我有一个投资房没有正现金流

[soleil_lee－太阳李]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

 

[abcba]

不懂帮顶

 

[psb]

现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。
更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。

 

[soleil_lee－太阳李]

现在的投资房能COVER正常费用的，市场上还有吗？反正蒙村是没有的，看过几个十四套的multi family，勉强可以。但是加上管理人工，就不挣钱了，还不能有大维修项目。你不要忘了，虽然有160+的负现金流，你还挣到贷款本金了。所以如果，你的20%首付钱不急用，你每月160+的支出对你生活影响不大，你又喜欢房产投资，那就留着吧。
更重要的是，现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。

LOC不是利率很高的吗？好像银行有给过我LOC,我怕影响以后贷款都没要呢。

 

[Yeyelingfeng]

这边的房子就是用来住的，不是用来投资的可。

 

[psb]

LOC做临时用款挺好的，比如用于旧房翻新的房款或装修费，一两年就套现的。不然，你申请贷款后卖房，提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金，也有它的妙处。

 

[soleil_lee－太阳李]

这边的房子就是用来住的，不是用来投资的可。

CRA规定自住房屋利息不能抵收入，出租房利息物业费等可以抵收入。说明还是鼓励投资的。

 

[海带]

大多大温20%首付，一个月就不会只贴160了，以前公寓还有正现金流，现在估计也负了

 

[soleil_lee－太阳李]

大多大温20%首付，一个月就不会只贴160了，以前公寓还有正现金流，现在估计也负了

这是什么情况？

 

[Tin Tin]

你要这样想，租金收入有节余（需要交税），说明投资收益还是正的。净收入（扣除所有杂项包括税）除以投入的钱，算算投资汇报率，有没有大于通胀，或者有没有大于你投的其他产品。其实最关键的是房子有没有升值潜力（capital gain），租金是小头。

 

[soleil_lee－太阳李]

LOC做临时用款挺好的，比如用于旧房翻新的房款或装修费，一两年就套现的。不然，你申请贷款后卖房，提前还款还要付罚息。而且LOC用时只付利息不付本金，也有它的妙处。

昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。

 

[家园小千]

昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。

看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心，否则前面一档旧房掉价。
你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧，温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。

 

[海带]

这是什么情况？

就是说在大多，买入的房子如果不分租，都是负收益，除非你首付很高

 

[奔腾的小溪流]

算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了？不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了，还没有收房，不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待，房价已经涨了，所以影响不大。想着等Close了，如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。

 

[soleil_lee－太阳李]

算上房子增值部分是不是可以让楼主开心一点了？不想打理可以寻合适机会出售。我的楼花去年入住了，还没有收房，不知道今后的现金流怎么样。不过反正经过这几年的等待，房价已经涨了，所以影响不大。想着等Close了，如果现金流不好就卖掉算了。但是那点闲钱也不知道要做什么。

我也是这么想，现在现金拿在手里也没其他更好的项目。算了，继续持有吧。。。

 

[soleil_lee－太阳李]

看来买公寓要买前面没有发展余地的就不用担心，否则前面一档旧房掉价。
你就慢慢坐等公寓上涨再出手吧，温哥华-多伦多-下一个就是蒙村了。

其实我那一面的公寓全部被挡住。我还算好的，因为是最边上一间，还有半扇窗户可以看一点点风景。

 

[Andywolf]

昨天去签新lease,发现窗外要建新大楼了，把我单元的景观全挡住，我本来8楼，景观很好，可以看整个DT, 气死我了。

这边也会出这种事啊。
国内电视台见过，一栋楼绝大部分不仅景观被挡，连阳光☀都没了，一帮业主上电视台哭。

 

[soleil_lee－太阳李]

这边也会出这种事啊。
国内电视台见过，一栋楼绝大部分不仅景观被挡，连阳光☀都没了，一帮业主上电视台哭。

是啊，市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。
我原本晚上夜景特别漂亮，看出去跟陆家嘴似的。

 

[Andywolf]

是啊，市中心没办法。谁也不知道什么时候竖起一幢楼把你给挡了。
我原本晚上夜景特别漂亮，看出去跟陆家嘴似的。

买房的时候看不到规划吗? 可以给市政府打电话咨询、或者索要。他们会告诉你一个5年内计划的。

 

[dennistan2009]

不赚钱还要花时间精力去打理，这也太亏了，说明你投掷眼光有问题，人家闭着眼随便买买都能赚钱的。