我有一个投资房没有正现金流

楼主标题写错了,不赚钱哪里需要交税。你只能说现金流不好。贷款杠杆作用,是首付越低,回报率越高。你应该用自住房的heloc做投资房的首付,回报会更好。现在工资高,现金流好不过多交税而已。
你说的对,标题不准确,应该是“没有产生正的现金流”。
 
这个投资房2016年买的,当时首付20%,贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出,发现算上贷款(本金+利息),地校税,Condo fee,保险,比收来的租金每个月多花160$
更有甚者,因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金,所以去除本金以后,总支出小于租金收入,纯租金收入还要按照marginal tax rate交税,进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房?
开个公司
把房子卖给公司
 
现在的投资房能COVER正常费用的,市场上还有吗?反正蒙村是没有的,看过几个十四套的multi family,勉强可以。但是加上管理人工,就不挣钱了,还不能有大维修项目。你不要忘了,虽然有160+的负现金流,你还挣到贷款本金了。所以如果,你的20%首付钱不急用,你每月160+的支出对你生活影响不大,你又喜欢房产投资,那就留着吧。
更重要的是,现在80%的贷款也不好申请了吧。贷款中的LOC对以后投资、用款也是有益处的。
周边地区 还是有的
 
townhouse怎么样呢?独立屋太贵了。
Townhouse也有condo fee。性价比差不多,两三房的多,既可以整租也可以分租。
如果想买,最好是低密度,没有condo fee,单车库,靠近地铁,轻轨等交通方便的区。好出租。没有物管卖房前可以搞cosmetic装修搞差异化。最不好就是那些一圈圈全是townhouse的,有condo fee,外部内部装修全都一样,这种跟高楼没区别。而且总有人卖房,一样不好卖。
 
投资房地产应该好好利用杠杆赚将来的增值。尤其是自己有份不错的收入时,暂时不考虑现金流更有利。买半独立或者独立,贷款不足用自住房heloc提高首付。月供不往里贴钱就行。如果现金流多,把钱拿出来upgrade房子。每年小弄一下,当维修成本。将来卖房upgrade的钱是可以回来的,但是你可以当capital gain按一半交税。如果不upgrade那钱是收入百分百交税的。买可以上下分租的房子。报税......你懂的。
 

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