斗胆问心玲书记一句；真到那时，您的房子肯卖吗？

[laox888]

民怨谁说了算，这太好回答了。投票出来就知道民怨是否足够大。之前只能通过民调和议员收集选民的反馈。
一个不能正确掌握民意的政府是没有资格存在的。这次两省自由党，就是听到民意，才不得不有所表示的。

你是说一有民怨就来一次选举？

 

[blabla]

我说的很清楚了，如果已经付出了和上辈人一样的努力，还下滑很快，也就是跟你说的房价出现了大起不利民生与政府形象，不矛盾呀。
我从没寄希望政府会让房价大跌，只是希望措施的力度应该让上涨的幅度控制不要超过通胀过多。比如多伦多一下涨33%,至少应该回吐一部分涨幅，绝大部分房主还是赚了很多钱的。现在只有跟房子相关的产业欣欣向荣，其他产业抑制。从长远而言，只是买下了定时炸弹。

是啊，大温，大多的15%的税冷缺一下市场还是必要的。你看看大温8月2日的15%税，市场冷了5个月，今年一月，BC 省政府开始软化政策，工签的免15%税了。政府绝对不会允许楼市大落及楼市疲软。不仅仅有害经济且会伤害广大业主的直接利益：资产缩水，及后续的银行借贷在资产缩水的情况下会面临的风险。（美国2008的次按危机）

 

[绿水青山枉自多]

民怨，只是你怨，或最多34%无房户怨。66%有房户在乎的是自己拥有的不动产资产不能缩水。

何为缩水？再怎么跌也不会跌倒房子再造成本之下吧？既然房子是拿来炒的，价格围绕价值上下波动是市场规律，即使波动到价值之下也是市场规律啊！干预的目的完全是为了市场健康发展避免崩盘，何为崩盘？特殊时期特殊情况别论，就是大玩家集体跑路了！现在的政策就是套牢大玩家，进来了炒高了，拍屁股卷款走人，门都没有。

 

[smliu]

问题是，政府，不管是中国还是加拿大的，从来就没有能力精准地控制任何东西，房价包括在内。你说33%太多了，控制在10%吧，有可能吗？有这能耐吗？

你看北京市政府近一段时间出台了十几条措施来抑制房价。为什么是组合拳？
是因为市场也在和政府博弈。政府的目标是今年不能再涨了，但也不是要立即下跌，是希望以时间换空间，让通胀/收入增长慢慢赶上房价的增涨。
加拿大政府也一样。但如果市场对此置之不理，则进一步逼政府加码打压，直到市场完全确认政府的决心。

我还想到一个政府干预的例子，就是香港政府和索罗斯的大战。香港是最自由的市场经济，为什么要政府自己进场买股票和炒家斗。

 

[绿水青山枉自多]

是啊，大温，大多的15%的税冷缺一下市场还是必要的。你看看大温8月2日的15%税，市场冷了5个月，今年一月，BC 省政府开始软化政策，工签的免15%税了。政府绝对不会允许楼市大落及楼市疲软。不仅仅有害经济且会伤害广大业主的直接利益：资产缩水，及后续的银行借贷在资产缩水的情况下会面临的风险。（美国2008的次按危机）

加拿大六大银行都有20%以下的保险公司防火墙，你就别替古人担忧啦。他们资产安全比你的重要。
没有防火墙次级贷款公司，高息储户走人了，人家可是大玩家。
现在高息（高利贷水平）举债，应对合同贷款履约执行，这可是剜肉代价！哈哈！

 

[laox888]

你看北京市政府近一段时间出台了十几条措施来抑制房价。为什么是组合拳？
是因为市场也在和政府博弈。政府的目标是今年不能再涨了，但也不是要立即下跌，是希望以时间换空间，让通胀/收入增长慢慢赶上房价的增涨。
加拿大政府也一样。但如果市场对此置之不理，则进一步逼政府加码打压，直到市场完全确认政府的决心。

我还相到一个政府干预的例子，就是香港政府和索罗斯的大战。香港是最自由的市场经济，为什么要政府自己进场买股票和炒家斗。

给你一个机会展现你的才能，拿出一套方案出来，能够把房价跟通胀率挂钩，或你认为合理的价位，好吧？

 

[smliu]

你是说一有民怨就来一次选举？

大选5年一次是最起码的。如果是少数政府，随时可能被推翻，如果有足够的民意反对。

 

[laox888]

大选5年一次是最起码的。如果是少数政府，随时可能被推翻，如果有足够的民意反对。

选上一年之后有民怨呢？民怨要多大呢？你拿出一整套方案来好吧。

 

[blabla]

加拿大六大银行都有20%以下的保险公司防火墙，你就别替古人担忧啦。他们资产安全比你的重要。

好好挣钱，别尽想那些没用的不靠谱的东东。争取早日住上温西的大豪宅。你一定有戏。

 

[绿水青山枉自多]

好好挣钱，别尽想那些没用的不靠谱的东东。争取早日住上温西的大豪宅。你一定有戏。

现在我买的能力不成问题。真滴！不玩笑。

 

[smliu]

给你一个机会展现你的才能，拿出一套方案出来，能够把房价跟通胀率挂钩，或你认为合理的价位，好吧？

很简单，只要在热点地区，也就是外资流入地（注意不是仅是外国人而已），将投资房限制住，让市场以自住房为购买的主要力量，这样从控制需求的目标就达到了。之后如果房价还增长超过通胀（改正：应该是收入增长），就必须从供给端想办法，增加供给。不可能一步到位，完全一致，只能是逐步加码，随机应变。

我不是专家，但我认为如果政府真心想管，就一定有办法。问题是他们从来总是以市场经济为借口，推卸自己的责任。

 

[laox888]

很简单，只要在热点地区，也就是外资流入地（注意不是仅是外国人而已），将投资房限制住，让市场以自住房为购买的主要力量，这样从控制需求的目标就达到了。之后如果房价还增长超过通胀，就必须从供给端想办法，增加供给。不可能一步到位，完全一致，只能是逐步加码，随机应变。

我不是专家，但我认为如果政府真心想管，就一定有办法。问题是他们从来总是以市场经济为借口，推卸自己的责任。

其实不简单，只是你想得简单。何谓“外资流入地”？如何确定投资还是自住？之后多久才能采取下一步措施（记住政府任期多久）？

 

[smliu]

是啊，大温，大多的15%的税冷缺一下市场还是必要的。你看看大温8月2日的15%税，市场冷了5个月，今年一月，BC 省政府开始软化政策，工签的免15%税了。政府绝对不会允许楼市大落及楼市疲软。不仅仅有害经济且会伤害广大业主的直接利益：资产缩水，及后续的银行借贷在资产缩水的情况下会面临的风险。（美国2008的次按危机）

BC 省政府开始软化政策，根本原因不是房价下跌，而是成交量萎缩，这会直接导致交易相关税收减少。
为什么会出现量缩价不明显下降，根本上，是这个15%的外国买家税力度不够，造成市场观望浓厚，卖家不愿降价形成僵持。
如果能出台10%到15%土地投机税，或加非自住房的地税，则会立刻改变市场的平衡。
总之自由党的投机取巧的花招，最后只能是搬起石头砸自己的脚。

 

[绿水青山枉自多]

给你一个机会展现你的才能，拿出一套方案出来，能够把房价跟通胀率挂钩，或你认为合理的价位，好吧？

房价凭啥要和通胀挂钩？这是市场规律吗？奇谈怪论。房价短期波动市场修复，长期看只能和供需平衡点对应。非要挂钩的话，抛开外部资金不论，长期只能和通胀后老百姓解决衣食子女教育医疗后口袋里还剩下的money挂钩。解决住和行的问题。

 

[laox888]

房价凭啥要和通胀挂钩？这是市场规律吗？奇谈怪论。房价短期波动市场修复，长期看只能和供需平衡点对应。非要挂钩的话，抛开外部资金不论，长期只能和通胀后老百姓解决衣食子女教育医疗后口袋里还剩下的money挂钩。解决住和行的问题。

我没说要挂勾，只是给他一个题目去做。我还说了，或者用他认为合理的价位。

 

[smliu]

其实不简单，只是你想得简单。何谓“外资流入地”？如何确定投资还是自住？之后多久才能采取下一步措施（记住政府任期多久）？

我的意思是原理上说简单，具体操作当然不简单。
外资流入地的判断标准，首先是房价增长严重背离本地收入和通胀水平，同时非自住房购房比例过大。
现在安省不是在买房时就要求登记是否自住，而且报税时也可以每年确认自住房。

现在不是每个季度，省市联邦要开联席会讨论房价吗？这就是很好的周期。

 

[绿水青山枉自多]

我没说要挂勾，只是给他一个题目去做。我还说了，或者用他认为合理的价位。

合理价位就是当地人取得合法收入保障正常生活质量，子女教育医疗保险等开支后，能够负担得起的价格。

 

[laox888]

我的意思是原理上说简单，具体操作当然不简单。
外资流入地的判断标准，首先是房价增长严重背离本地收入和通胀水平，同时非自住房购房比例过大。
现在不是安省不是在买房时就要求登记是否自住，而且报税时也可以每年确认自住房。

现在不是每个季度，省市联邦要开联席会讨论房价吗？这就是很好的周期。

你把细节理一理就知道不简单了。

 

[smliu]

合理价位就是当地人取得合法收入保障正常生活质量，子女教育医疗保险，能够负担得起的价格。

你说的这个标准高了一些。政府不需要管的这么严，要容许市场按照供需关系适当的波动。但是如果严重偏离本地购买力，和通胀，就应该干预。

 

[laox888]

合理价位就是当地人取得合法收入保障正常生活质量，子女教育医疗保险等开支后，能够负担得起的价格。

一个简单的问题：什么是“正常生活质量”？