普及一下常识,敏感土地(sensitive land)指非工业用地,包括办公室,商店,学校,居民区等等,居民区是24小时的敏感土地用途。
North York (现在也是多伦多市,属于 City of Toronto)以前的土地规划有点混乱,把商业区也叫做 industrial zoning,居民区内安插了一些这样的区,因居民生活的需要,我们这个 M3 区法定用途包括了图书馆,学校,宾馆,所以一开始就有了一些办公楼之类的在这里,这些物业即使换业主也不可能做重工业用途。
沥青厂违反 M3的具体条款,不应该在这里,市政府想帮它,2013年改zoning,社区不服,上诉。至今吊着。现在是胶着状态。土地使用肯定是互不兼容,问题严重。这个问题实际上也关乎多伦多市的规划。
我带着这个案子去讨教,所有人第一反应都是,这些不兼容的土地用途政府会允许它们在一起吗?事实是它们在一起多年了。