记住房子每一层都要装一氧化碳报警器。

常见暖炉能坏的地方是：鼓风机的马达（更换约$400材料和人工）和点火器（约$300材料和人工）；当然很老的暖炉有时候换热管坏了，那是无法维修的，只能换炉子。为什么说不用请人保养呢？马达和点火器并不容易坏，每年请人上门，花$100-$200保养，积累下来的费用太高了；还不如等它坏了，请人更换维修就是。

感谢老詹！

 

[詹长龙]

加拿大的房屋类型和产权形式

在加拿大拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望，毕竟在所谓“衣食住行”方面，“住与行”，加拿大拥有中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但国情不同，所以在加拿大动手看房、置业安家之前，最好弄清楚一些基本概念。

首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类：

Freehold─自由产权。屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

以下简要介绍一下加拿大的住宅种类：

Single detached house─独立房。一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”，即是指这种四卧、三卫、双车房，大约2000尺以上的独立房。



Semi─detached house─半独立房。每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这类房以三卧室，面积2000尺以下为多。



Link house─连屋。一所住房有一部分与他人的住宅相连，通常是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。



Bungalow─平房。通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分常有分门出入。地下室高窗的Bungalow叫Bi-level，它的地下室有一半在地上。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求。Backsplit 5─后复式五层，Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的，基本上每半层平面都有一个变化，借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富，也曾在六、七十年代流行一时，现在仍常见于一些度假别墅（cottage）。



Townhouse─镇屋。一排建筑物至少有三件以上的单位，左右或是前后相连。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，而他的地库就是所谓的walk─out basement。



Stacked Townhouse─叠式镇屋。在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区，因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。



Condo─公寓。包括Apartment。一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。

 

[新David0531]

这几个月的举牌价格这么高，但2月份统计资料甚至比去年同期的价格都跌了3%多，这情况下怎么办呢？成交价可以很低吗？

 

[詹长龙]

这几个月的举牌价格这么高，但2月份统计资料甚至比去年同期的价格都跌了3%多，这情况下怎么办呢？成交价可以很低吗？

您好！总体房价还是大概下降3.5%，这个指的是benchmark price，它加权考虑了各个价格段房子成交的情况，相对于平均价和中位价更有参考价值；比如说二月份的平均房价涨了，其实是百万以上房子成交比例增加的原因（大约捡便宜的人多了吧）。

从户型来说，公寓和Townhouse下降的多一些；独立屋则高端房子价格下降也多，小独立屋基本属于刚性需求，下降的少；inner city的老旧房子，价值主要是推倒重建，目前价格也偏低，理由是投资客少了。

此外，每个区的情况不一样，有些区销售很差；有些区依然表现不错。如果您告诉我那个区，我可以查查数据库，看看挂牌的价格是否真的涨了；以我的经验，多数社区挂价还是低一些的。

 

[詹长龙]

如何选购家具

一、家具材料是否合理
不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到 2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀，损坏；餐桌则应耐水洗。发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。

二、家具四脚是否平整
将家具放在地上一摇便知，有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平竖直，门不能下垂。

三、家具结构是否牢固
小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好；如果声音发哑，有劈里啪啦的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。沙发可坐一坐，如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响，一摇就晃，是钉子活，用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子，起固定作用，挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。

四、贴面家具拼缝严不严
不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看，否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。

五、家具包边是否平整
封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。

六、镜子家具要照一照
挑选带镜子类的家具，如梳性福人生妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。

七、油漆部分要光滑
家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。边角部分不能直棱直角，直棱处易崩渣、掉漆。家具的门子里面也应刷一道漆，不刷漆板子易弯曲，又不美观。

八、配件安装是否合理
检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装3个暗铰链，有的只装2个就不行；该上3个镙丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。

九、沙发、软床要坐一坐
挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬，那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。

十、颜色要与室内装饰协调
白色家具虽然漂亮，但时间长了容易变黄，而黑色的易发灰，不要当时图漂亮，到最后弄得白的不白，黑的不黑。一般来说，仿红木色的家具不易变色。

 

[詹长龙]

木头房子的建造过程


一般人所说的盖房子，都是通过Builder那里，选块地，按照builder提供的标准房型里挑一个。在这个基础上，一般只能小小改动一下格局而言。里面的装修用料，则一般可以根据自己的爱好，做出选择；有钱又挑剔的客户，50-60万的房子，价格3-5万的upgrade是很常见的事。整个过程8-10个月，购房者一直参与其中，也是很有意思的事。同胞里号称自己盖了房子的，99%是这种情况。

真正有意思的是，单独买块地，请人专门设计图纸，然后自己做包工头或者请人做总承包（general contractor）盖房子。老詹认为，这种才是真正意义上的盖房子，呵呵。

加拿大的木头房子是如何盖起来的呢？说来话就长了。这里贴个链接，因为原文非常长

有兴趣的请把链接里的iask换成yorkbbs，然后粘贴到地址栏里自己阅读（看来咱们网站设计，自动屏蔽其它网站的转接，用心良苦，呵呵）：
http://house.iask.ca/article/estate_nous/1351163.html

 

[詹长龙]

新房 vs. 二手房

买新房还是二手房？这还真是个问题！

住进新屋有很多好处，最明显的就是所有设备都是崭新的，房子和电器等还有Warranty，住起来很爽。通常新屋所需的保养较少，不必马上就担心是否要换屋顶、暖炉、热水器或窗户，而且新屋通常都有最新的节能和安全装置。

有些人以为，房子既然没有人住过，所以一定完美无缺，不过如有东西损坏或故障，这可能导致买主大失所望。即使你可以指定新屋所用的设备，也未必能实现完美住家的梦想。一旦你厌倦了所选装修材料的款式和颜色，不能把责任推到别人身上，只能怪自己，要改起来可花钱不少。老詹见过一些客户，自己选建筑商盖的新房，亲自挑材料比较颜色，结果住了一段时间就厌倦了。

二手屋的价格较便宜些，同样买新屋的钱，也许可以买到更大的二手屋，或是把省下的钱进行装修，把二手屋变成自己的住家。假如你是个喜欢自己动手做事的人，这可能是个好机会。同时，建造新屋则时间长，因为新屋往往要等完工或是按客人指定安装不同设备和装修材料；但是看中一栋二手屋到搬进去的时间较短，通常1-3个月。

卡尔加里还有一个特点，新屋一般在城市的边缘地带，交通、学校、购物都不如老区，上班时间还长；加上这里的树木长的特别慢，光秃秃的感觉。此外，新房的地一般偏小；这么说，老区两个房子的地，新区一般要盖3套！

了解自己的需要：决定你和你的家庭适合买新屋或二手屋的最好方法，是评估两者之间的差异，考虑自己的需求，再做决定。如果你急着搬家，着重点是交通、学校、地大、树多和生活方便，最好买成熟社区的二手屋；如果想住没有人住过的房子，而且短时间内不想为保养担心，那买新屋较合适。

 

[詹长龙]

Hamptons 豪宅卖的非常快！


（上图 66 Hamptons Manor NW，要价173万）


请看这里，链接有效期30天：
http://Matrix.crebtools.com/DE.asp?k=30487T9bZ&p=DE-13848484-61

虽然经济总体不景气，但并不影响Hamptons这个区域的豪宅销售。过去2个月，120万以上的一共三个，其中我的客户买了4677 Hamptons Way NW和 4701 Hampotns Way NW。

最近这套66 Hamptons Manor NW，要价173万，几天前刚带客户看过。该房子面积3,404 ft2，地1057 m2，三车库，屋里豪华装修，细节丰富，用料大量的石头和木头，listing资料说最近的upgrades 花了35万；后面高尔夫球场，两侧都是水塘。昨天已经收到offer；不知道买家是谁，但估计是很有实力的，说不定也是华人

可见，好的区域的房子，哪怕是豪宅也是不愁卖的。目前的经济不景气，影响到购买豪宅的意愿；但自信心受影响，更是影响豪宅市场的因素。

昨天帮客户谈一个庄园别墅（acreage），要价170万，今天谈下来15万，不过买家还是想多砍一些，呵呵。庄园别墅受市场不景气影响较大，很多房子的要价，已经低过07和08年不少。庄园别墅一般稍微偏一些，在城市旁边，土地一般2个英亩（8,000 m2）以上，住起来绝对乡下的感觉，跟邻居隔的很远，属于鸡犬之声不相闻的。不过华人对庄园别墅感兴趣的不多，否则在目前的经济形势下能捡到不少便宜

 

[bingheqq]

赞普及知识，保持更新啊

 

[詹长龙]

Edgemont的一个房子，居然从$549,900抢到了$605,000!

就是这个84 EDGEVIEW RD NW，面积2,064ft2，3月16日挂出来，没有条件，还加价$55,100!我的客户想去看，没想到这么快这么高价卖了！

外地的朋友，很多认为卡尔加里的房价已经跌去30%，到处是法拍屋。今天又接到这样的电话咨询。老詹只能跟他说，那是以讹传讹，基准价同比大约跌去3.5%而已，个例并不能代表全部。2015年初受大冲击的时候，房价也没有大跌，今年估计也不会大跌，虽然油价上不来，卡城房市也不会好转----个人看法而已。

这里是Edgemont和Hamptons 90天的销售，关心学区的朋友可以围观，期限30天，呵呵：

http://Matrix.crebtools.com/DE.asp?k=30487X6VQ0&p=DE-14071932-159

 

[詹长龙]

【按：今天跑跑题。话说老詹大学毕业之后，从北京到深圳大学当多年老师，对深圳感情深厚；有时想想，是不是出国出错了。读了天涯网站几天前的帖子，看到拥有千万资产的“穷人”处境和想法，多少有些感慨；加拿大尤其卡城的物业价格虽然低，但生活水平其实不低；此外可惜自己的一套房子2006年卖了，想起来多次哭晕在厕所，吼吼！】


我2000年硕士毕业就到了深圳，进入一家现在发展为世界五百强的著名民企工作，于2013年离开该公司。从2013年离职至今，先后加入过两个小公司，也和别人开过公司，但都时间很短，最长的不超过3个月。
　　于2003年在深圳南山买了一套三居室，当时75万，该房产现在1200万左右；于2010年在老家（中部四、五线县城）买了一商铺楼，花100来万，由于那地方的商业没起来，房租、市值都不好，且不好出售。在深圳有一车，小孩1.5岁，老婆在一小公司上班（都是深圳户口），收入不高。目前家里还有贷款50万。母亲一个人在农村老家，岳父在老家返聘工作，岳母在深圳带小孩，有时回老家。我和我老婆是一个地方的。
　　以上是财产、家庭情况。

　　困境：
　　1、2013年离职后，就发现工作难找，也许是自己的能力不够，功夫没上身，工作年限与积累不成比例吧！对以前从事的工作也不敢兴趣，创业也难、风险大；
　　2、在内心深处从来没有在深圳落根的想法，没能融入，一直都想回老家省会城市、甚至老家，但老婆从来都是坚决不同意回去；
　　3、目前手头一点钱都没了，生活压力很大，一点幸福感都没。

　　想法：
　　1、卖掉当前深圳的房产，花300~500万在深圳宝安买一套房，一方面是投资，另一方面是给小孩留着，万一以后他想在深圳，当然重点是投资；
　　2、在武汉花300万买两套房，出租、投资；
　　3、花50万在老家建一栋私房，让母亲过得舒服些，自住兼投资；
　　4、在银行存50万，以备急用；
　　5、在老家再花100万买个商铺；
　　6、再拿100万左右投资/做点小生意/创业；
　　7、带父母、小孩多旅游。

　　我觉得我现在过的挺惨的，是拥有千万资产的穷人，没有一点幸福感，人生短短几十年，为了什么呢？我的想法是这样，但老婆不会同意。

　　天涯的大神们怎么看？欢迎拍砖！

 

[cryi7667]

我很喜欢Varsity Estates 的社区环境，感觉很好，树木高大，道路和房屋比较整洁，又不像附近其他社区房屋老旧的感觉，但是中国人家庭很少，那边不是学区也很好吗？我想了解关于这个社区。你能介绍一下吗？我指的就是Varsity Estates,包括价格

 

[詹长龙]

我很喜欢Varsity Estates 的社区环境，感觉很好，树木高大，道路和房屋比较整洁，又不像附近其他社区房屋老旧的感觉，但是中国人家庭很少，那边不是学区也很好吗？我想了解关于这个社区。你能介绍一下吗？我指的就是Varsity Estates,包括价格

您好！首先谢谢您的咨询。

小区介绍：Varsity

Varsity是个好区，由于近Ebow River，地势比北部的区域低，容易积累湿度，使得树木非常茂盛。Varsity的地理位置非常优越，在NW轻轨沿线的南侧，东北侧是Brentwood轻轨站，西北侧是Dalhousie轻轨站，交通干道还包括Crowchild和Shaganappi。位置也非常优越，离卡尔加里大学和Foothills Hospital很近，Varisty还有卡尔加里有名的购物中心Market Mall。

2014年的统计，人口12,553，住户5,738, 区的面积是6.8平方公里，人口密度比较低。

Varsity也是典型的好学区：小学Marion Carson，初中F.E. Osborne，高中更是赫赫有名的丘吉尔高中（Sir Winston Churchill）。

回到您的问题，为什么这么好的区，中国人不多？？理由我认为有三个：一是这个区的房子老，很多是60年代和70年代的房子。二是户型很多是平房（bungalow），尤其在Shaganappi的两侧，bungalow在中国人的眼里，就像两厢的小轿车在中国人眼里一样，总觉得不大算别墅。三是价格方面它的价格要高过Edgemont、Hawkwood和Hamptons这些区的房子；Varsity在53 St西侧的一带，就是您说的Varsity Estates，周边是高尔夫球场和公园，非常漂亮，这一带很多房子是大户型两层独立屋，价格比较昂贵，是典型有钱人住的地方。所以如果在您的预算之类，当然可以考虑。



正是这些原因，Varsity这个典型的好区和好学区，中国人比例不高，一般同胞住到Varsity北面的社区如Edgemont、Hawkwood和Hamptons。

顺便把Varsity这个区最近60点的独立屋成交记录贴一下，供您参考，链接有效期30天：

http://Matrix.crebtools.com/DE.asp?k=30487X6VQ0&p=DE-14200263-787

 

[bingheqq]

Edgemont的一个房子，居然从$549,900抢到了$605,000!

就是这个84 EDGEVIEW RD NW，面积2,064ft2，3月16日挂出来，没有条件，还加价$55,100!我的客户想去看，没想到这么快这么高价卖了！

外地的朋友，很多认为卡尔加里的房价已经跌去30%，到处是法拍屋。今天又接到这样的电话咨询。老詹只能跟他说，那是以讹传讹，基准价同比大约跌去3.5%而已，个例并不能代表全部。2015年初受大冲击的时候，房价也没有大跌，今年估计也不会大跌，虽然油价上不来，卡城房市也不会好转----个人看法而已。

这里是Edgemont和Hamptons 90天的销售，关心学区的朋友可以围观，期限30天，呵呵：

http://Matrix.crebtools.com/DE.asp?k=30487X6VQ0&p=DE-14071932-159

请问如果孩子上学还有十年光景，西北比较好的区是哪个呢？预算50万以内（超过也只能超过2,3万的样子）

 

[詹长龙]

请问如果孩子上学还有十年光景，西北比较好的区是哪个呢？预算50万以内（超过也只能超过2,3万的样子）

您好！

我的理解是您的小孩现在是2年级，下面10年还要考虑学区（而不是说10年后才考虑小孩上学）。如果是这样的话，西北好学区可以考虑Dalhousie、Hawkwood、Edgemont或者Hamptons。其中，Dalhousie的房子很多是70年的Bungalow；Hamptons是高档区，38-42万可以买到1500ft2的Townhouse，我有客户就是这样的。50万左右可以买到面积小一些的房子（比如1800ft2左右两层独立屋）。。

 

[cryi7667]

请问Arbour lake 社区的学区如何？，华人比例？感觉房子很新，社区排名很高，一般2500ft的独立屋，新一点的房子。要多少钱？

 

[bingheqq]

您好！

我的理解是您的小孩现在是2年级，下面10年还要考虑学区（而不是说10年后才考虑小孩上学）。如果是这样的话，西北好学区可以考虑Dalhousie、Hawkwood、Edgemont或者Hamptons。其中，Dalhousie的房子很多是70年的Bungalow；Hamptons是高档区，38-42万可以买到1500ft2的Townhouse，我有客户就是这样的。50万左右可以买到面积小一些的房子（比如1800ft2左右两层独立屋）。。

不不不 还没孩子，想想就算有了孩子上小学也是10年后的事情 所以根本不考虑学区

 

[詹长龙]

请问Arbour lake 社区的学区如何？，华人比例？感觉房子很新，社区排名很高，一般2500ft的独立屋，新一点的房子。要多少钱？

小区介绍----Arbour Lake

Arbour Lake 这个社区的学区，总体比不上Edgemont、Hamptons、Hawkwood、Varsity和Dalhousie。不过它的新高中Robert Thirsk High School（其实Hawkwood现在也是这个高中）得益于周边社区家长素质高的缘故，表现不错，而且这个高中有AP课程（Advanced Placement）。AP的意思是：Advanced Placement (AP) is a program in the United States and Canada, created by the College Board, which offers college-level curricula and examinations to high school students. American colleges and universities often grant placement and course credit to students who obtain high scores on the examinations. 它跟IB都是高中教育的高要求课程。

华人的比例10-15%？没有政府的数据，这个只能是我个人的推测。不过华人比例略低于前面所说的几个小区。Arbour 小区除了有一个10英亩的湖区优势，还有C-train和商业发达的便利，环境一流的图书馆和有名的YMCA，所以受卡城人青睐，在每年卡尔加里最好小区排名里经常很靠前。下面是小资料：
Population (2014)：10,987
Dwellings：3,931
Area: 4.4 sq/km

Arbour Lake1992年建区，直到最近几年它的西北片区还有个别房子在建，总体房子偏新一些。绕这湖边的是百万豪宅，湖的北侧山顶上也是价格不菲的房子，西南角的位置则以小户型独立屋、Townhouse和condo为主；其它区域则是中等户型的房子。2500 ft2的两层独立屋，一般价格要70多万。这里贴一下最近半年小区的独立屋成交记录，供参考（有效期30天）：

http://Matrix.crebtools.com/DE.asp?k=30487X6VQ0&p=DE-14314266-309

有意思的是，这半年最高一套的卖价是65万，大概是冬天的缘故吧，其实这个区的大房子有一定比例。