詹长龙《卡城房地产指南》

地板种类

加拿大这里常见地板主要三类:solid hardwood flooring (实木地板)、laminated flooring (复合地板)和engineering hardwood flooring(实木复合地板)。

Solid Hardwood Flooring (实木地板)
实木地板又名原木地板,是用实木直接加工成的地板。它具有树的自然花纹,是热的不良导体,能起到冬暖夏凉的作用,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。
【优点】:无毒无味,花纹自然,脚感舒适,华丽高贵,可隔音隔热,调节湿度,冬暖夏凉,材质硬密,经久耐用,抗腐抗蛀性强。
【缺点】:不耐磨,易失光泽,需要定期打蜡,铺装工作量大,不易维护,怕酸碱等化学品腐蚀,怕灼热,潮湿易引起变形。
典型价格:材料$3-$6/ft2,铺设价格约$3.5/ft2。总体不算太贵。

Laminated Flooring (复合地板)
复合地板真是物美价廉,它是使用中密度人造板或者高密度人造板经过模压,覆膜,裁边,裁接口等工序制造而成的地面装饰材料。 强化木地板一般都是由四层材料复合组成:底层、基材层、装饰层和耐磨层组成。其中耐磨层的转数决定了复合地板的寿命。
【优点】:花色品种多,耐磨、美观、稳定性好。铺装容易、无须抛光、上漆、打蜡、保养方便,价格便宜。
【缺点】:脚感较差,遇水或长期暴晒后都可产生反翘变形现象。水泡损坏后不可修复。
典型价格:$1-$2/ft2,铺设价格约$2/ft2。

上述的地板,可以去Home Depot、Rona、Lowes和Timber Town这些大店找,款式很多,总有一款适合您!

下面介绍地板的新潮流:
Engineering Hardwood Flooring(实木复合地板)
实木复合地板是从实木地板家族中衍生出来的地板种类,是一种新的实木地板。实木复合地板分为多层实木地板和三层实木地板。三层实木复合地板是由三层实木单板交错层压而成,其表层多为名贵优质长年生阔叶硬木,价格昂贵。多层实木地板则便宜些。
【优点】:木纹纹理漂亮,尺寸稳定性好,易于铺设和维护。光泽美观、耐热、耐冲击、防霉、防蛀。
【缺点】:胶水粘贴,甲醛释放量比实木地板高,脚板比实木地板稍硬。
典型价格:$5-$12/ft2,铺设价格跟实木地板一样。
低端的实木复合地板,前面的大众货商店现在也能找到。如果要高端大气的,比如某些百万豪宅里看到的地板,一般就需要读专门店里找了。卡城有一些这类高端的地板商店,专门有卖。最近老詹的两个客户,买了百万豪宅之后,都把地毯换成高端的实木复合地板了;效果确实很好,当然价格也摆在那里,所谓有钱任性,呵呵!

图片看这里:


solid-laminate-engineered-wood-floor-types.png
 

bingheqq

你笑我不笑
633
同意一些观点,并不完全同意所有。
如果出租这个公寓能月入1600,我毫不犹豫自己也买一个来投资。因为这真的就相当于付了首付然后公寓就自给自足了(地税+util+condo fee+贷款)。相当于250个月后,首付赢得了一套公寓。事实上我对此公寓出租的收入要悲观很多,一个月顶多1300。不过就是月入1300,这也还是个不错的投资。
买house当然更好,但是学校周围house基本60起,近一点的毫不犹豫70-90,远远超出30万的范围。开车20分钟我还真很难看到30万的house。而且就算真的是开车,UC停车费也要考虑。
你说的对,公寓未必容易租出去,house因为房间多,可以每间房便宜一些,反而容易吸引学生。只要买地铁沿线学生上下学没问题。学生有upass,地铁的钱包含在学费里了。比如一个几分钟走到地铁站的house和一个去地铁不方便但是离学校近的公寓,house容易租出去,因为不光考虑上学,坐地铁去别的地方也很吸引人。
 

bingheqq

你笑我不笑
633
不知道现在最低首付要多少?如果按20% 算的话,一套30万的公寓,首付6万,贷款21年, 假设在今后的21年中平均每月支出与租金收入持平(这里是按照平均算,没考虑房屋空置期);如果21年后该公寓市值还是30万(考虑到通货膨胀与房屋折旧相抵销),那么就相当于现在一次性投资6万,然后每年可以有1万左右的收益,相当于年收益率在16%左右。这样算下来,似乎还是不错的选择。当然,如果在这21年当中的某个时间段房屋升值的很快,则可以提前卖掉,这样的话收益会更大些。反之,如果运气不好,房屋贬值了,那就一直出租。我想,21年的时间跨度,总会赶上一波经济复苏,房价上涨的机会吧。
你说的就是最传统的租房来养房的方法,尽量做到租金和还款平衡。如果付清之前都不卖,相当于掏了首付得了一个公寓;如果付清之前卖了,就赚几万块钱。这样的难点就在于维持房租和还款持平,我个人不觉得这点容易,租房是一件非常讨厌心烦的事情,甚至是一个兼职甚至全职工作。认识的一些人为了租客焦头烂额,另一些人刚开始压力较大必须出租,等夫妻工资稳定了反而不租了。这和温哥华炒房完全不同,是需要长期付出时间精力的,等于是赚一个辛苦钱。
 

~snowwolf~

独自流浪
楼上几位讲得都有道理。
可惜投资卡城房产的梦想破灭了。


儿子拒绝了卡大医学院的offer,

留在UBC了
 

bingheqq

你笑我不笑
633
地板种类

加拿大这里常见地板主要三类:solid hardwood flooring (实木地板)、laminated flooring (复合地板)和engineering hardwood flooring(实木复合地板)。

Solid Hardwood Flooring (实木地板)
实木地板又名原木地板,是用实木直接加工成的地板。它具有树的自然花纹,是热的不良导体,能起到冬暖夏凉的作用,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。
【优点】:无毒无味,花纹自然,脚感舒适,华丽高贵,可隔音隔热,调节湿度,冬暖夏凉,材质硬密,经久耐用,抗腐抗蛀性强。
【缺点】:不耐磨,易失光泽,需要定期打蜡,铺装工作量大,不易维护,怕酸碱等化学品腐蚀,怕灼热,潮湿易引起变形。
典型价格:材料$3-$6/ft2,铺设价格约$3.5/ft2。总体不算太贵。

Laminated Flooring (复合地板)
复合地板真是物美价廉,它是使用中密度人造板或者高密度人造板经过模压,覆膜,裁边,裁接口等工序制造而成的地面装饰材料。 强化木地板一般都是由四层材料复合组成:底层、基材层、装饰层和耐磨层组成。其中耐磨层的转数决定了复合地板的寿命。
【优点】:花色品种多,耐磨、美观、稳定性好。铺装容易、无须抛光、上漆、打蜡、保养方便,价格便宜。
【缺点】:脚感较差,遇水或长期暴晒后都可产生反翘变形现象。水泡损坏后不可修复。
典型价格:$1-$2/ft2,铺设价格约$2/ft2。

上述的地板,可以去Home Depot、Rona、Lowes和Timber Town这些大店找,款式很多,总有一款适合您!

下面介绍地板的新潮流:
Engineering Hardwood Flooring(实木复合地板)
实木复合地板是从实木地板家族中衍生出来的地板种类,是一种新的实木地板。实木复合地板分为多层实木地板和三层实木地板。三层实木复合地板是由三层实木单板交错层压而成,其表层多为名贵优质长年生阔叶硬木,价格昂贵。多层实木地板则便宜些。
【优点】:木纹纹理漂亮,尺寸稳定性好,易于铺设和维护。光泽美观、耐热、耐冲击、防霉、防蛀。
【缺点】:胶水粘贴,甲醛释放量比实木地板高,脚板比实木地板稍硬。
典型价格:$5-$12/ft2,铺设价格跟实木地板一样。
低端的实木复合地板,前面的大众货商店现在也能找到。如果要高端大气的,比如某些百万豪宅里看到的地板,一般就需要读专门店里找了。卡城有一些这类高端的地板商店,专门有卖。最近老詹的两个客户,买了百万豪宅之后,都把地毯换成高端的实木复合地板了;效果确实很好,当然价格也摆在那里,所谓有钱任性,呵呵!

图片看这里:


浏览附件428381
老詹,据说这个月成交增多?
 
老詹,据说这个月成交增多?

5月份至今,成交量是1,126套,去年同期是1,225套,下降8%。

不过有意思的是,平均价上涨6.02%。究其原因,是大房子和豪宅的成交比较活跃。老詹最近的客户,看豪宅的也多起来了,上个星期五还帮客户交了钥匙,房子是售价160万的庄园别墅,面积3000 ft2的Bungalow,超高厅,占地2英亩。目前买豪宅的人的思路大概是这样的,豪宅的价格已经下降不少,如今油价在缓慢上升,这个油价上升的趋势如果继续,今年应该就是豪宅市场的低谷。所以他们等了一年半的时间,觉得是择机出手的时候了。当然低谷在哪里,见仁见智;有一个是真的,就是买豪宅的人不缺钱。

这几天都非常忙,等有时间,老詹再写一个关于庄园别墅的帖子,跟各位分享,呵呵。

楼上几位讲得都有道理。
可惜投资卡城房产的梦想破灭了。
儿子拒绝了卡大医学院的offer,
留在UBC了

恭喜恭喜!以后有机会来卡村转转就是。
 
最后编辑: 2016-05-20

bingheqq

你笑我不笑
633
老说医生少医生资源不够,现在怎么出现了医生失业到处求职了?那应该去温哥华吧?
说医生少一般说的是家庭医生少,因为没太多人愿意去做这个。而一些专科医生已经出现过剩,找不到工作,只能去别国的情况。如果经济持续不好,牙医也会收入低下。医生的资源紧张是行业保护造成的,考虑这一行的投入,从业风险,工作负荷强度。医生的回报未必尽如人意。
 

~snowwolf~

独自流浪
说医生少一般说的是家庭医生少,因为没太多人愿意去做这个。而一些专科医生已经出现过剩,找不到工作,只能去别国的情况。如果经济持续不好,牙医也会收入低下。医生的资源紧张是行业保护造成的,考虑这一行的投入,从业风险,工作负荷强度。医生的回报未必尽如人意。

请推荐一下现在从业风险低,工作强度不高的专业。
 
5月28日(周六)房地产投资和税务讲座:老詹捐FM$20/人

特邀BMO贷款专家邢超和注册会计师任蓓一起开讲:

1. 卡城房地产形势介绍;
2. 房地产投资的现金流计算;
3. 自住房vs.投资房;
3. 任何挑选投资房;
4. 贷款介绍;
5. 房地产投资如何报税(避税)。

欢迎有兴趣的朋友报名!老詹的讲座从去年春天开始,已经帮到不少客户。如果您想买卖房地产,就来参加我们的讲座吧,我们将回答您关于房地产投资的一切问题。

此外,为了支持Fort McMurray,对每一位参加者,老詹将通过TD捐出$20。

时间:2016年5月28日,星期六上午 10:00-12:00
地点:BMO Bank of Montreal
#1185, 3800 Memorial Dr NE, Calgary, T2A 2K2 (就是Marlborough Mall里,坐C-Train就在Marlborough Station 下车)
主讲:詹长龙 James Zhan 房地产投资顾问
邢超: BMO 银行贷款专家
税务:任蓓 注册会计师、McGill MBA

报名办法(请说明时间和人数):
微信:zhanCHANlong (最佳办法)
电话:403-366-4998 詹长龙
Email:Jameszhan66@gmail.com
 
请推荐一下现在从业风险低,工作强度不高的专业。
说了您别烦~IT。信息技术。
IT做的特别好,本科毕业就去硅谷西雅图,签约就六位数美金,年薪也一样六位数往上跑。做个几年各种其它公司来挖人,薪资是蹭蹭蹭地上涨。或者去个start up小公司拿股份争取有一天成为类似谷歌的高管之一。
IT做的一般,温哥华到处是IT行业或者手机应用的大小公司比如微软,爱立信,EA等等等等,去当个软件工程师,六七万年薪起跳,往后也慢慢涨。当然不如上述硅谷的待遇,但也是温饱不愁。当然了,温哥华现在的房价,这个“温”我的房子可能是要靠租的了。。。。。卡尔加里油田服务公司也各种需要IT人手,同上。
IT做的不好,想混饭吃,也不是不行。去公司做个技术支持——IT support,或者做个什么数据分析师,弄弄report;再不济到哪个软件公司做个软件测试,这辈子也就过去了。
综上,因为不论什么公司,大也好小也好,都需要信息系统(别跟我说有哪家公司是用纸笔做帐的,小中餐馆除外)。人人手里也都有电脑手机了,所以IT遍布生活中的每一个角落,所以他的工作也是从业风险低的专业。至于工作强度,看你走以上哪条路了。

当然了,我还是觉得从医最好。lol
 

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