我有一个投资房没有正现金流

[Van SHN]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

原价卖给我

 

[大大哥]

贴小钱，赚大钱。不错的投资。

 

[家园小千]

其实我那一面的公寓全部被挡住。我还算好的，因为是最边上一间，还有半扇窗户可以看一点点风景。

投资出租房，市中心区，以什么房型（比如一房一厅）和多少尺能达到最好出租以及租金/投资效率最大化？

 

[dennistan2009]

同样的房型尺寸越小越好。

 

[dennistan2009]

最好买一胶囊背身上，想在哪睡就在哪睡。

 

[soleil_lee－太阳李]

投资出租房，市中心区，以什么房型（比如一房一厅）和多少尺能达到最好出租以及租金/投资效率最大化？

一房一厅 最容易出租。 Studio 目前看租售比最高。越小租售比越高。
但是大的房型房价增值多。

 

[soleil_lee－太阳李]

不赚钱还要花时间精力去打理，这也太亏了，说明你投掷眼光有问题，人家闭着眼随便买买都能赚钱的。

人家运气好。
这个房子是我陪亲戚去看房，结果被销售说的稀里糊涂，我也买了一套。。。本来有7天返回期，我签完合同第二天去加勒比旅游了，等我回来完美错过了反悔期。

 

[WorryFree]

这个投资房2016年买的，当时首付20%，贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出，发现算上贷款（本金+利息），地校税，Condo fee，保险，比收来的租金每个月多花160$
更有甚者，因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金，所以去除本金以后，总支出小于租金收入，纯租金收入还要按照marginal tax rate交税，进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房？

CRA希望你加杠杆再投资。

 

[家园小千]

一房一厅 最容易出租。 Studio 目前看租售比最高。越小租售比越高。
但是大的房型房价增值多。

现在新的公寓一房一厅都很小，4-500呎都有，蒙城也是吗？

 

[soleil_lee－太阳李]

现在新的公寓一房一厅都很小，4-500呎都有，蒙城也是吗？

400-700多的都有，价格不一样。
400多尺的一房一厅20几万，700多尺的40几万。
不过，越来越小是趋势。
2010年我买第一个镂花的时候，一房一厅都是600算小的。500的是Studio。
去年买的一个一房一厅的镂花只有470尺了。

 

[家园小千]

400-700多的都有，价格不一样。
400多尺的一房一厅20几万，700多尺的40几万。
不过，越来越小是趋势。
2010年我买第一个镂花的时候，一房一厅都是600算小的。500的是Studio。
去年买的一个一房一厅的镂花只有470尺了。

不懂studio是啥，我看到最近带den的很好卖，是不是书房？

 

[家园小千]

400-700多的都有，价格不一样。
400多尺的一房一厅20几万，700多尺的40几万。
不过，越来越小是趋势。
2010年我买第一个镂花的时候，一房一厅都是600算小的。500的是Studio。
去年买的一个一房一厅的镂花只有470尺了。

蒙城的房子很便宜，据内行说，现在全混泥土钢筋水泥结构的公寓建筑成本就要至少600元一尺，2-30万的房子几乎就是成本价。

 

[soleil_lee－太阳李]

不懂studio是啥，我看到最近带den的很好卖，是不是书房？

Studio就是单间。
带Den的房型蒙城好像不多见啊，就是厅里多出来一块，可以布置成开放的小书房。我觉得意义不大，很鸡肋。我以前住过这样的一房一厅带Den的Condo。
好处是家里来人可以布置成二房，把那个多出来的一块布置成小客厅，把主客厅里放个床，就变成二房的单元了。那时候我妈来探亲，就这么布置的。

 

[soleil_lee－太阳李]

蒙城的房子很便宜，据内行说，现在全混泥土钢筋水泥结构的公寓建筑成本就要至少600元一尺，2-30万的房子几乎就是成本价。

是吗？我现在亏的那套2016年买的时候是490刀一尺

 

[家园小千]

Studio就是单间。
带Den的房型蒙城好像不多见啊，就是厅里多出来一块，可以布置成开放的小书房。我觉得意义不大，很鸡肋。我以前住过这样的一房一厅带Den的Condo。
好处是家里来人可以布置成二房，把那个多出来的一块布置成小客厅，把主客厅里放个床，就变成二房的单元了。那时候我妈来探亲，就这么布置的。

是的，同样大小有den和没有den价格差不多，有den可以方便改造一个小房间，不过只能睡一下的超小。

 

[家园小千]

是吗？我现在亏的那套2016年买的时候是490刀一尺

是全钢筋水泥的高层吗？据说有些低层公寓里木头和钢筋水泥混合用，成本不一样，现在建筑成本涨了不少。

 

[soleil_lee－太阳李]

是全钢筋水泥的高层吗？据说有些低层公寓里木头和钢筋水泥混合用，成本不一样，现在建筑成本涨了不少。

嗯，全钢筋水泥的高层。二十几层。

 

[家园小千]

嗯，全钢筋水泥的高层。二十几层。

那这个房子地段好的话很便宜了

 

[奔腾的小溪流]

不赚钱还要花时间精力去打理，这也太亏了，说明你投掷眼光有问题，人家闭着眼随便买买都能赚钱的。

没有不赚钱啊，总的还是赚的，呵呵！

 

[tinyhuhulp]

楼主标题写错了，不赚钱哪里需要交税。你只能说现金流不好。贷款杠杆作用，是首付越低，回报率越高。你应该用自住房的heloc做投资房的首付，回报会更好。现在工资高，现金流好不过多交税而已。