如果这样，其它几个区如Scenic Acres、Tuscany、Royal Oak和Rocky Ridge也可以考虑（后面3个区房子比较新）。这几个区也都在轻轨站边上。具体要求，欢迎电话或者微信联系我。祝好！
詹长龙《卡城房地产指南》
- 主题发起人 詹长龙
- 发布时间 2016-01-16
如果这样，其它几个区如Scenic Acres、Tuscany、Royal Oak和Rocky Ridge也可以考虑（后面3个区房子比较新）。这几个区也都在轻轨站边上。具体要求，欢迎电话或者微信联系我。祝好！
房地产投资常见有以下几种方式
1.投资自住或自住加出租, 租金可抵部分或全部 Mortgage 及 Property Tax. 以后出售变现, 增值的部分免税.
2.购买物业经营或出租, 经营或出租的收入用来还清贷款及其他费用. 以后转卖物业, 房产本身及增值部分就是一笔相当可观的投资回报.
3.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.
4.选购位置好的 Lot 或 Retired House, 精心设计, 再建新屋出售, 投资回报率很高.
5.购买期房,预付定金获得新盘, 房屋建好后出手转卖, 会有利润.
6.购买公寓房, 委托管理出租, 房价上升时, 转卖升值.
7.购买Industrial Unit, 申请重新规划(By Zoning Bylaw), 做商业出租, 利润颇丰.
1.投资自住或自住加出租, 租金可抵部分或全部 Mortgage 及 Property Tax. 以后出售变现, 增值的部分免税.
2.购买物业经营或出租, 经营或出租的收入用来还清贷款及其他费用. 以后转卖物业, 房产本身及增值部分就是一笔相当可观的投资回报.
3.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.
4.选购位置好的 Lot 或 Retired House, 精心设计, 再建新屋出售, 投资回报率很高.
5.购买期房,预付定金获得新盘, 房屋建好后出手转卖, 会有利润.
6.购买公寓房, 委托管理出租, 房价上升时, 转卖升值.
7.购买Industrial Unit, 申请重新规划(By Zoning Bylaw), 做商业出租, 利润颇丰.
最后编辑: 2016-03-26
（老詹按：中国买家有多牛？会不会对卡尔加里房地产造成影响，6月直航后就知道了。当然卡尔加里不具备温哥华的特质，估计影响有，也不太大。最好是国内投资别来太多，影响咱们卡城的宜居形象）
中国买家砸127亿进温哥华房市！
加拿大国家银行（National Bank of Canada）估计，去年温哥华房地产有1/3被中国人买走，中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元，佔去年温哥华总楼市交易金额385亿元的三分一左右。
据该银行计算，多伦多去年成交的房地产买卖，有14%（约9亿元）落入中国买家之手。《彭博新闻》报道指出，加拿大国家银行财务分析师劳特利奇（Peter Routledge）昨日根据《金融时报》对77名高价地产的买家。
以及美国房地产协会（U.S. National Association of Realtors）方面的资料，计算出中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。联邦政府在前日公布的财政预算中。
对加拿大统计局拨款50万元，将蒐集海外买家在加拿大购置物业的资料，但有评论认为，50万元的拨款是杯水车薪，未必够对海外买家的问题进行深入调查及分析。
劳特利奇昨日粗略计算中国买家佔去年温哥华及多伦多房地产买卖的比例，为的是引起联邦政府对此问题的重视。他表示，政府投入研究问题的成本只有一间温哥华独立屋平均价格的四分一，无论如何看都是过少。
他说，他的分析只是以假设方法去测量资本流动情况，有关分析指向需要可靠的数字，才能提高分析的准确度。报道说，楼市评论员指温哥华向来是海外买家投资的目标，很多海外买家购买房屋作投资。
让房屋空置，外国买家炒楼推高楼价，令本地人无法负担，同时空置房屋亦在社区形成「鬼镇」的问题。加拿大按揭及房屋公司目前正在研究蒐集海外买家数字的方法。
上个月温哥华一间独立屋的平均价格上涨至180万元，较去年同期上涨30%，独立屋销售也较前一年增加37%。有些温市社区的独立屋价格特别昂贵。
例如在温哥华西区，独立屋平均价格已上涨至300万元，令买家望之却步。劳特利奇计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约9亿元佔14%
中国买家砸127亿进温哥华房市！
加拿大国家银行（National Bank of Canada）估计，去年温哥华房地产有1/3被中国人买走，中国买家投入温哥华楼市的资金高达127亿元，佔去年温哥华总楼市交易金额385亿元的三分一左右。
据该银行计算，多伦多去年成交的房地产买卖，有14%（约9亿元）落入中国买家之手。《彭博新闻》报道指出，加拿大国家银行财务分析师劳特利奇（Peter Routledge）昨日根据《金融时报》对77名高价地产的买家。
以及美国房地产协会（U.S. National Association of Realtors）方面的资料，计算出中国买家在温哥华及多伦多楼市的投资情况。联邦政府在前日公布的财政预算中。
对加拿大统计局拨款50万元，将蒐集海外买家在加拿大购置物业的资料，但有评论认为，50万元的拨款是杯水车薪，未必够对海外买家的问题进行深入调查及分析。
劳特利奇昨日粗略计算中国买家佔去年温哥华及多伦多房地产买卖的比例，为的是引起联邦政府对此问题的重视。他表示，政府投入研究问题的成本只有一间温哥华独立屋平均价格的四分一，无论如何看都是过少。
他说，他的分析只是以假设方法去测量资本流动情况，有关分析指向需要可靠的数字，才能提高分析的准确度。报道说，楼市评论员指温哥华向来是海外买家投资的目标，很多海外买家购买房屋作投资。
让房屋空置，外国买家炒楼推高楼价，令本地人无法负担，同时空置房屋亦在社区形成「鬼镇」的问题。加拿大按揭及房屋公司目前正在研究蒐集海外买家数字的方法。
上个月温哥华一间独立屋的平均价格上涨至180万元，较去年同期上涨30%，独立屋销售也较前一年增加37%。有些温市社区的独立屋价格特别昂贵。
例如在温哥华西区，独立屋平均价格已上涨至300万元，令买家望之却步。劳特利奇计算，多伦多去年楼市销售金额为630亿元，当中中国买家投入约9亿元佔14%
加拿大房子的各种开销
在加拿大购买房屋，除了需要偿还房贷外，还有多项与房屋有关的支出，它们也是一笔不小的数目。下面就来介绍一下这些与房屋有关的开销。
地税
地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税
每个城市的税率都不一样。地税包含市政费用、教育费用等。有关各个城市的详细税率与税收用途，请到各个市府网站查阅。地税的税率每年也会有变化，基本上是只升不降。以卡尔加里为例，2015年的地税税率是0.0057544，如果你的房子价值50万，一年的地税就是$2,877.20。
管理费
公寓、城市屋等享受物业管理的房屋需要缴纳管理费，独立屋则一般没有这项支出。管理费为100到700加元/月不等，会随着房龄的增长而变化。如果物业费较低，可能服务只包括小区扫雪、修剪草坪等。如果物业费较高，则还包括水电冷暖气，以及需要维护的公共设施（游泳池、健身房等）。有关管理费的细节，买家应该在看房时就问清楚。
保险费
对于独立屋来说，虽然无需缴纳物业管理费，但房屋保险却是一项必须的支出。目前卡城的保险费也不便宜，50万的房子，一年$1,200保险费都正常。
水费
加拿大的水费并非单纯的水费，而是包括正常水费和污水处理费。以一家三口为例，一个月水费$80-100都正常，看你怎么用。夏天是如果喜欢给花园浇水，水费可以直线上升，呵呵。
电费
电费其实便宜，可是还要加收输电费和管理费，所以也不算便宜；中小房子，一个月$80电费很正常。有些房屋采暖也需要用电，电费就相对高一些。
燃气费
这里的大部分房屋都使用燃气烹饪、采暖和提供热水，费用每个月缴纳一次。冬天和夏天的差别很大，只能提供大概费用供读者参考。加拿大气候寒冷，冬天取暖是一笔不菲的开销。以2000平方尺独立屋为例，冬天每个月的燃气账单约为250加元；而夏天只有40加元左右（主要是热水炉用气）。不过最近几年，天然气价格偏低，屋主省了不少钱。
上述的费用，是Mortgage之外的开支。所以您购买房子的时候，请考虑这些额外的支出。
这里老詹依照经验，可以简单这么算费用：50万房子的每月开销，除了按揭，再加$600各项费用！
在加拿大购买房屋，除了需要偿还房贷外，还有多项与房屋有关的支出，它们也是一笔不小的数目。下面就来介绍一下这些与房屋有关的开销。
地税
地税的计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税
每个城市的税率都不一样。地税包含市政费用、教育费用等。有关各个城市的详细税率与税收用途，请到各个市府网站查阅。地税的税率每年也会有变化，基本上是只升不降。以卡尔加里为例，2015年的地税税率是0.0057544，如果你的房子价值50万，一年的地税就是$2,877.20。
管理费
公寓、城市屋等享受物业管理的房屋需要缴纳管理费，独立屋则一般没有这项支出。管理费为100到700加元/月不等，会随着房龄的增长而变化。如果物业费较低，可能服务只包括小区扫雪、修剪草坪等。如果物业费较高，则还包括水电冷暖气，以及需要维护的公共设施（游泳池、健身房等）。有关管理费的细节，买家应该在看房时就问清楚。
保险费
对于独立屋来说，虽然无需缴纳物业管理费，但房屋保险却是一项必须的支出。目前卡城的保险费也不便宜，50万的房子，一年$1,200保险费都正常。
水费
加拿大的水费并非单纯的水费，而是包括正常水费和污水处理费。以一家三口为例，一个月水费$80-100都正常，看你怎么用。夏天是如果喜欢给花园浇水，水费可以直线上升，呵呵。
电费
电费其实便宜，可是还要加收输电费和管理费，所以也不算便宜；中小房子，一个月$80电费很正常。有些房屋采暖也需要用电，电费就相对高一些。
燃气费
这里的大部分房屋都使用燃气烹饪、采暖和提供热水，费用每个月缴纳一次。冬天和夏天的差别很大，只能提供大概费用供读者参考。加拿大气候寒冷，冬天取暖是一笔不菲的开销。以2000平方尺独立屋为例，冬天每个月的燃气账单约为250加元；而夏天只有40加元左右（主要是热水炉用气）。不过最近几年，天然气价格偏低，屋主省了不少钱。
上述的费用，是Mortgage之外的开支。所以您购买房子的时候，请考虑这些额外的支出。
这里老詹依照经验，可以简单这么算费用：50万房子的每月开销，除了按揭，再加$600各项费用！
最后编辑: 2016-03-30
常用免费中文服务电话号码一览
加航中文服务电话
1-888-918-8888
银行业务
RBC加拿大皇家银行银行业务中文
1-888-769-2598
CIBC加拿大帝国商业银行银行业务中文
1-888-298-8822（国）
1-888-898-2828（粤）
蒙特利尔银行业务中文
1-888-828-7288（国）
1-888-883-1828（粤）
TD银行业务中文
TD银行业务中文 1-800-387-2828
TD股票理财中文 1-800-838-3223
TD信用卡中文 1-877-233-5844
SCOTIABANK 加拿大丰业银行
银行业务中文 1-800-830-8080
HSBC汇丰银行银行业务中文
1-888-828-7288（国）
1-888-883-1828（粤）
电信公司
Rogers 手机中文服务 1-800-828-9828
Rogers 电视中文服务 1-800-787-7953
Rogers 网络中文服务 1-800-787-7953
1. Bell 手机的中文服务电话：1-888-884-8333
2. Bell 住宅电话的中文服务电话：1-800-715-1888
3、Bell 商用电话的中文服务电话：1-888-272-1888
4、Bell 电视中文服务1-888-759-3474（按3广东话，4国语）
Fido手机的中文服务电话
1-866-888-3436
TELUS 中文服务
1-800--883-6888
SHAW 中文服务
310-SHAW (7429)
警察局（非常重要，华人朋友一定记下来）
TORONTO POLICE 多伦多警察局
多伦多警局华语专线 416-808-3681
温哥华和西温警局华语专线
604-688-5030
卡尔加里（没有哇，遗憾！）
加航中文服务电话
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2. Bell 住宅电话的中文服务电话：1-800-715-1888
3、Bell 商用电话的中文服务电话：1-888-272-1888
4、Bell 电视中文服务1-888-759-3474（按3广东话，4国语）
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警察局（非常重要，华人朋友一定记下来）
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温哥华和西温警局华语专线
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阿省平均工资下降
加拿大统计局（Statistics Canada）提供的最新数据显示，阿省工人在今年1月份的平均周薪，较一年前缩减了4.3%，为历来录得的按年最大跌幅。
阿省「打工族」1月份平均每周薪资为1,121元，是自从2013年10月以来的最低水平，较去年12月缩减2.2%。
差不多所有行业薪资均现缩减
统计局又指出，周薪明显下跌的主要原因是收入偏高的能源业就业人数减少。不过，报告强调，「差不多所有行业」的薪资都较一年前缩减。
无论如何，阿省仍然是全国周薪最高的省份，较全国平均多16%，即约168元。
此外，统计局报告显示，阿省工职正不断流失，比2015年1月减少8.32万份，跌幅４％。其中差不多30%属于矿务及石油与天然气业，较一年前流失约2.45万个职位，即减少了18.7%。
整体来说，阿省在今年１月份约有200万个工职，为2013年7月以来录得的最低水平。
一句话，经济还是不景气，工资当然受影响
加拿大统计局（Statistics Canada）提供的最新数据显示，阿省工人在今年1月份的平均周薪，较一年前缩减了4.3%，为历来录得的按年最大跌幅。
阿省「打工族」1月份平均每周薪资为1,121元，是自从2013年10月以来的最低水平，较去年12月缩减2.2%。
差不多所有行业薪资均现缩减
统计局又指出，周薪明显下跌的主要原因是收入偏高的能源业就业人数减少。不过，报告强调，「差不多所有行业」的薪资都较一年前缩减。
无论如何，阿省仍然是全国周薪最高的省份，较全国平均多16%，即约168元。
此外，统计局报告显示，阿省工职正不断流失，比2015年1月减少8.32万份，跌幅４％。其中差不多30%属于矿务及石油与天然气业，较一年前流失约2.45万个职位，即减少了18.7%。
整体来说，阿省在今年１月份约有200万个工职，为2013年7月以来录得的最低水平。
一句话，经济还是不景气，工资当然受影响
房屋防火指南
拥有自己的物业，是令人高兴的事。持有房子的过程中，需要始终有效维护房屋并熟悉安全措施，这是一个漫长的过程，它能够有效保护您的亲人免受住宅火灾这样梦魇般的经历。
保护您的房屋
打造安全稳定的港湾，确保所有系统均已经过仔细检查，一切正常有序，让您更加充满自信。
烟雾探测器
烹饪时
拥有自己的物业，是令人高兴的事。持有房子的过程中，需要始终有效维护房屋并熟悉安全措施，这是一个漫长的过程，它能够有效保护您的亲人免受住宅火灾这样梦魇般的经历。
保护您的房屋
打造安全稳定的港湾，确保所有系统均已经过仔细检查，一切正常有序，让您更加充满自信。
烟雾探测器
- 确保在房屋的每一层楼均安装性能良好的烟雾探测器。确保其中一个靠近卧室。如果您和家人喜欢关门睡觉，请在每个关闭的卧室内安装一个警报器。
- 烟雾探测器分为多种形式，例如：电气联接式和/或电池供电式。两者结合效果最佳，能够在出现断电和电池故障的情况下继续正常运行。此外，市场上还具有采用超长寿命的锂电池的烟雾警报器。电池寿命在10年左右。
- 无论您选择何种烟雾探测器，请确保定期对其进行测试。建议每月一次。使用软毛刷清除通风口处的灰尘，定期吸尘，使探测器保持清洁和干净。
- 如果您听到探测器发出电池电量不足的警告，请立即更换电池。
- 10年以上的烟雾探测器可能无法再正常运行。应使用新的烟雾探测器加以更换。
- 确保妥善维护您的火炉。请具有资质的专业人员定期进行检查。
- 定期检查暖气管。火炉将释放出难以检测、却易燃的一氧化碳。
- 安装燃木火炉时，请确保火炉不要靠墙壁太近。请遵循指定的清理说明。
- 如果您家使用燃木装置供热，在烟囱内撒上木馏油可能会带来火灾隐患。检查烟囱内是否存在这种物质。
- 在房屋增设保温层时，如果处理不当，可能会引发火灾。在安装保温层之前，请专业电工师傅对电气系统进行检查，纠正任何缺陷。
- 确保增设的保温层远离吊灯或其他热源。
- 切勿使电源插座过载，或使用延长电线，而不是另行安装插座。不要形成“并口”连接。一个插座插接过多电源线将导致电路过载。
- 定期检查电线和插头。拆除任何破旧或磨损的电线或插头。
- 在正确的插座中使用正确的电线。切勿掰断插头上的第三个插脚，而将其用于双孔插座。
- 确保电线远离热源和水源。
- 切勿将电线铺设在地毯下。
- 选择能够自动关闭的电器。
- 确保烘干机能够正确向室外排气。
- 每次使用烘干机之前，先清空过滤器。
- 外出时，切勿打开烘干机。
- 将所有易燃物质贮存在经过批准的容器中，如稀释剂、汽油、涂料和工业用清洁剂，尽量远离火炉。
- 仅将汽油贮存在通风良好的区域。
- 切勿在室内贮存丙烷。
- 保持工作区干净整洁，定期清除垃圾、木屑和油布。
烹饪时
- 勿将火炉置之不理。这是引发火灾的最常见原因之一。我们往往容易分散注意力，因此请使用定时器提醒您必须关闭火炉或烤箱。
- 在烹饪时，请勿穿着衣袖宽大、过长的衣服。
- 要扑灭炉火，最好的方法是用盖子盖住。烹饪时，请确保旁边时刻备有一个盖子。
- 火柴、打火机和蜡烛时刻应放在儿童无法够着的地方。
- 勿将蜡烛置之不理。如果您在房间点燃蜡烛，然后要去另一房间，请将蜡烛吹灭。
- 请使用由不会燃烧的材料（如金属）制成的坚固烛台。金属烛台最安全。木质或塑料烛台可能会着火，玻璃烛台在过热时会破裂。将烛台放在不易打翻的地方。确保烛台远离所有易燃物品。
- 确保家里所有人都知道应对火灾的方法。
- 确定两种撤离房间的方法。
- 确定预先安排的室外会合地点。
- 请注意，必须尽快撤离房间，切勿在尚有余火时折返。使用附近的电话联系消防部门。
- 与家人定期演习火灾紧急疏散计划。
Tesla Model 3 刚刚推出来，三天就卖了27.6万！！
这个可能是划时代的事情，也许10几年后，一半的汽车就是电动汽车了：家里一部普通汽油车，一半电动车。想想当年的胶卷工业吧，也许冲击会类似！
跟发电相关的企业前途光明：煤、天然气、水电、太阳能。石油的产能会过剩，价格受影响。阿省的油砂受冲击，相关行业受损，当然煤炭尤其是天然气则大有前途。
这个可能是划时代的事情，也许10几年后，一半的汽车就是电动汽车了：家里一部普通汽油车，一半电动车。想想当年的胶卷工业吧，也许冲击会类似！
跟发电相关的企业前途光明：煤、天然气、水电、太阳能。石油的产能会过剩，价格受影响。阿省的油砂受冲击，相关行业受损，当然煤炭尤其是天然气则大有前途。
卡城3月份销售统计
3月份总销售1,588套，比去年同期下降11%；如果与长线平均的销售量相比，则下降28%，显示目前的市场依然疲软。
价格方面，3月份所有户型（包括独立屋，公寓和Townhouse）的基准价（Benchmark Price）是$442,800，比上个月下降0.49%，比一年前下降3.451%。总库存量达到6,084套，相当于3.83个月的销售量。这些数据表明，卡城目前仍然属于买方市场。
房市不振的原因自然是经济基本面。卡城目前的失业率达8.4%，高过阿省的7.9%。目前的石油价格，依然在低价位徘徊。经常有客户问，低油价都持续一年半了，为什么卡城的房市没有大跌？我认为理由主要是：1）卡城人均收入多年排在加拿大首位，很多人家里还是有储备的；2）利率太低；3）卡城的租金，依然是全国最高的。此外，跟温哥华和多伦多的疯涨相比，微跌就是大跌啊，反正跟它们相比，卡尔加里的房价已经低的一塌糊涂。我的观察，目前市场上观望的买家很多，也有一些出手抄底的。当然，底部在哪儿，见仁见智。
买房卖房，您需要一位熟悉房市，谈判经验丰富，时刻为客户着想的经纪：请打403-366-4998找詹长龙！
end
3月份总销售1,588套，比去年同期下降11%；如果与长线平均的销售量相比，则下降28%，显示目前的市场依然疲软。
价格方面，3月份所有户型（包括独立屋，公寓和Townhouse）的基准价（Benchmark Price）是$442,800，比上个月下降0.49%，比一年前下降3.451%。总库存量达到6,084套，相当于3.83个月的销售量。这些数据表明，卡城目前仍然属于买方市场。
房市不振的原因自然是经济基本面。卡城目前的失业率达8.4%，高过阿省的7.9%。目前的石油价格，依然在低价位徘徊。经常有客户问，低油价都持续一年半了，为什么卡城的房市没有大跌？我认为理由主要是：1）卡城人均收入多年排在加拿大首位，很多人家里还是有储备的；2）利率太低；3）卡城的租金，依然是全国最高的。此外，跟温哥华和多伦多的疯涨相比，微跌就是大跌啊，反正跟它们相比，卡尔加里的房价已经低的一塌糊涂。我的观察，目前市场上观望的买家很多，也有一些出手抄底的。当然，底部在哪儿，见仁见智。
买房卖房，您需要一位熟悉房市，谈判经验丰富，时刻为客户着想的经纪：请打403-366-4998找詹长龙！
end
现在是买房抄底的好时机吗?
租金高吗?
看看租房网站上多少广告就知道了, 卡城华人网上也是每天3页的广告
我看有的经纪都已经转战其他城市了
看看租房网站上多少广告就知道了, 卡城华人网上也是每天3页的广告
我看有的经纪都已经转战其他城市了
能介绍一下SW吗？孩子在上小学。房子最好新一些。谢谢
能介绍一下SW吗？孩子在上小学。房子最好新一些。谢谢
您好！这个问题很难回答，因为底部都是回头才能看的清楚的。我的客户，相当一部分还在等。也有一部分是刚需的，从40万到100多万都有，拿下来的价格总体都比较划算；也有投资的客户，出手坚决的。
卡城的房市跟油价息息相关，如果您想稳妥，就等原油回复到60-70美元/桶。当然，这又是一个不确定的因素，决定油价的还是OPEC和美国。
租金大概比正常的时候下调15%，这是我的各个客户反馈过来的大概数据。
您好！SW的范围非常广，您说的SW是指Aspen Woods一带（其实是西区），还是Evergreen到Somerset一带？价格范围多少？
您也可以通过微信zhanCHANlong或者电话403-366-4998跟我联系。谢谢！
end
BMO对非居民贷款政策收紧
加拿大满银（BMO）出台了与留学生相关的新贷款政策，该新政策正式于4月6日开始生效。新政策包括对持有学生签证的留学生，从即日起无论贷款金额的多少都必须加上父母作联名申请，或是由父母担任按揭申请人。
其他调整还包括，持有旅游签证的申请人，必须有父母、祖父母、配偶和子女这四类直系亲属住在加拿大才能申请按揭贷款，兄弟姊妹将不再算在直系亲属之内。在此前，BMO的贷款政策中，有兄弟姊妹住在加拿大的也持旅游签证的申请人也可以申请按揭贷款。
满银华裔贷款专家表示现在许多媒体对此事的解读不够严谨，许多细节都没有仔细写明。在此前，满银对持学生签证的留学生贷款金额在100万以上时，必须有父母联名担保的要求。
根据BMO之前对非居民的按揭贷款规定，持学生签证的留学生购房时，虽然首付来自父母而且也是靠父母每月按揭还贷，但贷款金额在100万以下的可以由留学生自己提出按揭申请，不必让父母在申请上签名。而贷款在100万以上，则父母必须联名担保。
但今日新政策正式实施之后，就算贷款金额在100万以下，持有学签的留学生仍必须获得父母在申请上签名才能获得贷款资格。也就是说BMO对正在收紧对留学生的贷款政策。
满银华裔贷款专家还反复强调，新政只针对持有学生签证的留学生，对那些已经毕业工作、持有工签的“留学生”并不适用。
此外，他还表示其他银行会不会跟进该政策目前还很难说，而且预计该新政策对多伦多房地产市场的影响不大。因为许多中国留学生贷款人常常是随着父母一起到银行进行贷款的，所以要求父母作为担保人并不会造成很大的阻碍。
不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同。加拿大皇家银行(RBC)一直要求留学生与家长联名申请。因为申请按揭的留学生年龄往往很小，而向银行申请的按揭贷款则可能高达数百万。银行清楚知道留学生拿的是家里的钱，将来也是依靠父母每月供按揭，所以要求父母联合签名并提供可证明的海外收入。
end
加拿大满银（BMO）出台了与留学生相关的新贷款政策，该新政策正式于4月6日开始生效。新政策包括对持有学生签证的留学生，从即日起无论贷款金额的多少都必须加上父母作联名申请，或是由父母担任按揭申请人。
其他调整还包括，持有旅游签证的申请人，必须有父母、祖父母、配偶和子女这四类直系亲属住在加拿大才能申请按揭贷款，兄弟姊妹将不再算在直系亲属之内。在此前，BMO的贷款政策中，有兄弟姊妹住在加拿大的也持旅游签证的申请人也可以申请按揭贷款。
满银华裔贷款专家表示现在许多媒体对此事的解读不够严谨，许多细节都没有仔细写明。在此前，满银对持学生签证的留学生贷款金额在100万以上时，必须有父母联名担保的要求。
根据BMO之前对非居民的按揭贷款规定，持学生签证的留学生购房时，虽然首付来自父母而且也是靠父母每月按揭还贷，但贷款金额在100万以下的可以由留学生自己提出按揭申请，不必让父母在申请上签名。而贷款在100万以上，则父母必须联名担保。
但今日新政策正式实施之后，就算贷款金额在100万以下，持有学签的留学生仍必须获得父母在申请上签名才能获得贷款资格。也就是说BMO对正在收紧对留学生的贷款政策。
满银华裔贷款专家还反复强调，新政只针对持有学生签证的留学生，对那些已经毕业工作、持有工签的“留学生”并不适用。
此外，他还表示其他银行会不会跟进该政策目前还很难说，而且预计该新政策对多伦多房地产市场的影响不大。因为许多中国留学生贷款人常常是随着父母一起到银行进行贷款的，所以要求父母作为担保人并不会造成很大的阻碍。
不同银行对于非居民按揭的申请要求并不相同。加拿大皇家银行(RBC)一直要求留学生与家长联名申请。因为申请按揭的留学生年龄往往很小，而向银行申请的按揭贷款则可能高达数百万。银行清楚知道留学生拿的是家里的钱，将来也是依靠父母每月供按揭，所以要求父母联合签名并提供可证明的海外收入。
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最后编辑: 2016-04-11
目前，CIBC还没有采取紧缩政策，也就是对非居民，还是35%首付就可以买房子了，剩下35%可以贷款。
老詹手记：公寓文件要保存起来，都是钱哪！
如果您持有公寓，管理公司和业主委员会送过来的所有文件，请妥善保留。一旦到买房子的时候，能省不少钱。老詹碰过不少客户，一般都把它当成废纸仍了。
看看我最近帮客户卖公寓的例子吧（C4057400），一份几张纸的管理合同收$100，加急要的话收$160!！Bylaw 收$60，加急要收$80！管理公司是业主委员会请的，在卖家卖公寓的时候，就是这么收文件费的。一般来说，全套文件下来$300出头很正常。
所以记得把公寓文件保管起来。具体到这个房子，老詹查到公司的同行曾经卖过里面的单位，所以跟他要了一套，这样帮客户省了$268+GST！这样客户只需要再掏$100多补充一些文件。
如果您持有公寓，管理公司和业主委员会送过来的所有文件，请妥善保留。一旦到买房子的时候，能省不少钱。老詹碰过不少客户，一般都把它当成废纸仍了。
看看我最近帮客户卖公寓的例子吧（C4057400），一份几张纸的管理合同收$100，加急要的话收$160!！Bylaw 收$60，加急要收$80！管理公司是业主委员会请的，在卖家卖公寓的时候，就是这么收文件费的。一般来说，全套文件下来$300出头很正常。
所以记得把公寓文件保管起来。具体到这个房子，老詹查到公司的同行曾经卖过里面的单位，所以跟他要了一套，这样帮客户省了$268+GST！这样客户只需要再掏$100多补充一些文件。
全球最大六家能源交易商认为油价最坏时候已过.
新浪美股讯 北京时间13日凌晨，据英国《金融时报》报道，全球最大六家能源交易商周二表示，油价下跌的最糟糕阶段已经过去，预计到年底油价将会进一步上涨。
在瑞士洛桑举办的FT大宗商品全球峰会上，Trafigura、嘉能可、Vitol、Gunvor、 Mercuria与Castleton的高管几乎异口同声地表示，市场正开始恢复平衡，预计下半年原油需求将开始超过供应。
Gunvor首席执行官Torbjorn Tornqvist表示：“推动市场向前的力量是所谓的再平衡何时会发生，而不是是否会发生。未来还会有很多波动，但从现在开始，价格趋势是向上而行。虽然不会像一些投资者认为的那样快，但迟早会发生。”
这六家公司每天交易的原油足以满足全球近五分之一的需求。他们表示，将近两年的油价下跌已经引发了需求的大幅增长，并导致原油生产上的投资大幅下降。Trafigura首席执行官Jeremy Weir表示：“我们认为三季度或四季度末供需将会恢复平衡。”
全球最大独立原油交易商Vitol的首席执行官Ian Taylor表示，市场正朝着更好的平衡方向前进，并补充称，全球主要产油国的代表可能在下周的多哈会议上达成冻产协议。
Mercuria首席执行官Marco Dunand表示，今年年初油价一度跌破30美元，促使生产商进一步削减投资，从而加快了原油市场的复苏。
不过，嘉能可原油业务主管Alex Beard的看法较为谨慎。他表示，虽然下半年供需可能恢复平衡，但自从2014年中油价开始下跌以来，原油和成品油库存已大幅增加。油价想要大幅上涨，必须是在大量库存被消耗之后。
老詹注：各位还记得不久前，个个砖家纷纷预测石油低迷会持续到2020年，甚至有人预测跌到$20以下吗？我前面的帖子就吐糟过所谓砖家，呵呵。
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新浪美股讯 北京时间13日凌晨，据英国《金融时报》报道，全球最大六家能源交易商周二表示，油价下跌的最糟糕阶段已经过去，预计到年底油价将会进一步上涨。
在瑞士洛桑举办的FT大宗商品全球峰会上，Trafigura、嘉能可、Vitol、Gunvor、 Mercuria与Castleton的高管几乎异口同声地表示，市场正开始恢复平衡，预计下半年原油需求将开始超过供应。
Gunvor首席执行官Torbjorn Tornqvist表示：“推动市场向前的力量是所谓的再平衡何时会发生，而不是是否会发生。未来还会有很多波动，但从现在开始，价格趋势是向上而行。虽然不会像一些投资者认为的那样快，但迟早会发生。”
这六家公司每天交易的原油足以满足全球近五分之一的需求。他们表示，将近两年的油价下跌已经引发了需求的大幅增长，并导致原油生产上的投资大幅下降。Trafigura首席执行官Jeremy Weir表示：“我们认为三季度或四季度末供需将会恢复平衡。”
全球最大独立原油交易商Vitol的首席执行官Ian Taylor表示，市场正朝着更好的平衡方向前进，并补充称，全球主要产油国的代表可能在下周的多哈会议上达成冻产协议。
Mercuria首席执行官Marco Dunand表示，今年年初油价一度跌破30美元，促使生产商进一步削减投资，从而加快了原油市场的复苏。
不过，嘉能可原油业务主管Alex Beard的看法较为谨慎。他表示，虽然下半年供需可能恢复平衡，但自从2014年中油价开始下跌以来，原油和成品油库存已大幅增加。油价想要大幅上涨，必须是在大量库存被消耗之后。
老詹注：各位还记得不久前，个个砖家纷纷预测石油低迷会持续到2020年，甚至有人预测跌到$20以下吗？我前面的帖子就吐糟过所谓砖家，呵呵。
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可惜多哈没有达成协议
其实是好事
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