我有一个投资房没有正现金流

我才来5年,刚来买的是二手的HOUSE。面临各种维修和花园管理。因为父母常来旅游小住半年,所以必须要多房间的。
现在不管不顾买了个公寓楼花,4年以后才交房。好期待住新房的感觉。管他涨与跌,自住就是刚需。
你很孝顺啊!
 
你很孝顺啊!
是的。他们已经来了5个夏天了。国内夏天太热了。但是快80的人了,身体一年比一年衰老。我就想自己可以去住公寓了。我喜欢公寓,省心啊。
现在公寓的价格真的很高。在温哥华,一个一室一厅的加上税乱七八糟就需要60万加币,2021年交房。可能会跟某网友说的一样,过几年贬值。但是,公寓随时可以关门回国啊。也许需要随时就回国照顾父母。
出国以后,才发现没有事事如意的。只能满足内心最大的需求就好。孩子大了,飞了,我就住个一室一厅公寓就很好。
 
告诉你们我身边两个实例,
甲2013年买40万买的全新condo,现在22万,
乙2006买的全新condo36万,现在28万
大火烧过的就没有提的意义了,跟石油跌涨无关。06年到现在12年了,超过公寓增值的头十年,价格张不动,这12年还包括了07年和12年两个高峰。如果06年买的房子,不是故意住废,现在都有增值。大学和downtown的公寓,头十年还是保值并略增的。不想房子砸手上当长期房东,交房五年左右要考虑卖了。
 
大火烧过的就没有提的意义了,跟石油跌涨无关。06年到现在12年了,超过公寓增值的头十年,价格张不动,这12年还包括了07年和12年两个高峰。如果06年买的房子,不是故意住废,现在都有增值。大学和downtown的公寓,头十年还是保值并略增的。不想房子砸手上当长期房东,交房五年左右要考虑卖了。
交房5年考虑卖,是指投资房吧。如果自住呢?5年也要考虑换房吗?
我现在是住HOUSE,然后买了个4年以后交房的楼花。原来打算自己养老住。还在考虑是买TOWNHOUSE好还是公寓好。
 
交房5年考虑卖,是指投资房吧。如果自住呢?5年也要考虑换房吗?
我现在是住HOUSE,然后买了个4年以后交房的楼花。原来打算自己养老住。还在考虑是买TOWNHOUSE好还是公寓好。
这边老人downzising的是卖了房子住老人公寓,有钱的可以考虑villa。villa就是老人住的townhouse,有双拼有联排的。特点是楼上一层两个房间,walkout地下室再多一个房间,有condo fee,剪草铲雪都外包了。邻居都是老人,小区很安静。年纪再大点,就要住有护工的老年公寓了 尤其是子女不能长期照顾的。如果你还有可能长期回国照顾父母的,其实什么房子都无所谓,找个靠谱的物业管理公司打理出租就行。就算是house,想想省下来的condo fee,一个月三四百,还不够你请人剪草铲雪?
 
这边老人downzising的是卖了房子住老人公寓,有钱的可以考虑villa。villa就是老人住的townhouse,有双拼有联排的。特点是楼上一层两个房间,walkout地下室再多一个房间,有condo fee,剪草铲雪都外包了。邻居都是老人,小区很安静。年纪再大点,就要住有护工的老年公寓了 尤其是子女不能长期照顾的。如果你还有可能长期回国照顾父母的,其实什么房子都无所谓,找个靠谱的物业管理公司打理出租就行。就算是house,想想省下来的condo fee,一个月三四百,还不够你请人剪草铲雪?
谢谢你的建议。买一室公寓也是给儿子考虑的。毕竟工资要从11块涨到15块,房子还是早买早安心。
不知道多大年龄可以买VILLA?
 
谢谢你的建议。买一室公寓也是给儿子考虑的。毕竟工资要从11块涨到15块,房子还是早买早安心。
不知道多大年龄可以买VILLA?
这要具体看villa的bylaw要求。带护理性质的老年公寓和villa在继承时也可能有问题,因为有年龄限制,小孩继承了只能卖不能住。
一室公寓是打算自己先住以后留给小孩吗?这边卖的遗产房house的多,house比公寓好卖。遗产房和离异卖房一样为了尽早卖掉,一般都愿意接受比市场价低几万的价格成交。而这市场价,肯定比你几十年前买house的价格高很多。公寓,你见过多少20年后比20年前还值钱的?有没有见过很老的老人住高层公寓的?如果你是为了自己居住方便,最后留给小孩一笔买房首付,完全可以在公寓最值钱时卖掉,把钱给小孩买楼花也好,house也好(给现金没有遗产税),自己继续住house,再老处理了house住护理院去。或者请保姆继续住house,以后把house留给小孩。
 

qlm88

美籍华裔篮球运动员林书豪
这个投资房2016年买的,当时首付20%,贷款80%。
最近算了算2017年的收入/支出,发现算上贷款(本金+利息),地校税,Condo fee,保险,比收来的租金每个月多花160$
更有甚者,因为CRA计算的时候支出不能算贷款的本金,所以去除本金以后,总支出小于租金收入,纯租金收入还要按照marginal tax rate交税,进一步雪上加霜。

大家说该怎么处理这个投资房?
买什么投资房,回国去炒
 
是的。他们已经来了5个夏天了。国内夏天太热了。但是快80的人了,身体一年比一年衰老。我就想自己可以去住公寓了。我喜欢公寓,省心啊。
现在公寓的价格真的很高。在温哥华,一个一室一厅的加上税乱七八糟就需要60万加币,2021年交房。可能会跟某网友说的一样,过几年贬值。但是,公寓随时可以关门回国啊。也许需要随时就回国照顾父母。
出国以后,才发现没有事事如意的。只能满足内心最大的需求就好。孩子大了,飞了,我就住个一室一厅公寓就很好。
前一阵看到大温的一个统计数据,1500呎的TH已经1M了,怎么就不见降呢。。。:unsure:
 
这要具体看villa的bylaw要求。带护理性质的老年公寓和villa在继承时也可能有问题,因为有年龄限制,小孩继承了只能卖不能住。
一室公寓是打算自己先住以后留给小孩吗?这边卖的遗产房house的多,house比公寓好卖。遗产房和离异卖房一样为了尽早卖掉,一般都愿意接受比市场价低几万的价格成交。而这市场价,肯定比你几十年前买house的价格高很多。公寓,你见过多少20年后比20年前还值钱的?有没有见过很老的老人住高层公寓的?如果你是为了自己居住方便,最后留给小孩一笔买房首付,完全可以在公寓最值钱时卖掉,把钱给小孩买楼花也好,house也好(给现金没有遗产税),自己继续住house,再老处理了house住护理院去。或者请保姆继续住house,以后把house留给小孩。
谢谢你的建议。是想儿子离开家搬出去住一居室。一居室楼下是天车站,孩子上班也方便。HOUSE一般位置比较偏。13年买的HOUSE80多万,现在一居室都60万了。太贵了。二居室要70多万。
 

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