房价已经全面下滑

[rockford]

大温的另一情况不可不知：现在市场上的挂牌房实在不是东西，且价高。只要是个东西的房子，成交价依然高出要价20-30万

同意，房市跌的时候放出来的都是烂盘。偶尔出来一个好东西，还是一堆人围抢

 

[rayne]

大温的独栋贷款率低，很多房是没贷款的。大温气候好，住过温哥华的去多伦多，基本还会回温。大温学区也好，是亚洲新移民的首选。现在大温成交没之前好是因为以前挂牌价大多是政府估价，所以成交可以超出挂牌很多。现在挂牌价是估价的1.5倍。

 

[xiaoa]

当真？

目前为止没有1个给我PM 的，请pm 你的房子地址和要价。
限大温地区house。

 

[hedgehog111]

就是这十多天的时间开始滞销了，刚刚开始下滑，我每天都在研究房屋经济发给我的多伦多的房源和最新成交价格。

房价下滑就这短短的半个月时间开始的，也才刚刚开始。想买房的人都开始理性，不急于入市了。而且现在买房有议价的空间，不少房子现在是低于叫价几万才卖出的。[/QUOTE

汪先生只观察了半年得出房价下跌还太早，如果观察三年你就会发现每年的7－8月都这样，8月一过房市立马又火了，后悔的人又顿足了。就算7－8月交易缓慢，想捡便宜也基本不可能，价格早被前面几个月抬上去了，就算微跌也跌不到年初了。

 

[blabla]

烂盘上市和呆在市上和市场涨跌真的没啥关系。总体现在市场的真实状况是 比前期放缓。我在的区是热点，现有5个挂牌，有硬伤，要价不低，没人搭理。是个东西，没货。

 

[汪先生]

回hedgehog 111兄台的帖子


我观察加拿大的房市有4、5年的时间了，只是这半年研究得更细一些。

加拿大因为七、八月是假期，一些人出去旅游，相对来说是房屋销售的淡季，这我当然知道。

但今年刚进入假期，一下子就这么明显地回落。最根本的原因不是假期淡季，而是房价涨的太高，大部分人买不动了，再加上政府要岀台抑制房价的政策所致。

所以在政策出台前大部分人不会贸然出手，而会持币观望，半年多的缓慢下跌，谈不上捡便宜，即使跌不回年初，30万——40万的降价空间还是有的。

 

[rayne]

房价本来就会高高低低的，回落一点也正常，不过不觉得回落很多啊。多伦多的不清楚，温哥华的还是好卖吧？没卖掉也是价格太离谱了。一年前230万成交的房子，现在开价330万，不成交也正常。觉得很多人就是高价卖，卖不掉就不卖的感觉。

 

[汪先生]

烂盘上市和呆在市上和市场涨跌真的没啥关系。总体现在市场的真实状况是 比前期放缓。我在的区是热点，现有5个挂牌，有硬伤，要价不低，没人搭理。是个东西，没货。

你这个说法还是不准确。

前半个多月前，烂盘上市也要加个10万、20万，要抢才可以买到，现在烂盘上市要降价几万才可以卖出。无形中里外一返，买家就少花20万左右了。

以前好盘上市多少人抢？现在又是几个人抢？以前好盘上市要加价多少才可以买到，现在根本不用加价那么多，你不也同样少花几十万了吗？

 

[fish0036]

政府如果把现在的物业税往上涨涨呢？

对房市有影响吗？

明年省选了。

 

[汪先生]

房价本来就会高高低低的，回落一点也正常，不过不觉得回落很多啊。多伦多的不清楚，温哥华的还是好卖吧？没卖掉也是价格太离谱了。一年前230万成交的房子，现在开价330万，不成交也正常。觉得很多人就是高价卖，卖不掉就不卖的感觉。

这个帖子谈就的是房价从高峰现在开始回落了，也刚刚开始下滑，还不是太明显。但如一直研究市场、研究叫价和成交价的，我相信会有和我一样的认识。

房市如股市一样，本就有涨跌，有峰和谷，也同样会是迂回曲折。我想买房都希望买在谷而不是峰，但房子不同的是，不是你想出售就可以马上出售的，如果有经济实力的一直持有没问题，每月搭进二二千不算个事。怕的是一跌无力支持的那些人。

现在谈房价不能跟一年前比，那时未疯涨呢，咱现在一直谈的是从高位开始回落的事呢，谈的也是高位接盘且无力支撑的那些人。房子买的早的人当然没问题，即使200万的房子跌回30万——40万，自己的房子也还是只赚不赔的。

 

[小游]

回hedgehog 111兄台的帖子


我观察加拿大的房市有4、5年的时间了，只是这半年研究得更细一些。

加拿大因为七、八月是假期，一些人出去旅游，相对来说是房屋销售的淡季，这我当然知道。

但今年刚进入假期，一下子就这么明显地回落。最根本的原因不是假期淡季，而是房价涨的太高，大部分人买不动了，再加上政府要岀台抑制房价的政策所致。

所以在政策出台前大部分人不会贸然出手，而会持币观望，半年多的缓慢下跌，谈不上捡便宜，即使跌不回年初，30万——40万的降价空间还是有的。

四五年。。。2011-2014房价只有现在一半儿，随便砍价，你研究得也太深入了。。。

 

[汪先生]

四五年。。。2011-2014房价只有现在一半儿，随便砍价，你研究得也太深入了。。。

随便砍价？你这也太邪呼了吧？我注意房市是从12年开始，可没你这个发现。你再跟十年前相比，那就不止是一半了。

 

[blabla]

你这个说法还是不准确。

前半个多月前，烂盘上市也要加个10万、20万，要抢才可以买到，现在烂盘上市要降价几万才可以卖出。无形中里外一返，买家就少花20万左右了。

以前好盘上市多少人抢？现在又是几个人抢？以前好盘上市要加价多少才可以买到，现在根本不用加价那么多，你不也同样少花几十万了吗？

由于对房子的涨价预期，现在是东西的房子根本不拿出来卖了。在温市，自2014年11月开始房市疯到上月，该卖的都上市了。好货难的一见了。屋主根本不着急，候着呢。

 

[blabla]

由于对房子的涨价预期，现在是东西的房子根本不拿出来卖了。在温市，自2014年11月开始房市疯到上月，该卖的都上市了。好货难的一见了。屋主根本不着急，候着呢。

烂房可不是一般的硬伤。无法改变的大问题。我都不知道该什么价合适了，也属有价无市吧。

 

[小游]

随便砍价？你这也太邪呼了吧？我注意房市是从12年开始，可没你这个发现。你再跟十年前相比，那就不止是一半了。

我12年买了一个，那时候根本没人抢啊，好房子多，慢慢挑。十年前，当然不止一半。

 

[汪先生]

由于对房子的涨价预期，现在是东西的房子根本不拿出来卖了。在温市，自2014年11月开始房市疯到上月，该卖的都上市了。好货难的一见了。屋主根本不着急，候着呢。

房市如股市，有涨就有跌，其实房价走势最后还是会上扬，但这次回调多久、多深，现在还不好判断，还得待抑制房价政策落地，走势才可明了。

 

[汪先生]

我12年买了一个，那时候根本没人抢啊，好房子多，慢慢挑。十年前，当然不止一半。

是啊，11年、12年时买房是个好时机，后来有一波涨势，接着又回调，回调一段时间，但幅度不大，又开始猛涨，到现在了。

 

[blabla]

我12年买了一个，那时候根本没人抢啊，好房子多，慢慢挑。十年前，当然不止一半。

今非昔比。我10年前离蒙来温。这10年亲见温市房市的变化。10年，3个台阶。这次，来势猛，时间长。这是相当多的因素带来的结果。近5年全球央行低利率，负利率，资金的逐利本性，房市成了最佳去处。多市不清楚。在温市，还积淀了大量资金。国内一线城市一套房200-250万价币，温市的房产就成为最佳，安全，保值，增值的去处。任何商品的价格都是有供求诀定。有限的独立屋，源源不断的买家，你说独立屋的价格会跌到哪儿。

 

[blabla]

房市如股市，有涨就有跌，其实房价走势最后还是会上扬，但这次回调多久、多深，现在还不好判断，还得待抑制房价政策落地，走势才可明了。

慢慢，等政府9月的大政方争吧，耐心等回调吧。

 

[blabla]

房价本来就会高高低低的，回落一点也正常，不过不觉得回落很多啊。多伦多的不清楚，温哥华的还是好卖吧？没卖掉也是价格太离谱了。一年前230万成交的房子，现在开价330万，不成交也正常。觉得很多人就是高价卖，卖不掉就不卖的感觉。

确实如此！